中科金座客户装修手册建议稿文档格式.docx

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附件5、装修申请审批表17

附件6、承诺书21

附件7、担保书23

附件8、装修/承建治安、消防责任书

25

附件9、绿色环保材料承诺书27

附件10、装修工程委托书29

附件11、装修施工临时用电申请表

31

附件12、装修隐蔽工程验收申请/

审核表33

附件13、装修工程竣工审核申请表

35

附件14、装修押金申请退款结算

审批表37

1.前言

1.1贵方所承租或购买的中科·

金座，由河南坤午物业管理有限公司作为大厦物业管理方。

1.2贵方在中科·

金座的房屋装修工作由中科·

金座客户服务中心具体负责办理所有的装修手续，并在其监督管理下完成。

如贵方对有关细节及办理步骤有疑问，请与客服中心联系，电话：

1.3下列文件将作为贵方装修时的资料附件，递交贵方。

1）贵方所在区域平面图

备注：

所提供图纸只作参考用，请贵户或装修公司在进行装修设计前，核实有关单元的尺寸及其它相关设施设备。

1.4请贵方按下列程序以完成贵方装修申请，以避免影响贵方进驻中科·

金座的时间。

2.设计步骤

2.1程序

1）在接到本《装修手册》后，请贵方递交第2.2项注明的文件给“客户服务中心”，所有报批文件应注明收件公司名称和地址。

（收件公司名称：

中科·

金座客户服务中心）。

如有必要，贵方可与“客户服务中心”进行洽商。

2）在接到递交计划的5个工作日内，我们会尽快以书面回复是否批准贵方递交的装修计划或提出计划变更，以达到客服中心的要求。

所有再次报批的计划也应在5个工作日内给予答复。

3）在贵方递交的计划及图纸未得到客服中心及郑州市消防局重点一处审核批准前，贵方不允许开始装修施工。

贵方应按本指南所要求的细节报批计划以完成装修工作，避免影响贵方进驻中科·

2.2文件报批

1）办公室装修报批文件如下（贵方准备的图纸须为中文说明）：

a）三套比例不小于1：

100的A3楼层平面图，并标明如下但不仅限于：

I）贵方办公室的内部平面布置，包括灯具及家具；

II）贵方如需增加隔断，请标明隔断高度、材质及该设备的体积与重量；

III）超重物体的位置，如保险箱及设备等；

IV）计算机中心机房安装或其它类似工作的位置；

b）三套比例不小于1：

100的A3电器平面图，并标明如下但不仅限于：

I）开关板的资料及位置；

II）所有电源输出点及电气设备的平面布置；

c）如有超重设备（如移动式档案柜、保险箱、蓄电池等），应准备三套比例不小于1：

20的分散设备荷载的A3设计图纸；

d）如贵方欲改动大厦原有标准的走廊隔断、办公室门，应递交一套有关主入口大门的立面图、剖面图、展开图和效果图及相应的细节（标明材质和颜色）以及计划放在大门上的标志，待批准后方可施工。

