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甲方收到全部土地使用权出让金后，按国家有关规定，尽快办妥国有土地使用证等有关手续。

二、工程建设

1、开工条件

（1）按照乙方建设规划要求，甲方承诺于年月日前，保证本期用地具备上水、污水、雨水、热力、宽带网、公用天线、通电、通信、通路和场平即“九通一平”的基本建设条件，确保乙方顺利进场。

否则承担由此给乙方造成的经济损失。

（2）甲方积极协助乙方办理有关建设手续。

乙方则负责按规定时间、额度缴纳有关费用。

2、工程进度

乙方必须在年月日前进场开公建设，并严格按照施工进度计划投入资金进行建设，保证建设进度。

3、竣工时间

乙方必须在年月日前竣工，延期竣工时应于原定竣工日期前三十日以上时间内，向甲方提出延期说明，取得甲方认可。

三、违约责任

1、如果乙方未按《土地使用权出让合同》约定及时支付土地出让金等其他应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的千分之零点五缴纳滞纳金。

逾期九十日而未全部付清的，甲方有权解除协议，并可请求违约赔偿。

2、乙方取得土地使用权后未按协议规定建设的，应交纳已付土地出让金百分之五的违约金；

连续两年不投资建设的，甲方有权按照国家有关规定收回土地使用权。

3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用权时，甲方应赔偿乙方已付土地出让金百分之五的违约金。

4、为避免国有资产流失，保证甲方对本项目的补贴在一定时间内得到补偿。

自本项目正式投产起五年内，乙方向市区税务机关缴纳的各种税金（退税或创汇奖励），低于乙方已报送给甲方的项目报告书中所承诺的相应税种（退税或创汇奖励）金额的百分之五十时

（优惠政策除外），乙方应赔偿给甲方其税金差额。

即：

乙方在项目报告书中承诺的某一税种具体金额x50%=乙方当年该税种实际缴纳金额。

四、其他事宜

1、在履行本协议时，若发生争议，双方协商解决；

协商不成的，双方同意向市仲裁委员会申请仲裁，没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。

2、任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误不能履行本协议有关条款之规定义务时，该种不履行将不构成违约，但当事一方必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失。

并在发生不可抗力三十日内向另一方提交协议不能履行的或部分不能履行的,以及需延期的理由报告，同时，提供有关部门出据的不可抗力证明。

3、本协议一式份，甲、乙双方各执份。

份协议具有同等法律效力，经甲、乙双方法定代表人（或委托代理人）签字盖章生效。

4、本协议于年月日在中华人民共和国签订。

5、本协议有效期限自年月日起至年月日止。

6、本协议未尽事宜，双方可另行约定后作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。

甲方：

（章）

法定代表人（委托代理人）：

法人住所地：

邮政编码：

电话号码：

（章）

法人住所地：

篇二：

项目开发合作意向书-（空白）201X0128

项目开发合作意向书

201X年日

月

****（以下简称甲方）乙方：

****（以下简称乙方）

甲、乙双方根据国家、地方有关法律、法规，结合实际情况，本着诚信合作、公平公正、互惠互利的原则，经充分协商，就合作投资建设商住项目（名称待定，以下简称项目）达成如下合作意向，特立此意向书供双方共同遵守，以确保后续合作活动的顺利开展。

一、项目概况

项目地块位于****，占地面积约为****㎡，折合约***亩（地块具体四至界线以国土部门认可的测绘红线图为准）,地块现状为平整状态，*****政府承诺办理规划建设用地。

二、合作内容及方式

1、甲乙双方按甲方*%、乙方*%的股权比例共同设立项目公司（公司名称、注册资金、章程、制度等待定）进行合作。

合作过程中双方按持股比例分享收益并分担风险。

2、甲方以项目建设和运作所需实际资金出资，乙方以项目地块的土地使用权作价出资。

项目公司作为项目报建、开发建设、项目销售及物业管理等运营活动的主体。

三、合作承诺

1、乙方承诺在本意向书签订后双方签订正式合作协议前，负责以合作社名义备齐以下相关文

件，就项目地块完成农村集体建设用地产权初始登记工作并取得相应的集体建设用地使用权证。

（1）建设用地批准书；

（2）宗地图；

（3）指界图；

（4）建设用地规划许可证；

（5）登记机关认为必要的其他文件。

2、乙方承诺在完成项目地块产权初始登记手续后，动员村民配合政府征地工作，完成项目地块用地性质转换手续，并取得如下相关文件（包括但不限于）：

（1）国有土地使用权证（须注明土地用途为商住用地）;

