成立业主委员会报告范文精选多篇Word格式文档下载.docx

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资来的颇具实力的民营企业陕西晶众家乐投资有限公司（下简称晶众家乐）签订一至三楼15年整体租赁合同。

晶众家乐在二至三层自营超市；

将一楼分割租赁给多家商户经营，经营内容以品牌服装服饰为主。

2022年，晶众家乐加入海航商业控股有限公司，超市更名为“民生家乐”，立志打造中国优秀超市连锁企业。

整座大楼物业服务由祥瑞房地产进行管理。

（二）汉中祥瑞商业广场业主委员会的成立

2022年12月30日汉中祥瑞商业广场第一期代管合同到期。

2022年6月，祥瑞房地产开始按6.05%的年收益率与业主续签代管合同。

虽然收益率有所提高，但鉴于2022年、2022年经济过热的背景，部分业主对6.05%的年收益率表示不满。

1个月后，签约100多人。

成立了以十几个懂法、懂政策、懂产权式商铺经营业主为核心骨干的汉中祥瑞商业广场业主大会筹备组。

（三）汉中祥瑞商业广场业主委员会运行情况

2022年2月，祥瑞业主委员会在调查清楚汉中同类商铺租金水平的基础上，结合祥瑞商业广场实际和晶众家乐的实际承受能力，依照业主大会的决议，与晶众家乐签订一至三楼整体租赁合同。

晶众家乐用后每两个月一次打包将所有业主租金支付给业主委员会，业主委员会每半年初向全体业主分发上个半年租金。

业主第一次到业主委员会领取租金时，持产权证或购房合同原件、复印件、业主身份证、照片办理领租证，以后持领租证领取租金。

按照祥瑞商业广场业主委员会章程，业主委员会经费每年按业主商铺投资收益的百分之一点五，由全体业主共同负担。

二、汉中祥瑞商业广场业主委员会考察启示

（一）各方认识和观念必须到位并形成合力

对于业主数量庞大的楼宇式产权商铺来说，业主委员会的成立是一项庞大的、高难度的系统工程，涉及的各方必须认识到位，观念摆正，积极主动，齐心协力，方有成功的可能。

首先是政府积极引导。

其次是业主特别是骨干业主要认识到位。

业主认识不到位，不能达成成立业主委员会的共识，不能认识到产权式商铺必须实行经营权与产权的分离，筹备工作就难以顺利进行；

再次是代管方要积极主动。

代管方认识不到位，完全将自身与成立业主委员会撇开，完全任由业主自发组织，不积极主动从各方面进行支持，筹备工作将因业主分散、信息偏弱和经费、办公场地没有保证等因素而难以顺利进行。

只有多方特别是业主与代管方形成合力，产权式商铺业主委员会才有成功成立的可能。

据调查，汉中其它数家产权式商铺由于双方没有形成合力，虽有业主倡导，但均未成功。

就全国来说，成功成立业主委员会的产权式商铺也是屈指可数。

（二）热心业主推动是成功成立业主委员会的关键

如果把汉中祥瑞商业广场业主委员会比作一架飞机，热心业主业主则是当之无愧的发动机。

一是热心业主以正确的理念主动选择了正确的方向。

汉中祥瑞商业广场成立业主委员会的发起人是十几位有一定管理经验和经商经验、热心公益事业、具有责任心、公正廉洁、具有较强组织协调能力的中青年业主，他们通过深入研究，认识到产权式商铺风险极大。

在这种理性认识下，统一了“把最坏的事情往最处做”的思想，按照产权式商铺运营规律要求，选择了成立业主委员会，对商业广场进行“四统一”

