地上附着物及相关财产评估知识考试试题及答案解析Word文档下载推荐.docx
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横墙
纵墙
外墙
内墙
【答案解析】
[解析]纵墙指与建筑长轴方向一致的墙；
横墙是与建筑短轴方向一致的墙。
第3题
下列获取估价业务的方式，不正确的是（
）。
中介代理
被动接受
主动争取
自有自估
A
第4题
下列不属于最高最佳使用具体内容的是（
最佳用途
最佳规模
最佳利润
最佳集约度
C
[解析]最高最佳使用原则是建筑物估价应以估价对象的最高最佳使用为前提进行。
具体包括：
最佳用途、最佳规模和最佳集约度三个方面。
第5题
建筑物重置价格乘以成新度等于（
建筑物折旧价格
建筑物价格
建筑物年折旧额
建筑物净残值
第6题
下列不是估价需明确的基本事项的是（
估价的范围
估价的目的
估价的对象
估价的时点
二、多选题（本大题19小题．每题2.0分，共38.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择两个或两个以上答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
民用建筑包括（
公共建筑
冷加工车间
热加工车间
民用住宅
E
污水处理站
A,D
2.0分
建筑物的耐火等级分为（
一级为耐火性能最好
二级为耐火性能一般
三级为耐火性能较好
四级为耐火性能最差
四级为耐火性能最好
建筑应根据其使用功能的重要性分为（
甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑
乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑
丙类建筑应属于除甲、乙、丁类以外的一般建筑
丁类建筑应属于抗震次要建筑
一般来说，丁类建筑抗震性比丙类略高
A,B,C,D
应用对照法评估建筑物主要步骤正确的是（
确定待估房屋建筑物结构等级
对照标准查房价
对基础房价进行调整
确定房产评估价格
检查房屋磨损部位
[解析]应用对照法评估建筑物主要步骤是：
①确定待估房屋建筑物结构等级；
②对照标准查房价；
③对基础房价进行调整；
④确定房产评估价格。
按建筑物主要承重构件材料分类的有（
木结构
砖石结构
框架结构
砖混结构
钢结构
A,B,D,E
[解析]框架结构是按建筑物承重结构体系分类的。
按建筑物承重结构体系分类的有（
排架结构
简体结构
剪力墙结构
A,C,D
[解析]钢结构是按建筑物主要承重构件材料分类的。
第7题
合法原则中的合法权益有（
合法分配
合法产权
合法使用
合法处分
合法享有
B,C,D
第8题
建筑物的主要材料有（
砖和石灰
水泥和混凝土
木材与钢材
建筑装饰材料
灯饰
第9题
重置价格的求取方法有（
单位比较法
分部分项法
工料测量法
指数调整法
求同存异法
第10题
下列建筑物的耐久等级为一级耐久年限的有（
纪念馆
国际宾馆
大剧院
博物馆
居民住宅
[解析]一级耐久年限的是具有历史性、纪念性、代表性的重要建筑物（如纪念馆、博物馆、国家会堂等）；
二级耐久年限的是重要的公共建筑（如一级行政机关办公楼、大城市火车站、国际宾馆、大体育馆、大剧院等）；
三级耐久年限的是比较重要的公共建筑和居住建筑（如医院、高等院校以及主要工业厂房等）；
四级耐久年限的是简易建筑和使用年限在5年以下的临时建筑。
第11题
根据《房屋完损等级评定标准》将房屋完损等级评定为（
优质房
完好房和基本完好房
一般损坏房和严重损坏房
危险房
劣质房
第12题
建筑工程图纸的标高，其尺寸单位应用（
米
分米
厘米
毫米
微米
[解析]建筑工程图纸的标高除建筑标高和总平面图尺寸以米为单位标注外，其他尺寸单位均规定为毫米。
第13题
结构施工图包括（
基础平面图
基础剖面图
电气施工图
屋盖结构布置图
楼层结构布置图
[解析]结构施工图主要反啖建筑骨架构造的图形。
包括基础平面图，基础剖面图，楼层结构布置图，屋盖结构布置图，柱、梁、板配筋图，楼梯图，结构构件图或表，以及必要的详图。
第14题
进行建筑物的比较评估，选择的因素有（
建造年份
建筑结构
朝向
层次
风水方位
第15题
对基础房价进行调整时，应考虑同一等级房屋之间存在的（
）的差异。
新旧程度
购买者心理
楼层
建筑周围环境
A,C,D,E
[解析]对基础房价进行调整时．由于标准房价是按幢、新房、排除环境影响测算出来的，但实际上同一等级房屋存在新旧程度、楼层、朝向、周围环境的差异，这些差异不同程度地影响着房屋的使用效能和价值量。
因此必须对查出的标准房价，做不同程度的修正，使其更接近评估标的物的实际价值。
第16题
一栋建筑物一般是由（
）等组成。
竖向建筑构件
水平建筑构件
楼梯
办公用具
家居用品
A,B,C
第17题
建筑的墙（柱）按承重作用分为（
承重墙
自承重墙
围护墙
B,C
第18题
建筑物估价的基本原则有（
合法原则
最高最佳使用原则
估价时点原则
替代原则
公平原则
A,B,C,D,E
第19题
没备施工图包括（
管道施工图
采暖施工图
结构构件图
排水施工图
B,D,E
[解析]设备施工图包括给排水施工图、采暖施工图、通风施工图和电气施工图。
三、判断题（本大题9小题．每题1.0分，共9.0分。
请对下列各题做出判断，“√”表示正确，“X”表示不正确。
在答题卡上将该题答案对应的选项框涂黑。
承重结构是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架承担，墙体只起围护和分割作用，用于多层和高层建筑。
√
乙等建筑是指高级居住建筑和公共建筑。
X
[解析]甲等建筑是指高级居住建筑和公共建筑。
耐火等级取决于建筑的主要构件的耐火极限。
对于建筑物与构筑物的价格来说，只有以交换代价而出现的价格。
[解析]建筑物与构筑物价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金。
建筑物估价应以估价对象的合法产权为前提进行。
[解析]建筑物估价应以估价对象的合法权益为前提进行。
合法权益包括合法产权、合法使用、合法处分。
重置价格是采用估价对象建筑物建造时的建筑材料、建筑构配件、建筑没备和建筑技术等的价格水平，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常价格。
[解析]重置价格是采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常价格。
重置价格折旧法是求取估价对象的重置价格，扣除相应的折旧，以此求取估价对象的客观合理价格的方法。
[解析]重置价格折旧法是求取估价对象在估价时点的重置价格，然后扣除折旧，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。
如果估价时点选取不当，则会使计算出来的重置价格无效。
重置价格应是客观价格。
[解析]重置价格应是客观价格，具体说，建筑物的重置价格，应能体现社会或行业的平均水平，是客观成本而不是实际成本。
建筑物与构筑物折旧的数额，为建筑物与构筑物在估价时点时的市场价值与其重置价格之间的差额。
[解析]建筑物与构筑物折旧，建筑物与构筑物估价上的折旧是指由各种原因所造成的价值损失，其数额为建筑物与构筑物在估价时点时的市场价值与其重置价格之间的差额。
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