样板房解说员接待流程及说辞文档格式.docx

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三、1栋02户型（143㎡四房两厅两卫）

介绍顺序：

入户玄关——餐厅、厨房——客厅——观景阳台——主卧——书房——次卧——卫生间——客卧

面积：

建筑面积143.04㎡套内面积：

115.97㎡实用率：

81.1%

户型:

四房两厅两卫

户型卖点：

1.超大景观阳台，360°

园景极致体验。

2.2个南向卧室望园景，美景尽收眼底

3.4.8米大开间，奢华客厅，明亮通透

4.房间布局合理，充分考虑老人作息互不影响

5.双阳台设计，入户花园百变使用空间

门口开场白：

XX先生/女士，这是我们1栋2单元的02户型的样板房示范单位。

建筑面积143㎡，套内面积116㎡，,4房2厅2卫2阳台。

主要的户型亮点为：

户型方正，南向阳台，4房设计，其中2个房间都是南向望花园的。

请进，让我们一起看看。

入户花园：

入户花园连通客厅和阳台，通风对流，采光十分好。

进门左手边可设置一个多功能鞋柜，进入家中就可以在这里放下你手中的物品，换上一双舒服的拖鞋上拖鞋，卸下整天的疲惫，将换下的鞋子放在鞋柜里，不仅整齐干净，而且节省空间。

