建设单位施工图审图要点指引Word文件下载.docx
《建设单位施工图审图要点指引Word文件下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建设单位施工图审图要点指引Word文件下载.docx（24页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
3、如门窗洞口顶与上部结构梁间距小于300mm，建议宜直接从结构梁下挂构
件至窗顶，以取消过梁。
4、跃层房间布置
1）如果跃层的上层房间分割与下层相差太大，会造成上层梁影响下层空间
使用，应尽量避免。
如果确实无法避免时，可采用上翻梁、减小梁高、
设暗梁、或采用轻质隔墙同时加大板厚等做法尽量减小影响。
2）跃层设卫生间时，应检查下层对应位置的房间功能。
如果下层对应位置
不是卫生间，则上层卫生间的楼板结构须降板300mm以上，采用同层排
水，以免上层卫生间的排水管线影响下层房间的使用。
三）剪力墙或结构柱边门洞处理
如剪力墙或结构柱边门洞须设门垛或长度不足250mm的短墙时，不宜
甩项，建议按边缘构件与结构一同施工（不需按受力构件配筋）。
四）变形缝
由于变形缝缝宽一般较窄，如变形缝两侧均为砼墙，则可能无法拆模，
因此变形缝两侧应尽量采用框架或短肢剪力墙-框架结构。
为增强外墙防
水性能，要求变形缝两侧的墙体随砌随抹。
变形缝顶部建议以结构飘板遮盖，防水采用结构和建筑相结合的形式。
五）地下车库出入口：
检查净高尺寸，须考虑出入口装修及地坪面层厚度的影
响，确保净空高度不得小于2200mm。
二、建筑工程
一）铝合金/塑钢门窗
1、核对门窗表、门窗详图、建筑平面图、建筑立面图上的门窗编号及门洞尺
寸，四者应统一。
注意：
相同的门窗，如果开启扇的方向不同，编号也应
不同。
2
2、门窗开启扇的位置应与空调室外机位毗邻，以便于室外机安装。
3、平开窗的开启方向应便于门窗外表面的清洗。
4、电梯厅、楼梯间的开启面积是否足够，能否设置为开启扇，是否需要设置
为防火窗，必须满足消防要求。
5、推拉门窗：
各扇（固定扇和活动扇）是否等分，否则影响开启面积。
6、生活阳台的门洞尺寸：
阳台门开启宽度一般净宽度不应小于650mm，同时
还应保证门扇完全开启，否则妨碍洗衣机的搬运。
如果因管线原因导致阳
台门不能有效开启，也将妨碍洗衣机的搬运。
如生活阳台须通过厨房时，
厨房门宽度也应满足净宽要求。
7、阳台平开门铰链一侧应设100mm门垛，以免铰链无法安装或安装后门扇无
法开启至90°
。
8、对于开放式的走廊、电梯厅、楼梯间，应关注雨水是否会对入户门、电梯
设备、墙地面装修造成影响？
否则应有防雨措施（一般是封窗）。
9、门窗分隔是否合理，开启扇面积是否过大。
10、玻璃是否按规定选用安全玻璃：
面积大于1.5m2、窗边离地面装饰面小
于500mm、层及7层以上的外开窗及公共出入口及门厅应采用安全玻璃。
7
11、落地窗的开启扇执手应避开窗护栏，否则应调整执手的位置。
12、厨房的窗台离地高度应大于橱柜（地柜）的台面高度。
13、落地窗底部高度应考虑楼地面装修层厚度的影响，宜设混凝土坎，高度
高于踢脚线（100mm），也有利于防水。
14、出露台或屋面的不带底框的铝合金门底部应设置混凝土坎。
15、厨房/卫生间的窗上口高度不应高于吊顶高度或不应高于最低的排水管
道高度（毛坯房）。
16、外开平开窗的开启扇应避免与室外排水管道、空调室外机位等冲突，否
