工程经济学课程设计Word格式.docx
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居住户（套）数
户
9946
居住人数
人
24865
总建筑面积
685155.68
其中地上面积604027.55M2
一、按功能性质划分
1）住宅建筑面积
466137.16
2）商业建筑面积
134391.38
3）配套用房建筑面积
13499.01
其
中
物管用房建筑面积
2145.21
社区服务中心建筑面积
1523.96
幼儿园建筑面积
5311.04
文化活动站建筑面积
1103.23
消防控制室建筑面积
153.96
公厕建筑面积
403.29
综合市场建筑面积
949.80
设备用房
808.66
卫生所建筑面积
1099.86
地下车库建筑面积
81128.13
不计入容积率
二、按地上地下划分
（1）地上建筑面积
604027.55
（2）地下建筑面积
容积率
3.68
建筑密度
29.19%
绿地率
30.07%
总停车位
个
2247
地面停车
2125
地下停车
122
总投资
万元
其中：
建安工程费
工程建设其它费用
基本预备费
建设期利息
资金筹措
财政专项资金
银行贷款
2.建设规模及内容
项目总占地16.42公顷，总建筑面积68.52万平方米，地上建筑面积60.4万平方米，地下建筑面积8.12万平方米，住宅面积46.6万平方米，商业面积12.44万平方米，幼儿园及其它配套面积9.48万平方米。
除以上建设内容外，还包括如场地平整、道路（含市政）、绿化等室外工程，以及给排水、供电、供气、供热、环保、消防等公用辅助工程和市政工程。
3建设地址及建设条件
3.1建设地址
钓鱼嘴公租房项目位于重庆市大渡口区钓鱼嘴地块，位于陈庹路西侧，用地临近内环快速路，轻轨2号线与5号线均从用地附近经过。
图2-1钓鱼嘴项目地理位置图
图2-2钓鱼嘴项目区位图
3.2建设条件
3.2.1自然条件
项目所在地冬暖春早，夏多伏旱。
春季升温较快，夏季雨量丰沛而分布不均，5、9两月为雨量高峰期，8月相对少雨，累年连晴高温，蒸发及蒸腾量大，伏旱频繁，有“十年九旱”之称。
冬季平均气温6.5摄氏度，1月温度最低，极低温度为零下2.6摄氏度。
（1）温度：
全区年平均温度为17.1摄氏度，年总积温平均6264.4摄氏度。
年平均最高气温为17.7摄氏度，最低16.4摄氏度。
年极端最高气温为39.8摄氏度，极端最低气温为零下2.6摄氏度。
（2）降水：
全区多年平均降雨量为1099.8毫米，降水量最多年1532.3毫米，最少年495.3毫米。
95%的年份在1000毫米以上。
常年年际变化较小，月际变化较大。
夏季（4—9月）雨量集中，多雷阵雨，并多为大雨或暴雨，季平均降水量446.2毫米，占年平均降水量的39.00%；
冬季降水量最少，平均68.00毫米，仅占平均量的6%。
5月到7月上旬，为初夏雨季和梅雨天气过程，5到9月汛期内的一日降水量，可达100—200毫米mm。
（3）日照：
日照时数周年变化显著，盛夏7、8两月光照最充足，8月份日照时数最多，多年平均值238.2小时；
初春和秋冬二季日照均偏少，10月到次年3月，各月多年平均日照时数均在100小时以下。
各月平均日照百分率最高为8月75%，其变化幅度为30—79%；
最低为12月13%，其变化幅度为1—32%。
（4）风、云：
年平均风速为每秒2.0米，以东北风、西北风和东风三个风向较多，风速也较大。
年均云量7.2—8.0。
冬春两季多高于地面1500米以上的高积云和层积云；
夏季多高于地面500—800米的雷雨云。
（5）水文条件：
用地南临石河清水库,用地地坪均高于水平面。
项目地水文地质条件简单。
3.2.2交通条件
现用地周边已有多条市政道路，交通便利。
3.2.3其他配套条件
项目建设所需供水、供气、通信、天然气管线均可由市政设施引入，作为建设期间和生产运营期间必备的条件已具备。
附近即有中学和小学和医院。
4建设方案
4.1规划设计
4.1.1规划原则
在规划中贯穿“以人为本”的指导思想，处处关爱居民生活，充分考虑居民的行为特征和需求。
充分考虑公租房的特点，创造多个开放空间，形成小社会，相成特色住宅区设计。
充分考虑住宅的朝向和通风，使之符合当地气候特点。
充分利用小区内部地形，形成有特色的景观空间，创造最舒适健康的居住环境。
设计应用先进技术手段，建立全方位智能化社区管理服务系统。
积极应用新材料、新技术，提高住宅科技含量，倡导节能及无障碍设计，创造人性化的居住空间。
积极合理采用新材料、新技术，以达到先进合理、经济安全、卫生的要求。
4.1.2规划布局