新改装的主入口大门必须向公共区域走廊方向开启，并不得使用木门（采用不锈钢门套的玻璃门）；

e）三套比例不小于1：

100的A3电器系统图；

f）三套比例不小于1：

100的A3消防系统图；

g）三套比例不小于1：

100的A3隐蔽工程线路图；

h）图纸装修材料清单及相关的材料做法；

i）三套比例不小于1：

100的A3图纸设计说明及施工组织方案。

j）装修公司需递交企业法人营业执照副本复印件、工程进度计划表、安全防火措施等；

且必须具备郑州市建筑装饰装修工程施工二级以上资质和施工企业安全资格审查认可证，并年审合格；

其复印件上须盖与其资质相一致的印章；

k）临时用电箱应配备合格的漏电开关、电度表、插座等；

l）临时用电工具清单，包括工具名称、数量、功率等。

m）强弱电施工方案；

2.3审批费用

“客户服务中心”不向业户及/或其指定装修承包商收取审批费用，但业户及/或其指定装修承包商需承担相关政府部门的审批费用（如有）。

2.4政府的批准

“客户服务中心”的审批，并不代表有关政府部门对装修计划方案中的技术安全规格

的认可，业户和客服中心并不保证此计划方案获得有关政府部门的批准。

因此贵方须同时将计划方案递交政府有关部门审批。

业户在装修时若需进行空调系统改造施工，施工单位需具有建委颁发的建安资质。

如需进行消防系统的改造，必须由大厦指定的消防公司施工。

贵方如进行装修或在防火设施上有任何变动，请将贵方的计划方案和图纸连同“建筑内部装修设计防火审核申请表”呈交郑州市消防局重点一处批准。

贵方所有呈交的计划方案和图纸必须由指定的、具备乙级（含乙级）以上建筑装饰设计资格的装修公司加盖设计单位公章并由设计人、审核人签字或盖章认定、完成。

装修单位的电气施工人员应具有郑州市低压电工执照且经年审合格，电气焊工必须具备合格的上岗证明。

装修公司必须在政府有关职能部门批准后才能正式开始进行装修工作。

2.5指定的咨询工程师

开发商/客服中心有权聘用结构、设备及电气等专业工程师，对贵方报批的特殊结构及设施的施工，例如增加楼梯、超重设备或保险柜的安装，进行审核，相应的费用由贵方承担。

2.6装修押金

贵方需支付装修押金，用于支付装修过程中造成的公共区域污染的废物清理费和大厦公共区域被损坏地方的修补费用。

如有必要，客服中心有权增加上述费用。

装修押金应直接付给客服中心，付款请用转帐支票抬头为“河南坤午物业管理有限公司”。

扣除相关开支及有关费用后，在消防局及客服中心对装修施工验收通过后，押金的余额将于3个月内被无息退还。

2.7装修收费标准：

见附件2

3.装修限制及规定贵方必须遵守下列规定：

3.1法规及内部布局

必须保证贵方的设计方案及设计人员清楚了解，有关设计安装应符合政府有关部门的相应的法令要求及规定，如质检站、消防局、郑州市电话局/公司、市政等。

否则都须进行相应的改正，其费用由贵方承担。

贵方有责任赔偿其他业户或客服中心因遵循上述有关规定而支付的费用。

一般来说，贵方的设计应尽量避免改动天花和送/回风口，尽量避免改动已安装齐全的消防设施等，以免与大厦原有的服务设施的功能发生冲突。

如需改动，贵方应提出书面申请，获批准后由客服中心指定的专业公司进行施工。