则会导致窗扇无法完全开启。
二）入户门
1、检查所有入户门的门洞尺寸是否足够，避免出现因梁高的影响导致门洞净
高不足。
2、检查入户门门扇开启是否与其他东西碰撞（例如相邻户型的门、消火栓箱、
消房立管等），同时要避免妨碍电梯厅或过道内通行及消火栓等开启。
3
3、如果入户门设计为内开，应检查是否会影响户内空间的使用，同时还应考
虑业主安装防盗门（外开）后，相邻的户型是否会相互干扰。
4、注意带入户花园的入户门的猫眼高度。
因为入户花园一般是按阳台设计
的，地面标高较室内地坪低10cm左右，因此要相应降低猫眼高度。
三）空调机位/空调孔
1、检查外立面所有空调机位的净空尺寸，避免因尺寸太小而导致室外机无法
放入。
这是常见问题。
2、检查外立面所有空调机位的位置是否合理、数量是否足够（与每个厅、房
对应），是否便于室外机的安装和检修。
3、空调机位要满足通风条件，空调百叶的间距也应充分考虑散热要求，否则
室外机工作时很容易因排热不畅而停机。
4、检查各房间空调室内机与室外机的安装位置，避免两者相距太远，尤其避
免空调管线需要跨房间才能连接室内/室外机。
室内机最好安装于外墙或
临近外墙的部位。
5、检查空调孔的位置，避免位置过高导致室内机的冷凝水无法排出室外。
注
意：
室内机的安装高度需考虑天花角线的影响（尤其是精装修房）。
6、留意空调插座的位置，避免离室内机太远，尽量与室内机同一墙面，避免
电源线外露较长。
7、检查室内机安装的墙面上部是否有凸出墙面的梁，以免影响室内机安装高
度。
8、户型较大的客厅应同时考虑挂机和柜机的安装位置。
9、检查室外机位有无排水措施，是否有排水坡度或排水地漏。
四）栏杆
1、阳台栏杆的高度和垂直杆件净间距必须满足强制性条文：
离地高度高层必
须大于1100mm，多层必须大于1050mm，考虑到施工误差，建议设计时增
加20～50mm。
立杆净间距必须小于110mm。
任何违反强制性条文的，即使
通过了验收，出现事故后开发商依然难以免责。
2、重点检查可踏面的高度，线条及翻边等是否形成可踏面：
宽度大于220mm，
高度低于450mm时应作为可踏面，栏杆高度应从可踏面起计算。
这一点容
易忽略，造成栏杆高度不足导致后期整改。
根据各地验收要求，确定栏杆
4
安装位置，建议尽量靠内侧安装。
3、楼梯栏杆：
栏杆安装后的通道宽度必须满足消防要求。
4、特别注意露台及屋面找坡对栏杆离地高度的影响，设计时应留足余量。
5、复式跃层结构的毛坯房，室内楼梯和临边部位应设置简易的临时栏杆，要
满足当地验收要求。
五）屋面
1、应考虑屋面排水方向、坡度与水落管的布置情况，避免存在排水死角。
2、注意检查屋面露台处室内外是否设计有高差。
因室外屋面可能有较厚的保
温隔热做法，如室外保温隔热做法完成面标高高过室内，应设置砼反坎，
并建议与屋面结构一同浇筑。
3、检查出屋面楼梯间、电梯间屋顶等非上人屋面，是否预留检修爬梯或检修
上人孔。
如果没有，则屋面将无法清扫，长年累月之后排水孔容易被树叶
等杂物堵塞，会造成屋面长期蓄水而导致渗漏。
如果确实无法预留爬梯或
检修孔，则建议改成平屋面或坡屋面。
4、应考虑风机、冷却塔等设备基础高度与屋面构造做法厚度的关系，避免出
现设备安装与结构留洞的标高不对应。
5、检查上人屋面的女儿墙下部是否有沿墙面安装管道，如燃气、消防管等，
如果这些管线形成了可踏面，则可踏面以上的女儿墙高度应满足1100mm。
