武汉市房地产市场数据Word格式文档下载.docx

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南国SOHO520开盘推出602套房源，户型面积约在45㎡左右，平层112套，总价低于35万，5.2米层高小复式490套，总价低于50万，开盘整体去化约八成；

万科魅力之城8月两次加推，户型面积均不超过90㎡，开盘均去化约一半。

在常规的“认筹优惠、一次性98、按揭99折、日进百金”等促销手段下，部分项目开始加大优惠力度试探市场。

恒大85折优惠；

常青南园二期开盘92折销售，实收均价7500-7600元/㎡；

百灵景都9折推出3号楼，打出“狂省7-15万，再得一间房”的推广主题。

在“金九”大战拉开序幕之初，优惠幅度的松动无疑加大了市场后续的竞争力度。

2010年9月市场月报（9月1日-9月30日）

4月，“新国十条”新政出台后，5-6月武汉楼市成交量迅速回落，7-8月成交量下跌态势停止。

进入“金九”，市场的集中供应、市场优惠幅度的加大，加上前期压抑需求的释放，市场成交明显放量，全市9月备案重回9000套以上，环比增长三成，市场均价亦出现小幅上涨。

但是9月29日，楼市二次调控政策在社会舆情中再度出台。

从政要挂帅、到人民日报不断评论、到部委联合发布落实国十条政策的通知，向房地产市场释放强烈的信号“房地产调控政策不会松、不能松、不该松”，房价不降、政策不松，目标达不到，政府公信力受损，此调整逻辑下，展现的是关系经济、关系民生问题的住房调整决心。

从政策措施与思路看，“国五条”是4•17“国十条”（国发10号文）的延续与深化，推进政策的执行。

在信贷、税收、供应、市场监管、问责惩罚等方面，“国五条”更为严厉，不仅严厉打击投资投机客户，更将刚性需求客户纳入调整范围。

而在“停贷第三套房”、“限制非本地居民购房”两条上实行全国政策“一刀切”，则将使二三环线中高端物业楼市受到重创。

另一方面，“国五条”对商业地产并没有明确做出同样的限制，使得商业物业迎来更大的机遇。

从调控目的看，此次调控对需求的“严阵以待”，目的在于为增加楼市供应争取时间，通过加快推进市场有效供应，推动供应结构调整。

新一轮政策或会更加旷日持久，作用程度也会更深一些，之前成交量回升或将引发的市场“回暖”也戛然而止。

四季度楼市将充斥着着更多的不确定性，开发商也将面临新一轮挑战。

1、全市9月备案量价齐升，备案量环比增长近三成重回9000套以上

9月，全市商品住房备案9843套，备案面积98.21万方，环比分别增加29.39%、28.3%，涨幅接近三成；

与2009年同期相比，备案套数增加17.01%，备案面积增加10.92%；

相比4月过万套的备案量虽仍有不足，但在经历了5-8月较低的成交量后，9月销量快速回升至4月原点。

从日成交情况看，9月日成交基本保持在300套以上，其中11日、16日、26日、27日四天成交量突破600套，“金九”楼市成交大幅放量。

2、成交全面回升,东湖高新、江岸、江夏三区备案量过千套

从区域备案情况看，9月，各区域备案量均出现不同幅度增长，且增幅基本超过三成。

其中，青山区9月备案环比成3倍增长，增幅最大，区域内新长江香樟林9月加推，累计备案143套，整体提升区域备案量；

江夏区备案量环比增加126%，居第二；

硚口、江汉、东西湖三区备案量环比增幅亦均超过50%。

从区域排行看，东湖高新、江岸、江夏三区备案量均突破1000套，位居前三甲，9月，东湖高新区内清江山水、丽岛漫城、保利华都、当代卡梅尔小镇、顺民34789等10余个项目开盘、加推，其中，清江山水、丽岛漫城、保利华都等项目去化超过70%，整体促进区域成交，东湖高新区9月备案1930套，持续高居首位；

江岸区9月备案1135套，居第二；

江夏区9月备案1024套，居第三，长泰花园、佳源花都两个项目备案均过200套，支撑区域成交。

此外，东西湖、江汉、黄陂三区备案超过900套，洪山、硚口、武昌、汉阳等区域备案亦均在500套以上。

3、均价稳中有升，12区中8区均价环比上涨

在均价方面，全市9月备案均价为6352元/㎡，环比上涨14.87%，若剔除8月谷尚居备案影响，9月均价相比8月依然上涨2%。

从区域表现看，全市12区中，除江夏、黄陂两区均价环比下降、江汉、汉阳两区相对稳定外，其余8区均价环比均不同程度上涨，其中，硚口、青山、东湖高新均价涨幅超过40%。

