昆山开发区全装修工程验收规范Word格式.docx
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（一）《全装修住宅工程质量分户验收记录（室内）〉〉（附录一）；
（二）《住宅工程质量分户验收记录（公共部位）〉〉（附录二）；
（三）《全装修住宅工程质量分户验收汇总表》（附录三）；
（四）《全装修住宅工程质量分户验收整改汇总表》（附录四）。
分户验收资料应整理、组卷，并按档案管理要求由建设、施工单位分别存档。
第^一条全装修住宅工程竣工验收，尚应符合以下要求：
（一）分户验收全部合格后，竣工验收七个工作日前，建设单位应将《单位工程竣工验收通知书》和《全装修住宅工程质量分户验收汇总表》报送相应的质量监督机构；
（二）建设单位应在每栋住宅工程的明显部位镶刻包含工程名称、
开竣工时间以及工程建设有关单位名称的铭牌（附录五）。
第十二条全装修住宅工程竣工验收时，验收组应抽查一定的户数对分户验收工作进行检查和复核（拼装式吊顶应拆开检查），质量监督机构对验收过程进行监督。
第十三条竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后方可重新组织验收。
第十四条住宅工程验收中弄虚作假，降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律法规报上级建设行政主管部门对责任单位进行行政处罚。
第十五条本办法自二。
一0年一月一日起于昆山开发区内施
附录一全装修住宅工程质量分户验收记录（室内）
附录二住宅工程质量分户验收记录（公共部位）
附录三全装修住宅工程质量分户验收汇总表
附录四全装修住宅工程质量分户验收及整改情况汇总表
附录五住宅工程质量分户验收、分户门标识牌及工程铭牌
附录六全装修住宅工程交接验收要求
工程名称
房（户）号
幢单元室
建设单位
开竣工日期
20年月日一20年月曰
施工单位
监理单位
序号
验收项目
验收内容
验收结论及记录
备注
1
墙面
裱糊
1、拼缝、图案；
2、色泽；
3、翘边、气泡、褶皱；
4、划痕、损伤、胶污染
涂料
1、裂缝；
2.、颜色；
3、起皮；
4、戈IJ痕、损伤、污染
饰面砖
1、空鼓、裂缝；
2、接缝；
3、色泽；
4、破损
木饰面
1、裂缝、起皮；
3、拼缝；
4、损伤
2
大棚面层
涂料饰面
1、裂缝、色差、起皮、水迹；
2、大
面平整、洞口处理
拼装式吊顶
1、拼缝；
2、人回平整、洞口处理、水迹
3
楼地面
地砖（含石材）
1、空鼓；
2、裂纹、破损；
3、接缝、高低差；
4、表面观感
木地板
2、响声3、颜色；
4损伤
4
门窗安装
夕卜门窗
（含分户门）
1、窗台高度；
2、渗漏；
3、开启；
4、标识、5、划痕、损伤
内门窗
1、开启；
2、平整；
3、损伤
5
细部工程
细木
1、接缝；
2、损伤
厨柜门扇
玻璃隔断
2、标识；
台面安装
划痕、损伤
6
栏杆安装
1、栏杆高度；
2、竖杆间距；
3、防攀爬措施；
4、护栏玻璃；
5、栏杆固定及细部处理
7
防水工程
1、屋面渗漏；
2、卫生间、阳台等有防水要求的地面渗漏；
3、外墙渗漏
序
号
（过程验收
人员及时间）
8
吊顶内管道专项验收
1、给水管道及接口渗漏；
2、排水管道坡向、渗漏；
3、吊顶内管线敷设；
4、空调管道保温
9
给排水工程
1、地漏水封高度；
2、卫生器具划痕、渗漏
10
电气工程
1、配电箱回路标识、相色及漏电保护；
2、插座相序、接线、接地、插座类型；
3、照明通断
11
通风与空调工程
制冷、制热、送风
12
建筑智能工程
1、多媒体箱；
2、门禁、对讲；
3、防盗、报警、联动；
4、电话、网络线路通断
13
其它
烟道设置及附件
验收结论
物业公司
总包
装修及其他专业施工
验收人员：
20年月日
20年月曰
单位名称：
注：
1、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表（一式四份），检查完毕及时签字；
建设（监理）、总包、装修
施工及住户（〈〈住宅工程质量保证书》的附件）各一份；
2、工程中增加或不包含的装修项目应在验收记录中增加或删除；
3、对分户验收前可能提前专项验收的项目如吊顶内管道、通风与空调工程、建筑智能工程等，应在分户验收记录的
备注栏中记录过程验收时间以及建设、施工、监理单位参加验收人员；
4、全装修分户验收中所指的空调系统不包括挂机和柜机。
总页第页
检查项目及部位
20年月日一20年月日
验收记录及结论
外墙
1、窗角斜裂缝
2、墙面裂缝
楼（电）梯、通道
1、楼梯踏步、梯段及平台净宽
2、电梯候梯厅深度、电梯门净宽
3、高层首层疏散外门及通道宽度
4、公用走道净高
5、地面空鼓、接缝、裂缝、破损
6、墙面接缝、裂缝、破损
地下室
1、墙面及大棚渗漏、裂缝