（2）项目地块红线图；

（2）建设用地规划许可证（变更后）；

（3）建设用地批准书（变更后）；

（4）建设项目规划条件批文。

3、上述第1、2款所述事项的办理，乙方可依据项目用地的划拨的特殊性质要求政府相关部门减免有关税费及规费。

减免不成的，除办理土地使用权证的所有费用由乙方承担，其他相关证件办理的手续费用由甲方承担。

若届时乙方确无法承担相关办证

费用，可先由甲方代为垫付后，待双方进行项目结算时在乙方所得的收益分成中作相应扣减。

以上手续须于本意向书签订之日起六个月内完成。

事项办理过程中乙方应及时向甲方汇报办理进度，甲方协助及配合乙方。

4、乙方完成以上第1、2款所述相关手续的办理并向甲方出示相关文件及批文后，双方共同协商拟定具体合作细则，并正式签订项目合作开发协议。

四、权责保护

1、为了保证甲方、乙方双方的利益，双方在合作中各类细项均以书面形式进行确认，双方一旦签字，即视为同意，如有更改，必须经由双方协商同意后书面确认。

2、在本意向书签订后，乙方未经甲方书面同意不得就本意向书所指地块与第三方进行合作开发。

若甲方需转让合作开发权利或邀请第三方参与开发合作时，乙方应无偿配合相关手续的办理。

五、意向书的生效与终止

1、本意向书自双方签字盖章之日起生效。

2、任一方怠于履行本意向书约定义务，经对方两次催告仍未履行或未作出合理答复的，催告方提前15天书面通知后有权单方终止本意向书。

3、若乙方在第三条第3款约定期限内未能完成该条1、2款所述事项的办理，应在期满前15个工作日内与甲方协商延期，协商不成，则本意向书效力终止。

4、双方协商一致，本意向书效力终止。

六、其他

1、本意向书其他未尽事宜，由双方协商一致后以书面协议补充。

2、本意向书一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具同等法律效力。

七、本意向书附件

1、《关于签订<

项目开发合作意向书>

的确认书》。

2、****村民同意本项目开发的签字及指模证明文件。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

授权代表（签字）：

授权代表（签字）：

201X年月日于广州

附件1：

关于签订《项目开发合作意向书》的确认书

****经济合作社（以下简称我方）于201X年1月28日与广州市****有限公司签订了《项目开发合作意向书》,经我方村民大会讨论，认为该意向书系双方真实意向表示，且充分考虑了双方的利益，真正体现了公平、公开、公正及合理、合法，经村民大会一致同意该意向书所订立的条款，为了保障意向书得到切实、有效的履行，村民大会决定由本村超过三分之二

