天津房地产市场分析报告Word格式.docx

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（一）土地市场

　　2010年7月共成交66宗土地，成交面积万平米，成交额亿元，成交宗数和成交面积环比分别上涨了%和%，成交额环比上涨了%。

　　从成交土地宗数来看，2010年7月共成交66宗，其中住宅用地24宗，占成交宗数%；

工业用地26宗，占成交宗数%；

商业用地10宗，占成交宗数%；

综合用地6宗，占成交宗数%，其他用地未成交。

　　2010年7月，土地成交总面积为万平米，环比6月份土地成交面积万平米，大幅上涨了%，同比2009年7月份土地成交面积万平米，下降了%。

　　在7月份成交土地中，居住用地成交面积为万平米，占总成交面积47%；

工业用地成交面积万平米，占总成交面积%；

商业用地成交面积万平米，占总成交面积%；

综合用地成交面积万平米，占总成交面积%。

　　从成交土地体量结构来看，2010年7月，5万平米以下共成交28宗，其中居住用地5宗，商业用地1宗，工业用地21宗，综合用地1宗；

5万平米至10万平米共成交8宗，其中居住用地1宗，商业用地4宗，工业用地2宗，综合用地1宗；

10万平米至20万平米共成交27宗，其中居住用地18宗，商业用地3宗，工业用地2宗，综合用地4宗；

20万平米以上成交3宗，其中商业用地2宗，工业用地1宗。

　　从成交土地分布区域上分析，中心城区成交1宗土地，成交面积为万平米，成交额亿元，成交土地在红桥区；

　　环城四区共成交27宗土地，成交面积为万平米，成交额亿元。

其中东丽区成交土地22宗，成交面积万平米，成交额亿元；

　　西青区成交土地4宗，成交面积为万平米，成交额亿元；

　　津南区成交土地1宗，成交面积万平米，成交额亿元。

　　远郊区县共成交22宗土地，成交面积万平米，成交额亿元。

　　其中静海成交15宗，成交面积万平米，成交额亿元；

　　宝坻成交土地2宗，成交面积万平米，成交额亿元；

　　武清成交土地3宗，成交面积万平米，成交额亿元；

　　宁河成交土地1宗，成交面积万平米，成交额为亿元；

　　蓟县成交土地1宗，成交面积万平米，成交额亿元。

　　滨海新区、开发区共成交土地16宗，成交面积万平米，成交额亿元。

　　其中塘沽区成交4宗，成交面积万平米，成交额亿元；

　　汉沽成交土地9宗，成交面积万平米，成交额亿元；

　　空港成交土地3宗，成交面积万平米，成交额亿元。

　　从土地成交均价来看，2010年7月土地成交均价1958元/平米，环比下降了%，同比大幅上涨了%。

　　其中，居住用地成交均价2771元/平米，环比上涨%，同比下降%；

工业用地成交均价286元/平米，环比下降了%，同比下降了%；

　　综合用地成交均价2551元/平米，环比下降了%，同比大幅上涨%

（二）住宅市场分析

　　1、新建商品房

（1）成交量

　　2010年7月，新建商品房共成交5603套，环比6月份4663套上涨了%，同比2009年7月12268套下降了%。

从成交面积来看，2010年7月新建商品房成交万平米，环比6月份万平米上涨了%，同比2009年7月万平米下降了%。

（2）成交均价

　　从成交均价走势上来看，2010年7月新建商品房成交均价9566元/平米，环比6月份成交均价8958元/平米，上涨了%；

同比2009年7月成交均价7713元，上涨了%。

　　（3）各区域新建商品房成交量及成交均价对比

　　同比2009年7月，2010年7月新建商品房成交面积市内六区下降了%，环城四区下降了%，滨海新区大幅下降%，远郊区县下降了%

　　价格方面，同比2009年7月，2010年7月各区域新建商品房成交均价保持了上涨的趋势，市内六区上涨了%，环城四区上涨了%，滨海新区上涨了%，远郊区县上涨了%。

　　2、二手房

（1）成交量

　　2010年7月，二手房成交4505套，环比6月4607套，下降了%；

同比2009年7月10122套，下降了%。

　　从成交面积来看，2010年7月二手房成交面积万平米，环比6月万平米，下降了%，同比2009年7月万平米，下降了%。

（2）成交均价　

　　从月度成交均价走势来看，2010年7月二手房成交均价6767元/平米，环比6月成交均价6911元/平米，下降了%；

同比2009年7月成交均价5701元/平米，上涨了%

　　（3）各区域二手房成交量及成交均价对比

　　从各区域二手房成交量对比来看，同比2009年7月，2010年7月天津各区域二手房成交量均保持了下降趋势，其中市内六区下降了%，环城四区下降了%；

滨海新区二手房成交量下跌了%；

远郊区县下跌了%

　　价格方面，2010年7月二手房各区域成交均价，同比2009年7月均保持了上涨的趋势。

各区域涨幅相当，市内六区上涨了%，环城四区上涨了%；

远郊区县上涨了%，滨海新区上涨了%。

（三）天津各区域新建商品房及二手房月度成交分析

　　1、市内六区

（1）新建商品房

　　2010年7月，市内六区新建商品成交821套，成交面积万平米，环比分别上涨了%、%，同比分别下降了%、%。

价格方面，2010年7月市内六区新建商品房成交均价15748元/平米，环比增长了%，同比增长了%。

（2）二手房

　　2010年7月，市内六区二手房成交2123套，成交面积万平米，环比分别下降了%、%，同比分别下降了%、%。

　　价格方面，7月市内六区二手房成交均价8882元/平米，环比增长了%，同比增长了%。

　　2、环城四区

　　2010年7月，环城四区新建商品房成交2002套，环比上涨了%，同比下降了%；

成交面积万平米，环比增长了%，同比下降了%。