硚口区广电江湾新城9月一枝独秀，占区域总量六成份额，均价7567元，整体提升区域上月被经适房拉低的均价；

青山区新长江青源为成交主力，经适房备案减少，区域均价亦明显回归；

东湖高新区上月受谷尚居大量备案影响，均价回落至5000元以下，9月排除影响，区域均价亦明显上涨。

此外，江岸区均价涨幅超过10%，东西湖区、洪山区均价涨幅约在8%左右，武昌区、经济技术开发区均价涨幅接近4%

5、中小户型占比约8成，再次成为市场热销产品

从不同面积区间产品成交情况看，9月，90㎡以下户型备案3889套，占全市备案量的40%，90-120㎡户型备案3750套，占比38%，二者占全市总量近8成份额。

从项目备案情况看，备案套数TOP20项目中，套均面积100㎡以下项目有15个，累计成交3701套，占TOP20项目备案量的3/4，其中，TOP5项目套均面积均不足100㎡。

从项目开盘情况看，推售小户型产品项目开盘去化基本在50%以上：

清江山水9月加推95㎡以下1-3房产品，开盘当日销售70%；

山河阁调主力推售50-90㎡户型，开盘去化53%；

锦绣龙城双子座主力户型90㎡以下，以6000元封顶价开盘，当日去化70%；

未来城B栋约50㎡公寓产品9月认筹，当天上午即认筹200余组。

6、优惠幅度加大，武汉楼市进入全面促销阶段

通过对武昌、光谷、青山等区域重点项目以及别墅项目的持续监测，显示，进入9月后，市场优惠力度有所加大，监测项目中，有约三成项目不同程度加大了优惠力度。

——在优惠范围上：

98、99折项目占比约一半，96-98折项目占比约三成

9月份，98、99折依旧为主力优惠幅度，重点项目监测数据显示，直接打出98、99折优惠的项目占比36%，加上采用认筹优惠、减总房款等方式，折合折扣幅度在98、99折的项目，优惠幅度在98、99折的项目占比45%，接近一半。

而折扣幅度在96-98折之间（不含98折）的项目占比约在3成。

此外，约一成项目推出95折及以下优惠。

从区位分布看，折扣力度在95折的项目主要集中在光谷片区，光谷作为武汉市热点销售板块，供需两旺，9月，随着板块内项目的集中入市，市场竞争加剧，项目优惠幅度亦开始松动。

——在优惠力度上：

近3成项目不同程度加大优惠力度

重点项目监测数据显示，9月以来，有近三成项目不同程度加大了优惠幅度：

万科金域华府8月认筹优惠为1万抵2万，当前认筹优惠调至1万抵4万；

清江山水购房折扣由8月的97折调整为当前的95折；

锦绣龙城双子座开盘当日最高价6000元/㎡（仅限开盘当日），相较项目当前房源售价直降800元以上，折合折扣约在88折。

——在促销方式上：

花样百出、精彩纷呈

在促销方式上，有团购、认筹开盘节点定金减低、直接降价、贷款折扣、送物业管理费、送装修、日进百金、购房次序阶梯折扣、老业主额外优惠、首付分期付款、新盘低开、老带新、抽奖、旅游基金、节日折扣、特价房等，促销方式纷呈。

全市总体销售数据监测

全市及重点区域成交构成监测

2010年10月市场月报（10月1日-10月31日）

继9.29“国五条”之后，全国各地纷纷出台楼市调控地方性细则，北京、上海、深圳、广州、天津等14个城市推出“限购令”，直接抑制多套购房需求。

而于10月下旬相继出台的“省六条”、“汉六条”在细则上均未涉及限购、限涨令、房产税等方面，政策相对“温柔”。

从楼市表现看，武汉10月楼市受影响程度表现暂不明显，10月备案量再过9000套，环比9月减少4.55%，备案均价持续上涨，相比9月上涨7.76%。

但在整体上，武汉楼市成交量已呈现小幅下滑趋势。

1、“银十”备案量环比减少5%，楼市日成交“高开低走”

10月，全市商品住房备案9395套，备案面积96万方，环比分别减少4.55%、2.25%，环比小幅减少，相比2009年同期则分别增加14.87%、14.16%。

10月大力度的开盘、加推支撑楼市10月成交量，但整体已现小幅下滑趋势。

从10月日备案情况看，楼市呈“高开低走”态势，国庆后一周，楼市日备案量集中在500套以上，其中，12日备案量超过700套，13日备案量则突破800套，创10月备案高峰，而随着政策的实施，购房门槛提高，购房者再度观望，楼市成交下滑，10月第三、四周，日备案量迅速回落至400套左右，其中，17日、23日、31日备案量不足300套。