2、地面裂缝、起砂
3、通道净高
综合验收结论
装修
1、公共部位检查单元划分：
每个单元的外墙为一个检查单元；
每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；
地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。
2、验收时应对照工程实物，将验收项目中未发生的验收内容划除。
3、每个检查单元填写本表格一张，本表一式四份，建设（监理）、装修施工单位各一份。
结构XOc
面积
2m
总户数
总包施工单位
内容
验收情况
概况
根据苏省住宅工程质量分户验收规则》及有关规范、标准要求，组织相关单位于2_年_月
日至20年_月_日对本工程进行了分户验收；
对屋面进行了24小帏水（2小时淋水）试验，发现屋面渗漏处；
外窗（口有挑檐或外窗内
凹于外墙10cm以上）分别在层设置了淋水带共层
（带），进行淋水试验，发现外窗渗漏处，室内有防水要求房间进行了24小帏水试验间（其
中卫生间间，设地漏的厨房间，设地漏的阳台间），发现渗漏处。
室内
共验收户，形成〈〈全装修住宅工程质量交接验收记录（室内）》份、〈〈全装修住宅工
程质量分户验收记录（室内）》份，验收合格户，验收不合格户。
公共部位
共验收公共部位个检查单元（其中外墙个检查单元，楼（电）梯通道个检查单
兀，地下室个检查单兀），形成〈〈住宅工程质量分户验收记录（公共部位）》份，验收合
格检查单元，验收不合格检查单元。
项目负责人：
20<
（公章）
羊月曰
总监理工程师：
总包施工单位
项目经理：
装修（幕墙）等专业施工单位
其他施工单位
20年月曰
说明：
1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的《全装修住宅工程
质量分户验收记录（室内）〉〉的基础上进行汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法人章。
2、本表一式四份，一份由建设单位送《单位工程竣工验收通知书》时交质监站，另建设、监理、施工单位各一份。
3、每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检查单元示意图，作为本表的附件。
4、验收结论包括合格或不合格，对分户验收过程质量情况也可做必要的描述。
5、全装修工程的主要参建单位应对该表进行签章确认。
6、当外窗有挑檐或外窗内凹于外墙10cm以上时，应在表中打
注明，否则打“X”。
全装修住宅工程质量分户验收及整改情况汇总表
附录四
工程名称：
结构类型及层次：
地上地下
建筑面积：
m2分户验收时间：
参加
分户
验收
人员
单位
姓名
职务（职称）
证号
建设
监理
施
工
类
别
物业
验收单元（户）数
一次验收合格单元数
整改后验收
合格单元数
公
共
部
位
楼梯
累计
验收整改情况
项目名称、内容
发现问题需整改的数量
已整改数量、比
例%
墙面（处）
墙面空鼓、裂缝
口裱糊
口涂饰
口饰面砖
口木饰面
口装修材料表面划痕、损伤
楼地面（处）
空鼓、裂缝
起砂
口地砖
□木地板
口装修材料表面损伤
整改
情况
已整改数量、
比例%
大棚
口吊顶
门窗（处）
外窗渗漏
开启
划痕损伤
口内门窗及细木、隔断
防水工程（处）
屋面渗漏
外墙面渗漏
地面渗漏
室内空间几何尺寸（处）
层同
开间
给排水（处）
给水管道及接口渗漏
排水
电气工程（处）
相序、接线不正确
零地线串联
口通风与空调（处）
口智能（处）
门禁、对讲图像
报警、联动
其它（处）
烟道及附件
公共部位（处）
建设单位（章）
监理单位（章）
总包单位（章）
装修单位（章）
其他单位（章）
1、验收人员应具备应有的资格。
2、职务、职称一栏填写建设单位项目负责人、施工单位公司质量负责人、项目经理、质检员、施工员、技术员，监
理单位总监、总监代表、监理工程师等（建设单位其它人员可填写职称），并填写相应的证号。
3、表中“口”内容为全装修分户验收的对应选择项目，填表应在“口”中打力或X进行确认填写。
附录五住宅工程质量分户验收、分户门标识牌及工程铭牌
住宅工程质量分户验收标识牌
验收时间20年月日
已按分户验收要求对该户的主要使用功能和观感质量进行验收，
验收结论为
合格
维修联系电话
成品不干胶直接粘贴
住宅工程分户门标识牌
生产厂家
门名称
型号
防火或防盗级别
执行标准
出厂日期
售后服务电话
1、可制作成成品不干胶直接粘贴
2、建议厂家做成永久性标记（宋体凹印形式，永久固定在距地面高度1600mri100mm勺内侧饺链边上角）。
标记应包含上表内容，尺寸为30mm<
100mm
工程铭牌
XXXXXXX
开、竣工日期
20年月一20年月
XXX开发公司
设计单位XXXXX设计研究院