由此引起发生的所有费用由贵方承担。

贵方的设计工程师在开始进行设计前，应查大厦内现有的消防和暖通空调布置图。

如需修改已有的消防和暖通空调布置，相应的费用应由贵方负责。

消防系统改装施工所用材料，必须与原设计要求的材质相符。

喷淋管道改装后，必须做水压试验，报试压及隐蔽工程记录，并报客服中心检验合格。

3.2剔凿地面

a）除非得到客服中心批准，贵方严禁剔凿现存地面，装修公司严禁对结构地板造成破坏，且装修公司（或贵方）有责任赔偿业户为修复破损工作所支付的费用。

b）贵方若因施工需要在高架地板上做生根，则必须承担日后退租时的恢复费用。

3.3冷暖空调

大厦将提供给贵方通风暖气或冷气的空调设备，以保证室内正常温度。

如贵方因增加隔断而影响了暖通空调系统的供冷/热的效果，贵方应自行负责对现有的空调系统进行送风口、回风口的增加或变改，但不得破坏大厦空调系统的平衡。

如贵方和设计单位不考虑由于增加隔断而影响室内空调之效果，应有书面承诺认可。

额外增加的照明装置或其它发热的设备将减低冷气在贵单位内的舒适程度，业户方与客服中心将不承担任何责任。

如贵方的设计要求增加大量的此类设备，应该考虑到这些设备对整个暖通空调系统的影响。

如热载过大，贵方应考虑增加空调系统的安装，并须在装修设计上标明，供客服中心审批。

相应的费用由贵方承担。

大厦所提供给贵方使用的设备机房空调管路是从大厦每层冷却水垂直管路引出的，贵方在装修设计及施工中应特别注意管道的路由。

大厦可为贵方提供正常办公时间以外的冷/暖空调服务，但加时的空调费用由贵方承担。

3.4幕墙、玻璃

贵方的装修严禁在玻璃幕墙系统上安装、剔凿、刻画，张贴或涂刷任何东西。

如发现贵方有责任将其恢复原有状态，费用自行承担。

同样未经客服中心书面许可，贵方应保护幕墙，以避免对其造成的损坏，如已造成损坏，客服中心有权停止装修工作，直至对造成的损失评估完毕。

未经客服中心的书面同意，所有展示板、发光标记和广告等不可以安装在从幕墙、玻璃可直接看见的地方。

3.5大厦的结构构件

贵方及其装修公司严禁在结构墙、柱、梁及顶板上进行任何包括剔凿、打洞的工作，如有发生贵方将负责修复工作，相应的费用及后果由贵方承担。

如贵方要在结构构件上打洞或安装超出负荷要求的装置，应遵循与条款2.5相同的报批程序，以获得业户/工程部工程师的批准，相应的费用由贵方负责，在结构墙上打孔深度不得大于50毫米；

直径不得大于10毫米；

孔距间隔不得小于800毫米。

如超标准打孔，必须经工程部许可，打孔必须使用专用膨胀螺栓，严禁使用木楔子。

若在结构墙上安装插座必须做明管。

且打孔时严禁破坏大厦预埋线管和钢筋。

如有违反，客服中心有权停止装修工作，直至使损失评估完毕。

3.6底板承重

本建筑的结构承重：

标准层200公斤/平米；

商铺裙楼350公斤/平米；

楼顶屋面75公斤/平米；

配容量；

瓦/平米。

如有超重的设备安装或物件的摆放，如保险柜等，贵方需报批一份相关超重设备的型号、尺寸和重量的说明书以及一份标明用什么方式分散重量以符合大厦的承重要求的设计图纸（包括施工细节和结构计算）供业户/工程部的结构工程师审批，相应费用由贵方负责。