以上具有独立民事行为能力的到会村民代表签字确认。

****经济合作社村民代表确认（签字/指模）：

****经济合作社（公章）：

广州市****有限公司（公章）：

201X年月日

附件2：

村民同意项目开发的签字及指模证明文件

兹以此证明，******经济合作社以下成员同意本合作社就《项目开发合作意向书》所述地块与广州市*****有限公司合作进行商住项目开发。

合作社有表决权村民总人数：

人，签字人数：

人

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201X年1月28日

篇三：

项目合作意向书

南京浪潮智能科技有限公司

双方就_______项目的合作事宜，经过初步协商，达成如下合作意向：

一、同意就_______项目开展合作研究开发。

该项目的基本情况是：

甲乙双方针对甲方开发_______项目，开展销售代理合作。

甲方信任乙方在市场营销方面的专业能力，聘请乙方代理销售产品。

乙方凭借营销代理方面的专业能力，把项目操作好。

二、前期工作由甲乙双方各自负责。

甲方应做好以下工作：

1.按计划开展项目营销进度，货源到位、产品知识以及安装技术的培训支持

；

2.建立顺畅的合作沟通管道、合理的沟通机制。

乙方应做好以下工作：

1.安排相关人员到位，积极参加产品、安装技术的的培训学习；

2.销售方案的确定；

3.资金到位。

三、在甲乙双方完成前期工作基础上，双方商定年月日签订正式合同。

四、本意向书是双方合作的基础。

甲乙双方的具体合作内容以双方的正式合同为准。

代表人：

代表人：

年月日

篇四：

项目合作方案

顾问工作计划书

项目合作方案._威格斯

针对贵司项目的实际情况，和贵司服务之要求，在我司的具体工作中，我们将着重围绕着如下两个方面展开研究：

第一阶段区域商业发展研究

作为北京内城超大规模的区域性商业开发项目，无论是从项目位置、开发体量、运行周

期等客观条件进行考察，还是基于对项目运作所面临一系列新问题的预估。

本案首先带有明显的“城市更新”性质，其次才是一个地产项目的运作，这就决定了本项目的整体开发思路应该有别于一般的房地产开发。

其必须是一个由商业项目带动、由大到小、由宏观到微观，对城市更新影响和商业链条设计一一加以剖析，并逐次加以认识与细分的有机开发案。

本项目发展对于新街口未来的区域发展具有极大的辐射作用，同时项目发展前景在一定程度上又依赖于项目区域自身的发展潜力。

因此，首先有必要就项目的区域发展状况，尤其是项目区域未来商业发展潜力进行详细研究。

针对项目区域的商业发展研究，我们将从城市地理学及经济学的角度，着重展开如下几个方面的研究：

一．区域发展研究

1．区域地段的过去与现状

区域地段的过去与现状分析，将包括区域在现有城市中的功能定位、人口的由来与迁移、经济状况、基础设施状况等。

?

宏观地段分析

宏观地段指项目所在的整个西城区，分析目的在于通过把本项目地段放在北京市这个大的范围内进行研究，并结合地区投资环境分析认清本地区在宏观环境中所处的地位和作用以及未来发展趋势。

中观地段分析

中观地段指本项目所在的新街口区域。

我司将从区域概况、交通条件、配套设施等各个方面展开分析与研究，并对区域发展进行远景分析与预测。

微观地段分析

微观地段指项目所在的地块区域。

针对项目微观地段特征的研究，是挖掘形成项目自身特征及鲜明亮点的独有因素，并将是指导后期区域内不同地块差异化产品定位的基础。

2．未来在城市结构中的位置

项目区域自身的发展和变革、政府的政策倾斜、基础设施的建设、人口的迁徙、区域中的突发事件等，都会影响到项目区域未来在城市结构中的位置，从而决定项目区域地产市场的发展趋势。

就本项目而言，尤其要对项目区域的交通状况、环境状况改造，以及由此所带来此区域的市场变化加以分析。

以项目区域未来城市结构的变迁动力为着眼点，基于动态发展的角度，来考察项目地段演变的特征，以充分挖掘项目开发潜力为目的，对产品进行动态定位。

3.区域商业物业发展前景分析

基于以上地段的分析，我们将站在城市发展的角度，对项目区域未来在北京城市发展中的位置进行分析与判断，尤其是对商业人流的发展与演变展开分析，从而对区

域商业发展的前景进行准确判断。

第二阶段市场分析与定位

一．区域商业市场分析

1．区域商业市场供应分析

区域商业市场状况，是由区域的过去与现状，以及区域未来在城市结构中的位置所决定的，这些在项目供应量、经营业态、租售价格、产品品质、投资特征、推广销售等方面都会有所体现。

本项目属于老商业街的改造项目，因此其供应均来自于未来客户的潜在需求。

其中，主要内容包括：

合作开发意向书

合作开发项目意向书

**房地产有限公司

本着平等互利的原则，为加快**市文化一条街规划建设，尽快落实省政府批准的《》计划，经双方多次洽谈，我方（乙方）现正式提出合作意向如下：

一、甲方提供经**市城市规划局划拨的**市**路号大院（**路号至**路号）建设用地M2，并负责办理改为商品用地。

二、乙方负责项目开发的全部资金，其中启动资金筹备万元以上。

资金注入计划如下：

（一）双方签订合同后七天内，即向有关部门申请成立**文园合作投资实业有限公司（简称文园公司），甲、乙方都作为股东之一，并向市规划局、国土局办理加名手续。

乙方注入400万元人民币到双方共同帐户作为保证金，甲方不再与其他投资方洽谈合作开发事宜。

执行以下第

（二）款条款即成立联合办公室时，其中300万元保证金转为甲方与**中安房地产开发有限公司签定终止合同后即付的补偿资金，余下100万元作为向甲方收购面积首期的补偿费。

（二）双方达协议后，即申请成立项目公司在未获批准前，为有利加快工作进程，先成立联合办公室，以**文园基建办公室名义开设甲乙双方共管银行帐户，并按国土局的要求，提交资金证明（约3000万元），办理《用地通知书》和国土加名，该资金由乙方监控运作，保证项目开发资金使用。

