房价上涨对六安市居民生活影响的调研报告文档格式.docx

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3.寻找应对房价上涨的措施

意义：

通过对课题“房价上涨对六安市居民生活影响”的的调研了解房价上涨的影响产生原因以及思考解决措施，理性看待房价上涨。

调研同时锻炼我们的能力。

研究过程

一、确定课题

二、收集资料、了解情况、设计调查问卷

我们走访了六安市众多楼盘售楼部以及收集了许多资料，了解到六安房价市场是从2008年下半年开始火热起来的，商品房价格也有最初的2000元/m2左右一路涨到3000-4000元/m2。

到如今城区住宅价基本保持在4500元/m2左右，个别区域超过5000元/m2，个别楼盘甚至超过6000元/m2。

疯长的房价让很多六安市民望尘莫及。

针对当前高房价现状，我们制作了这个调查问卷，对六安市居民进行抽样调查，收集他们对于当前高房价的态度。

我们共发出110份问卷，其中有效的是100份，问卷内容如下：

。

房价上涨对六安市居民生活影响的调查问卷

您好！

我们是六安一中的学生，现在在做有关房价上涨的调查问卷，想向您了解几个相关问题，谢谢您的合作！

1．您的年龄？

（）

A10~17岁B24~30岁C31~40岁D41~50岁E50岁以上

2．您的职业是什么（）

A学生B农民C公司职员D个体经营者E公职人员F其它

3．您对最新的房贷政策了解多少？

（）

A一点不知道B偶尔听说过一些

C经常性看一些有关的新闻D天天看有关新闻

4．您认为，您所在的城市房屋销售价格是否仍存在上涨的可能？

A仍然可能上涨B在高位徘徊滞涨

C已经达到峰值，未来将会小幅回调D房价将快速下跌

5．面对疯涨的房价，您会选择成为艰辛的“房奴”还是变成合租的“蚁族”？

（）

A“房奴”B“蚁族”C看情况D不知道

6．房价上涨会抑制您的其它消费吗（）

A会B不会

7．房价的上涨影响您对就业地的选择吗？

A很大影响B有些影响C影响很小D不影响

8．房价上涨会使您的生活水平下降吗（）

9．您认为房价上涨的原因是（）[可多选]

A大部分建材价格大涨B土地价格涨幅较大

C收入增加D旺盛的消费需求推动房价上涨

E开发商对高利润的期望

补充：

。

10．您觉得房价上涨，最有效的措施是什么（）

A政府宏观调控B改善市场经济C不知道

三.社会实践发放调查问卷

四.分析数据得到结论

结果分析

大部分被调查者的年龄集中在24-40岁之间，且以公司职员、公职人员居多。

对于房价疯涨有83％的受访者认为上涨程度很不合理。

在接受调查的100位受调查者中只有4％的人对于房价政策一点也不知道，有96％的受调查者至少会在看到有关房价消息时不跳过，给予一定的关注。

这是房价作为当前社会的一个热点话题的很好体现。

在针对个人关于房价爬升的观点时，有25％的受访者认为仍然可能上涨，这与多年来各地房价一直上涨炒楼炒房现象普遍有关。

而75％受访者认为房价基本不会有太大涨幅，这与政府为了遏制房价过快增长而出台的“国十条”，近期国家颁发的很多房价政策，以及政府正极力改善民生有很大的关系，多数受访者对此还是比较乐观的。

