昆山开发区全装修工程验收规范Word格式.docx

1、（一） 全装修住宅工程质量分户验收记录（室内）（附录一）；（二） 住宅工程质量分户验收记录（公共部位）（附录二）；（三） 全装修住宅工程质量分户验收汇总表 （附录三）；（四） 全装修住宅工程质量分户验收整改汇总表 （附录四）。分户验收资料应整理、组卷，并按档案管理要求由建设、施工单 位分别存档。第一条 全装修住宅工程竣工验收，尚应符合以下要求：（一） 分户验收全部合格后，竣工验收七个工作日前，建设单位 应将单位工程竣工验收通知书和全装修住宅工程质量分户验收 汇总表报送相应的质量监督机构；（二） 建设单位应在每栋住宅工程的明显部位镶刻包含工程名称、开竣工时间以及工程建设有关单位名称的铭牌（附录五

2、） 。第十二条全装修住宅工程竣工验收时，验收组应抽查一定的户 数对分户验收工作进行检查和复核 （拼装式吊顶应拆开检查），质量监 督机构对验收过程进行监督。第十三条竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验 收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终 止验收，责令改正，符合要求后方可重新组织验收。第十四条 住宅工程验收中弄虚作假，降低标准，将不合格工程 按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严 重的按照有关法律法规报上级建设行政主管部门对责任单位进行行政 处罚。第十五条 本办法自二。一0年一月一日起于昆山开发区内施附录一 全装修住宅工程质量分户验收记录（

3、室内）附录二 住宅工程质量分户验收记录（公共部位）附录三全装修住宅工程质量分户验收汇总表附录四 全装修住宅工程质量分户验收及整改情况汇总表附录五住宅工程质量分户验收、分户门标识牌及工程铭牌附录六全装修住宅工程交接验收要求工程名称房（户）号幢 单元 室建设单位开竣工日期20 年 月 日一20 年 月曰施工单位监理单位序 号验收项目验收内容验收结论及记录备注1墙 面裱糊1、拼缝、图案；2、色泽；3、翘边、 气泡、褶皱；4、划痕、损伤、胶污染涂料1、裂缝；2.、颜色；3、起皮；4、戈IJ 痕、损伤、污染饰面砖1、空鼓、裂缝；2、接缝；3、色泽；4、破损木饰面1、裂缝、起皮；3、拼缝；4、损伤2大棚面

4、层涂料饰面1、裂缝、色差、起皮、水迹； 2、大面平整、洞口处理拼装式吊顶1、拼缝；2、人回平整、洞口处理、 水迹3楼地面地砖（含石材）1、空鼓；2、裂纹、破损；3、接缝、 高低差；4、表面观感木地板2、响声3、颜色；4损伤4门窗安装夕卜门窗（含分户门）1、窗台高度；2、渗漏；3、开启；4、 标识、5、划痕、损伤内门窗1、开启；2、平整；3、损伤5细 部 工 程细木1、接缝；2、损伤厨柜门扇玻璃隔断2、标识；台面安装划痕、损伤6栏杆安装1、栏杆高度；2、竖杆间距；3、防攀 爬措施；4、护栏玻璃；5、栏杆固定 及细部处理7防水工程1、屋面渗漏；2、卫生间、阳台等有 防水要求的地面渗漏；3、外墙渗漏

5、序号（过程验收人员及时间）8吊顶内管道专项验收1、给水管道及接口渗漏； 2、排 水管道坡向、渗漏；3、吊顶内管 线敷设；4、空调管道保温9给排水工程1、地漏水封高度；2、卫生器具 划痕、渗漏10电气工程1、配电箱回路标识、相色及漏电 保护；2、插座相序、接线、接地、 插座类型；3、照明通断11通风与空调工程制冷、制热、送风12建筑智能工程1、多媒体箱；2、门禁、对讲；3、 防盗、报警、联动；4、电话、网 络线路通断13其它烟道设置及附件验收结论物业公司总包装修及其他专业施工验收人员：20 年 月 日20 年 月曰单位名称：注：1、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表（一式四份） ，检查

6、完毕及时签字；建设（监理）、总包、装修施工及住户（住宅工程质量保证书的附件）各一份；2、 工程中增加或不包含的装修项目应在验收记录中增加或删除；3、 对分户验收前可能提前专项验收的项目如吊顶内管道、通风与空调工程、建筑智能工程等，应在分户验收记录的备注栏中记录过程验收时间以及建设、施工、监理单位参加验收人员；4、 全装修分户验收中所指的空调系统不包括挂机和柜机。总 页第 页检查项目及部位20 年 月 日一20 年 月 日验收记录及结论外墙1、 窗角斜裂缝2、 墙面裂缝楼（电）梯、通道1、 楼梯踏步、梯段及平台净宽2、 电梯候梯厅深度、电梯门净宽3、 高层首层疏散外门及通道宽度4、 公用走道净高

