文化产业园区建设项目投资估算与资金来源.docx

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文化产业园区建设项目投资估算与资金来源

文化产业园区建设项目投资估算与资金来源

1.1投资估算编制依据

1、本项目土建及改建工程费用参照类似工程项目，近年竣工的国内同类博物馆的工程费用、设计要求及相关系统功能要求进行估算。

并按照常规造型、装修和设备国内先进的原则估算。

2、水、电、气、暖、通讯等市政府配套条件工程投资参考其他博物馆建设的造价水平，以及近期x政府部门提供的估算数据为依据。

3、根据国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》第三版对可研究报告编制要求，按照项目单位提供的设计范围和资料的相关规定，依据相应工程定额，参考xx市规划和建设局公布的近期当地材料价格，采用近似工程扩大指标和有关定额及相关价格进行编制。

4、采用指标估算法。

依据昭化汉城博物馆项目的内容与规模，按照现行的市场材料价格，估算单位平均工程造价，并考虑相应的工程其他费用和不可预见费用，计算项目投资总额。

5、估算范围

项目估算范围包括：

x区文化产业园区的所有建设工程、安装工程、结构工程、装修工程、拆迁补偿及征地、设施设备购置及项目各项前期费用、不可预见费用等。

1.2估算编制说明及标准

1.2.1拆迁及征地

包括：

土地、青苗等补偿费和拆迁安置补助费。

标准按照《国家建设征用土地条例》有关规定，参照《cc省城市房屋拆迁管理条例》（cc省第十届人民代表大会常务委员会公告第75号）、《xx市征地地上附着物补偿标准及住房拆迁安置办法》（广府发〔2009〕10号）。