餐厅、厨房：

入户进来就是我们的饭厅和厨房，饭厅和厨房分而不离，功能分区集中，并与其他功能区明确分开。

其中，厨房与饭厅紧密相联，方便备餐与用餐，餐厨均有明窗，通风、采光好，有效间隔厨房油烟。

厨房L型设计，从洗菜到烹饪的流线合理方便，最人性化的空间。

厨房附带的多功能生活阳台，让生活更方便。

生活阳台是赠送一半面积，只算入建筑面积的一半。

客厅：

相信您进门以后，都被我们宽敞的客厅打动，客厅开间4.8米，奢华大气，并且客厅外接景观阳台，360°

一线园林美景尽收眼底，且通风采光效果极佳。

设计师通过巧妙的户型设计，将户型的实用性最大化。

客厅带来的开阔与通透，可以满足任何形式的家具陈列。

客厅的空间十分独立，房间分别分布在客厅两侧，充分考虑隐私互不干扰；

四、景观阳台：

4.8米超阔景观阳台，一线园林美景尽收眼底。

无论您是坐在客厅喝茶还是在餐厅用餐，无时无刻地都能感受到园林美景带来视角上的享受。

景观阳台不仅照顾了家庭通风采光的基本需求，更重要的是将园林的惬意舒适的感受延伸进了家居生活的每个细节。

并且在这个阳台上和小朋友一起游玩，尽享人生乐趣。

景观阳台赠送一半的面积。

五、主卧

空间私密、方正、平直、宽大、令人心情舒畅。

带独立卫生间，减少主宾混杂使用的尴尬，方便夜间的生活起居，卫生间的空间可以由您设置浴缸，舒适享受。

主卧外接南向大飘窗，园林美景尽收眼底，惬意生活新视野。

六、书房

书房位于主卧旁，书房作为人们结束一天工作之后再次回归宁静的一个场所。

因此，它既是工作场所和学习场地，又是家庭生活的一部分。

我们的书房巧妙的与主卧相邻，让人在轻松自如的气氛中更投入地工作，更自由地休息。

当然您也可以将这个书房设置为儿童房，这个可以根据您自己家庭情况安排实用。

七、次卧

次卧的位置充分考虑到户型的整体布局效果，同样拥有南向一线园景大飘窗，拥清风阳光入户。

与主卧分布于客厅两侧，考虑了老人与年轻一族的生活作息规律，互补干扰，充分体现了开发商以人为本的建筑设计理念。

八、公共卫生间：

卫生间设计，就在次卧旁，方便老人夜间的生活起居，更好安排家人生活洗浴，给予家人更多生活自在感受。

公共卫生间设计时我们将它做成干湿分区，满足我们的基本需求，使用起来更方便，且便于打扫。

九、客卧

客卧大气舒适，大面宽景观卧房，大飘窗设计，采光十足，通风透气极佳。

结束语：

整个户型特色可以归结为方正大气、适合三代同堂及二胎家庭。

最大的优势是南向望花园，三面通风采光，私密性好，主次卧分布客厅两侧，超高实用率，人性化设计，2个房间与阳台均可望一线园景、户型三面采光，光线充足，实用率高。

四、1栋01户型（131㎡三房两厅两卫）

入户阳台——餐厅、厨房——次阳台——客厅——书房——观景主阳台——主卧——次卧

建筑面积130.93㎡套内面积：

106.15㎡实用率：

三房两厅两卫

1.户型方正实用，

2.双阳台设计，超大观景阳台，

3.南北对流，通风良好，三面采光，

4.明厨明卫，布局合理，功能分区人性化，

5.赠送超大入户花园，超高实用率。

XX先生/女士，这是我们1栋2单元的01户型的样板房示范单位。

建筑面积约131㎡，套内面积约106㎡，3房2厅2卫3阳台。

饭厅客厅双阳台设计，南北对流，通风采光好。

实用率非常好。

一、入户花园

入门是一个超大入户花园设计，即达到了充分的采光需求又对常用物件的收纳管理提供理想空间。

进门前面可设置一个多功能鞋柜，将换下的鞋子放在鞋柜里，不仅整齐干净，而且节省空间。

自行车，小孩的玩具车等也提供了一个合适的停放位置。

二、厨房餐厅

厨房一字型设计，从洗菜到烹饪的流线合理方便，更多操作空间，最人性化，烹调食物也是一件赏心乐事。

次阳台

餐厅连同次阳台，是该户型的最大卖点，次阳台与景观主阳台形成南北对流，通风采光均是一流。

该阳光远眺北架山山脉，视野极为开阔，同样也是赠送一半面积。

客厅

客厅的空间十分独立，客厅与饭厅相连，但又相互错开各自独立，互不干扰。

客厅宽敞大气，并且客厅外接双景观阳台，通风采光效果极佳，将小区园林美景自然延伸入户。

设计师通过巧妙的户型设计，将户型的实用性最大化，完全满足了一家人的共同活动空间需求。

接下来，我们来看看这个户型最具百变空间的地方。

书房

客厅与这个书房是相连贯通的，这个您根据个人的生活习惯，将它改造成书房，儿童玩具房，麻将房，茶室等等，这个房间的飘窗与观景主阳台形成南北对流，是十分通风的。

您入住以后将最大程度享受自然清风，夏季也是基本不用开空调。

清风徐来，坐在这里看书，品茶畅谈人生，实属人生乐事。

景观主阳台

走出阳台，您可以俯瞰到我们1.1万方的新亚洲主题园林。

我们小区的园林是采用更适合现代亚洲人居住的、充满“东情西韵”的新亚洲园林风格。

与一些西式园林相比，新亚洲风格园林更着重风水学上的应用，自然和谐、平衡对称的居住氛围。

这个阳台也是属于赠送一半面积的。

主卧

