房地产开发与经营在线作业BWord格式.docx

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2000万元

知识点：

2.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（　）

土地使用权出让

房地产抵押

土地使用权转让

房屋出租

土地使用权出让

3.下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（　）

土地使用权转让

4.已知某房地产今年的销售成本为4059万元，存货平均余额为426万元，那么存货周转天数为（　）

20

30

9.53

37.78

37.78

5.正常来说，一座城市住宅的平均价格应该与该城市市民家庭平均收入有一个合适比例，按照国际惯例，这个比例一般在（　）是合理的。

7－12

5－8

6－12

5－11

5－8

6.根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：

房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（　）

25％

35％

20％

30％

30％

7.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（　）。

50年

45年

70年

40年

70年

8.（　）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

土地使用权的划拨

土地使用权的转让

土地使用权的赠与

土地使用权的出让

土地使用权的划拨

9.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。

其中五级房地产开发企业的资质条件要求自有资金不低于（　）。

20万元

30万元

40万元

50万元

30万元

10.物业管理市场是房地产市场体系中的一个子市场，所交换的是（　）

有形的服务－物业管理服务

无形的服务－物业管理服务

有形的商品－以房屋和土地作为物质载体的各种房地产产权

无形的商品－房地产产权

无形的服务－物业管理服务

二多项选择题

1.房地产企业经营成本按成本与经营工作量关系可分为（　）

销售费用

固定成本

管理费用

原材料成本

变动成本

固定成本|变动成本

2.流动资产的概括分析，主要是流动资产的（　）

结构变动分析

增减速度分析

应收账款分析

存货分析

结构分析

结构变动分析|增减速度分析|结构分析

3.房地产开发融资方案的选择可用比较分析法，即对各个方案的（　）指标用分级的方式进行比较。

适用性

安全性

可靠性

可行性

经济性

安全性|可行性|经济性

4.房地产开发项目实施控制的目标包括（　）

技术先进性

成本

项目协调性

项目工期

质量

成本|项目工期|质量

5.在国际市场上，房地产开发项目的招标方式主要有（　）方式。

一般招标

议标

额外招标

公开招标

邀请招标

议标|公开招标|邀请招标

6.按照土地开发程度进行分类，城市土地可分成（　）

集约用地

生地

熟地

闲置用地

毛地

生地|熟地|毛地

7.房地产开发投资风险主要表现在以下几个方面（　）

自然风险

经营性风险

购买力风险

社会性风险

变现风险

自然风险|经营性风险|购买力风险|社会性风险|变现风险

8.按照房地产开发的规模和程度进行划分，房地产开发可分为（　）

单项开发

旧城区开发

小区开发

新城区开发

成片集中开发

单项开发|小区开发|成片集中开发

9.按计价方式的不同，房地产开发项目承包合同一般分为（　）

总价合同

成本加酬金合同

单价合同

分包合同

总承包合同

总价合同|成本加酬金合同|单价合同

10.

按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为（）

土地开发

房屋建设

土地开发|房屋建设