实测实量指引初稿Word下载.docx

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平整度测量示意（注：

第五尺仅用于有门洞墙体）

3.垂直度（砼结构）

3.1.指标说明：

反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。

3.2.合格标准：

3.3.测量工具：

2米靠尺

3.4.测量方法：

（1）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：

一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。

砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。

这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

（2）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：

一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。

这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位时各测1次垂直度。

3.5.示例：

4.顶板水平度极差（砼结构）

4.1.指标说明：

考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。

4.2.合格标准：

[0，15]mm

4.3.测量工具：

激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）

4.4.测量方法：

使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。

同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。

以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。

偏差值≤15mm时实测点合格；

最大偏差值≤20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。

最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。

4.5.示例：

顶板水平度测量示意

5.楼板厚度偏差（砼结构）

5.1.指标说明：

反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

5.2.合格标准：

[－5，8]mm

5.3.测量工具：

卷尺（破损法）

5.4.测量方法：

用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。

1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

5.5.示例：

二、砌筑工程：

1、表面平整度

1.1.合格标准：

1.2.测量工具：

1.3.测量方法：

（1）当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。

按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

（2）当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

（3）墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格的1个计算点。

1.4.示例：

2、垂直度：

11.指标说明：

反映层高范围砌体墙体垂直的程度。

[0，5]mm

（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。

测量部位选择正手墙面。

（2）实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。

（3）当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：

一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度。

墙体洞口一侧为垂直度必测部位。

这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

（4）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：

一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。

这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

3、方正度：

考虑实测的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的砌体墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。

[0，10]mm

5米钢卷尺、吊线或激光扫平议

（1）每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房间）；

（2）砌筑前距墙体30－60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。

（3）同一面墙作为1个实测区。

（4）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。

选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

如该套房无方正基准线或偏差超过5mm/2m，则该套房内所有测区的实测值均按不合格计，并统一记录为“50mm”。

4、外门窗洞口尺寸：

反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。

[－10,10]mm

5米钢卷尺或激光测距仪

4.4.测量方法和数据记录：

对于平外墙面的门窗洞口：

同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区。

测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。

三、抹灰工程：

1、同一室内的底盒标高差：

1.1指标说明：

该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差。

主要反映观感质量。

激光扫平仪、5米钢卷尺

（1）本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。

（2）每一个功能房间作为1个实测区。

（3）在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。

以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。

选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

2、并列面板高度偏差：

该指标反映同一类型并列电气面板上边平直程度。

[0，0.5]mm

钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、塞尺

2.4.测量方法和数据记录：

（1）每一个功能房间作为1个实测区。

（2）同一实测区内选全数同一类型并列的面板，以钢尺或其他辅助工具紧靠并列面板上边。

以0.5mm钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙，如钢塞片能进入任一面板与钢尺之间的缝隙，则该测量点不合格。

反之则该测量点合格。

每个实测值都作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

（3）为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.7mm记录，合格点均按0.3mm记录。

（4）示例：

3、墙面表面平整度：

反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。

[0，4]mm

3.4.测量方法和数据记录：

（1）实测区与合格率计算点：

每一面墙为1个实测区，每一测尺实测值为一个合格计算点。

（2）测量方法：

同一实测区内

􀁺

当墙面长度小于4米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；

当墙面长度大于4米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次；

所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两边竖向各测一次；

以上各实测值作为合格率1个计算点。

（3）数据记录：

同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。

4、墙面垂直度：

反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。

每一面墙作为1个实测区，每一测尺的实测值作为一个合格计算点。

当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下

原则实测2次：

一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠

尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；

当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，

分别按以下原则实测3次：

一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直

度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位

置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度；

具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。

5、方正度：

考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。

5.4.测量方法和数据记录：

（1）每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房间）；

（2）距墙体30－60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。

（3）同一面墙作为1个实测区。

（4）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。

选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

6、房间开间/进深：

6.1.指标说明：

选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。

6.2.合格标准：

[-15，15]mm

6.3.测量工具：

5米钢卷尺、激光测距仪

6.4.测量方法和数据记录：

（1）每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区。

（2）同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10mm时合格；

大于10mm时不合格。

6.5．示例：

7、地面平整度：

7.1.指标说明：

反映找平层地面表面平整程度。

7.2.合格标准：

（1）毛坯房交付地面或龙骨地板基层表面平整度≤5mm；

（2）装修房地板交付面表面平整度≤3mm。

7.3.测量工具：

7.4.测量方法和数据记录：

（1）每一个功能房间地面都可以作为1个实测区。

（2）任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。

客、餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。

（3）同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。

7.5．示例：

8、门洞尺寸偏差：

8.1.指标说明：

反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象。

8.2.合格标准：

高度偏差[0，20]mm；

宽度偏差[－10，10]mm；

墙厚偏差[-5，5]mm；

门垛正面垂直度[0，6]。

8.3.测量工具：

5米钢卷尺、靠尺

8.4.测量方法：

（1）实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。

实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收

口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。

（2）实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。

若地面找平层未做，则从现场一米标高线测量并计算实测户内门洞口高度2次。

高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；

宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为宽度偏差的1个实测值；

墙厚则左、右、顶边各测量一次，3个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的1个实测值。

每一个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点，一个测区有三个实测值，一个实测点作为一个合格率计算点。