六）入户大堂及电梯厅
1、检查精装修图中有无考虑结构梁下挂、设备桥架等不利因素。
2、吊顶高度与入户门是否存在冲突。
消防楼梯通道的防火门还应考虑门上方
设置疏散指示灯的高度。
3、公共部位装修完成面与户内地坪的标高有无冲突。
4、检查楼梯级段变化处或大堂入口处楼梯净高是否满足要求（净高应扣除装
修做法尺寸）。
特别注意核实底层大堂门顶梁底是否压门顶。
5、注意门厅处大堂装修设计与分色图设计对门厅处墙面、地面的分界。
6、大堂吊顶如果设计为不可拆卸的扣板时，宜留设检修孔。
7、对于顶层复式的住宅，一般仅需在复式底层开设电梯门，复式上层可不开
设。
8、裙楼为商场时，住宅楼梯不应在商场所在楼层（首层除外）开设电梯门通
5
向商场。
9、开敞式的走道地面应设地漏排水。
10、消防通道装修后的宽度应满足消防规范要求。
七）电梯井道：
1、电梯井道土建图：
检查设计图中楼层指示牌、按钮盒、牛腿、预埋件、电
梯门宽度、电梯机房布局、吊钩等是否与电梯条件图吻合。
2、检查电梯井道底坑深度及顶部安全缓冲高度是否满足要求。
3、检查电梯井道是否设计有排水措施（集水坑等），相邻井道应排水贯通。
4、电梯井道内表面与轿厢入口或门地坎或门框（或滑动门情况下的门口边
缘）之间的水平距离不应大于150mm，特殊情况下不得大于200mm。
5、底坑以下如有人能够到达的空间，建议首先考虑封闭井道以下的空间，否
则，井道底板的载荷须按5000N/m2以上设计，并且对重以下区域须设置
一直延伸到坚固地面上的实心桩墩或通过安装对重安全钳解决，通常因安
装对重安全钳会使电梯机械结构更加复杂，价格也提高不少，不宜采用。
6、±
0.000以下电梯侧壁防水。
检查电梯井道承台与井道侧壁施工缝处有无
防水做法，并要求电梯侧壁支模时用止水对拉螺杆。
7、电梯井道墙体如为砖墙时，应根据预埋件位置设置钢筋砼圈梁。
圈梁位置
必须从底坑起标高逐一核对。
8、电梯机房应装空调、留空调洞、排风扇洞。
9、电梯井道紧邻住宅厅房时，隔墙应满足隔音的要求。
八）楼梯间
1、检查梯板净宽及休息平台尺寸，休息平台净宽度不小于梯板净宽，并满足
消防要求。
2、考虑到装修面层和施工误差，楼梯梯板处须保证净高≥2250mm，休息平台
处净高≥2050mm。
如净高紧张时，可考虑取消梯梁采用折板楼梯或调整梯
梁位置的方法以满足净高要求。
3、应注意墙体抹灰完成后，过道净宽（扣除建筑面层）是否满足规范要求。
4、楼梯梯井净宽大于0.20m时，必须采取安全措施。
5、消防楼梯采取剪刀梯形式时，隔墙应满足消防防火时间的要求。
三、与安装专业相关的土建内容
6
一）地下室
1、检查地下室天花上各类关系的综合排布情况，在各种管线交叉的位置应遵
循有压让无压的原则，排水、风管优先、消防管次之、给水管再次、桥架
最后的原则进行翻弯避让。
注意电缆桥架不得布置在水管下方。
2、检查行车道、停车位的净高是否足够，重点关注：
管线交叉较密集的部位、
梁高最大的部位，要求尽可能提高管道标高以保证净空。
如管道不能满足
净空高度的要求，在结构设计中应考虑管道穿梁、扁风管等技术措施。
容
易出问题的是喷头安装高度不足。
3、检查地下室变配电房、水泵房、发电机房的地面标高，应比室外车库地面
标高至少提高300～500mm。
另外，配电室应考虑增设集水坑或排水管，
以免电缆沟内积水。
4、当配电室靠近地下室外墙时，如地下室外墙电缆预留洞未封堵好时雨水容