的正确方向进行自救，而不是死扣照搬《物权法》、《合同法》。

他们已清楚地认识到法律法规在产权式商铺方面是不足够的，在经营方面完全扣、搬法律法规和合同约定，并不能保证广大业主的长期收益。

二是热心业主以其公信力影响业主。

他们宣讲产权式商铺经营管理规律，所站的高度和角度与绝大多数业主的心理契合，其公信力对部分纯粹考虑私利业主产生约束。

三是热心业主在艰苦筹备过程中坚定信心、锲而不舍地做业主工作，使绝大多数业主达成共识。

业主委员会第一次业主大会的成功召开非常关键，四个件能否顺利通过是难点。

筹备组在会前就产权式商铺本质、运作规律、四件内容，通过各种方式甚至是自己贴钱邀业主到茶馆、家里宣讲，使广大业主的意见在会前即基本达成一致。

大量艰苦细致的工作，确保了四件在业主大会上能够顺利通过审议，确保了业主委员会的成功选举。

（三）代管方支持是成功成立业主委员会的必要和重要保障业主提议成立业主委员会伊始，代管方祥瑞房地产即在思想上高度重视，在行动上大力支持，在专业人员配臵、四件起草、运作费用、与政府有关部门配合上进行强力支持，使筹备组成为一个没有后顾之忧的强有力的团队，为业主委员会的成立提供了坚强保障。

可以说，代管方祥瑞房地产的强力支持为业主委员会这架飞机提供了动力保证。

二〇一四年五月三十日

第三篇：

如何成立业主委员会和业主委员会的成立程序

业主委员会是业主大会的执行机构

业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

一个物业管理区域成立一个业主大会。

同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

但是只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

区（县）房地产管理部门接到建设单位的书面报告或者业主的书面要求后，应当和街道办事处（乡镇人民政府）组织业主推荐产生业主大会筹备组（以下简称筹备组）成员。

筹备组由业主代表组成，其成员名单应当自成立之日起七日内在物业管理区域内书面公告。

筹备组自成立之日起三十日内，在区（县）房地产管理部门和街道办事处（乡镇人民政府）指导下，应当召开首次业主大会会议。

业主在首次业主大会会议上的投票权，按其拥有的住宅套数计算，每套计一票。

住宅区内的非住宅物业业主在首次业主大会会议上的投票权，按其拥有的物业建筑面积计算，每满一百平方米计一票；

不足一百平方米有单独房地产权证书的，可与其他业主合并计票，每满一百平方米计一票。

单个业主在首次业主大会会议上所持的投票权，最高不超过全部投票权的百分之三十。

首次业主大会会议通过的议事规则，应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权的确定方法、业主小组的设立、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。

业主大会除履行国务院《物业管理条例》规定的职责外，还可以决定业主委员会的工作经费、撤销业主小组不适当的决定。

业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。

业主大会会议应当有物业管理区域内持有二分之一以上投票权的业主参加。

采用集体讨论形式的，可以以幢、单元、楼层等为单位，推选若干名业主代表参加业主大会会议，也可以由业主决定以其他方式推选业主代表参加业主大会会议。

业主大会会议以业主代表参加的形式召开的，到会业主代表应当能够代表物业管理区域内持有二分之一以上投票权的业主。

业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权二分之一以上通过。

业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权三分之二以上通过。

召开业主大会会议，筹备组或者业主委员会应当事先将会议时间、地点、议题和议程通知所在地区（县）房地产管理部门和居（村）民委员会，邀请区（县）房地产管理部门和居（村）民委员会派代表参加，并认真听取区（县）房地产管理部门和居（村）民委员会的意见、建议。

首次业主大会会议选举产生业主委员会。

业主委员会成员应当符合国务院《物业管理条例》规定的条件。

业主委员会是业主大会的执行机构，依法履行职责。

业主委员会自选举产生之日起三十日内，持下列件向区（县）房地产管理部门备案：

（一）业主大会会议记录和会议决定；

（二）业主大会议事规则；

（三）业主公约；

（四）业主委员会成员的名单和基本情况。

区（县）房地产管理部门对依法选举产生的业主委员会出具业主大会、业主委员会备案证明和印章刻制证明。

业主委员会应当依法刻制和使用印章。

业主委员会备案的有关内容发生变更的，应当按照本条规定重新备案。

业主委员会任期为三年到五年。

业主委员会任期届满的两个月前，应当书面报告区（县）房地产管理部门。

区（县）房地产管理部门和街道办事处（乡镇人民政府）应当按照本规定第八条指导成立换届改选小组，指导召开业主大会会议选举产生新一届业主委员会。

同一物业管理区域内有两幢以上房屋的，可以以幢、单元、楼层为单位成立业主小组。

业主小组由该幢、单元、楼层的全体业主组成。

业主小组履行下列职责：

（一）讨论业主大会拟讨论的事项；

（二）推选业主代表出席业主大会会议，表达本小组业主的意愿。

业主小组会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。

两个或者两个以上物业管理区域共用非市政道路或者其他配套设施设备的，应当建立业主委员会联席会议制度。

业主委员会联席会议由街道办事处（乡镇人民政府）、区（县）房地产管理部门、相关物业管理区域的业主委员会、居（村）民委员会、物业管理企业派员参加。

业主委员会联席会议由街道办事处（乡镇人民政府）、区（县）房地产管理部门组织召开

一、提出申请

物业管理小区（大厦）符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区（大厦）所在的街道办事处（或镇人民政府，下同）书面提出申请，填报《首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：

