涉外合同4篇.docx

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涉外合同4篇

涉外合同4篇

随着中国加入wto，国际货物的买卖也开始频繁起来。

而这种买卖，总是以签订国际货物买卖合同的方式来进行。

国际货物买卖合同，也是一种合同，因此，合同法之原理原则，如契约自由，当事人意思自治，对国际货物买卖合同同样应当适用。

在国际货物买卖中，合同成立的一般要件也要求当事人应具有完全权利能力和行为能力，当事人的意思表示应该一致且不存在瑕疵，而国际货物买卖合同区别于一般合同之处就在于：

它是有形货物买卖的合同，货物的买卖要进行跨越国界的流动，其双方当事人的营业地一定是在不同的国家，而对于当事人的国籍或合同的民事或商业性质，则不予考虑。

国际货物买卖合同具有国际因素，在特定国家看来就是具有涉外的因素，为了保证国际货物买卖的顺利进行，国际上制定了一系列的规则与法律，以规范合同的形式，以保障交易的公平与安全。

就合同的形式而言，无论是以非立法的方式统一和协调法律的《国际商事合同通则》还是以示范法形式约束当事人行为的《联合国国际货物销售合同公约》都对国际货物买卖合同的形式有着明确的规定。

《国际商事合同通则》的目标是要制定一套可以在世界范围内使用的均衡的规则体系，而不论在它们被适用的国家的法律传统和政治经济条件如何。

这一目标在《通则》正式文本中和这些规则所反映出的总的指导方针中都能得到体现。

它还可作为国内和国际立法者在一般合同法领域或是针对一些特殊类型的交易起草立法时的范本。

就国内立法而言，《通则》对有些国家可能更为有用，尤其是对象我国这样的缺乏完善的合同法规则体系，但又力图使其法律达到现代国际水准的国家，借鉴《通则》的规定可以对我国的法律至少是有关对外经济关系方面的法律更符合国际趋势。

《国际商事合同通则》第一章总则里的第1。

2条即指明了国际商事合同中的无形式要求原则。

《通则》规定：

“通则不要求合同必须以书面形式订立或由书面文件证明。

合同可通过包括证人在内的任何形式证明。

”这也就说明了：

1.合同作为一种规则不受形式要求的约束

该条阐述了这样一个原则：

作为一种规则，合同的订立不以任何形式方面的要求为条件。

虽然该条只提及了书面形式的要求，但这还可延伸到其他的形式要求。

该原则不仅适用于合同的订立，同时还适用于合同订立后经当事人同意所进行的合同的修改或终止。

这条原则虽不会被所有的法律体系采纳，但会得到很多法律体系的认可。

它似乎特别适合国际贸易关系，这主要是得益于各种现代化的通讯方式，很多交易能非常迅速地进行，并且无纸化。

从贸易便利的角度而言，单一的书面合同形式原则由于繁琐而不利于当事人的市场交易的及时性;从各国司法的角度而言本条的第一句考虑了这样一个事实，即一些法律体系把形式要求看作实质要件，而其他的法律体系则仅将之作为证明文件。

本条第二句旨在进一步表明：

当采用形式自由的原则时，就意味着口头证据在司法程序中的可接受性。

当然，这也要求法官在司法技术上的把握。

2.在适用法中可能出现的例外

由于《通则》第1。

4规定：

“通则的任何规定都不得限制根据有关国际私法原则而应适用的强制性规则的适用，无论这些强制性规则是国家的、国际的还是超国家的”，因此，形式自由的原则可以被适用法的强制性规定所取代，因此在商事活动中这种合同形式的自由并不是绝对的。