易沿着电缆及桥架倒灌入配电柜，故配电屏柜的电缆出线应尽量采用下出
式。
5、检查所有人防门与结构、水电的关系，避免相碰，尤其注意人防门与防火
卷帘门轴及风管的碰撞，使人防门打不开。
6、消防控制中心如设置在地下一层时，应设直通室外的安全出口，门应向疏
散方向开启。
室内严禁与其无关的电气线路及管路穿过。
二）上部建筑
1、生活阳台
1）要求对每种户型的生活阳台都专门绘制设备（洗衣机、热水器、燃气表
等）、管线定位图，重点考虑燃气表阀及管道与电气插座、给水龙头、热
水器、排水立管之间的布置关系，严格保障燃气管线与热水器、电气插
座的安全间距。
2）应注意生活阳台水电管线布置是否会导致阳台门不能有效开启。
3）阳台的空间尺寸是否足够，可以正常容纳洗衣机、热水器的安置。
2、厨房
1）厨房排水应接入小区污水系统，不得进入雨水系统。
2）厨房内的燃气管道必须明装，不能安装在吊顶或橱柜内。
3）燃气接炉具的高度一般为900mm，注意燃气接软管的球阀与灶具的间距
不能小于300mm，燃气预留软管长度不能超过2米。
4）厨房门净宽度不应妨碍搬运冰箱、洗衣机等家具（净宽度一般不应小于
650mm）。
5）烟道上止回阀开孔的高度应高于天花高度，或隐蔽于吊柜中。
6）精装修房，电源插座应结合抽油烟机、消毒碗柜、冰箱、电饭锅、厨宝
等预设位置布置。
7）对于裙楼商铺，应提前考虑业态，如有餐饮，要提前设计烟道。
8）如厨房需安装燃气报警装置，需避开橱柜的安装位置。
3、卫生间
1）应注意排气扇插座和排气洞不得与排水管位置冲突。
2）卫生间的外窗上方或两侧应留有排风管穿孔的位置，否则只能在窗玻璃
上穿孔。
3）马桶安装位置应不影响卫生间门开启。
4）马桶坑距是否符合要求，建议符合常规尺寸。
4、入户大堂
1）原则上不应安装任何给排水管道。
2）如果给水管道穿越大堂，则应尽量抬高，保证大堂吊顶高度。
3）外立面的雨污水、给水、燃气、电气等立面管道及设备应尽量避开大堂
外侧正立面，尽可能布置在立面的凹槽部位。
4）应提前考虑信报箱布置的空间，要考虑避免雨淋。
5）应考虑可视对讲安装位置。
5、疏散通道
1）疏散楼梯通道上安装的消防立管和消防箱是否影响防火通道宽度。
2）多层住宅的电表间一般设置在首层楼梯平台下，为保证电表箱的安装高
度一般将首层楼梯平台下地面进行局部降板。
降板后的电表间地面标高
比室外覆土地面标高低，应浇筑混凝土反坎，并应采取电表间的排水及
通风措施。
6、电梯厅
1）消防立管不应放置在电梯前室，消防立管尽量放在电梯前室以外的部位，
通过支管与消防箱连接。
8
2）消防分区的环管位置应考虑穿梁预埋套管，避免影响前室的吊顶，其吊
顶应预留阀门管线的检修孔。
消防环管所在楼层的通道可考虑加大梁高，
留设管线穿梁套管，保证净空高度。
3）电梯前室的桥架应尽量抬高，保证吊顶高度，应考虑与给排水管道的关
系及与吊顶的关系。
7、水电竖井
1）水电竖井内的设备管线众多，应统一进行排布，并注意竖井门和配电箱
的开门空间及可能维修部位的空间预留。
2）给水立管到每层的支管阀门应考虑安装的位置，既不能影响楼内的公共
地方，也应考虑检修操作方便。
3）给水立管底部应加装闸阀和活接，便于检修。
4）给水竖井地面可考虑设置地漏，避免水管泄漏时积水。
5）水、电表安装在管井内时，应考虑方便抄表。
6）公共部位水电井门下应设混凝土门坎。
8、屋面管道布置
1）由于管道众多，应结合上人屋面通行情况进行整体规划。
2）沿女儿墙贴墙安装的管道不能便于儿童攀爬。