3.7维修通道

暖通空调、电气系统及消防系统的维修空间不得被任何附属设施所妨碍，若有妨碍，贵方应承担移动或重新安装任何妨碍维修空间附属设施的施工，并承担相应费用。

另外如贵方所安装的天花为不可拆卸式天花，应提供适当的检查口供维修天花内的机电设施。

3.8广告

在大厦的走廊、入口、入口处的大门上和玻璃幕墙上不允许粘贴、悬挂任何灯箱、指示牌、装饰物、广告或类似的设施。

3.9电气装置

a）强、弱电线路应按安装规定分开敷设，采用金属线槽或电线管，采用金属线槽、电线管敷设时，应做良好的电气接地。

强、弱电线路在地板下部分应分开敷设，并应穿管保护。

在办公家具下走线槽内的强电线路应穿管保护。

办公家具的金属部分应做可靠的电气接地。

b）照明线路应使用阻燃型聚氯乙烯绝缘铜线，线径不得小于1.52穿Ø

20金属电线管敷设，线管敷设应尽量做到横平竖直，电线管与灯具须做可靠接地，中间接头必须加防水接线盒。

插座线路应使用阻燃型聚氯乙烯绝缘铜线（BV3×

2.52）穿Ø

20

金属电线管敷设，线槽内导线严禁有接头，如有接头应使用防水接线盒且接线质量应符合电气安装规范。

如需采用涂塑金属软管时，长度不应超过2米。

安装于吊顶内的射灯变压器，应置于铁接线盒内，接头应使用接线端子，多股线接头应涮锡。

新增加的灯具、插座和连接线路等，必须使用具有3C标识的认证产品。

新增加灯具的金属外皮，必须做好可靠的电气接地。

c）与大厦地插及线路的改变应遵守如下规定：

I）在工程部的指导下，由施工单位电工自行完成；

II）未经客服中心允许，施工单位不得改动大厦原有电气设施的位置，如需改动应由大厦指定人员负责施工，此项费用应由贵方或贵方指定装修公司承担。

3.10其它规定

a）所有用于内部装修的隔断和内墙的材料和施工应严格遵循大厦的标准。

施工用料均应为阻燃材料，并应有相应的材质证明。

贵方装修区域内，办公室房门如使用木门，材料应为消防局推荐产品或加贴防火板。

b）装修施工所用内装材料（包括但不仅限于：

油漆、涂料、板材等）均应符合环保要求，符合由国家质检总局和国家标准化管理委员会公布的《室内装饰、装修材料有害物质限量》的规定。

装修商在施工前必须提供所有装修材料的清单及用料和绿色环保的检测报告并留存物业样板以备验收时做参考。

c）所有承租房屋的内装材料及颜色应严格按照初审图纸施工或摆放（包括吊顶、墙、地面、装饰板、各种柜、台等）。

任何后来的改动都应报客服中心书面批准。

d）施工现场禁止油漆作业，特殊情况应得到客服中心的批准同意后再施工，且木质材料上粉刷油漆必须做阻燃处理并应做阻燃试验及出具消防权威部门的阻燃试验报告。

e）在木材质上安装筒灯、射灯放置变压器等须做阻燃隔断。

f）施工现场堆放重物材料必须分散码放，以减轻楼板负荷。

g）施工现场禁止使用自制不合规范的木梯，应使用功能齐备符合规范的梯子。

h）装修工作应在收到客服中心对图纸的书面批准，付清装修押金及已收到保险保单后方可动工。

i）客服中心不负责贵方材料、家具及装修等材料在现场的安全。

j）贵方的施工单位及大厦的指定装修公司在施工过程中不得损坏大厦原始烟感系统的线路，同时尽量避免对有关系统造成影响。

k）计算机房建议采用气体灭火方式的消防系统。

l）在装修期间，施工单位应保护业户已有的装修及附属设施，例如送风口、回风口、喷淋头等采取覆盖保护措施。

m）贵单位至电梯前室的通道及其施工中若有关设备造成划伤及损坏，则由贵方或贵方指定的装修公司负责赔偿。

n）因贵方的装修工作而造成的破损，贵方有责任对业户及其代理的索赔予以赔偿。

o）如贵方要修改、减少或增加任何固定隔断、家具和灯具，包括所有展示及机电设施，须在开工前按照2.2条款重新报批装修方案，供客服中心书面批准。