3.当事人可以商定的形式要求

由于合同法中契约自由以及意思自治的原则，《通则》也规定了当事人自己可以商定合同订立、修改或终止的特殊形式。

因此就国际商事活动而言，大部分的合同应适用无形式要求原则，但这一规定并不是绝对的。

再从国际货物买卖法的角度来看，订立国际货物买卖合同，是不是一定要用书面形式这有不同的立法例。

在英国，无论国际或国内的货物买卖合同，都既可以用书面形式，也可以用口头形式，还可采用部分书面部分口头的形式。

而在美国，则主张用书面形式，但对于口头形式并非完全无效，只是交易金额在500美元以上的买卖合同，如果没有书面证明，在诉讼中法院将不以强制执行。

《联合国国际货物销售合同公约》完全从英国立法例，第十一条规定：

“销售合同无须以书面订立或书面证明，在形式方面也不受任何其它条件的限制。

销售合同可以用包括人证在内的任何方法证明。

”在旧的《涉外合同法》中规定了国际货物的买卖必须要具备书面形式，因此，我国在加入公约时对第11条做了保留。

但是1999年10月1日生效的《中华人民共和国合同法》规定了：

“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。

法律，行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。

当事人约定才用书面形式，应当采用书面形式。

”应当说，《合同法》的规定是我国的法律制度向国际接轨的一个标志，它符合了《国际商事通则》的规定，是我国合同法规则体系的一大进步。

据此，订立国际货物买卖合同，已经不必一定要采用书面形式并经过当事人签，而是采用口头形式或其他形式都可以，这也是为了适应电子商务的需要。

由此可见，对于我国的涉外货物买卖合同的订立，从形式上讲可以适用书面形式，口头形式或其他形式。

而对于合同的变更以及根据协议终止，《联合国国际货物销售合同公约》第十二条规定：

“本公约第十一条、第二十九条或第二部分准许销售合同或其更改或根据协议终止，或者任何发价、接受或其它意旨表示得以书面以外任何形式做出的任何规定不适用，如果任何一方当事人的营业地是在已按照本公约第九十六条做出了声明的一个缔约国内，各当事人不得减损本条或改变其效力。

”第二十九条规定：

“

（1）合同只需双方当事人协议，就可更改或终止。

（2）规定任何更改或根据协议终止必须以书面做出的书面合同，不得以任何其它方式更改或根据协议终止。

但是，一方当事人的行为，如经另一方当事人寄以信赖，就不得坚持此项规定。

”第九十六条规定：

“本国法律规定销售合同必须以书面订立或书面证明的缔约国，可以随时按照第十二条的规定，声明本公约第十一条、第二十九条或第二部分准许销售合同或其更改或根据协议终止，或者任何发价、接受或其它意旨表示得以书面以外任何形式做出的任何规定不适用，如果任何一方当事人的营业地是在该缔约国内。

”从立法的角度而言，这完全符合《国际商事通则的规定》，在示范法的基础上充分的尊重了当事人的契约自由，意思自治，就我国的对外贸易而言，作为wto的成员国，《联合国国际货物销售合同公约》的缔约国，在涉外货物贸易过程中，应该遵循公约的规定，做到与国际接轨。

涉外房屋租赁合同

第一章　合同双方

第1条

出租方（以下称甲方）　　　　　　地址

邮政编码　　　　　　　　　　　　电话号码　　　　　　　传真

法定代表人　　　　　　　　　　　委托代理人

第2条

承租方（以下称乙方）　　　　　　地址

邮政编码　　　　　　　　　　　　电话号码　　　　　　　传真

法定代表人　　　　　　　　　　　委托代理人

第3条　甲乙双方就房屋租赁事宜经协商一致订立本合同，双方共同信守本合同一切条款。

第二章　出租房屋

第4条

4．1　甲方同意出租给乙方，乙方同意向甲方租赁按本合同经双方同意的附件b“出租房屋图示”所确定的房屋。

（附件b1：

所有的面积表；b2：

所有楼层的图纸中出租面积用粉红色标明；b3：

已批准的扩初设计制作的全套建筑图纸）。

该出租房屋与扩初设计一致，其竣工后与竣工图一致，并且与本合同的条款一致。

甲得到施工图就向乙方提供。

4．2　如果因为中国政府或建筑技术的要求与扩初设计的图示相比较，甲方对出租房屋的建筑和／或对最后竣工的出租房屋作了改变，只要这些变更不改变按本合同规定的出租房屋的用途，提高了相应的装修和设备，而且只要这类改变对实际的使用面积不作大的变化的话，双方同意这些更改。

在这种情况下双方应继续受本合同的所有条款的约束，而且乙方同意不应对这些更改提出任何索赔或其他要求。

4．3　出租房屋的建筑的内外装修应根据甲方和出租房屋建筑的承包商之间的施工协议的标准说明（附件c），由甲方自费设计和实施。

乙方要求对附件c作出的任何改变应得到甲方的书面同意，由此而产生的任何费用由乙方承担。

第5条

5．1　双方希望出租房屋所在的建筑的建造将以正常的建造速度进行，以便在　年　月　日或者由甲方在缔结中心建筑合同后　　个工作日内通知的其他日期竣工并交付使用。

甲方应提前　　个月以书面形式通知乙方出租房屋的租赁（以及第9条中规定的义务）应根据本合同的条款开始生效的日子（以下称为“开张日期”），但在开张日之前出租房屋应已由甲方从承包商手中接收过来。