2、八区备案量环比回落，武昌区凭借加推项目再度跻身前三甲

从区域备案情况看，12区中，8区备案量环比减少，其中，硚口区、青山区降幅最大，分别为66.67%、55.32%，这两个区域供应均相对偏低，区域内主力供应项目备案量的减少直接拉低区域成交（硚口：

广电江湾新城；

青山：

新长江香樟林）；

其次为江岸区，降幅为31.81%，该区10月加推项目少，备案量出现明显下滑；

此外，江汉、东湖高新、汉阳、江夏4区环比降幅亦均超过一成。

从区域备案排行看，东湖高新、武昌、黄陂、东西湖四区备案量突破1000套，位居前四强。

其中，东湖高新以1512套居首位；

武昌区本月备案1110套，环比增加87%，跃居第二，区域内万科金域华府、锦绣江南四期、融侨华府三个项目相继加推，10月备案量均过100套，整体推进武昌区10月成交；

黄陂区备案1071套，位居第三。

3、全市10月均价持续上涨，环比涨幅7.76%

10月，全市备案均价为6845元/㎡，环比上涨493元/㎡，涨幅为7.76%，相比去年同期上涨16.36%，继9月均价上涨后，10月均价再度持续上涨。

从周度均价看，10月四周均价分别为7207元、6508元、7996元、7390元，除第二周外，其余三周均价均超过7000元，且后两周均价高于前两周。

可见，武汉10月均价保持高位，且呈现小幅上扬趋势。

4、TOP5区域均价过7000元/㎡，江夏区跻身5000元行列

延续9月态势，10月，全市12区中10区备案均价环比均不同幅度上涨。

从区域均价排行看，TOP5区域备案均价均过7000元，且高于全市平均水平，其中，武昌区均价9936元/㎡，环比上涨13.52%，取代江汉区位居首位，区域内万科金域华府、融侨华府两个万元项目加上均价过9000元的锦绣江南，三个项目累计备案504套，占区域总量的6成以上，整体提升区域备案均价；

江汉区退居第二，备案均价为9718元/㎡；

汉阳区备案均价8101元/㎡，跻身前三甲，区域内世贸锦绣长江、华润置地中央公园两个高端楼盘集中备案，助推区域本月均价突破8000元。

洪山、东湖高新两区备案均价为别为7597元、7015元，亦均超过7000元。

此外，江夏区10月备案均价突破5000元，环比上涨56.05%，为涨幅最大区域，区域内保利海上五月花、当代卡梅尔小镇两个项目均价均过5200元，且备案量均超过120套，再加上武汉长岛、纳帕溪谷等别墅项目的推进，区域均价环比大幅上涨。

5、政策频出，挤出中端购房群体

“国五条”出台，二套房贷从严，三套房贷停止，对中端投资型客户及改善型客户需求明显抑制。

从不同价格区间产品成交情况看，均价10000元以上产品10月备案占比与9月相对持平；

均价8000-10000元、4000-6000元产品备案占比分别为17.65%、27.61%，相比9月占比分别增加6.32%、8.81%，而均价6000-8000元产品备案占比为26.53%，相比9月则减少9.62%。

6、三环周边中小户型热销，刚需客户成10月购买主力

从项目分布看，全市备案量超过100套的项目中，有约7成集中在三环周边的光谷、金银湖、站北、沌口等板块内。

据统计，全市备案量超过100套的项目有25个，其中，18个集中在三环周边，累计备案2489套，占25个项目总备案量的70%，这些项目备案均价多在7000元以下；

4个项目位于二环内，累计备案629套，占比18%；

仅3个项目位于内环，累计备案443套，占比12%。

从产品层面看，备案套数过100套的25个项目套均面积均在120㎡以下，其中100㎡以下项目16个，累计备案2040套，占比57%。

此外，备案套数TOP5项目备案套均面积均不足100㎡。

综合而言，政策挤出投资及部分改善型客户，刚性需求成为10月主力需求群体。

从“国五条”到央行三年来首次加息，再到当前的公积金购房贷款调整，10月，房地产市场调控政策不断，住房贷款门槛提高，三套房则完全停贷，月供压力也相应加大，对楼市特别是对投机、投资型客户及部分改善型客户需求产生冲击，市场需求受到抑制。