3）横穿屋面的管道不能影响屋面通行。
9、立面管道
1）在高层建筑中，给水和消防管道尽量在管井内敷设。
2）如果没有管井，给水立管尽量放在建筑物立面的凹槽里，保证外立面的
美观。
3）燃气上升立管不能隐蔽安装，应尽量不要布置在建筑主立面上及干挂石
材、饰面板的墙面。
10、消防工程
1）检查自然通风电梯前室的窗开启面积以及防烟楼梯间的窗开启面积是否
满足消防规范。
2）检查单元式住宅屋面是否连通。
3）检查消防楼梯通道净宽及无障碍是否满足。
4）高层住宅相临两户是否满足防火隔断要求：
根据消防要求，上下楼层间
9
窗槛墙高度大于1.2m，同楼层内窗间距离大于2m。
5）室外是否形成消防环路，沿建筑物某一面是否路径过长而需在中间增加
开口，消防通道宽度、转弯半径坡度是否满足规范，中间穿越建筑物时
洞口净宽净高是否满足规范。
6）消防扑救面距建筑物距离是否满足规范、扑救面方向建筑是否设计有外
挑结构或室外环境设计有高大乔木而不满足规范要求等。
11、泛光照明工程
1）泛光照明主要安装在裙楼和屋面，尤其要检查裙楼的泛光设置，其光源
是否会对小区住户产生干扰。
2）立面泛光照明的主要电源线路应提前在结构施工时或者屋面施工时预埋
管道，否则线路明装将影响到外立面的美观。
12、由于转换层转换大梁较大，需特别注意本层管线预埋位置及水电设备布
局是否需做调整。
13、高层建筑竖向UPVC排水立管在转换层处的转换接头应更改成铸铁管件
或加厚管件，并用角铁支架支撑，以免竖向压力太大击穿接头而漏水。
四、室外工程
一）管线综合布置
1、检查各种管线走向及标高，并与室外园建构造及标高进行对比。
2、优先应考虑无压管线及燃气等特殊管线，避免因标高差造成排水反坡或者
不满足强制验收标准。
3、所有管线，包括燃气、电力、给排水、排污等与建筑物、绿植以及管线之
间的间距必须符合规范要求。
4、为避免室外强弱电井内积水浸泡电气线路，要求所有强弱电管井都必须预
埋一根DN50排水管将管井内的积水就近排入雨水井。
5、化粪池排气管应就近引人花池等绿化区域中。
6、裙楼商业业态如有餐饮，需设置隔油池。
7、室内坡道不宜大于1∶8，室外坡道不宜大于1∶10，供轮椅使用的坡道不
应大于1∶12。
二）雨棚
1、楼栋出入口位于建筑阳台等构件下方时，应设防护措施。
10
2、车道口雨棚外缘应超出车道坡顶的截水沟。
三）其他
1、室外配电箱、地下室通风口、发电机房排烟口等，应避免正对住户，尽量
远离住户或设在山墙面，同时也要避免噪音对住户的干扰。
第三章
一、地下室
一）地下室管道竖向定位原则
机电工程审图要点
1、由于成本控制，一般地下室层高较低，需要重点审核各给水、电气和通风
专业的安装高度及有否发生冲突。
保证主要通道的净高2.4米以上，局部
非主要通道的高度可适当降低，但不得小于2.2米。
2、给水、消防和喷淋的干管可考虑沿侧墙安装，高度不做限制。
3、风管在有大梁的地方可绕梁安装，以提高安装高度。
二）地下室的留洞
1、管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管。
管道穿越地下室的顶板，如位
置在室外时也必须预留防水套管，并应在结构图上进行标示。
2、地下室防排烟洞口、柴油发电机排烟洞口应特别注意，这些洞口较大且在
结构图上容易遗漏。
3、地下室的留洞在施工前，各专业应汇总校对，以防止遗漏。
结构施工图上
必须表示留洞大小和标高以及平面定位。