①平乐占地补偿：

按18万元预备

②蜀汉文化产业园区拆迁：

共3户，按50万元/户计,估算投资150万元；

③蜀汉文化产业园区征地：

按30万元预备

1.2.2平乐文化产业园区

①龙隐停车场：

按300元/平方米计

②厕所：

按2000元/平方米计

③排水工程：

按100元/米计

④休闲折桥：

按19万元预备

⑤景观亭：

按5万元/座计

⑥步行街亲水文化广场：

按800元/平方米计

⑦观景平台：

按3万元/个计

⑧步游道：

按170元/米计

⑨绿化工程：

按16万元预备

⑩光亮工程：

按12万元预备

1.2.3蜀汉三国文化产业园区

1、建安工程

建安工程包括：

改扩建工程（结构工程、建筑工程）、装饰工程、估算费用295.88万元。

建安工程费用见8-1。

建安工程估算汇总表8-1

序号

工程名称

估算投资（万元）

备注

1

结构工程

13.28

详见表8-2

2

建筑工程

10.6

详见表8-3

3

装饰工程

272

详见表8-4

小计

295.88

分项投资估算明细如下：

1、结构工程：

结构工程费用参照钢框架结构工程。

结构工程费用按13.28万元估算。

详见结构工程估算费用表8-2。

结构工程估算费用表8-2

序号

项目名称

单位

工程量

综合单价

合计（元）

A

土（石）方工程

416.14

1

挖土方

m3

21.39

14.41

301.23

2

土（石）方回填

m3

15.94

6.77

107.91

B

混凝土及钢筋混凝土工程

4682.93

3

C25砼独立基础

m3

4.15

332.20

1371.63

4

C10砼基础垫层

m3

1.3

269.73

350.65

5

现浇构件钢筋≤φ10

t

0.046

5449.82

250.69

6

现浇构件钢筋＞φ10

t

0.235

5109.16

1200.65

7

现浇构件钢筋螺纹钢

t

0.044

5174.51

227.68

8

螺栓

t

0.16

7966.41

1274.63

C

金属结构工程

72947.95

9

钢屋架

t

6.35

8703.58

55267.73

10

钢檩条

t

2.53

6981.23

17680.22

D

屋面及防水工程

29532.63

11

彩钢夹芯板屋面

m2

182.2

136.73

24912.21

12

屋面檐沟

m2

21.5

162.12

4620.42

E

其它费用

13

措施项目

6461.58

14

其他项目

10757.97

15

规费

3654.81

16

税金

4321.90

17

合计

132782.91

17.1

估算

13.28万元

2、建筑工程：

根据本项建筑风格、抗震等级等因素，建筑工程按10.6万元估算。

其工程量及估算单价见下表8－3

建筑工程费用表8-3

序号

项目名称

单位

工程量

综合单价

合计（元）

1

中庭、中堂实心砖墙

m3

7.97

382.14

3045.66

2

文门中庭实心砖墙

m3

67.47

382.14

25782.99

3

乐俑区、车马馆、陶艺互动区残墙零星砌砖

m3

11.8

409.57

4832.93

4

步道、崖墓场景水坑、旱坑人工挖土方

m3

42.25

73.35

3099.04

5

步道、崖墓场景水坑、旱坑

座

2

3064.34

6121.68

6

武门中庭实心砖墙

m3

11.62

382.14

4440.47

7

踏步及隔墙零星砌砖

m3

2.68

409.57

1097.65

8

武门水池

座

1

3173.20

3173.20

9

武门水池人工挖土方

m3

33.37

73.35

2447.69

10

青铜器、瓷器、杂件展区零星砌砖

m3

3.6

409.57

1474.45

11

进入步道空间墙体

m3

22.62

300.23

6791.20

12

陶罐展区实心砖墙

m3

60.23

382.14

23016.29

13

措施项目

按规定定额

5172.81

14

其他项目

按规定定额

8533.03

15

规费

按规定定额

3480.87

16

税金

按规定费率计

3454.82

17

合计

105971.78

17.1

估算

10.6万元

3、装饰工程：

参照其他地区博物馆的装修标准和造价指标，并结合本地区的造价水平综合估算。

装饰工程按272万元估算。

详见装饰工程费用表8-4。

装饰工程费用表8-4

序号

项目名称

单位

工程量

单价（元）

合计（元）

1

中庭墙面铲除、拆除

m2

27.9

10.91

304.33

2

中庭地面铲除

m2

57

4.58

260.80

3

中庭及中堂天棚纸面石膏板天棚吊顶

m2

150.22

56.56

8496.95

4

中庭及中堂格栅吊顶

m2

109.45

223.86

24501.27

5

中堂天棚迭级造型吊顶

m2

31.78

90.32

2870.50

6

中庭及中堂假梁

m2

70.42

152.40

10731.98

7

中庭黑砂石地面

m2

57

142.94

8147.69

8

中庭黑金砂边带

m2

7.83

279.84

2191.16

9

中庭、中堂钢结构柱木制饰面板

m2

41.76

131.25

5480.85

10

中庭、中堂柱间饰面板装饰

m2

14

585.94

8203.19

11

中堂壁照石浮雕（双凤纹）

m2

9

7374.40

66369.63

12

新砌隔墙黑砂石墙面

m2

22.95

126.90

2912.43

13

中庭纪念品销售柜台

个

1

5303.97

5303.97

14

中庭纪念品销售木柜

个

1

9716.79

9716.79

15

解说员休息室木制平板门

樘

1

683.43

683.43

16

中堂成品木质防火门安装

樘

2

1623.66

3247.32

17

文门、武门防火卷闸门

樘

2

2929.50

5859.00

18

天棚乳胶漆饰面

m2

191.95

19.84

3801.98

19

中庭、中堂原天棚乳胶漆

m2

109.45

26.83

2936.67

20

天棚木制假梁油漆

m2

70.42

34.70

2443.38

21

墙面饰面板油漆

m2

28

30.65

851.27

22

中庭纪念品销售柜台油漆

m2

92.04

34.70

3193.54

23

原梁柱饰面油漆

m2

131.69

34.02

4479.78

24

原墙面专业清洗

m2

181.14

3.74

677.15

25

原砖墙墙面乳胶漆

m2

181.14

26.83

4860.19

26

墙纸裱糊

m2

50.5

83.58

4220.64

27

坑墓场景制作

项

1

123600.62

123600.62

28

文门中庭天棚纸面石膏板天棚吊顶

m2

12.58

56.56

711.57

29

文门中庭格栅吊顶

m2

63.48

213.08

13526.48

30

文门中庭黑砂石地面

m2

20

142.94

2851.84

31

墙面石材踢脚线

m2

6.39

121.08

773.73

32

文门中庭墙面保护性拆除

m2

162.73

10.91

1775.09

33

文门中庭砖砌墙面拆除

m2

110.88

5.88

651.62

34

新砌隔墙仿汉砖粘贴

m2

104.81

344.87

36145.58

35

文门中庭砂岩浮雕

m2

16.5

4399.50

72591.67

36

文门中庭成品木质防火门安装

樘

2

893.44

1786.89

37

文门原梁柱饰面油漆

m2

15.12

34.70

524.62

38

文门原墙面木饰面油漆

m2

16.16

30.65

495.34

39

文门中庭原天棚乳胶漆

m2

63.48

26.83

1703.24

40

备用室天棚、墙面乳胶漆饰面

m2

65.08

19.84

1291.43

41

原墙面专业清洗

m2

31.81

3.74

145.08

42

原砖墙墙面乳胶漆

m2

31.81

26.83

1041.32

43

步道、崖墓格栅吊顶

m2

131.11

213.08

27937.26

44

步道、崖墓水泥砂浆楼地面

m2

65.38

49.21

3217.42

4