　　价格方面，7月环城四区新建商品房成交均价10087元/平米，环比下降了%，同比增长了%。

　　2010年7月，环城四区二手房成交797套，成交面积万平米，环比分别下降了%、%，同比分别下降了%、%。

　　价格方面，7月环城四区二手房成交均价5901元/平米，环比下降了%，同比增长了%。

　　3、滨海新区及开发区

　　2010年7月，滨海新区及开发区新建商品房成交687套，成交面积万平米，环比分别上涨了%、%，同比分别大幅下降了%、%。

　　价格方面，7月滨海新区及开发区新建商品房成交均价11117元/平米，环比上涨了%，同比增长了%。

　　2010年7月，滨海新区及开发区二手房成交737套，成交面积万平米，环比分别上涨了%、%，同比分别下降了%、%。

　　价格方面，7月滨海新区及开发区二手房成交均价5829元/平米，环比下降了%，同比上涨了%。

　　4、远郊区县

　　2010年7月，远郊区县新建商品房成交2093套，环比上涨了%，同比下降%；

　　价格方面，7月远郊区县新建商品房成交均价6239元/平米，环比上涨了%，同比上涨了%。

　　2010年7月，远郊区县二手房成交848套，成交面积万平米，环比分别上涨了%、%，同比分别下降了%、%。

价格方面，7月远郊区县二手房成交均价3682元/平米，环比上涨了%，同比上涨了%。

　　三、天津2010年7月份住宅项目销售排行榜

　　天津市7月各项目成交金额排名

　　2010年7月，东丽区恒大绿洲214套的销售套数和万平米的销售面积获得本月销售排行榜的成交套数和成交面积冠军；

　　河东区主力楼盘河东万达广场以亿元的销售额成为本月销售排行榜的成交金额冠军。

　　本月销售额前20项目中市内六区占据5席，环城四区有9个项目入围，滨海新区有5个项目进入排行榜，郊县区域有1个项目进入本月的销售金额排行榜；

　　本月河东万达广场、博轩园、恒大绿洲、盛世天下和万通华府5个项目销售额超过2亿元。

天津市7月各项目成交金额排名

排名

区域

项目

销售套数

销售总面积

销售额

均价

（套）

（万平米）

（亿元）

（元/平米）

1

河东区

河东万达广场

177

18500

2

河西区

博轩园

133

20700

3

东丽区

恒大绿洲

214

9400

4

武清区

盛世天下

87

11300

5

开发区

万通华府

51

20900

6

南开区

环球置地广场

44

10900

7

西青区

富力津门湖

94

13700

8

万科盈润园

148

10500

9

万科金奥国际

91

17200

10

水岸江南

21

21500

11

津南区

富力桃园

154

8300

12

天津碧桂园

63

8900

13

河北区

君临天下

109

57400

14

松江城

116

15

空港经济区

远洋新干线

72

16

塘沽区

滨海华贸中心

60

13500

17

和平区

环球金融中心

40000

18

融科贻锦台

74

19

首创福缇山

34

11800

20

首创国际城

82

10700

备注：

以上均为商品房数据，监测时间2010年7月1日-2010年7月31日

2010年7月各企业成交金额排名

　　本月万科旗下金奥国际、万科盈润园等多个项目均有良好的成交表现，助推万科在开发企业的成交额排行中独占鳌头：

万科金奥国际于6月中旬两次推盘，万科盈润园随后在6月下旬再次加推，本月两个项目均处于持续签约期，在市场的常规性淡季中分别创造了近亿元的成交额，本月万科总销售额亿元，市场占有率为%。

近期恒大在津的第二个项目恒大绿洲成交热烈，自6月下旬开盘以来市场反应良好，呈现出一片逆市旺销的势头，凭借该项目的捷报频传，恒大以亿元的成交金额获得本月企业成交额排行榜亚军，市场占有率为%。

　　富力旗下项目富力津门湖和富力桃园近期成交稳定，本月富力以亿元的成交金额险胜万达，跻身前三，市场占有率为5%。

本月适逢楼市淡季，成交排名前20企业的总市场占有率为%，较上月明显攀升。

企业

成交均价

万科

万科假日润园

0

万科东丽湖

万科金域蓝湾

14100

万科魅力之城

10800

万科假日风景

万科朗润园

21800

合计

350

12900

恒大

恒大金碧天下

53

7100

267

8800

富力

富力中心

富力湾

92

9300

富力城

346

10400

万达

博智

松江

水岸公馆

20400

喜年广场

11700

松江运河城

松江高尔夫小镇

187

15400

万通

万通新城国际

12800

万通上北新新家园

23

万通上游国际

16300

105

17900

奥克斯

首创

宝翠花都

溪堤郡

11600

129

远洋

远洋城

80

9500

152

10200

碧桂园

星际

融创

海逸长洲

17300

时代奥城

17800

融创星美御

28100

56

17700

泰达

瞰海

14500

清谷

15100

滨海先锋SOHO

北斗星城

格调竹境

41

泰达岭上林里

格调艺术领地

65

天一

天一绿海

5700

天一海馨园

5500

160

融科

融科心贻湾

融科金月湾

12500

79

11400

浙商

浙商大厦

金融街

星耀

星耀五洲

69

9100

绿地

磐石坊

4200

漫山红墅

9000

星梦工坊

36

6800

四季花苑

绿地景城

8000

52

7500