监理单位XXXX监理公司
施工单位XXX工程公司
分户验收前安装完成。
尺寸为（600-900）X（500-700）mm字体应采用黑体、宋体、楷体或隶书。
全装修住宅工程交接验收应按以下要求实施：
（一）交接验收的基本条件：
1、屋面、夕卜墙面（含外门窗等）应全面完成；
2、内墙面和无吊顶的天棚抹灰完；
3、防水地面基层找平和防水层施工完；
其他房间结构层表面平整度达到找平层要求
时，可不做找平层；
4、给水管进户，户内配电箱、多媒体箱等安装就位，暗埋的给水和排水管道敷设完毕;
（二）交接验收的主要内容是：
1、内装修基层（墙面、地面、天棚）质量检验；
2、外门窗（含分户门）质量检验；
3、已完阳台栏杆的质量检验；
4、平屋面、防水地面蓄水试验，坡屋面、外窗淋水试验；
5、室内空间尺寸检测；
6、建筑电气工程已完成工作量复核；
7、排水管道通水、灌水试验和已完给水管道强度、严密性试验；
8、烟道设置及附件质量检验等。
（三）交接验收的程序及要求：
1、全装修住宅工程主体结构验收前，应制定交接验收方案，并对验收内容、验收标准、参加人员及分组、检验仪器（或工具）、交接批划分、问题处理等进行明确和规定。
2、全装修住宅工程交接验收由建设单位组织监理单位的总监理工程帅、专业监理工程帅、总包及装修施工等单位的质量负责人、项目经理、施工员、质检员按本附录的要求
进行逐套检查验收，并按《全装修住宅工程质量交接验收记录（室内）〉〉做好记录。
对存在
的质量问题拿出整改方案进行整改，交接验收符合要求后及时办理交接验收手续。
3、应以每个单体或不少于10层为一个交接批，洒店式等公寓类不少于5层为一个交接批。
4、每一个交接批在交接验收前三天通知质量监督机构，未进行交接验收不得进行下
道工序的施工。
全装修住宅工程质量交接验收记录（室内）
所属交接批范围
装修施工单位
其它单位
交接工作量要求及完成
验收结论及记录
要求
元成
/
全装修样板套
楼地面、墙面和大棚
裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰、地面基层平整度（复合地板面层）
1、内墙面抹灰
2、天棚抹灰完，有吊顶的天棚基层表面无质量缺陷及明显修补痕迹
3、地面面层完成或结构层表面平整度达到找平层要求
门窗
窗台高度、渗漏、门窗开启、安全玻璃标识、外门窗划痕、损伤
1、外门窗安装完毕
2、现场“两性”检测合格
3、淋水试验合格
栏杆
栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措
施、护栏玻璃
屋面渗漏、卫生间等防水地面渗
漏、外墙渗漏
1、屋面、外墙面（含阳台等）已完成，防水地面防水层施工完
2、蓄水、淋水试验合格
室内空间尺寸
室内层高、净开间尺寸
1、墙面弹出标高控制线
2、地面弹出方正控制线
3、地面测点标识完成
建筑电气工程
插座线盒、配电箱、多媒体箱等安装就位
管道渗漏、坡向、排水管道通水灌水、给水管道试压、高层阻火圈（防火套管）设置、地漏水封
1、排水管道、暗埋的给水
管道敷设完毕
2、各项功能性检验合格
烟道及附件安装完毕
交接验收结论：
所交接项目经检验均符合要求，问意交接。
年月日
验收人员
交接验收中增加或不包含的验收项目应在验收记录中增加或删除。
室内层高、开间净尺寸抽测表
验收部位（户号）抽测时间20年月曰
房间
净高
推算
值
（mm）
长宽
实测值（mm）
计算值（mm）
H
Li
L2
Hi
H2
H3
H4
H5
L1-1
L1-2
L2-1
L2-2
最大
偏差
极差
最大偏差
室内净空尺寸测量示意图套型图贴图区
.L.-1峋
L7
H•:
L-
LZ
实测■房间，不合格房间，需整改处理房间：
抽测人员：
（建设单位）（监理单位）（施工单位）
验收意见：
测点合格率：
（项目）负责人：
年月曰
施工单位建造帅：
质量检查员：
1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；
极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。
2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；
本表一式四份，建设、监理、总包及装修施工单位各一份。
3、当房间净高的正偏差大于或等于30mni寸，应对该房间楼板、顶板钻孔复核板厚。
附录七外窗淋水试验要求
1、淋水试验一般每三至四层设置一个横向淋水带，对有挑檐的或外窗内凹丁外墙10cm
以上等，应增设或每层设置淋水带。
引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证
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