在接受调查的居民中有77％感到了购房的紧迫感，计划“先租房，等赚够了钱再买”或者“贷款先把房买下来然后一边赚钱一边还”。

在受访者中有68％的居民表示房价上涨会限制其他消费，这也体现了房价上涨的一个弊端，即抑制居民其他消费，从而影响消费品市场的发展。

房价对于人们选择就业地也有影响，在受访者中77％选择有影响。

只有9人觉得影响不大。

这不得不说，中国房价在当下的社会发展中有不可忽视的影响作用。

而在所有的受访者中，有89％普遍把房价增长过快的原因归咎于社会和政府。

研究结论

一.房价上涨对居民生活影响

对于高涨不下的房价，影响最大的就是广大百姓。

面对着持续攀升的房价，最痛苦的应该是普通百姓了。

当今房奴不可计数，他们每天都要背着重重的房债压力。

还有，蜗居已成为了大城市繁华背后的辛酸，住在十几甚至几平方米的小盒子里，还能快乐么？

1、房价上涨过快，加大了物价上涨的压力，导致居民购房负担过重，生活水平下降。

最大的受害者是普通居民，由于种种原因，他们无力在前几年购买商品房，本来打算通过勤俭节约积累一笔钱款，以改善居住条件，不料普通老百姓的固定收入增加速度难以赶上房价上涨速度，导致居民生活水平下降。

2、抑制了居民的其他消费，从而影响消费品市场的发展。

房价上涨过快，导致购房者贷款额和还贷量增大，而购房者的可支配收入在短期内却未明显上升。

绝大多数购房者纷纷削减了衣着、教育、医疗、休闲娱乐等方面的消费。

还有许多潜在的购房者也只能节衣缩食，以积攒首付款提前购房。

这严重削弱了我国刺激内需的政策效果，成为扩大居民消费需求的重要障碍之一。

3、加剧了居民之间的贫富差距。

房价大幅上涨是一种不公平的利益转移，意味着财富以货币和固定资产的形式在向少数高收入者，特别是向投机购房者和房地产商手中集聚。

相对而言，大部分居民和经营者的收入则变相缩水，导致收入差距进一步拉大。

低收入居民收入的增长远远赶不上房价的增长，住房支付能力逐步下降，许多人被排斥在住房市场之外。

今年以来居住类价格累计上涨6%，增加了居民心理和支付能力的压力，导致部分居民（尤其是低收入居民）感到生活压力较大。

在以建设和谐社会为主题的今天，房价上涨使越来越多人离自己的住房梦越来越远。

二.房价上涨的原因

受访者中有89%的人认为房价升高的原因是政府失职，恶意炒楼，哄抬价格这类违背市场原则的观点。

而认识到这是中国城市化发展必经道路，居民有改善住房需求的人只在少数。

导致房价快速上涨的因素是多方面的。

那么有哪些呢？

1、国家GDP的增长。

全国各地的房价跟GDP大致都是同期增长。

正因为GDP的增长，房价也就有了一个上涨的助力，所以房价上涨是一个必然规律。

但很明显，现在的房价上涨幅度远大于GDP的增长，所以引起房价疯长并不是只有这一因素。

2、地方经济发展与地方房价涨跌的密切联系和相互影响。

经济发展与城市建设往往是同步的。

一方面，地方经济发展必然会推动城市建设，加速城市改造和开发。

城市一系列发展就会令土地开发商拥有巨大的商机，从而加速房地产的发展。

发展城市的资金就会大量流入房地产，加速房价上涨。

另一方面，发展经济也亟需房地产业的发展来拉动，房价上涨，增加房地产收入，就有助于经济发展。

3、人口增长与房屋的供求关系

旺盛的消费需求推动房价上涨。

多数购房者为了改善居住环境、提高生活品位、子女结婚、分户需要选择购房，但也有一些高收入者，把购置房产作为投资的一种渠道，获取增值收益；

还有一部分纯粹是受买涨不买跌的消费预期心理影响，使本应在未来购房的需求而提前释放，从而推动房价快速上涨。

4、银行贷款利率的增长。

之前，国家利用宏观调控把利率提高，目的是使房地产开发商减少贷款建设的情况,从而达到降低房价的目的。

但是,这时候开发商却把贷款的高额利息变成高额的房价,这样就变相的把风险转移到了消费者的身上。

所以，银行的利率提高，却反而令房价更加上涨.

