朗诗地产防渗漏附件2B第三方防渗漏专项检查操作指引Word文件下载.docx

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4.4.9其他分项：

可以在6.3、6.4、6.5条测区范围内检查；

4.4.10各标段如测区较少时可在同楼层其他房间内增加测区；

4.4.11项目/标段评估之前应如实填报《防渗漏工程评估进度表》，项目/标段如存谎报/漏报等弄虚作假行为,该子分项合格率直接按“0%”计算。

五评分原则及其它注意事项

5.1集团未发布标准节点做法时，以第三方评估公司标准为准。

5.2评分时现场不涉及渗漏的阶段或已隐蔽无法进行直观判断的，则应对相关分项进行甩项处理。

5.3评分时因天气原因无法判断是否存在渗漏隐患的分项，可进行甩项处理。

5.4阳台、露台、卫生间、屋面、有防水要求厨房等易产生渗漏风险部位（管道撑补、导墙侧边及底部淋水检查），淋水时间为5分钟；

防水完成后项目部应组织闭水自检，需逐户形成影像及图文资料。

5.5所有分项在隐蔽前必须参与至少两次防渗漏检查，如地下室外墙及顶板防水、厨卫间防水、屋面防水、易渗漏部位淋水、外窗外墙淋水等。

5.6项目土建移交精装修需向集团正式邮件报备，报备内容需如实填写哪些高风险评分项（红星项）因精装移交导致未参与防渗漏检查。

5.7所有参评项目在不影响建筑外立面、与设计无冲突情况下均需要按集团防渗漏手册各节点施工要求进行，如未按集团要求执行，相应分项按扣分处理。

具体分项及标准，详见下表。

六操作细则

6.1地下室工程

6.1.1防水卷材厚度

6.1.1.1指标说明：

反映防水卷材施工质量合格程度。

防水卷材厚度应满足设计及规范要求。

6.1.1.2扣分标准：

★现场防水层厚度达不到设计要求

6.1.1.3测量工具：

游标卡尺、美工刀

6.1.1.4测量方法和数据记录：

（1）现场随机抽选8处作为8个测区，每个测区实测2个点；

（2）1个点不合格，该测区1合格率为50%；

2个不合格，该测区1合格率为0%；

如全部合格记100%。

（注:

每块防水材料测量5次取平均值作为该测区的合格率）。

6.1.2防水卷材搭接长度

6.1.2.1指标说明：

反映防水卷材搭接处防渗漏程度。

6.1.2.2扣分标准：

防水卷材搭接长短边搭接小于10cm，尺寸偏差超过-1cm；

6.1.2.3测量工具：

2m卷尺

6.1.2.4测量方法和数据记录：

（2）如有1个点不合格，该测区1合格率为50%；

反之2个不合格，该测区1合格率为0%；

6.1.3附加层

6.1.3.1指标说明：

反映细部构造防水施工质量合格程度。

6.1.3.2扣分标准：

附加层做法不正确、厚度不满足设计要求、不符合构造做法；

6.1.3.3测量工具：

6.1.3.4测量方法和数据记录：

6.1.4防水基层施工质量

6.1.4.1指标说明：

反映地下室防水基层的质量，以降低后期渗漏风险。

6.1.4.2扣分标准：

（1）★防水基层起砂、开裂、基层不干燥，基层清理不干净、基层不平整，防水层空鼓；

6.1.4.3测量工具：

目测

6.1.4.4测量方法和数据记录：

（1）现场随机抽选8处作为8个测区。

（2）每个测区实测1个点，如全部合格为100%；

如不合格记0%。

6.1.5阴阳角做圆

6.1.5.1指标说明:

反映防水基层的施工质量，保证防水层不空鼓、破损。

6.1.5.2扣分标准：

（1）防水基层阴阳角未做圆角或折角；

6.1.5.3测量工具：

6.1.5.4测量方法和数据记录：

（1）现场随机抽选4处作为4个测区，每1面墙作为1个测区实测2个点。

（2）如有1个点不合格，该测区合格率为50%；

（每抽取长度不小于5m）

6.1.6涂布基层质量

6.1.6.1指标说明:

判定涂布基层质量。

6.1.6.2扣分标准:

（1）基层清理不干净，涂布不均匀，有透底起砂现象；

6.1.6.3测量工具：

6.1.6.4测量方法和数据记录：

（1）现场随机抽选4处作为4个测区，每1面墙/地作为1个测区实测2个点。

（每块涂布面积抽选不大于3m2）

6.1.7施工缝处理

6.1.7.1指标说明:

反映施工缝施工质量，降低后期渗漏隐患。

6.1.7.2扣分标准：

（1）未凿毛并清理不干净、止水钢板固定不牢固未满焊、焊渣未清理、布置不均匀；

6.1.7.3测量工具：

目测、2m卷尺

6.1.7.4测量方法和数据记录：

（1）现场随机抽选4道施工缝作为4个测区。

（2）每个测区实测1个点，测区不合格率为0%；

合格记100%。

6.1.8变形缝、后浇带施工质量

6.1.8.1指标说明:

反映变形缝、后浇带施工质量，降低后期渗漏隐患。

6.1.8.2扣分标准：

（1）未凿毛并清理干净、止水带固定不牢固、有破损，防水层遭破坏；

6.1.8.3测量工具：

6.1.8.4测量方法和数据记录：

（1）现场随机抽选4道变形缝、后浇带作为4测区。

6.1.9穿墙止水螺杆施工质量及后期处理措施

6.1.9.1指标说明:

通过控制螺杆洞封堵及自身的质量，降低后期渗漏隐患。

6.1.9.2扣分标准：

（1）★止水环满焊；

防水施工前止水螺杆应剔凿凹槽后切除，并用防水砂浆封堵，正负零以下迎水面外墙严禁采用套管；

6.1.9.3测量工具：

6.1.9.4测量方法和数据记录：

（2）每个测区选取8个点进行检查，根据测量点数计算合格率，如发现测区内有使用套管螺杆该测区直接判定为0%。

6.1.10基坑回填质量及成品保护

6.1.10.1指标说明：

反映地下室防水基层、防水施工的质量，以降低后期渗漏风险。

6.1.10.2扣分标准：

（1）★地下外墙防水保护层铺贴不稳固、缺失；

回填土有建筑垃圾等杂质；

1.10.3测量工具：

1.10.4测量方法和数据记录：

（2）每1面侧墙作业为1个测区,如有保护记100%；

无保护记0%,部分有保护/部分无保护根据现场而定，如回填土内有垃圾直按0%处理。

6.1.11防水收头

6.1.11.1指标说明:

反映防水收头部位的施工质量，降低后期渗漏隐患。

6.1.11.2扣分标准：

（1）收头措施及收头高度不满足要求，固定措施不合理；

6.1.11.3测量工具：

2m卷尺、目测

6.1.11.4测量方法和数据记录：

（1）现场随机抽选4处作为4个测区。

（2）每1面侧墙作为1个测区,每个测区抽取3处作为3个点，测区合格率根据测量点数计算。

（每道防水收头长度选取不小于5m）

6.1.12地下室是否按规范设刚性防水套管（迎水面墙、板）

6.1.12.1指标说明:

反映地下室外墙出墙管的施工质量。

6.1.12.2扣分标准：

（1）未按规范设刚性防水套管；

预埋质量差；

墙面套管与结构面平齐时防水材料未卷入50mm。

套管出地下室顶板高度应高于完成面不少于200mm；

6.1.12.3测量工具：

6.1.12.4测量方法和数据记录：

（2）每1栋楼抽取5处作为1个测区，测区合格率根据测量点数计算；

6.1.13迎水面墙体、顶板渗漏

6.1.13.1指标说明:

反映地下室墙面、顶板渗漏程度，过程中控制降低后期渗漏隐患。

6.1.13.2扣分标准：

（1）地下室结构外墙、结构顶板存在渗漏现象，未采取有效的处理；

6.1.13.3测量工具：

6.1.13.4测量方法和数据记录：

（1）现场随机抽选2处作为2测区。

（2）现场随机抽选2处作为2个测区，每1栋楼抽取取5面墙（长度不大于10m）、5块顶板作为1个测区，测区合格率根据测量点数计算；

6.1.14砼留洞

6.1.14.1指标说明:

反映砼预留洞施工质量及施工工序，避免后期存在渗漏。

6.1.14.2扣分标准：

（1）砼构件未按设计文件留洞，后期钻凿开洞；

6.1.14.3测量工具：

6.1.14.4测量方法和数据记录：

（1）现场随机抽选2处作为2个测区。

（2）每1栋楼抽取6处作为1个测区，测区合格率根据测量点数计算。

6.2厨卫间工程：

6.2.1卫生间附加防水层处厚度

6.2.1.1指标说明：

反映厨卫间防水施工质量及施工工序，避免后期存在渗漏。

6.2.1.2扣分标准：

（1）最小厚度小于设计厚度150％D。

6.2.1.3测量工具：

游标卡尺、2m卷尺、目测

6.2.1.4测量方法和数据记录：

（1）现场随机抽选2栋楼6层6个测区检查。

（2）每层只抽取1户,每户抽选2处卫生间涂膜厚度作为1个测区，该测区全部合格率为100%；

全部不合格为0%,1个点合格为50%；

6.2.2相邻房间高差

6.2.2.1指标说明:

反映厨卫间前期设计或后期是否设高差，降低后期渗漏风险。

6.2.2.2扣分标准：

（1）未能有效降板，降板位置不合理。

6.2.2.3测量工具：

扫平仪+塔尺

6.2.2.4测量方法和数据记录：

（1）现场随机抽选2栋楼8层8个测区检查。

（2）每层只抽取1户1个卫生间降板作为1个测区，该测区合格率为100%；

不合格为0%；

（相邻房间高差采用扫平仪/塔尺测量，每1个卫生间应测量5次取平均值作为该测区合格率）

6.2.3地面找坡坡度

6.2.3.1指标说明:

反映厨卫间防水施工质量及坡度合理。

6.2.3.2扣分标准：

（1）排水不通畅，有积水、排水坡度不合理。

6.2.3.3测量工具：

目测、水桶

6.2.3.4测量方法和数据记录：

（2）每层只抽取1户1个卫生间找坡作为1个测区，该测区合格率为100%；

不合格为0%。

6.2.4穿楼板管道撑补质量

6.2.4.1指标说明:

反映管道撑补的施工质量，降低后期渗漏风险。

6.2.4.2扣分标准：

（1）★未分层浇灌、不密实、非铁线支模、基层清理不干净。

6.2.4.3测量工具：

6.2.4.4测量方法和数据记录：

（2）每层只抽取1户1个卫生间吊洞作为1个测区，每个测区的合格率根据撑补数量计算。

6.2.5涂膜基层质量

6.2.5.1指标说明:

6.2.5.2扣分标准：

（1）防水基层起砂、空鼓、开裂、基层不干燥、基层不平整。

6.2.5.3测量工具：

6.2.5.4测量方法和数据记录：

（2）每层抽取1户1个卫生间2个点涂膜作为1个测区，如有2个点不合格，该测区合格率为0%；

反之2个点合格，该测区合格率为100%；

如有1个点合格记50%。

6.2.6混凝土导墙

6.2.6.1指标说明:

6.2.6.2扣分标准：

（1）★墙体、风道根部反坎未凿毛、植筋、干净、高度不正确、非铁线支模、混凝土返坎无松动，浇筑完成后蜂窝、麻面，与墙面交接部位存在冷缝；

6.2.6.3测量工具：

6.2.6.4测量方法和数据记录：

（2）每层只抽取1户1个卫生间作为1个测区，测区合格率记100%；

测区不合格记0%。

6.2.7管线穿设

6.2.7.1指标说明:

反映门槛石施工质量及施工工序，避免后期存在渗漏。

6.2.7.2扣分标准：

（1）给水管直接通过门下槛或导墙穿设；

6.2.7.3测量工具：

6.2.7.4测量方法和数据记录：

6.2.8门槛石\挡水石

6.2.8.1指标说明:

反映门槛石\挡水石施工质量及施工工序，避免后期存在渗漏。

6.2.8.2扣分标准：

（1）线管穿设门槛石、门槛质量较差；

淋浴区未按标准节点做法施工；

6.2.8.3测量工具：

6.2.8.4测量方法和数据记录：

（2）每层只抽取1户1个卫生间作为1个测区，每1个卫生间测量2处（门槛石、挡水石各算1处），测区合格率记100%；

测区不合格记0%，如有1个点合格记50%。

6.2.9贯穿性夹渣（含铁丝穿模）

反映砼自防水性能，降低后期渗漏隐患。

（1）有防水要求的房间（卫生间、厨房）存在贯穿性夹渣、铁丝穿模；

（2）每层只抽取1户各1个卫生间/厨房作为1个测区，测区全合格率记100%；

测区全不合格记0%，如有1个点合格记50%。

6.2.10瓷砖地面找坡坡度

6.2.10.1指标说明:

反映瓷砖地面排水坡度合理性，降低后期渗漏隐患。

6.2.10.11扣分标准：

（1）坡度不合理，存在倒坡现象；

6.2.10.2测量工具：

6.2.10.3测量方法和数据记录：

6.3外墙工程：

6.3.1外墙构造柱

6.3.1.1指标说明:

反映外墙施工节点合格程度，避免后期存在渗漏。

6.3.1.2扣分标准：

（1）外墙构造柱浇筑不密实（如狗洞、二次修补质量较差等）、螺杆未通过柱身设置，穿越外墙砌体等；

6.3.1.3测量工具：

6.3.1.4测量方法和数据记录：

（2）每层只抽取1户3个构造柱作为1个测区，测区合格率根据测量点数计算。

6.3.2外墙洞口封堵

6.3.2.1指标说明:

反映外墙洞口封堵质量，降低后期渗漏隐患。

6.3.2.2扣分标准：

（1）★工字钢预留洞、脚手眼封堵不密实（如狗洞、二次修补质量较差等）、未按标准节点做法施工；

6.3.2.3测量工具：

6.3.2.4测量方法和数据记录：

（2）每1面墙作为1个测区，合格率根据测量点数计算，如抽取点数不满足要求要根据现场实际情况而定。

6.3.3外挑雨棚、空调板、线条、敞开式阳台、露台处砼返坎

6.3.3.1指标说明:

反映外挑雨棚、空调板、线条、敞开式阳台、露台处砼返坎质量，降低后期渗漏隐患。

6.3.3.2扣分标准：

（1）外挑构件根部砼反坎不满足最小要求（不满足翻边设置要求）。

6.3.3.3测量工具：

6.3.3.4测量方法和数据记录：

（2）每个测区抽选取1个测点，测区合格率记100%；

6.3.4外挑飘窗、空调板、线条等完成面坡度

6.3.4.1指标说明:

外挑飘窗、空调板、线条等坡度，降低后期渗漏风险。

6.3.4.2扣分标准：

（1）空调板、线条外挑构件向外坡度不满足设计要求；

6.3.4.3测量工具：

6.3.4.4测量方法和数据记录：

6.3.5穿墙螺杆眼封堵质量

6.3.5.1指标说明:

通过控制螺杆洞封堵/自身的质量，降低后期渗漏。

6.3.5.2扣分标准：

（1）★螺杆眼封堵未按标准节点做法施工，封堵不密实、外侧未采用防水处理；

6.3.5.3测量工具：

目测、游标卡尺

6.3.5.4测量方法和数据记录：

（2）每层抽取1户1面墙作为1个测区，测区合格率根据测量点数计算。

6.3.6外墙砌筑

6.3.6.1指标说明:

反映外墙砌筑质量，降低后期渗漏风险。

6.3.6.2扣分标准：

（1）墙体存在瞎缝、透明缝，墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔少于7天，砌体墙灰缝未双面勾缝，砌筑顶砖灰缝不饱满，外墙砌体顶部应采用发泡工艺；

