防水工程监理实施细则Word文件下载.docx
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（4）外墙防水:
详见材料做法表,门窗洞口处防水做法按有关规程规定施工；
安装在外墙上的构配件、各内孔洞、管道、螺栓等均应预埋,预埋件位于砌块墙体时应在预埋件四周嵌以聚合物水泥砂浆;
外露凸窗顶板面均需做水泥砂浆找坡,并在其上做聚合物水泥基防水涂膜,外墙才用加气混凝土砌块,墙面满挂金属网。
二、防水工程
本工程防水设计等级为二级。
1.地下室
（1）底板（从上至下）背水面防水
1）面层：
二次装修
2）800mm厚C15混凝土垫层
3）160mm厚6％水泥石粉渣稳定层
4）水泥基渗透结晶1mm厚
5）20mm厚1：
3水泥砂浆抹平压光
6）水泥基聚合物防水涂抹总2mm厚，刷2～3遍
7）20mm厚1：
2水泥砂浆找平
8）结构层：
现浇钢筋混凝土（自防水）底板1300mm厚、1000mm厚、400mm厚C30P6混凝土
9）100mm厚C15混泥土垫层
10）素土夯实
（2）地下室侧壁（迎水面）防水（由内到外）
1）结构层；
钢筋混凝土（自防水）侧壁表面清理干净，局部修补平整
2）防水层：
聚合物水泥防水涂料2mm厚，阴阳角等部位应加层涂刷并带胎体增强
3）120mm砖墙保护层。
4）阻水层：
大于50mm0厚黏土，分层夯实
（3）室内部分地下室顶板（迎水面）（从上至下）
4）钢筋混泥土（自防水）结构底板
5）50mm厚C20细石混凝土保护层（600mm×
600mm分缝）
6）3mm厚改性沥青防水卷材
7）100mm厚C15素混凝土垫层
8）素土夯实
（4）室外种植部分地下室顶板（迎水面）（从上至下）
1）回填种植土或上铺石材（平均1.2m）
2）满铺无纺布
3）25mm厚碎石滤水层
4）70mm厚C25细石混泥土板，内配φ6200mm×
200mm，分格6㎡×
6㎡，宽缝10mm，沥青麻丝填塞
5）玻璃纤维布
6）1.5mm厚高分之防水卷材满贴（热熔接口）
2水泥砂浆抹平压光
8）聚氨酯防水涂摸2mm厚
9）20mm厚防水砂浆找平
10）S8抗渗钢筋混泥土
11）地下室顶板地下室底板外墙及主体加强带及后浇带，采用高一级膨胀混凝土以防渗水
2.住宅厨房、卫生间
（1）1.5mm厚聚合物防水卷起至1800（以完成卫生间地面以上）厨房上卷1000
（2）20mm厚1：
3水泥砂浆找平（分两次）
（3）墙体
3.生活水池
在池壁、底内侧混凝土面采用渗透式高性能环保防水材料（1.2水泥基涂料）
4.外墙
（1）外1:
干挂石材墙面（采用湿拌商品砂浆）--首层架空层、外立面及架空层内柱墙面
1）界面处理胶浆一道
2）满挂镀锌钢网一道
3）15mm厚1:
3抗裂水泥砂浆掺杜拉纤维（1英寸）
4）1.0mm厚聚合物水泥基防水涂膜
5）按石材板高度安装配套水平不锈钢板、舌板及钢构架
6）25mm厚石材，用环氧树脂胶固定梢钉；
石材接缝宽5～8mm，用硅酮密封胶填缝
（2）外2:
面砖墙面（100mm×
100mm通体方砖,除楼梯间以外）（面砖甲供）（采用湿拌商品砂浆）--外墙、空调机位
3防水砂浆掺杜拉纤维（1英寸）
4）7mm厚1:
2聚合物水泥砂浆掺杜拉纤维（1英寸）
5）6mm厚聚合物水泥砂浆粘贴（兼防水，用细砂）
6）贴8～12mm厚100mm×
100mm同色通体方砖，1:
1聚合物同色水泥砂浆勾缝（缝宽8）
（3）块料柱梁面（面砖甲供）（采用湿拌商品砂浆）
1聚合物同色水泥砂浆勾缝（缝宽8mm）
（4）芬兰木墙面基层（采用湿拌商品砂浆）
5）3mm厚聚合物水泥砂浆找平（兼防水、用细砂）
（5）外5:
喷涂墙面包括大墙墙面及零星墙面（雨篷板、反沿、压顶、挑檐、屋面构架、女儿墙、花池外侧等节点外露部分）（采用湿拌商品砂浆）