5、开发商对高利润的增长

开发商对高利润的期望，导致房价走高。

由于房屋开发是一个资金密集型行业，风险高、周期长，必然要求获得高于社会平均水平的超额利润。

开发商为追求利润最大化，住房竣工之后，采取分期出售房屋，造成供不应求的假象，以此提升房价。

6、人们的买涨不买跌的消费心理。

购房消费者的购买心理很简单——买涨不买跌。

这就导致了,房价越高,就越有人买.如果房价一直涨的话,买的人就会越多,因为,大家都会觉得现在不买房,等到以后房价就会更高了,就更难买了.一旦房价下降，大家就会觉得现在房价以后会更低,等到房价低到谷底的时候再买也不迟。

所以人越多，价越高,而价越高,这样的购买心态也促使了房价一直跌不下来。

7、大部分建材价格大涨

大部分建材价格大涨。

如：

钢材与去年同期相比上涨5.1%，水泥上涨26.9%，砖上涨17.8%。

由于建筑装饰材料等价格大幅上涨，房屋开发成本不断提高，对房价上涨形成了推动力。

8.土地价格涨幅较大是房价上涨的主要前提。

土地是房屋成本的重要组成部分，随着城镇化建设的推进，大量的土地资源被占用，客观上导致了供应的相对不足。

再加上国家控制占用耕地和住房用地审批制度的实施，促使土地交易价格不断上涨，且呈逐年上升趋势,推动了房屋销售价格的上涨。

三．如何应对房价上涨

随着房价的不断升高，进而出现了各种各样的房地产问题以及由此引起的社会问题，如何能够有效的抑制房价的持续上涨，对由房价上涨而产生的一系列问题得以解决，试提出如下对策建议

（1）加强住房需求的管理

为区别对待各类住房需求，对不同的对象要通过不同的手段进行管理，即对住房需求进行差异化的管理：

做到不同收入的人选择不同新旧，不同价格的住房，避免盲目跟风购买新房、好房，从而也有效的遏制了住房的价格上涨。

当前所要做的是进一步完善这种住房供应体系，基于我国人多地少，人多房少的基本国情下，房价上涨是长期趋势，适度增加住房供给，鼓励正常需求；

限制集团购房，抑制超前需求；

控制城市房屋拆迁面积，减缓被动的住房需求；

运用多种手段，打击投机需求。

强化住房租赁管理，要建立和健全租赁市场的规章制度，维护双方当事人的利益，规范租赁市场的健康，正常和有序发展。

培育住房梯度消费。

强化合理消费观念，倡导建设小户型住房、购买二手房、租赁住房等方式，让住房市场回归正常的供需状态。

（2）加快我国农村城市化的建设，进一步扩大城市化的空间

我国的城市化与房价的关系取决于城市化是以怎样的形式进行的，如果是采取农民进城的方式，大量的农村人口涌入城市，便会造成城市的拥挤和住房紧张的压力。

而我国是个农业大国，农村人口占总人口的80%以上，必须要改变农民进城的方式，通过对农村经济开发区的建设来加快农村城市化的建设。

（3）提高房地产开发中的土地使用效率，调整土地供应计划的制定

第一，当前我国不少城市的房地产开发中对土地使用存在着“铺张浪费”的情况，对房地产开发中容积率等问题应当作出相关的规定。

许多地方都将新增建设用地中的绝大多数用于发展工业，压缩了住房用地的需求。

政府在制定土地供应计划时，可以考虑单独制定新增住房用地的计划。

同时，在合理规划存量房屋拆迁面积的基础上，制定存量住房用地的供给计划。

市场化供地是大势所趋，在推行过程中一方面需要将经营性用地统统纳入市场范围，解决低价供地、无序竞争问题。

要建极大的破坏作用，因而必须严格限制。

　　第二，规范土地价格和扩大低价位房屋比例。

在房地产市场供给方面，除了防止过度投资反弹风险，还要把完善土地出让制度与规范土地价格、控制高价位房屋增长与扩大低价位房屋比重统一起来。

在规范土地价格方面，要防止继续以土地协议价或变相协议价，进行土地低进高出的土地投机和炒卖；

规范政府在土地拍卖中的行为，逐步形成符合土地供需关系、反映土地价值的土地拍卖价格；

通过扩大房地产企业规模效应等降低成本，减少土地涨价因素过多地向房价转移。

在提高低价位房屋比重方面，要区别不同房屋结构的投资状况，通过增加政府投资、扩大社会投资和货币信贷倾斜，加大低价位特别是经济适用房投资的力度，改变经济适用房比重低和脱离居民收人结构的状况。