6.3.6.3测量工具：

6.3.6.4测量方法和数据记录：

（2）每层4面外墙作为1个测区，测区合格率根据测量点数计算。

6.3.7外墙不应出现渗漏

6.3.7.1指标说明:

反映抹灰完成后外墙本身的防渗水性能，降低后期交付风险。

6.3.7.2扣分标准：

抹灰后外墙出现渗漏（含外门窗周边渗漏）

6.3.7.3测量工具：

6.3.7.4测量方法和数据记录：

6.4.外门窗工程：

6.4.1外门窗外周边防水质量（含基层）

6.4.1.1指标说明:

反映门窗洞口周边防水施工质量，降低后期渗漏风险。

6.4.1.2扣分标准：

（1）基层不平整、松散、基层不干燥；

铺贴或涂刷范围应不符合设计要求,涂料或卷材应粘贴不牢固，起皮、脱落、透底、破坏；

6.4.1.3测量工具：

游标卡尺、目测

6.4.1.4测量方法和数据记录：

（2）每层只抽取1户3樘门窗防水质量作为1个测区，测区合格率根据测量点数计算。

6.4.2外门窗边框周边防水层厚度

6.4.2.1指标说明:

反映窗洞口周边防水层厚度，降低后期渗漏风险。

6.4.2.2扣分标准：

（1）最小厚度大于设计厚度的0.8D，平均厚度大于1.0D。

6.4.2.3测量工具：

6.4.2.4测量方法和数据记录：

（2）每层只抽取1户3樘窗防水质量作为1个测区，测区合格率根据测量点数计算。

6.4.3滴水线、鹰嘴等窗楣做法,滴水孔

6.4.3.1指标说明:

反映滴水线、鹰嘴等窗楣施工质量及合理性，降低后期渗漏风险。

6.4.3.2扣分标准：

（1）外墙窗楣未做滴水线或滴水槽，石材或金属幕墙窗套上口未设泄水孔，孔径12mm，位置不合理布置；

6.4.3.3测量工具：

6.4.3.4测量方法和数据记录：

（2）每层只抽取1户3处滴水线/鹰嘴等窗楣/滴水孔作为1个测区，测区合格率根据测量点数计算。

6.4.4窗台压顶

6.4.4.1指标说明:

反映窗洞口施工节点合格程度，降低后期渗漏风险。

6.4.4.2扣分标准：

（1）★无压顶；

压顶伸入墙体长度不足；

过梁设置不符合设计和规范要求；

成型质量差（如孔洞、麻面、漏浆、露筋、歪斜等）；

6.4.4.3测量工具：

6.4.4.4测量方法和数据记录：

（2）每层只抽取1户3处窗台压顶作为1个测区，测区合格率根据测量点数计算。

6.4.5外门窗体渗漏

6.4.5.1指标说明:

检查外门窗施工质量，降低后期渗漏风险。

6.4.5.2扣分标准：

（1）★外门窗、幕墙未组织淋水检查，外门窗体及窗框周边出现渗漏；

6.4.5.3测量工具：

6.4.5.4测量方法和数据记录：

（1）现场随机抽选2栋楼8层8个测区检查，每层只抽取1户4樘窗收口作为1个测区，测区合格率根据测量点数计算。

6.4.6窗框组角、安装质量

6.4.6.1指标说明:

6.4.6.2扣分标准：

窗框组角、安装质量不符合规范要求，外窗自身防渗漏不合格。

6.4.6.3测量工具：

6.4.6.4测量方法和数据记录：

6.4.7发泡胶施工工序

6.4.7.1指标说明:

反映窗框边施工工序的合理性，降低渗漏风险。

6.4.7.2扣分标准：

6.4.7.3测量工具：

6.4.7.4测量方法和数据记录：

6.4.8副框与墙体间缝隙的处理（25mm以内缝隙）

6.4.8.1指标说明:

反映窗洞口周边收口的合理性，降低后期渗漏风险。

6.4.8.2扣分标准：

（1）★1、副框安装完成后，未单独对其与四周结构间缝隙进行塞缝，收成“八”字口；

（2）塞缝必须未采用防水砂浆，且采用发泡封堵；

（3）临时固定