而另一方面，相关数据统计，11月，仍将有约40个楼盘上市，市场连续三个月高供应。

在政策效应显现，需求减少，供应压力增加的市场环境下，再加上开发商年末回款压力，11月、12月市场竞争将更为激烈，市场成交量亦或将持续减少。

2010年11月市场月报（11月1日-11月30日）

作者:

信息研究中心发布时间:

2010-12-10点击次数:

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11月，全市商品住房销售11869套，销量反超“金九银十”。

内陆城市群建设与高铁楼市下，城市遴选体系变化，区域投资热点兴起，发展商活跃武汉江城，11月25日，16宗地齐聚52家房地产企业，其中不乏万科、保利、绿地、九龙仓、远洋等全国性企业。

二级市场上，通胀压力引发楼市暖冬，11月武汉推盘数量虽有下降，关键时刻“一口价”“送一成首付”及各看房团抱团取暖争取折扣等促销，让观望的刚性需求重回市场。

同时，这个时期“不差钱”，通胀加速流资与武汉裙带客户全款搅动楼市。

1、11月成交11869套住房，环比增加26%

11月，全市商品住房备案11869套，备案面积121.56万方，环比分别增加26.34%、26.63%，相比2009年同期则分别增加23.33%、18.83%。

其中，经济适用房整体备案919套、面积7.63万方、金额2.14亿元，占比分别为7.74%、6.28%、2.7%。

3、区域备案两极分化，江岸、武昌、洪山、东湖高新等7区备案量均过千套

从区域备案情况看，11区中，9区备案量环比增加，其中，江岸区备案量1.6倍增加，区域内开盘、加推项目以及经济适用房项目推进区域整体备案：

统建同安家园4期11月开盘，800余套房源开盘去化9成以上，11月备案733套，位居全市及区域首位；

晋合金桥世家11月开盘，去化良好，11月备案126套，居区域第三位；

经适房项目黄埔人家11月备案379套，占区域备案量的19%。

此外，洪山区、黄陂区备案量环比增加四成以上，江汉区、硚口区备案量环比增加约三成。

从区域备案排行看，江岸、武昌、洪山、东湖高新、黄陂、东西湖、江夏7区备案量均超过1000套，居前七位，其中，江岸区备案2021套，突破2000套，跃居首位；

黄陂区备案1596套，居第二位；

东湖高新区居第三位，备案1399套；

武昌区、东西湖区、洪山区分别以1203套、1168套、1127套、1098套居第四、五、六、七位。

而汉阳、青山、经济技术、青山等区备案量则不足500套，区域备案两极分化明显，开盘、加推项目依旧为影响区域整体成交的关键。

4、光谷楼市持续热销

2009年3月至今，21个月中，光谷区域17个月的备案量均超过千套，区域排行保持前三甲。

11月，区域备案1399套，相比高峰期约2000套左右的备案量有所下滑，开盘项目减少成为关键影响因素，据监测，11月，区域开盘项目约5个，相比高峰期的9月减少一半。

虽然区域新盘有所减少，但新开房源去化情况依旧火爆：

丽岛漫城11月13日认筹，246套房源，半天时间即认筹近500组，21日开盘当天去化95%，几近售罄；

坐标城11月20日加推，均价8800元/㎡，不足100套房源到场约200组客户，当天即销售90%。

光谷作为全国第二个自主创新示范区，政策利好不断，区域内高校学府、科技及创意密集型企业云集，汇聚国际行业领军人才及国际高管人员，人才层次高，购房实力强，源源不断的人口保障了市场需求容量。

而在“十二五”规划中，光谷成为新能源产业及环保产业的承担主体，区域产业规模进一步扩大，也将为区域市场带来更多的需求群体。

5、全市11月均价小幅下降，江汉区均价再过万元

11月，全市备案均价为6532元/㎡，环比下降313元/㎡，降幅为4.58%，环比小幅下滑。

从区域备案均价看，江汉、洪山、青山、经济技术、江夏等5区备案均价环比上涨，但涨幅较小，基本不超过3%；

硚口、东西湖、武昌、汉阳、东湖高新等7区备案均价环比下滑，硚口、东西湖区环比降幅超过10%，武昌、汉阳区环比降幅约7%，其余区域降幅不超过3%。

其中，硚口、武昌区受经适房备案影响，均价下滑（硚口区经济适用房11月集中备案，占区域总量的49%；

武昌区经适房备案约占区域总量的10%）；

东西湖区低价房源集中备案拉低均价（美联奥林匹克花园前期房源集中备案254套，均价不足4000元，沿海赛洛城集中备案116套，均价不足5000元）；

汉阳区受人信汉商银座还建房集中备案影响，均价亦回落（人信汉商银座还建房11月集中备案94套，居区域首位，均价4012元）。

从区域均价排行看，江汉区11月均价为10003元/㎡，重回万元以上，菱角湖万达广场、万国花园、三金华都、泛海国际居住区等高端项目集中备案，整体提升区域备案均价，菱角湖万达广场11月备案321套，占区域备案量的35%，均价10179元/㎡；