主卧整体空间私密、方正、平直。

首先主卧带独立飘窗，南向看园林，引清风美景入户，每天醒来均是满目青翠。

飘窗也可以改造成收纳空间，为家居收藏多一份从容。

主卧带独立卫生间，为主人的起居生活提供了私密与便利。

次卧

次卧拥有3米的开间，完全可以完美您对家居摆设的需求，摆放任何尺寸的大床也是绰绰有余。

次卧也同样拥有大飘窗台，高层远眺北架山山脉，引自然阳光入内，舒适惬意。

总结语：

户型方正实用，双阳台设计，超大观景阳台，南北对流，通风良好，三面采光，，明厨明卫，布局合理，功能分区人性化，赠送超大入户花园，超高实用率。

五、2栋01户型（117㎡三房两厅两卫）

厨房餐厅——客厅——景观主阳台——客卫——次卧1——次卧2——主卧

建筑面积117.46㎡套内面积：

96.88㎡实用率：

82.5%

1.户型方正实用，布局合理，动静分区

2.4.3米大开间，客厅连接餐厅，阔绰大气

3.景观阳台俯瞰一线松苏岭公园，满目青翠，天然氧吧

4.生活阳台连通超大储物间，极具收纳功能，彰显人性化设计

XX先生/女士，这是我们2栋01户型的样板房示范单位。

建筑面积约117㎡，套内面积约97㎡，3房2厅2卫2阳台。

户型方正，动静分区，实用率达到82.5%，能够俯瞰整个松苏岭公园，是我们景观最好的一个户型。

一、厨房餐厅

首先进来就是我们的饭厅和厨房，饭厅和厨房分而不离，功能分区集中，并与其他功能区明确分开。

其中，厨房与饭厅紧密相联，方便备餐与用餐。

在厨房的生活阳台处，我们巧妙地设计了一个储物间。

这是设计师充分考虑了现代家居对收纳的极致追求。

妈妈或者太太采购的一些油米或干货可以收纳在这里，家居环境显得整洁而有条理。

请继续往这边走，这个就是我们开间4.3米的客厅，客厅方直带来的极致的开阔与通透，可以满足任何形式的家具陈列。

客厅作为我们居家生活最重要的活动空间，这个空间也是足够承载三代人的欢声笑语的。

观景阳台

客厅外接景观阳台，305公顷的松苏岭公园就在您的面前，一切美景尽收眼底。

无论您是坐在客厅喝茶还是在餐厅用餐，无时无刻地都能感受到公园美景带来视角上的享受。

客卫

客卫干湿分区设计，能更好安排家人生活洗浴，满足我们的基本需求，使用起来更方便，且便于打扫。

给予家人更多生活自在感受。

次卧1

次卧布局精致合理，大面宽景观卧房，次卧也同样拥有大飘窗台，可望一线松苏岭公园美景，在休憩中给您全天美好的开始。

次卧2

次卧2,与其他两个卧室门均相互错位，充分保护的每间卧室的主人的隐私，也相互靠近也便于主人夜间频繁来回照顾孩子。

主卧位于整个户型最私密的地方，整体空间私密、方正、平直。

首先主卧带独立飘窗，同样也是俯瞰305公顷的松苏岭公园，引清风美景入户，每天醒来均是满目青翠。

户型方正，布局合理，直厅设计，4.5米大开间，客厅阔绰大气，超大观景阳台，生活阳台连通超大储物间，极具收纳功能，彰显人性化设计。

六、2栋02户型（125㎡三房两厅两卫）

入户玄关——厨房餐厅——客厅——景观主阳台——客卫——次卧1——次卧2——主卧

建筑面积124.86㎡套内面积：

102.98㎡实用率：

1.户型方正，布局合理，动静分区

2.客厅阔绰大气，4.5米大开间，

3.进深2.4米超大观景阳台，南向望花园，

4.2个南向卧室，自带大飘窗

5.主卧房间门口巧妙处理，大大减少通道的空间浪费，实用率高

XX先生/女士，这是我们2栋02户型的样板房示范单位。

建筑面积约125㎡，套内面积约103㎡，3房2厅2卫2阳台。

户型方正，动静分区，实用率达到82.5%，视野宽阔，可以俯瞰到项目1.1万方的主题园林，请进，让我们一起看看。

入户玄关

这个户型在入户位置做了巧妙设计，可改造成入户花园，鞋柜储物间等等，大大提高空间利用率。

当然如果设置成鱼池配合假山流水，那就更舒适写意了。

入门放下手中的繁琐的杂物脱下高跟鞋或皮鞋，换上一双舒适的拖鞋，劳累一天的身躯马上得到了放松。

厨房餐厅

入户进来就是我们的餐厅和厨房，饭厅和厨房分而不离，但又最大限度减少厨房油烟对餐厅的影响，与餐厅明确分开。

厨房一字型设计，从洗菜到烹饪的流线合理方便，最人性化的空间。

餐厅旁边，就是我们最重要的客厅所在了。

客厅开间4.5米，阔绰大气，并且客厅外接景观阳台，360°

次卧布局精致合理，大面宽景观卧房，次卧也同样拥有大飘窗台，可望一线小区园林美景，在休憩中给您全天美好的开始。

次卧空间方正、平直，布局合理，充分考虑居家生活需求。

卧室门相互之间错位布局，也是保护的房间与房间之间的私密性，更是符合风水学上的布局。

首先主卧带独立飘窗，同样也是俯瞰小区园林美景，拥自然清风美景入户，每天醒来均是满目青翠。

在卫生间与房间之间的空间，更是可以个性化设置衣帽间，彰显主人的生活追求与品味。

户型方正，布局合理，直厅设计，4.3米大开间，客厅阔绰大气，进深2.4米超大观景阳台，南向望花园，N+1空间，使实用率大大提高，为客户提供更多的个性空间。