p）贵方须要求所雇佣之装修公司遵守客服中心制定之各项管理规定文明施工。

q）在装修开始前，贵方的装修公司必须购买有效的保险。

r）贵方在装修开始时必须与客服中心签署施工消防安全协议书，以及本装修指南承诺书。

4.装修施工

4.1装修工作的开始

装修工作于下列工作之后开始：

a）已缴纳了物业管理费，并办理了收楼手续。

b）贵方的装修图纸、设计方案已获得客服中心批准。

c）贵方已交付了各项装修费用。

d）贵方的装修图纸方案已获得郑州市消防局的审核批准。

e）如果有必要，贵方对结构的变改须经过大厦原设计院的批准。

f）贵方的装修公司已办理装修施工许可证。

g）贵方的装修公司已办理施工人员临时出入证。

h）贵方的装修公司必须购买有效的第三方责任险保额不得低于壹佰万元人民币、建筑工程一切险保额不得低于贰佰万人民币。

i）贵方的装修公司应做好施工现场公共区域（公共走廊的地面、墙面以及各项设备设施）的成品保护工作。

k）贵方的装修公司应提供和保证现场有足够并符合消防要求的灭火器材（干粉），最低要求为每50平方米放置1具。

4.2检查

客户服务中心或其代表对装修现场进行不定期检查和巡视，确定装修工作是否按照审批的装修图纸及装修指南上的要求进行施工。

一旦发现未按图纸施工令其立即进行整改，否则客服中心将依装修指南采取相应的措施。

4.3焊接

如有需要焊接的工作，贵方须事先向安全管理部申请“动用明火许可证”，在现场配备充足的灭火器材，安排具备资格的人员进行焊接工作。

4.4幕墙玻璃

装修期间，贵方需将所有的玻璃用薄膜贴好，闭门施工。

4.5安全保证

装修期间，其安全保障问题、存放的施工材料、工具及任何物品均由贵方负责。

贵方的装修公司应对此有所了解。

4.6装修工作的完成

装修公司必须在管线封闭前向客服中心申请安排隐蔽工程验收，经客服中心验收查证无误后，再进行封闭，并做好隐蔽工程记录。

a）装修工作完成前，装修公司应负责完成如下工作：

I）应清理干净并恢复原状，强、弱电线路应分别整理，尽量减少交叉，交叉处应穿管保护；

II）大厦中央空调系统的送风口、回风口等应清洗干净；

III）对公共通道、货运电梯前室的地面、墙壁的破损处进行修复。

b）所有装修工作完成后，施工单位应提前3个工作日向客服中心申请进行工程竣工验收，客服中心将对房屋进行检查，以确定所有经审批的装修工作都已被实施。

验收所提出的问题应于3个工作日内整改完毕。

因整改工作所造成贵方使用的延误，责任由装修公司承担。

如果所作的装修工作与经审批的装修图纸不符，或客服中心发现装修工作没有很好的按照标准执行，客服中心将给业户发一份书面的通知，要求其装修公司立即整改。

I）强电线路绝缘电阻摇测记录、照明线路试运行记录；

II）装饰板、地毯、导线、线管、线槽等材料的材质证明，如使用外地材料，应有郑州市消防局颁发的允许销售许可证；

III）板材、油漆、涂料等产品的环保认证资料；

IV）消防电检、消检报告及消防局验收意见等资料。

c）严格执行“消防一票否决”制度，在装修工程结束及贵方入住前，由客服中心对贵方区域内烟感探测器和喷淋头安装情况及贵方配置灭火器情况进行重点检查，且竣工验收须经消防局指定的消防检测及电气检测的专业公司检测，并最终经消防局验收合格。

在消防验收合格前，业户不能办理入住搬迁手续；

d）房屋装修工程验收全部合格后，业户方可使用。

4.7大厦的规定

贵方应保证所委托的装修公司严格执行装修指南中的条款和规定，客服中心将提供给所有装修公司一份有关大厦规定及应注意事项，尤其应注意如下几点：

a）不允许在幕墙、玻璃隔断上安装任何物件。

b）在天花内不允许安装易燃材料。

c）结构墙、柱、梁和顶板不允许被破坏。

d）允许的正常装修时间为：

写字楼：

周一至周五19:

00时至次日06:

00周六、日全天

如需延长装修时间，应提前24小时向客服中心提出书面申请，获得批准后在下列情况下施工单位做出承诺后，可以在上述的时段外施工：

a.无气味、粉尘

b.无噪音

c.无人投诉

一旦发现楼内任何客户/工作人员投诉，客服中心有权立刻终止施工单位施工。

e）装修工作人员不准在大厦内住宿。

f）装修期间不供应冷暖空调，且装修公司需遮盖所有的新风及回风格栅。

g）客服中心不对装修现场丢失的物品负责。

h）任何人不允许在走廊或其它公共区域进行装修准备工作。

i）任何建筑材料不允许放在室外、走廊或其它公共区域。

j）任何人不允许使用消防用水搅拌水泥或进行类似的工作。

k）任何人不允许使用洗手间内的器具装涂料。

l）所有装修人员出入大厦都应佩戴施工人员临时出入证，无临时出入证不允许进出。

客服中心有权驱逐任何不佩戴此标志的施工人员。

m）所有从大厦内拿走的机器、设备、工具、包裹、建材等都应有由客服中心开具的出门凭单，否则任何人不允许从大厦内拿走任何东西。

n）任何人不允许赤足或赤膊在大厦任何区域活动，包括自用区。

o）客服中心有权随时增加其认为必要的规定。

p）任何带入现场的易燃物品（如油漆、稀料液体等）均须通知客服中心并按照客服中心的要求存放。

易燃物品不允许在大厦内大量存放，应根据装修进度分批入场。

q）应采取相应措施保护大厦原有的设施及装修。

r）大厦提供指定的厕所、取水点及废水排放地点供装修人员使用。

s）严禁向厕所内或洗手池清倒任何废物，装修公司应对已有的卫生洁具或排污系统造成的损坏负责。

t）任何产生噪音与气味的施工（如钻孔等，及油漆工作），不允许在正常的工作时间内进行，写字楼区域办公时间为周一至周五早08:

30至晚17:

30。

u）如在大厦内进行操作电气焊，必须对地面、墙面进行保护，严防焊渣溅至墙面损坏成品。

4.8物品及材料的运送

贵方应通知贵司的装修公司与客服中心联系，来确定开工日期，以便物品及材料的运送。

装修施工人员应遵守如下规定：

a）送货时间；

b）装卸货物的地点；

c）对货梯的使用；

4.9垃圾清运

贵方的装修公司应将装修区域内的建筑垃圾及时装袋并运送至大厦指定地点，统一进行清运。

垃圾清运收费：

￥元/建筑平方米。

4.10通道及搬运控制

施工人员必须按客服中心指定的通道进出大厦，搬运货物，超长、超大和超重的货物禁止使用任何电梯运送。

4.11安全检查

装修公司在施工期间，必须有专职的安全检查员，负责现场的安全检查与管理工作，发现隐患及时纠正。

5.附件

附件1

装修流程图

附件2

装修收费标准

货币单位:

人民币/元

项目

收费标准

备注

装修管理费

RMB元/M2

以建筑面积为准，最低于元

装修保证金

以建筑面积为准，最低不少于万元

临时供电费

RMB元/度

计量收费，另交押金人民币元

施工用水费

RMB元/M2/次

以租赁面积计算，不足m²

的以m²

计算，m²

以上者均以m²

的整倍数计算。

配电箱租金

RMB元/天

按使用天数计算

空调以及消防系统放水费

RMB元/次

消防放水期限为24小时/次

装修垃圾清运费

（一次性缴付）

装修商将垃圾运送到物业公司指定地点

消防灭火器租用费

押金：

RMB元/每个

可自备，须符合消防要求，一次性缴付

租金：

施工人员临时出入证

工本费：

RMB元/每个

一次性缴付

消防检测费

（交消电检）

办公室RMB元/平米

（精装修后）

交付消电检公司

电气安全检测费

电力增容费

元/KVA

附件3

指定工程承包商

为保证您房间内的设备能够与原有系统妥善地接驳，并得到完善的保修和售后服务，下列是您须聘用的本大厦指定核准的机电承包商报价：

单位

工程内容

项目名称

施工报价

消防水施工单位

对业户承租房屋内已有的消防设施的安装、变改以及与主系统的联接。

喷淋头增加

元/个

喷淋头移位

消火栓箱移位

消防电施工单位

新增智能感烟探测器

元/只

新增智能感温探测器

新增普通感烟探测器

新增普通感温探测器

新增控制模块

新增输入模块

新增编码模块

新增编码手动报警按钮

新增智能消火栓泵按钮

探测器移位

主控器增加回路控制板

材料设备费

元/块、

安装调试费

元/块

新增火警指示灯

空调施工单位

对业户装修房屋内的风管、取暖空调系统、风机盘管和冷凝水管的安装及改动以及与空调主系统的联接。

风机盘管设备本身拆改

元/台

风机盘管连接拆改、安装、保温及试压

元/米

风机盘管电线拆改及电线更换

附件4

报消防局审核应提供的资料

1.《郑州市建筑装修改造工程消防审核审报表》一式两份，并按要求加盖公章；

2.施工单位填写《郑州市建设工程施工