7、5、 地面空鼓、接缝、裂缝、破损6、 墙面接缝、裂缝、破损地下室1、 墙面及大棚渗漏、裂缝2、 地面裂缝、起砂3、 通道净高综合验收结论装修1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台） 为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。2 、验收时应对照工程实物，将验收项目中未发生的验收内容划除。3、每个检查单元填写本表格一张，本表一式四份，建设（监理） 、装修施工单位各一份。结构XOc面积2 m总户数总包 施工单位内容验 收 情 况概况根据苏省住宅工程质量分户验收规则 及有关规范、标准要求，组织相关

8、单位于2 _ 年_月日至20 年_月_日对本工程进行了分户验收；对屋面进行了 24小帏水（2小时淋水）试验，发现屋面渗漏 处；外窗（口 有挑檐或外窗内凹于外墙10cm以上）分别在 层设置了淋水带共 层（带），进行淋水试验，发现外窗渗漏 处，室内有防水要求房间进行了 24小帏水试验 间（其中卫生间 间，设地漏的厨房 间，设地漏的阳台 间），发现渗漏 处。室内共验收 户，形成全装修住宅工程质量交接验收记录（室内） 份、全装修住宅工程质量分户验收记录（室内） 份，验收合格 户，验收不合格 户。公共部位共验收公共部位 个检查单元（其中外墙 个检查单元，楼（电）梯通道 个检查单兀，地下室 个检查单兀），

9、形成住宅工程质量分户验收记录（公共部位） 份，验收合格 检查单元，验收不合格 检查单元。项目负责人：20 （公章）羊月曰总监理工程师：总包施工单位项目经理：装修（幕墙）等专业施工单位其他施工单位20年 月曰说明：1、 本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的 全装修住宅工程质量分户验收记录（室内）的基础上进行汇总填写，相关单位及 人员签章，公章为法人章。2、 本表一式四份，一份由建设单位送单位工程竣工验收通知书时 交质监站，另建设、监理、施工单位各一份。3、 每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检查单元示意图， 作为本表的附件。4、 验收结论包括合格或不合格， 对分户验收过程质量情况

10、也可做必要 的描述。5、 全装修工程的主要参建单位应对该表进行签章确认。6、 当外窗有挑檐或外窗内凹于外墙 10cm以上时，应在表中打注明，否则打“X”。全装修住宅工程质量分户验收及整改情况汇总表附录四工程名称： 结构类型及层次：地上 地下建筑面积： m2 分户验收时间：参加分户验收人员单位姓名职务（职称）证号建设监理施工类别物业验收单元（户）数一次验收 合格单元数整改后验收合格单元数公共部位楼梯累计验收 整改 情况项目名称、内容发现问题需整改 的数量已整改数量、比例%墙面（处）墙面空鼓、裂缝口裱糊口涂饰口饰面砖口木饰面口装修材料表面划痕、损伤楼地面（处）空鼓、裂缝起砂口地砖木地板口装修材料表

11、面损伤整改情况已整改数量、比例%大棚口吊顶门窗（处）外窗渗漏开启划痕损伤口内门窗及细木、隔断防水工程（处）屋面渗漏外墙面渗漏地面渗漏室内空间几何尺寸（处）层同开间给排水（处）给水管道及接口渗漏排水电气工程（处）相序、接线不正确零地线串联口通风与空调（处）口智能（处）门禁、对讲图像报警、联动其它（处）烟道及附件公共部位（处）建设单位（章）监理单位（章）总包单位（章）装修单位（章）其他单位（章）1、验收人员应具备应有的资格。2、 职务、职称一栏填写建设单位项目负责人、施工单位公司质量负责人、项目经理、质检员、施工员、技术员，监理单位总监、总监代表、监理工程师等（建设单位其它人员可填写职称） ，并填

12、写相应的证号。3、 表中“口”内容为全装修分户验收的对应选择项目，填表应在“口”中打力或X进行确认填写。附录五 住宅工程质量分户验收、分户门标识牌及工程铭牌住宅工程质量分户验收标识牌验收时间 20 年 月 日已按分户验收要求对该户的主要使用功能和观感质量进行验收，验收结论为合格维修联系电话成品不干胶直接粘贴住宅工程分户门标识牌生产厂家门名称型号防火或防盗级别执行标准出厂日期售后服务电话1、可制作成成品不干胶直接粘贴2、建议厂家做成永久性标记（宋体凹印形式，永久固定在距地面高度 1600mri 100mm勺内侧饺链边上角）。标记应包含上表内容，尺寸 为 30mm 100mm工程铭牌XX X X