“开张日期”不应比　　年　　月　日或前面所说的甲方通知乙方的其他日期早于或晚于　　个工作日。

如果“开张日期”超过　　年　　月　　日或上述其他所定日期工作日，甲方应向乙方补偿由于这种逾期而引起的任何合理的实际费用。

出租房屋在建筑物基本竣工时便应认为可交付使用。

5．2　在“开张日期”的天后，甲乙双方应签订一个移交议定书，确认出租房屋的正常移交，并指明哪些被发现的（如果有的话）应由甲方负责的缺陷。

5．3　当出租房屋已适合于为本5．3条款规定的目的而进入时，乙方在“开张日期”之前的　　　个工作日之内为安排可移动设备或其他必要物件的安装事宜，有权进入出租房屋的任何部分，但条件是：

（1）乙方事先向甲方送交一份认可书，确认全面接受乙方认为完好并满意的出租房屋的这一部分；该认可书对乙方应有约束力；

（2）甲乙双方应对由他们各自的行为或疏忽或各自代理人、承包人或雇员的这类行为造成的所有损害或损失或人身伤害负完全责任。

第三章　合同双方的责任

第6条甲方应负责：

6．1　按以下规定，建造并完成出租房屋的建造：

建造并完成出租房屋的建筑物的结构；根据附件c中规定的标准说明书，安装内外装修和设备，包括一套预制的可进入式的两种温度的冷库。

安装必要的给排水、煤气、电、供暖、空调、电梯、自动扶梯、自动灭火、电讯的设施，以及闭路电视和计算机系统的空管，建筑物的管理系统和有关办公室的必要安装。

这类建筑和安装的所有费用和开支均由甲方承担。

6．2　提供乙方在安装出租房屋防盗系统时所产生的合理费用。

条件是这种提供的费用只能根据乙方递交的这类开支的合法的发票支付，而且甲方这种支付总额不超过人民币　　　　。

乙方有权安装防盗系统，条件是这类安装不影响出租房屋的结构。

6．3　根据附件c中的规定为出租房屋安装水、电、煤气、供暖和空调的设施及提供电讯设施。

6．4　维修出租房屋的供暖和空调系统，电梯，自动扶梯，火警，防火系统的机械装置。

甲方承担这类维修的费用，甲方具有自己实施这类维修工作的专有权利，亦有委托信誉良好的分包商进行这类维修的权利，无论以何种方式，因为这类维修而引起的所有费用和开支应由甲方承担。

6．5　保持出租房屋建筑物和结构及首层的公用区域和出租房屋的地下室处于良好维修状态，允许乙方的顾客使用露天停车场。

6．6　向乙方收取租金、诚意抵押金及保证抵押金和根据本合同乙方应支付的其他费用。

6．7　保证不在建筑物内经营也不允许任何第三者经营与乙方性质相类似的商店。

6．8　根据双方同意的条件，在乙方提出与租赁房屋相关的要求时提供其他帮助。

第7条乙方应负责：

7．1　根据本合同履行其全部义务，包括按期向甲方缴纳诚意抵押金、保证抵押金和租金以及有关出租房屋的供热和空调的费用。

同时直接向有关部门支付水、电、煤气费，如果不行，则仍应向甲方支付这类费用。

7．2　支付自己的垃圾清理费和其他有关费用以及其他中国政府可能征收的与出租房屋相关的公共服务费用（如有的话）。

7．3　根据本合同的条款在租赁期内出租房屋应对公众开放，允许中外宾客作为顾客进入出租房屋，采用国际先进的服务方式把出租房屋经营成为一个具备一流服务标准的购物中心。

7．4　布置安装各种可移动的设备和家具，所有由乙方购买的这类设备和家具应属于乙方所有，乙方应自费安排相应的保险。

7．5　保护出租房屋，包括建筑物和设备在良好维护和清洁的条件下正常运转，维护出租房屋的卫生条件，消除扰人的噪音，并修复由乙方的代理人、雇员、顾客、客人或供货者或承包商所造成的任何损坏。

7．6　未经与甲方建筑师商议后作出书面同