4、干管穿越地下室梁的留洞在水平方向应考虑留有较大的富裕，以避免施工
误差，使管道安装困难。
三）地下室设备房
1、变配电房、水泵房、柴油发电机房不宜放在较低的位置（如负二层），以
免水淹。
变配电房如在地下室可考虑局部抬高或做混凝土门坎。
必要时考
虑设排水沟排水至集水坑。
2、水泵房内的配电柜不宜和水泵地坪一个标高，配电设备应抬高，以免被水
淹，配电设备可考虑放在单独房间，有门通往泵房就行。
3、水泵房的排水首先应考虑能自然直接排出，少量集水可排入其他地方，同
11
时考虑设置水泵排水，排水集水坑应设置水位报警装置。
4、地下生活水池如采用钢筋砼结构应与建筑主体脱开。
5、发电机房应考虑给排水，一般应设置排水地漏，排水应首先考虑能自然排
到地下室的排水集坑内，但不能排到电梯坑内。
6、变压器室和高低压配电室要有通风设施，柴油发电机房要有排风、尾气排
烟和消防排烟措施，要求柴油发电机房的尾气排放需出屋顶（结合当地环
保验收要求确定）。
7、地下设备房（水泵房和配电房）的位置尽量靠近小区中央位置，有利于控
制工程造价，对于噪声较大的房间，不宜设置在塔楼的正下方，如有必要
可设置降噪措施，如设置隔振垫或两层板等。
8、机房内空间较小，需考虑机房内各种管道的排列和布置，以便于操作为优
先，其次考虑美观。
水泵房内水箱玻璃管液位计的需考虑便于观察的部位，
并做好防护。
9、水泵与控制箱不在同一房间内的，还需在现场设置检修急停按钮，以防在
设备检修时发生意外。
10、发电机房内需考虑隔音处理，墙体及顶棚需做吸音板。
四）人防
1、人防的简易洗消间应设置防暴地漏，施工时应特别注意，应委托专业公司
预埋或指导。
2、穿越人防防护区的管道，须在人防内侧设置防爆阀门，穿越人防分区墙的
管道应在两侧增加防爆阀门（应结合当地人防办要求选取阀门种类）。
3、地下室排水沟不能穿越人防分区。
4、DN100以上的管道不应穿越人防顶板，如必须穿越时，应在穿越处做变径
处理。
并不得采用UPVC管材。
5、应注意人防门与结构水电的关系，避免相碰，使人防门打不开。
6、应注意防排烟等通风系统与人防的关系。
人防区防排烟系统阀部件的选择
需符合人防要求。
7、人防区与非人防区间的管道穿越剪力墙须预留相应钢套管。
五）地下室排水
1、每个集水坑位置是否都有配套的污水泵及其控制箱，消防电梯集水坑应单
12
独设置，不能与其它集水坑共用。
除此之外，其他集水坑在适当高位考虑
联通，在一个集水坑排水泵故障时，将启动另外集水坑的水泵，以避免积
水过高，水泵故障时造成的溢出。
2、水泵房集水坑的排水泵应进行自动化监控处理，将信号引至控制室。
3、地下室车道应设置上下各一条雨水截水沟，上面雨水沟的排水应考虑直接
排向室外的雨水井。
六）地下室消防
1、应注意防火卷帘门与梁柱的关系，尽量抬高安装高度。
2、卷帘门上宜安装声光报警装置，应设置就地控制按钮，并与消防控制中心
能够实现联动。
3、小于600辆停车位的地下室可不做泡沫灭火。
4、消火栓的安装尽量挂在剪力墙上安装，因柱子宽度不够消火栓宽，如挂在
柱子上易影响车位进出。
5、如地下室有双层机械车位的，其下部车位也必须设置自动喷淋头。
6、一般除消防自动报警及联动控制系统采用JDG管或焊接钢管或镀锌钢管
外，其它均宜选用UPVC管，以降低造价，消防系统应优先选用JDG管，不
仅施工方便，材料供应价也较焊接钢管低，（人防地下室以及有特殊要求
的地下室除外
升级会员 