万国花园备案118套，均价11121元/㎡；

三金华都、泛海国际居住区备案量均超过60套，均价亦在万元以上。

武昌区备案均价9319元/㎡，居第二位；

洪山区备案均价居第三，为7721元/㎡。

汉阳区备案均价亦超过7000元/㎡，为7508元/㎡。

楼市强压政策下，市场成交不降反升。

通货膨胀预期加强，在资产保值意识下，没有“限购令”的约束，投资客户再度活跃。

一方面是一个接一个的地王推高楼市预期，一方面是近40%的潜在购房者期待楼市三次调控；

一方面是中心城区在拆旧建新的城市更新中价值的凸显、进入万元时代，更有超大平层进入高端视野；

另一方面是平和的中产变成敏感的中产、愤怒的中产、弃房的中产。

武汉城市首位度——对周边九县市的吞吐力、吸引力、经济拉动力与幅射效应，是其他城市不可与之比拟。

“大工地”的武汉楼市需求不容小觑。

这成就了武汉楼市的“抗跌性”，在较大泡沫风险中进入高位阶段。

岁末年终，楼市即将告别挑战的2010年，踏入充满变数的2011年。

尽管2010年号称史上最严厉的“调控年”，但据数据显示，一线城市去年房价升幅超两成：

北京居首上涨42%、广州上涨23%，最小。

12月，武汉楼市整体销量微跌，在经适房成交放量以及年终各种优惠的共同作用下，成交均价基本无变化。

然而楼市的火爆，却已在年终开盘的几个大盘中窥见一斑，万科旗下的两个大盘，开盘即告售罄。

同时利好声音不绝于耳，北京市社会科学院主办的“第六届中国总部经济高层论坛”上发布了“全国35个主要城市总部经济发展能力排行榜（2010）”，其中武汉是中部六省入选前十强的唯一城市；

三环线全线贯通……。

这一切都让我们对新年楼市充满期待。

1、12月暖冬，住宅成交再度破10000套

12月，全市商品住房备案11202套，备案面积112.09万方，环比分别减少5.62%、7.79%。

但变化幅度较小，控制在10%以内。

继1、4、11月后，是2010年度第4次月度成交量在10000套以上。

12月备案均价6558元/㎡，环比上涨0.41%，与上月持平。

2、年底经适房成交放量

12月，全市21个经济适用房项目整体备案1354套、面积10.61万方、金额2.76亿元，占比全市商品房销售总量分别为12%、9%、4%。

分区域来看，汉阳黄金口惠民苑一期本月备案552套，备案面积4.1万方；

硚口紫润明园（北区）本月备案310套，备案面积2.54万方；

江汉香缇美景二期本月备案113套，备案面积0.75万方；

三项目备案套数分别占比区域总体备案量的两至七成，使得这些区域本月备案均价出现不同幅度下滑。

3、大盘纷纷登场，倍受市场热捧

大家顾问数据监测平台显示，12月，全市共计有40个项目打出认筹、开盘、加推信息，环比上月增加15个。

其中，纯新盘项目就有12个，且集中分布在光谷、黄陂、二七、汤逊湖、蔡甸、沌口等近郊或远城区。

如白沙洲片的万科金色城市、沌口片的金域蓝湾、光谷片的天纵水晶骊都、金银湖片的海昌•极地海洋世界、汤逊湖片的阳光100大湖第、南湖片的保利拉菲。

从市场成交情况来看，这些大体量、大品牌项目均在年底赚得盆满钵满。

其中，万科旗下的金色城市、金域蓝湾两项目开盘当天即告售罄。

4、年底促销抢客源，岁末优惠精彩纷呈

时值年底，各项目纷纷以“优惠”吸引购房者眼球，抢拼年底楼市。

恒大绿洲分别于月初、月中、月尾推出少量一口价房源，并送装修，最高优惠18万/套；

湘隆时代商业中心本月前10名买铺者可享9折优惠；

秦水名邸打出迎新特惠，推出20套一口价特价房源；

加州•香山美树购房送现金、电影票、取暖器多重好礼；

锦绣龙城