13、X X X开、竣工日期20 年 月 一20 年 月XX X 开发公司设计单位 XXXXX设计研究院监理单位 XXXX监理公司施工单位 XXX 工 程 公司分户验收前安装完成。尺寸为（ 600- 900） X （ 500 - 700） mm字 体应采用黑体、宋体、楷体或隶书。全装修住宅工程交接验收应按以下要求实施：（一） 交接验收的基本条件：1、 屋面、夕卜墙面（含外门窗等）应全面完成；2、 内墙面和无吊顶的天棚抹灰完；3、 防水地面基层找平和防水层施工完；其他房间结构层表面平整度达到找平层要求时，可不做找平层；4、 给水管进户，户内配电箱、多媒体箱等安装就位，暗埋的给水和排水管道敷设完毕;（二

14、） 交接验收的主要内容是：1、 内装修基层（墙面、地面、天棚）质量检验；2、 外门窗（含分户门）质量检验；3、 已完阳台栏杆的质量检验；4、 平屋面、防水地面蓄水试验，坡屋面、外窗淋水试验；5、 室内空间尺寸检测；6、 建筑电气工程已完成工作量复核；7、 排水管道通水、灌水试验和已完给水管道强度、严密性试验；8、 烟道设置及附件质量检验等。（三）交接验收的程序及要求：1、 全装修住宅工程主体结构验收前，应制定交接验收方案，并对验收内容、验收标 准、参加人员及分组、检验仪器（或工具）、交接批划分、问题处理等进行明确和规定。2、 全装修住宅工程交接验收由建设单位组织监理单位的总监理工程帅、专业监理

15、工 程帅、总包及装修施工等单位的质量负责人、项目经理、施工员、质检员按本附录的要求进行逐套检查验收，并按全装修住宅工程质量交接验收记录（室内） 做好记录。对存在的质量问题拿出整改方案进行整改，交接验收符合要求后及时办理交接验收手续。3、 应以每个单体或不少于10层为一个交接批，洒店式等公寓类不少于5层为一个交 接批。4、 每一个交接批在交接验收前三天通知质量监督机构，未进行交接验收不得进行下道工序的施工。全装修住宅工程质量交接验收记录（室内）所属交接批范围装修施工单位其它单位交接工作量要求及完成验收结论 及记录要求元成/全装修样板套楼地面、墙面和大棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、 墙面爆灰、地面

16、基层平整度（复 合地板面层）1、内墙面抹灰2、天棚抹灰完，有吊顶的 天棚基层表面无质量 缺陷及明显修补痕迹3、地面面层完成或结构层 表面平整度达到找平 层要求门窗窗台高度、渗漏、门窗开启、安 全玻璃标识、外门窗划痕、损伤1、 外门窗安装完毕2、 现场“两性”检测合格3、 淋水试验合格栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、护栏玻璃屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏1、 屋面、外墙面（含阳台 等）已完成，防水地面 防水层施工完2、 蓄水、淋水试验合格室内空间尺寸室内层高、净开间尺寸1、 墙面弹出标高控制线2、 地面弹出方正控制线3、 地面测点标识完成建筑电气工程插座线盒、配电箱、多媒 体箱等安

17、装就位管道渗漏、坡向、排水管道通水 灌水、给水管道试压、高层阻火 圈（防火套管）设置、地漏水封1、 排水管道、暗埋的给水管道敷设完毕2、 各项功能性检验合格烟道及附件安装完毕交接验收结论：所交接项目经检验均符合要求，问意交接。年 月 日验收人员交接验收中增加或不包含的验收项目应在验收记录中增加或删除。室内层高、开间净尺寸抽测表验收部位（户号） 抽测时间 20 年 月曰房间净高推算值（mm）长宽实测值（mm）计算值（mm）HLiL 2HiH 2H 3H4H5L1-1L1-2L2-1L2-2最大偏差极差最大 偏差室内净空尺寸测量示意图 套型图贴图区. L.-1 峋L 7H:L -LZ实测房间，不合

18、格 房间，需整改处理房间： 抽测人员：（建设单位） （监理单位） （施工单位）验收意见：测点合格率：（项目）负责人：年 月曰施工单位建造帅：质量检查员：1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈 出。2、 室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；本表一式四份，建设、监理、总包 及装修施工单位各一份。3、 当房间净高的正偏差大于或等于 30mni寸，应对该房间楼板、顶板钻孔复核板厚。附录七 外窗淋水试验要求1、 淋水试验一般每三至四层设置一个横向淋水带， 对有挑檐的或外窗内凹丁外墙10cm以上等，应增设或每层设置淋水带。引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效 固定和保证