第三，引导各方面的理性预期。

一方面，要引导房地产开发商理性认识到房价过度膨胀对本身、房地产业和整个国民经济风险，把利润增加的动力更多地放在扩大企业规模、提高房屋质量、优化房屋结构和降低经营成本上。

另一方面，要引导消费者理性地认识到“买涨不买跌”的风险，克服从众心理，把预期建立在了解房地产市场及其变化的信息基础之上。

　　第四，引导消费观念的转变。

目前在住房消费领域，人们追求“一步到位”，导致住房消费提前，需求集中、趋同，引起房屋供不应求。

针对于这一现状，国家需要调整住房政策，鼓励梯级消费，抑制提前消费。

政府根据城市大小，发展状况，购房者年龄、收人、家庭人口平均规模等数据，制定差异性政策，鼓励小户型消费，限制大户型住房需求和消费立土地、房地产管理部门协调机制，在遵循土地利用规划、城市规划的基础上，调控土地供短期内，适度控制拆迁、适度放量土地的同时，规范土地市场、打击土地投机，从而间接调控住房价格。

（4）完善房地产税制

政府应该减免房地产税费，从而降低住房价格。

在房地产商开发的过程中，要缴纳各种税，这些收费最终都要归结到住房的成本中，房价自然就提高了；

另外通过提高办事效率，减少办事环节，公开办事程序，公布税费标准，允许产权、规则、市政、交易等资料、信息公开查询等，这些方式不但可以大大提高开发商对开发项目的可控性，减少交易费用，降低开发成本，从而为降低房价提供有力的保证。

（5）建立和完善相关的法律法规

房价水平最终会和当地居民的消费能力相匹配，房价上涨最终需要通过经济增长来消化，政府有责任有空间去干预，以实现可持续发展目标。

为此，需要建立健全信息反馈监控体系、完善土地政策、住房政策等相关制度体系在有效抑制房价上涨有重要作用。

（6）建立和健全房地产信息发布制度

政府要定期向社会公开发布有关住房供求、住房价格的信息，为市场主体决策提供参考。

同时，建立网上信息查询制度，及时更新有关内容，保证信息的现时性。

完善信息资源的开发利用。

在现有基础上，积极开发分地区、分品种、分项目的住房信息，并定期向社会发布，使市场主体及时了解有关信息，掌握市场走势。

要及时建立多层次的房地产市场预警系统，建立综合的预警指标体系，重点监控土地、投资、价格、空置率、供求状况等指标，为房地产市场各主体决策提供服务。

建议媒体尽量客观地预测房价的走势，准确引导市民转变住房消费的观念，鼓励他们勇敢地做商品房的消费者。

感悟

在调查时，受调查者也都比较积极，对于房屋价格普遍表示比较关注。

通过这次调查，我们深入认识了房价快速上涨这个热门社会话题。

同时也意识到了身为中学生，应该多多关心社会，融入社会，心系民生，培养主人翁意思。

这一次研究性学习活动的意义不仅在我们解决了课题中的问题，更重要的是，我们的能力在与社会接触中得到了很好的锻炼。

社会经验值的增加，为我们将来而对激烈的社会竞争打下了良好的基础和团队精神，提高了我们协作能力，全小组成员齐心协力的完成了这次学习。

最后我们要感谢本次调研中热情帮助的市民，也要感谢社会的支持，以及学校给了我们提高自身素质的机会。

参考文献:

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[7]陈世发.论房价刚性的成因和条件.价格理论与实践

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