3防水水泥砂浆掺杜拉纤维（1英寸）
4）10mm厚1:
5）喷涂料面层（包括低涂料、中涂料、面涂料,厚度为2mm）
5.屋面
（1）屋面1、屋面3：
上人屋面（用于公共屋面）
1）1:
8水泥陶粒（最薄处30mm厚）找2％坡,坡向屋面天沟
2）20mm厚聚合物水泥砂浆找平层
3）1.5mm厚高分子防水涂膜（含上反及局部加强）
4）20mm厚1：
5）2.0mm厚PVC防水卷材（热熔铺贴）（含上反及局部加强）
6）40mm厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重32kg/m3,25℃状态下90天导热系数≤0.03W/（m.K））
7）40mm厚C25细石混凝土内配Φ6双向@200随浇随抹平,每≤3m分缝,缝内灌填沥青麻丝
（2）屋面1：
块料楼地面
1）10mm厚1:
2水泥砂浆结构层
2）8～10mm厚防滑地砖,,缝宽5～8,1:
1水泥砂浆勾凹缝,每≤3m留分仓缝宽10,缝内灌填防水油膏
（3）屋面2：
聚合物水泥砂浆屋面（用于局部阳台顶、檐沟、雨棚处）
1）15mm厚聚合物水泥砂浆找平层
2）附加有胎体高分子防水涂膜2.0mm厚,多遍涂刷
3）15mm厚聚合物水泥砂浆保护层
4）面层同外墙、梁、柱面
（4）屋面4：
不上人屋面（用于水箱间、人防工作间等）
8水泥陶粒（最薄处30厚）找2％坡,坡向屋面天沟
3）1.5mm厚高分子防水涂膜
5）2.0mm厚PVC防水卷材（热熔铺贴）
7）20厚1：
3水泥砂浆保护层
三、监理细则编写依据
1.《地下防水工程质量验收规范》（GB50208—2002）
2.《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）
3.《水泥基渗透结晶型防水材料》（GB
18445—2001）
4.《屋面工程技术规范》（GB
50345—2004）
5.省、市其它建筑施工技术、质量、安全规程和规定
6.×
花园三期设计图纸、合同文件
7.本工程监理规划
8.本工程特点，施工现场环境，自然条件等
9.业主正当的要求和反映建设条件的其它文件
四、质量控制
1.质量控制要点
（1）严把防水材料质量关。
（2）基层（衬砌、垫层、及结构层）的平整度、密实度质量、表面洁净度。
（3）防水材料施工时的搭接长度，不规则形状等特殊部位、局部细部处理。
（4）防水材料的接缝处理，防水涂膜厚度、施工方法及其它设计要求。
（5）抗渗混凝土的配合比的控制，SY-G的掺量控制。
（6）混凝土施工时的质量，如混凝土的振捣质量、施工缝及后浇带留设。
（7）后浇带的防水处理，侧墙施工缝的处理。
（8）地下室顶板、壁板、消防水池等防水构造施工
2.质量控制主要措施
（1）审查防水分包队伍资质
1）对于分包单位的技术资质在进场前进行审查
2）对其资质证明书进行审查，并审查是否具有完成工程并确保其质量的技术能力及管理水平
（2）组织防水工程施工方案会审（含工期控制），防水工程施工方案会审，主要是审查其是否具有保证质量的技术措施和质量保证体系、安全生产文明施工的措施，其会审程序是：
1）总监理工程师和专业监理工程师先审查承建单位报审的《防水工程施工方案》
2）总监理工程师主持《防水工程施工方案》会审，专业监理工程师参加，会审中提出的问题和意见，要求承建单位修改和补充，使其符合规范要求，具有可操作性
3）总监理工程师审批《防水工程施工方案》
（3）施工过程中，监理人员应严格监督检查施工方执行施工方案及其报审表中审批意见的落实情况。
（4）对防水工程中所用的防水及有关材料按规定监督承包商进行复检，复检不合格的材料不能使用。
（5）组织隐蔽工程验收
