租房合同注意事项Word格式.docx

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　　6，付款方式只考虑付3压1或付2压1，付3压3这种形式根本不予考虑。

所谓付3压1是指第一次交房租一次性交3个月的，并添加1个月房租作为押金，也就是共4个月的房租。

其余同理类推。

一次性交纳的费用越少越好。

　　7，入住后如果自己新添加的设施，比如用房东的名义自己掏钱安装了ADSL（一般电话是房东的，所以得用他的名义），一定要立下字据说明这个东西是自己掏钱的。

不然你搬走时他可能会说那个ADSL是他掏钱安装的，你若当初没留下字据，就拿他没辙了。

　　8，经济允许的话，建议自己安装电话，而不要使用房东原来的电话，这样可以省却很多很多麻烦。

房东自己的电话可以请他拆掉或者停机。

新装一部电话现在也不贵，为了省却那么多麻烦，花这点钱还是值得的。

9，如果你打算要搬走了，注意，房东可能会尽一切可能不归还或者少归还你的押金。

可能会用的招数有：

如果当初房东给了你2套钥匙，如果你丢了一套只能给他/她还一套，那么他/她可能借这个原因不给你退押金；

他/她那个本来就破烂不堪的洗衣机的脱水桶忽然不转了，他/她可能要扣修理费，这一扣可能就扣完了，虽然你的押金能买它两台洗衣机。

还有很多可能，总之不要让房东挑出你的毛病就好了。

　　10，不管是入住还是搬走，都要把水表电表抄下来，不然你搬走后立刻有人住进来，那那个月的水电费怎么算？

房东多半会算在你的头上从你的押金里扣。

　　11，搬家时肯定会有些东西带不走，比如旧衣服啊，旧衣柜什么的，至少会留下些酒瓶塑料瓶等杂物。

千万不要留给房东，他/她绝对不会记你的好，而会认为是在帮你收拾垃圾。

你应该把那些东西送给楼下收破烂的，他们一定会记你的好的。

如果没有收破烂的，就放在垃圾桶旁边，过不了多久就会有人把它们捡走的。

这个世界有很多人经济并不太好，他们需要那些东西。

以上注意事项适合于独租，合租也基本适合，但合租会有些与独租不同之处，麻烦无比。

　　附加：

　　第一，实地看房。

　　绕过中介，节省一笔中介费。

一定要亲自看房。

包括；

户型，采光，地理位置，交通是否方便，周边配套设施，是否安全，手机信号强弱等。

特别提醒；

下水道是否堵塞，水电表是否完好。

最后，要验证房东的有效证件，如；

房产证，房屋租赁许可证等有效证件。

　　第二，交通一定要方便。

　　租房一定要交通便利。

广州市中心的房子，寸土寸金。

对刚来找工作，尤其对学生来说，高房租很难承受。

太偏远的地方，来回倒车，即浪费银子，又浪费时间。

所以，租房一定要选择交通方便的地方，最好是住房与工作地点乘坐一辆公交车即到为好。

　　第三，签订合同是关键。

　　在签订合同时，一定要仔细看清合同内容，明白双方的权利和义务。

清楚水电，有线，宽带等其他费用。

特别是房租交纳时间，避免黑心房东收迟纳金。

房屋非人为损害，由房东负责维修。

　　第四，明明白白入住。

　　入住之前，一定要和房东交接屋内设备。

如；

床.桌.椅等配套设施是否完好，哪里坏了，要和房东当面交接清楚，避免日后引起纠纷。

当面记录水表.电表数字，检查电开关，插座是否正常，下水道是否堵塞。

　　第五，避免同他人合租。

　　如不是特别经济困难或其他原因，不要冒然与他人合租房，更不能被上广告忽悠。

如需同他人合租，建议一定要找同学.朋友.等熟人。

如不得已与他人合租，一定要留下对方身份证.工作证复印件。

当然，电话号码必不可少，以备急用。

　　第六，警惕“二手房东”