（一）物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；

（二）物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足30%，且使用超过一年的。

二、成立筹备小组

街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区（大厦）成立业主委员会筹备小组（以下简称筹备小组）。

三、筹备小组开展筹备工作

（三）筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。

（四）筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。

筹备小组根据议程召开大会：

收集、登记选票；

审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；

公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。

会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。

五、申请登记业主委员会

自产生之日起15日内，持下列件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续；

（一）业主委员会登记申请表；

（二）街道办事处核准证明；

（三）业主委员会选票；

（四）业主代表选票；

（五）业主授权委托书；

（六）业主大会或业主代表大会签到表；

（七）业主委员会章程；

（八）业主公约；

六、核准批复

区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。

业主委员会凭批到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案

第四篇：

业主委员会成立流程

一、提出申请物业管理小区（大厦）符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区（大厦）所在的街道办事处（或镇人民政府，下同）书面提出申请，填报《首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：

（二）物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。

二、成立筹备小组街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区（大厦）成立业主委员会筹备小组（以下简称筹备小组）。

四、召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设备投票猜箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。

六、核准批复区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。

业主委员会凭批到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。

业主委员会章程

业主委员会章程（示本）第一章总则第一条本会是本物业管理围内代表全体业主对本物业实施自治管理的组织。

本会由业主大会业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当则业主担任。

本会是业主大会的常设机构，对业主大会负责。

第二条本会接受物业管理行政主管部门的监督与指导。

业主是指房第三条本章程所称屋所有权和土地使用权人。

第四条本会代表全体业主的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共、创造整洁、优美、安全、舒适、明的环境。

第

的决定或政府主管部门的决定解散或终止。

第二十八条本章程经业主大会通过后生效，同时报当地物业管理行政部门备案。

（希望本小区的业主大家能够积极行动起来）

（二）筹备小组自成立之日起30日内拟《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区（大厦）内明显位置张贴公布，征求业主意见。

住宅业主委员会成立程序

一、成立业主代表大会

1.草拟成立业主代表大会筹备组件，

呈：

（1）主管部门

（2）建设单位（3）其他部门

2.草拟告知全体业主成立业主代表的大会的公开信

3.拟出业主代表名单，公布选票结果以及呈有关部门的件

4.进行投票并草拟选举结果件

二、成立业主委员会

1.草拟成立业主委员会筹备组件

2.告知全体业主成立业主委员会的公开信

3.拟出业委员会成员候选人名单，公布选票结果以及呈有关部门的件

三、其他

结果筹备组实体操作中，草拟现时不可预见问题的件。

注：

以上工作只包括业委员会成立过程的件草拟以及相关问题的咨询，不参与小区实操性事务。

业主委员会成立程序

向房管局提出成立首届业主委员会的书面申请，填报《首届业主（代表）大会筹备小组申请表》，并且报街道办事处备案。

二、成立业主委员会筹备小组

街房管局接到申请后，做出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。

1、筹备小组自成立起30日内拟《业主委员会选举办法》、《业主大会业主议事规则》和《业主公约》，并在小区内明显位置张贴公告，征求业主主意。

《业主大会业主议事规则》和《业主公约》这两份件需由2/3业主书面同意才能通过，这是最重要的事情，以后的程序都是依据这两个件进行，对相关规则、事项要制定详细。

例如：

放弃即视为同意，人防、停车库等地下空间不计入投票权等。

2、确认业主身份，确定业主在业主大会上的投票权。

业主的投票权按每户一票计算，物业建筑面积每一平方米为投票权的计算份额，超出部分按四舍五入处理。

以产权证明书为准。

单位代表须有单位授权委托书。

3、组织各楼宇开业主大会产生业委会候选人。

由于业主较多，不可能召集所有业主在一起开会，可以以幢、单元、楼层等为单位，分时分区召开业主大会，开会选出业主代表参加业主大会，此后开业主代表开会即视为开业主大会。