1）地下室顶板防水工程质量应符合下列要求：
A．结构防水层不得有渗漏和积水现象。
B．使用的材料质量应符合设计要求和标准要求。
C．防水层的坡度应正确，排水系统畅通。
D.防水贴层与涂膜层应平整、黏结牢固、无空鼓、起泡，厚度必须满足规范要求。
E.嵌缝密封材料应于两侧基层粘牢，不开裂、不鼓泡、不下塌。
2）地下防水工程质量应符合下列要求：
A.结构防水混凝土不应有渗漏
B.结构防水混凝土抗渗等级应满足设计要求，并不应有蜂窝、麻面、露筋现象。
C.使用的防水材料质量应符合设计要求和施工规范的规定
D.防水卷材的施工方法与工艺应符合规范要求及已审批的施工方案规定
E.节点做法符合设计要求及施工安案的规定
F.施工缝、后浇带做法符合设计要求
（6）项目施工的质量控制
1）地下室底板、外墙渗漏控制
A.审查混凝土配合比、坍落度，严格控制混凝土掺合料的用量特别是不同品种的混凝土严防用错
B.混凝土浇筑振捣密实，浇筑后的混凝土按要求养护
C.对进场的防水材料进行质量控制，审查防水材料的出厂合格证、产品质量合格证、检查材料的外观质量，并按要求进行抽检。
D.防水施工方案必须经过会审审批，施工队伍资质必须符合要求
E.防水层施工前对原基面进行验收，对不平整的部位进行处理
F.防水层施工时进行巡检与旁站，检查工序施工质量
G.防水层覆盖前按设计与规范进行质量检查，做好隐蔽验收。
2）地下室顶板
A.首先要对顶板（结构本身）的裂缝、缝纹进行控制，板面上层配筋与分缝按设计要求设置，混凝土浇灌密实，不增设施工缝；
混凝土养护符合规定要求
B.管道穿过屋面板处要进行防漏处理
C.防水材料必须检验合格，防水层施工方案经会审审批；
施工队伍资质及施工水平符合要求
D.防水层的施工程序与施工工艺满足设计与规范要求，防水涂膜层的厚度必须均匀，粘贴不得有空鼓、气泡，结构结合处必须按设计要求涂刷加强层
E.室外部分顶板要用储水办法检验渗漏
F.上述全过程进行旁站检查
（7）主持召开专题会议
通过主持召开防水工程专题会议及时分析工程质量状况，对工程质量中存在问题提出解决办法。
（8）防水工程完工后，在承包商自检合格基础上，监理应会同业主、设计、质监部门等共同按标准进行防水工程中间验收。
五、工期控制
1.认真审查研究施工方的组织机构，对进度计划进行动态管理。
2.召开工程协调例会，做好施工现场的协调工作。
3.督促施工方认真执行施工合同，建立项目内部工期奖罚制度，并督促施工方做好劳动力、材料、机械、资金的计划。
六、投资控制
1.召开防水工程专题会议，提出自己的防水方案意见供设计单位和业主参考，采用新材料新工艺降低工程成本。
2.积极协同总承包方做好防水施工单位的招投标工作。
3.积极参与询价，协助业主审核总承包方提出的预算。
七、安全文明施工监督检查
1.监督检查施工方的安全规章制度，检查安全措施的实施情况。
2.旁站检查，专业监理工程师或旁站要加强现场监督及时发现问题，及时要求承建单位立即整改。
3.认真做好安全事故处理。
4.监督检查文明施工，监理人员在监督检查文明施工时，要按东莞市建设工程现场文明施工管理办法要求办理，在审查施工组织设计中，一并审查其文明施工设计。
5.做好文明施工的旁站检查。
八、组织协调
1.施工交叉组织协调。
2.做好防水分包与总包方等之间的组织协调工作。
3.协调好业主与承建单位的关系，当他们有争议时，监理人员应以承建合同和有关的法规为依据，公正地给予调解。
九、渗透结晶防水层监控要点
1.防水材料质量的把关
目前我国生产和经销水泥基渗透结晶型防水材料的企业分为三种类型：
一是从国外进口母料，国内自己生产；
二是直接从国外进口产品，代理经销；
三是企业自己研发的母料自行生产。
在选购这种材料时，一定要了解生产企业、经销商的资信、资质情况。