充分解读总体规划关于“以人为本”的设计思想，“人居与自然和谐共生，科技与人文交相辉映”的设计宗旨，“开放、人文、健康、运动”的设计主题。
在总体布局上注重生态环境质量、利用山水园林绿化系统为住户提供休闲、活动交往的生活空间。
小区结构清晰、功能分区明确。
小区合理组织人流、物流、内外交通简捷、通畅互不干扰。
小区道路组织分级明确，适当设置主次出入口，使之符合城市人流方向、满足通行、消防、救护的要求。
本着“人居与自然和谐共生，科技与人文交相辉映”的设计理念，充分利用地理条件和自然环境资源，注重生态环境的保护和社区环境景观的设计，努力创造与自然环境有机协调的人居环境，形成具有地域特色的多层次的建筑空间效果。
建筑布置及道路和竖向规划充分考虑住区和商业的关系，在适度挖方的情况下，获得最佳的生活场地和商业关系。
社区整体布局以高层塔楼为主，以现有场地的地形地貌为出发点，营造特色环境，建立生态式园林社区。
建筑空间在大围合的空间尺度内营造宜人的小尺度空间。
4.1.3道路交通规划
道路交通规划的原则是：
以人为本，确保人们的出行便捷、舒适、安全。
道路规划充分利用场地地形变化，以保证住户的安宁进行布置，以达到通达性、安全性、方便性、一体性、多层次性的要求。
商业中心同时设有两个地下车库入口，更加便利了人们的购物娱乐生活。
住宅入口结合城市空间关系，有机设置。
4.1.4绿地规划
让建筑融入环境，以显山露水作为环境和景观设计的理念，更能显示建筑与环境共生，人与自然和谐共存的意境。
在大庭院中构筑小环境，既保证小区整体空间与城市环境的协调，又关注人的主观感受对小环境的精神需求。
根据本项目用地地形、植被、景观现状、注重生态保护，结合总平面设计和建筑单体设计的设计情况，绿地率30.07％。
4.1.5公建配套规划
由于四号地块成丘陵状，高差较大，考虑为社区商业街，满足社区居住者的基本生活需求为主，前期开发。
项目在三号地块的地势较平，考虑为购物、餐饮、休闲、娱乐中心，后期开发，与社区商业街形成大社区商业中心，以集中式生活中心及主题商业为主。
三、四
图4-1钓鱼嘴项目配套规划图号地块形成整个社区的主
要商业配套中心。
在其他地块所建社区的每个主团，分别设计有一所幼儿园、社区服务设施、商业用房、休闲广场、体育活动设施等配套严格按控规的要求及居住区规范设计。
并设有停车位2200余个。
图4-2钓鱼嘴项目配套分析图1图4-2钓鱼嘴项目配套分析图1
用地高差较大，垂直高差约18米，地块内及周边是大片丘陵地带，属构造剥蚀浅丘地貌。
设计中充分利用现状地形，适度挖方，解决车库与建筑高差关系，满足商业与住宅高差关系。
以达到项目的经济性、合理性和可行性。
在竖向设计上，在充分踏勘现场的基础上，熟悉地形地貌，掌握地块及周边现状道路与城市规划道路的设置情况，通过确定合理的各栋建筑的首层标高，减少土石方工程量，利用地形高差解决车库和用房，以及社区活动用房和物业管理用房。
5项目实施计划
5.1工程工期及实施进度
5.1.1工程工期
5.1.2实施进度
2011年9月，完成项目概念性规划方案、方案设计、立项等前期策划论证工作，以及初步设计、施工图设计、土地取得、工程招标、项目融资、开工准备等工作。
2011年9月~2013年5月，主体工程。
2013年5月~2013年10月，完成设备安装、装饰工程以及道路、绿化工程，对工程进行竣工验收。
6投资估算及资金筹措
6.1投资估算
估算范围：
本项目投资估算范围包括项目建筑工程、设备及其安装工程费用以及其他公用工程建设费用，工程建设其他费用、基本预备费、建设期利息等。
估算依据：
1.根据项目工程初步方案估算的工程量；
2.定额依据：
（1）《重庆市建筑工程计价定额》，2008年
（2）《重庆市市政工程计价定额》，2008年；
（3）《重庆市安装工程计价定额》，2008年；
（4）《重庆市建设工程费用定额》，2008年；
（5）《重庆工程造价信息》，2011年4月；
（6）国家及重庆市颁布的文件；
（7）类似工程经济指标。
3.工程建设其他费用
（1）土地征用费按450元/平方米；
（2）前期咨询费按渝价[2000]352号文计取；
（3）工程勘察费按240万元控制；
（4）工程设计费按12元/平方米计取；
（5）施工图审查费按渝价〔2009〕100号文计取；
（6）环境影响评价费参考计价格〔2002〕125号文计取；
（7）招标代理服务收费按计价格〔2002〕1980号《招标代理服务收费管理暂行办法》；
（8）工程造价咨询服务费按渝价〔2010〕69号文计取；
（9）工程监理费按发改价格〔2007〕670号计取；
（10）城市建设配套费按按照渝府发〔2009〕110号文计取，幼儿园与小学建筑面积不计入；