业主代表的产生应经其所代表的业主中拥有1/2以上投票权的业主通过。

凡须投票表决的，业主赞同、反对及弃权的具体票数经业主本人签字后，由业主代表在业主大会投票时如实反映。

业主代表的投票权是其所代表业主的投票权的总和。

业主大会会议可以全体业主集中统一开，也可以部分业主分时分区地开；

可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。

但应当由物业管理区域内有1/2以上投票权的业主参加，票权数过2/3投票通过，才有效。

5、筹备小组根据议程召开业主大会，收集登记选票；

审议并表决通过《业主大会议事规则》及,《业主公约》；

公开点票，宣读选举结果，产生业主委员会。

会后筹备组将大会签到表，选举结果统计表予以公布。

业主大会或业主代表大会应当有1/2以上投票权的业主或业主代表出席。

业主大会或业主代表大会作出的决定，应当经出席大会的1/2以上投票权的业主或业主代表通过。

7、开发商只有一个投票权。

一个商铺一个代表。

商铺可以当业主代表，只要在业主委员会选举中，业主如不投他票，他即落选。

即使他入选了业主委员，也可以通过少数服从多数的原则让他的意见不能实现。

由住宅业主代表负责收选票事宜。

住户面积大于商铺面积，就没问题。

8、筹备小组成员可以成为业主代表，成为业主委员会成员。

9、业主委员会每个成员只代表一个投票权，实行少数服从多数原则。

业主委员会凭业主大会的授权行事，业主委员会作出的决定须由业主大会即业主代表表决确认，业主委员会对业主大会或业主代表大会负责，维护全体业主的合法权益。

业主大会表决以面积计算选票权，每个业主代表所代表的份额不变。

10、单位办公楼可以参加投票，单位办公楼在小区内，使用小区的公用设施。

如果票权数不够，则要把单位办公楼拉进来，说服的理由：

大家都在同一个小区内，要把整个小区的安全、稳定、美，要把小区统一管理，才有利于大家的工作和生活。

11、发送件给业主时，请其签收，用回执证明已经给过件，视为送达。

如果业主有意见，可以附意见。

如某业主不同意某一条款，实行少数服从多数。

13、由业主代表收集票数，提出两个问题让业主回答：

①是否满意现在的物业管理公司？

②是否愿意委托业主委员会选举物业管理公司？

业主只需要回答是或者否。

每家都要做出书面意见。

14、开发商也应该会同意公约和议事规则（这是房管局制定的，是公平的），因为他也想争取到物业管理权。

15、一般来说，应该有维修基金，如果没有，则要在以后集资。

四、业主委员会应当自成立起3日内召开首次业主大会，推选出委员会主任1人，副主任1-2人。

收到区、县级市物业行政主管部门的备案意见，业主委员会成立。

第五篇：

业主委员会成立方案

301次

公司领导：

为加强同业主在小区日常管理上的沟通，便于解决出现的问题，调整管理过程中出现的矛盾。

根据小区现入住的情况，拟申请成立业主委员会。

方案如下：

1、候选人数及围：

拟定7人。

某某花园现共有住宅7栋，（2号楼本次不参加选举，保留增补名额1名）...

某某花园现共有住宅7栋，（2号楼本次不参加选举，保留增补名额1名），商铺41间，候选人围是原则上每栋平均挑选，每栋选楼长1名,商铺代表1名。

2、业主委员会组成：

拟定6人，由业主代表组成。

3、选取时间及方式：

2022年2月：

（2）南山区建设局物管科沟通，汇报有关情况。

2022年3月上旬：

（2）制作选票，确定选举人身份，编制选举人名单。

2022年3月下旬：

（1）由管理处管理人员上门发放选票，指导选举人填写，回收选票。

（2）向南山区主管部门递交申请表及业主委员会成员名单。

某某花园管理处

二οο年二月二十四日

某某花园业主委员会筹委会

第一次会议议程

时间：

2022年2月26日下午3：

00

地点：

某某花园会所三楼

参加人员：

某某

主持人：

会议议程：

一、讨论业主委员会成立方案；

二