水泥基渗透结晶型防水材料的特点就是“渗透”和“结晶”；
其它防水涂料则是涂覆在水泥混凝土表面形成防水层，涂层给混凝土穿“外套”，粘结再好也是“两张皮”。
水泥基渗透结晶型防水材料依其活性化学物质通过水作载体不断渗入混凝土内部，生成结晶体，充实混凝土内毛细孔道。
只要混凝土中存在水介质于氢氧化钙，这种渗透于反应会持续进行，“第二次抗渗压力”是判断水泥基渗透结晶型防水材料重要的技术依据，其它刚性材料不具备这项性能。
因此，选购、使用水泥基渗透结晶型防水材料，一定要严格按照GB18445执行，一定要检验材料的“第二次抗渗压力”。
如此项指标不符合标准，则产品就不是水泥基渗透结晶型防水材料。
按照《水泥基渗透结晶型防水材料》（GB18445—2001）强制性国家标准的规定，产品出厂一定要有包装与标志，并规定“包装容器上应在明显位置注明以下内容：
产品名称、标记、净质量、生产厂名、生产日期、批量标号等。
”产品标记包括“产品名称（CCCW）、类型、型号、标准号”。
如Ⅰ型水泥基渗透结晶型防水材料标记为：
“CCCWCⅠGB18445”，没有上述标记，不注明执行GB18445国家标准的包装产品，均为不符合标准的不合格品。
2.把好施工工序质量关
渗透性结晶型防水涂料的施工不外下列四种，在监理过程中要严格把好工序质量关：
（1）刮涂法：
1）清理防水涂层基面上的杂物和浮泥砂浆，对严重凹凸不平的混凝土基面进行修补。
2）对水泥基混凝土结构防水面上的油污、杂物铲除清理，然后用清水冲刷，在湿基面上进行施工涂刷防水材料。
3）如果发现基面有严重渗漏处，应先采用堵漏材料施工，再使用本材料，才能确保工程质量。
4）水灰比为0.3∶1，用量在1.2～1.5kg/㎡，厚度为0.85mm,（±
0.05mm）为标准。
（2）滚涂法：
将材料按1.2～1.5kg/㎡的用量均匀的用滚筒滚在处理后的基面上。
干撒法在商品混凝土浇注前半小时，将材料按1.2～1.5kg/㎡的用量均匀的撒在预先湿润的垫层上（底板外防水）。
在混凝土基面未完全凝固仍潮湿时，将该材料按1.2～1.5kg/㎡的用量均匀的撒在基面上，并借助刮板使其与混凝土紧密结合。
（3）喷涂法：
应选专用喷枪，将按1～1.5kg/㎡的用量与净水按5：
3的体积比调和，喷涂时，枪头尽量抵近基面且要不时变换角度，保证能喷进凹陷面和阴角处。
3.把好验收关
按施工单位的报价，渗透型性三遍成型，但总厚度0.8mm分三次成型，其每遍的均匀实效性还真不好把握，因此作为监理一定要搞好强化验收工作，除上面程序控制说明提到的施工单位的交接检，互检和专职检外监理的平行检验不可或缺，每一遍施工完成之后在现场切取50mm×
50mm小方块，拿到阳光下照，观察其均匀性，用螺旋测微器测其厚度，不合格返工达到合格为止，若有条件在施工前后切其混凝土试块做对比渗透试验。
4.把好安全关，把好成品保护关
（1）防水材料或多或少有些毒性，对环境有些影响，因此多余的防水材料一定要进入材料仓，不能随意乱仍。
（2）一个部位防水工程施工完成之后，督促施工单位做好成品保护措施。
1）混合及施工时应：
配戴适当的手套和保护眼镜。
2）如果皮肤上粘有涂料浆液应：
立即用清水冲洗即可。
3）如果涂料浆液溅到眼睛里应：
先用净水冲洗后，及时到医院治疗。
（3）固化及养护处理：
1）待表面涂层初凝达到足够硬后，立即进行喷水养护，并保证涂层处于湿润状态，但不得用水浸泡养护。
2）养护开始的1～2天内，每天向涂层喷水5～6次，并用湿草包覆盖。
在夏季，遇到火热气候时，应增加喷水次数。
3）涂层养护开始的两昼夜内，应避免受到暴风、曝晒、雨淋。
五天内避免行车，七天内不得长期浸水。
4）消防水池等贮水结构应养护7天后才可以进水使用。
5）对于回填土工程，应在涂层施工至少48小时后进行，且回填材料应湿润。