（4）如现场已经施工完门套底板，则测量底板靠墙面与砌体墙或砼墙基层之间缝隙的疑似最大尺寸，如该值不大于门套贴脸宽度的1/2，且宽度和高度尺寸偏差符合要求，则对应的相关实测值合格；

如一项不合格，则对应的相关实测值为不合格。

（5）门垛垂直度测量与抹灰垂直度测量一致。

8.5.示例：

9、外窗洞口轴线：

检查5套房间内的10个外窗，铝合金外窗安装过程中是否有定位统一的轴线定位线，有则为合格，无则为不合格。

10、阴阳角方正：

10.1.工具：

500MM角尺、塞尺。

10.2.测量方法：

采用500MM角尺进行测量，以角尺短边靠紧墙面，用塞尺分别测量角尺长边中部及最端部的两处数据。

2次实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

10.3.示例：

11、外墙窗内侧墙体厚度极差：

11.1.指标说明：

反映外墙窗内侧墙体厚度偏差程度，避免大小头现象，影响交付观感。

11.2.合格标准：

[0，4]mm

11.3.测量工具：

5米钢卷尺

11.4.测量方法和数据记录：

（1）任一樘外门窗都作为一个实测区。

（2）实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。

（3）同一户型同一部位的墙体厚度设计值计为A；

（4）对于外墙平窗框内侧墙体（涂饰完成面），在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度B1、B2和沿着竖向窗框尽量在端位置测量1次墙体厚度B3。

这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

（5）对于外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。

2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

（6）对于厨房、卫生间平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度B1、B2和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙体厚度B3。

这3次实测值的平均值B与A之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

11.5.示例：

12、厨卫间开间/进深偏差：

12.1.指标说明：

反映厨房、卫生间平面尺寸的精度，

12.2.合格标准：

[－10，20]mm

12.3.测量工具：

12.4.测量方法和数据记录：

厨房或卫生间各作为一个实测区；

（2）确定同一位置（同一户型）厨卫间的开间、进深设计值，记为W、L。

（3）同一位置（同一户型）厨卫间按开间、进深分别测量两次W1、W2和L1、L2；

W1、W2的2个开间测量值与设计值W之间偏差的最大值，作为开间偏差的1个实测值；

L1、L2的2个进深测量值与设计值L之间偏差的最大值，作为进深偏差的1个实测值；

每一个实测区的开间、进深的2个偏差最大值作为判断该实测区指标合格率的2个计算点。

（4）按第

（2）－（3）条的方法，分别测量其他户型的开间、进深实测最大偏差值，每一个开间、进深实测最大偏差值作为1个合格率计算点。

12.5.示例：

四、装修工程

1、开间、进深偏差：

1.1.合格标准：

1.2.测量方法：

同抹灰（不详细介绍）。

2、涂饰墙面平整度：

反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度。

为[0，3]mm；

（1）实测区与合格率计算点：

每一面墙为1个实测区

（2）测量方法：

2.5.示例：

3、涂饰墙面垂直度：

反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。

[0，3]mm；

每一面墙作为1个实测区；

每一测尺的实测值作为一个合格计算点。

当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：

一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；

当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：

一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位

4、涂饰阴阳角：

反映层高范围内涂饰墙体阴阳角方正程度。

[0，2]mm；

500mm阴阳角尺

（1）每面墙任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区。

（2）在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。

2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

4.5.示例：

5、涂饰顶棚水平度：

考虑实际测量的可操作性，选取同一房间顶棚（吊顶）四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间顶棚（吊顶）的平整程度。

6、墙面饰面砖垂直度：

反映层高范围饰面砖墙体垂直的程度。

瓷砖墙面[0，2]mm；

石材墙面[0，2]mm；

木材墙面[0，1.5]mm

6.4.测量方法：

（1）每一套房内厨房、卫生间的同一面墙都作为1个实测区。

（2）实测值主要反映饰面砖墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突出部位。

（3）每一个实测区测量2个点，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

6.5.示例：

7、阴阳角方正：

反映层高范围内饰面砖墙体阴阳角方正程度。

瓷砖墙面[0，1]mm；

石材墙面[0，1]mm；

木材墙面[0，1]mm

一个阴角或阳角实测区，按300mm、1500mm分别测量1次。

2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

7.5.示例：

8、墙面砖接缝高低差：

该指标反映墙面两块饰面砖接缝处相对高低偏差的程度。

瓷砖墙面、石材墙面、木材墙面[0，0.5]mm

钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片

8.4.测量方法和数据记录：

（1）该指标宜在装修收尾阶段测量。

每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的墙面都可以作为1个实测区。

（2）在每一饰面砖墙面，目测选取2条疑似高低差最大的饰面砖接缝。

用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5mm钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。

如能插入，则该测量点不合格；

2条接缝高低差的实测值，分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

9、地面砖表面平整度：

9.1.指标说明：

反映饰面砖地面平整程度。

9.2.合格标准：

瓷砖地面[0，2]mm；

石材地面[0，1]mm

9.3.测