（11）建设单位管理费按渝财建〔2002〕247号文件计以取；
（12）建设工程规划综合费按照渝办发〔2005〕48号测算，幼儿园与小学建筑面积不计入；
（13）建设工程综合服务费按建安工程费的0.075%计取；
（14）人防易地建设费按照渝价〔2007〕654号计取，幼儿园与小学建筑面积不计入；
（15）白蚁防治费按渝价〔2007〕662号文计取；
（16）地质灾害危险性评估费按渝价〔2002〕257号计取；
（17）防雷工程设计审核、施工监审费按渝价[2001]42号计取；
（18）工程保险费按工程费用的3‰计取。
4.基本预备费：
按第一、二部分费用之和的8%计算。
5.建设期利息：
按贷款利率6%计。
估算结果：
投资估算详见表6-1。
其中，建设期贷款利息估算见表6-2。
钓鱼嘴公共租赁房建设项目投资估算表表6-1
序号
项目或费用名称
估算价值（万元）
技术经济指标
占总投资额比例（%）
建筑工程费
安装工程及设备购置费
其它费
合计
单位
数量
指标（元/单位量）
一
工程性费用
119026.58
18709.06
146623.32
m2
2140
70.7
（一）
住宅楼
86235.37
12119.56
98354.94
2110
1
土建工程
60597.83
1300
2
室内装饰工程
25637.54
550
含厨房及卫生间配套设施
3
水电安装工程
7458.19
160
4
通风及燃气工程
932.27
20
5
电梯工程
3729.1
80
（二）
商业配套
17470.88
3494.18
20965.06
1560
安装工程
260
（三）
教育设施
1805.76
116.84
1019.72
1920
其他费
幼儿园
902.88
-1
690.44
-2
212.44
400
-3
220
（四）
车库及设备用房
9832.41
2867.79
12700.2
81936.79
1550
1200
350
（五）
其它配套用房
1005.11
110.69
1143.79
7379.31
861.52
143.59
200
150
（六）
体育设施
214
200米风雨操场
100
1000000
羽毛球场
24
26
20000
160m2/个
篮球场
30
2.5
100000
670m2/个
（七）
总图工程
2463.05
环境及绿化工程
二
工程建设其他费用
37340.98
545
18
征地费用及拆迁安置补偿费
7389.14
450
技术咨询费
3087.3
前期咨询费
115.28
渝价[2000]352号文
勘查费
240
控制
设计费
822.19
12元/平方米
施工图审查费
109.62
渝价[2009]100号文
招投标代理费
72.3
计价格[2002]1980号文
6
工程造价咨询服务费
217.55
渝价[2010]69号
7
工程监理费
1449.41
发改价[2007]670号文
8
环境影响评价费
48.95
计价格[2002]125号文
9
地质灾害危险性评估费
12
渝价[2002]257号文
工程相关费用
22967.31
城市建设配套费
19869.51
渝府发[2009]110号文
人防异地建设费
3083.2
渝价[2007]654号文
防雷工程设计审核、施工监审费
14.6
渝价[2001]402号文
工程建设管理费
1134.21
建设单位管理费
799
渝财建[2003]71号文
建设工程规划综合费
149.21
渝办发[2005]48号文
建设工程综合服务费
186
渝价[2009]37号文
其他费用
500.72
白蚁防治收费
82.22
渝价[2002]662号文
工程保险费
418.5
按工程费用的3‰计算
一+二
183964.3
三
14717.14
7.1
按第一.二部分费用的8%计
四
建设期贷款利息
7260
4.2
工程总投资
59318.12
205941.44
3027
建设期贷款利息估算表表6-2
单位:
科目名称
2011
2012
借款
1.1
1788
5472
1.1.1
期初借款余额
1.1.2
当期借款额
119210
59605
1.1.3
当期应计利息
1.1.4
期末借款余额
1.2
当期融资费用
1.3
小计（1.1+1.2）
建设期利息及融资费用合计
6.2资金筹措
1.银行贷款资金119210万元，占总投资的60%；
2.财政专项资金86731万元，占总投资的40%。
7财务评价
7.1财务评价的依据、原则及方法
评价依据
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