且保护层应施工完毕。
十、聚氨酯防水涂膜施工工艺及监理重点
本工程选用的是911涂膜防水，911需要用到二甲苯，二甲苯为煤焦油和石油经分溜而得到的产品，在一般情况下，很难达到完全分离，二甲苯中会混有苯。
二甲苯具有毒性，主要对神经系统有麻醉作用，对皮肤和粘膜有刺激作用，同时二四苯易挥发，燃点较低，很容易引起燃烧和爆炸，对环境也会造成污染。
因此对911施工的要把安全监理关。
这里列出一种911涂膜施工工艺，供现场监理参考。
1.施工材料准备：
（1）主体材料：
材料名称码
规格
用量
用途
甲组分（预聚体）
—NCO=3.5％
1kg/㎡
涂膜用
乙组分（固化体）
—OH=0.8％
1.5kg/㎡
涂膜用
底涂乙料
—OH=0.23％
0.1～0.2kg/㎡
底膜用
（2）主要辅助材料：
材料名称
用途
磷酸或苯磺酰氯
化学纯
凝固过快时，做缓凝剂用
二月桂酸二丁基锡
化学纯或工业纯
凝固过慢时，做促凝剂用
二甲苯
工业纯
清洗施工工具用
乙酸乙脂
清洗手上凝胶用
107胶
工业
修补基层用
水泥
32.5MPa
修补基层用
石渣
ф2mm左右
粘结过渡层用
2.施工工具：
名称
电动搅拌器
混合甲、乙料用
油漆刷
刷底胶用
拌料桶
滚动刷
小型油漆桶
装混合料用
小抹子
塑料刮板
涂刮混合料用
油工铲刀
清理基层用
铁皮小刮板
在复杂部位涂刮混合料
墩布
清理基层用
橡胶刮板
条帚
50kg磅秤
配料称量用
高压吹风机
3.施工工艺流程：
（1）防水层的构造及用料见下表：
项次
防水构造
1
基层
混凝土或水泥砂浆
—
2
基层处理剂
聚氨酯底胶
0.2kg/㎡
3
第一度涂层
聚氨酯防水涂料
1.5kg/㎡
4
第二度涂层
1.0kg/㎡
5
保护层
缸砖、水泥砖等
注：
涂层总厚度约为2mm。
（2）基层要求及处理：
1）防水基层应按设计要求用1∶3的水泥砂浆抹成1/50的泛水坡度，其表面要抹平压光，不允许有凹凸不平、松动和起砂掉灰等缺陷存在。
排水口或地漏部位应低于整个防水层，以便排除积水。
有套管的管道部位应高出基层表面20mm以上。
阴阳角部位应做成半径10mm的小圆角，以便涂料施工。
2）所有管件、卫生设备、地漏或排水口等必须安装牢固，接缝严密，收头圆滑，不得有任何松动现象。
3）施工时，防水基层应基本呈干燥状态，含水率小于9％为宜，其简单测定方法是将面积为1㎡、厚度为1.5～2.1mm的橡胶板覆盖在基层面上，放置2～3小时，如覆盖的基层表面无水印，紧贴基层一侧的橡胶板又无凝结水印，根据经验说明其含水率已小于9％，符合施工要求。
4）施工前，先以铲刀和扫帚将基层表面的突起物、砂浆疙瘩等异物铲除，并将尘土杂物彻底清扫干净。
对阴阳角、管道根部、地漏和排水沟口等部位更应认真清理，如发现有油污、铁锈等，要用钢丝刷、砂纸和有机溶剂等将其彻底清除干净。
（3）涂布底胶：
1）此工序相当于传统沥青防水施工涂刷冷底子油，其目的是隔断基层潮气，防止防水涂膜起鼓脱落；
加固基层，提高涂膜与基层的粘结强度，防止涂层出现针气孔等缺陷。
2）聚氨酯底胶的配制：
将聚氨酯甲料与专供底涂用的乙料按1∶3～1∶4（重量比）的比例配合，搅拌均匀，即可使用。
3）涂布施工：
小面积的涂布可用油漆刷蘸底胶在阴阳角、管子根部等复杂部位均匀涂布一遍，再用长把滚刷进行大面积涂布施工。
涂胶要均匀，不得过厚或过薄，更不允许露抱底。
一般涂布以0.15kg/㎡～0.2kg/㎡为宜。
底胶涂布后要干燥固化后24小时以上，才能进行下一道工序的施工。
（4）防水涂层施工：
涂膜防水材料的配制：
根据施工的需要，将聚氨酯甲、
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