（三）以甲方的名义向**市拆迁办申办第二期扩征拆迁通告，由乙方负责交纳拆迁监控金（约500万元）用于支付动迁费与临迁等费用。

（四）建设用地三通一平后，乙方向甲方再次支付反购面积的100万元补偿费用。

同时交纳本项目的25%的土地出让金，领取《建设用地通知书》，并按市建委要求，将所需验资资金划入指定银行。

（五）领取施工许可证后，乙方投入约4000万元，完成框架三分之二工程并支付总地价款50%的款，申领商品房预售证。

（六）商品房预售证正式批出之日起，乙方向甲方支付反购面积补偿余款300万元，分三次全部支付完毕。

（七）乙方在向银行申请贷款时，为确保文化设施使用，甲方所获面积不能作为抵押物，同时也不承担贷款偿还可能出现的风险。

三、甲乙双方利益分配

（一）分配原则按**市老城区合作开发行规确定。

即地皮方（一个或多个）负责红线

范围内三通一平，投资方负责除此外的全部开发资金，面积按分成。

地皮方获30%建筑面积（包括资金补偿），投资方获70%建筑面积（用于销售或自用）。

（二）双方所得建筑面积计算依据：

1、**市城市规划局**规建发字]第（简称“要点”）及附图。

2、**省城乡规划设计研究院根据“要点”完成的初步设计A方案以及可争取扩大容积率的B方案。

3、**省地质工程勘察公司对**文园地质已有初步勘探结果。

4、甲方要求补偿的第一期投入资金，在甲方分配所得30%建筑面积中，按双方商定的元/M2定价，由乙方向甲方反购M2，返还甲方万元，分三期支付。

（三）双方所得面积具体分配数按市规划局批准的设计方案和二期回迁面积实际发生数进行调整。

四、与公司的合作问题

（一）即由甲方理顺中安公司的关系，办理终止合同及有关法律文书，乙方同意付出300万元给甲方支付给中安公司。

（二）**市住宅设计院前期设计费用的补偿由甲方支付。

五、一期拆迁遗留问题和原投资方公司遗留问题的处理

（一）一期拆迁遗留问题由甲方自行处理，如按政策需要重新安排回迁的原永迁户，所占用住宅面积，列入甲方所分配的总面积中合并计算。

（二）甲方与原投资公司合作期间所发生的费用及法律遗留问题由甲方处理。

（三）甲乙双方签订合同后，甲方将上述建设用地及全部有关文件正本移交联合办公室统一管理。

甲方现有的停车场地，在施工单位未正式进场之前，可继续经营，但要保证不影响工程的顺利进行。

六、机构组织及运作

（一）项目公司成立以前，成立联合办公室进行运作，乙方负责人任办公室主任，甲方负责人任副主任，项目公司审批后，联合办公室自行解散。

（二）项目公司董事会共人，投资方人，地皮方人，乙方负责人任董事长，甲方负责人任副董事长，其余一名董事为投资方。

（三）甲乙双方派出在项目公司中任职人员甲方为人，乙方为人（含双方负责人），必须符合申办二级或三级项目公司所规定的熟悉房地产开发业务和建筑技术的专业人员。

（四）经营班子各部门设立及总经理人选由董事会决定，原则上投资方负责人任总经理，甲方负责人任副总经理，其他人员向社会招聘。

七、合作双方主要分工

为发挥双方各自优势，乙方主要负责项目的施工管理及营销策划，甲方主要负责协调各有关部门职能机构，既分工又合作。

八、本项目合作开发期为年，从三方合同签订之日起。

在合作期间内，乙方应按期交付甲方按分配所得的面积。

九、本意向书经双方主管机构领导认可后，作为签订正式合约的依据。

年日月

技术开发合作协议

世轩科技（以下简称“甲方”）乙方：

星航通科技（以下简称“乙方”）

本合同甲乙双方就共同参与研究开发项目事宜，经过平等协商，在真实、充分表达各自意愿的基础上，根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，经协商一致，达成如下协议，双方共同信守履行。

第一条定义：

为避免双方理解上的分歧，双方对本合同及相关附件中所涉及的有关名词和技术术语，特作如下确认：

1，2，3，4，5，

第二条项目开发内容：

1，技术需达到的参数要求：

2，技术需达到的运用需求：

3，开发步骤及成果要求：

4，成果的鉴定及认可：

第三条双方的权利及义务：