　　据我所知。

目前，房屋租赁市场上，“二手房东”现象非常泛滥，经常发生前脚“二手房东”租房，后脚房东过来收房子，给租房者造成经济损失。

如是“二手房东，”一定要核对他和房东签订的合同是否到期，并看明原房东是否同意“二手房东”将房屋转租出去，否则无效。

　　租房须知

　　一、如何找房

　　找房途径有多种,主流有两种。

一为上寻找出租信息,但难分真假,且要防对方是二手房东,忽悠骗租金,简单有效方法为要求对方出示房产证以及有效身份证明；

二为委托中介找房,由于东莞中介不收租客佣金,因而对租客来说,此法最为安全也最快速。

但切记要找信誉度高的房地产中介公司,如合富置业、满堂红、金信联行、未来地产等中介,操作规范,较为可靠。

　　二、如何验房

　　租房以方便与安全为先,方便要观房之周围交通如何、生活配套怎样；

安全要验房之内部,具体如下:

首先检查房屋的门窗,看是否有防盗门,看窗户的密闭是否完好等；

其次,要检查上下水道和电路入户状况,特别是楼龄较长的楼房。

上下水道要通畅,入户电表为插卡式则可放心使用；

第三要检查清楚家用电器使用状况,尤其是冰箱空调。

　　三、如何签约

　　签约有四要诀:

首先应确定房东身份,可以要求出租人提供房产证和身份证加以核对。

　　第二、签合同前要清楚该房屋的安全性以及防火设备状况,检查其结构看是否有漏水断电等事宜,并检查

　　室内所有家电是否可用、家具是否有损坏,并在合同中列出所租房间内所有物品,以免日后产生纠纷。

　　第三、要对水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费以及有线电视、维修费用等由谁承担做好约定,并在约定后抄查水、电、暖、煤气等的使用费用是否结清,若无结清则要求房东结算。

　　第四、还要对房租的金额、支付形式,租赁时间等相关信息进行明确标注；

而且在交纳押金订金或租金时,都要要求房东开收据或在租赁契约上注明收讫事项。

在签订租赁合同时务必要详细审核各项条款,由双方签名、盖章或按手印,以免日后求偿无门。

　　四、如何居住

　　一、换锁。

此有血案为戒,去年底A市发生一双尸命案,源于两女子租房没换锁,上任租客之弟持偷配之钥匙入屋意图不轨,两女子奋起搏斗,不幸双赴黄泉。

　　二、签约时最好在租赁合同中约定,如租房遭遇梁上君子,以致财物损失,责任谁负。

如无约定,在租客无过失的情况下,业主与租客各负其责。

　　经常租房的人们可能会发现，在北京寻找合租容易陷入一个"

怪圈"

。

不论是络上发的帖子、报纸上刊登的信息，还是个别中介公司所提供的租赁房源，承租人最终成交签署合同时都已经很难与原房屋业主打交道了，越来越多的"

二房东"

替代了"

原房主"

的位置。

　　究竟什么是"

呢？

据"

我爱我家"

专家解释：

民间说法，"

是指先从房东手里租下整套房子，然后再"

分房转租"

给他人，从中获利者被称之为"

从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。

房客将房屋以高于原租金的租金转嫁他人，称为"

而"

的行为历来为法律所禁止。

　　对于租房者而言，在租房时当然不愿意遇到"

，生怕一个不小心会上当受骗，可是就目前北京房屋租赁市场而言，"

的存在已属普遍现象。

特别是对于刚刚走出校园的毕业生们和初入社会工作的年青人来说，毫无租房经验的他们在遇到这种情况时会不知如何应对。

那么，租房者如何在这种可能存在的"

风险"

中谋求自保呢？

"

专家认为：

　　第一，租房者在约见"

看房时，可以对其"

察言观色"

，通过言语间的交流，看其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后发生不必要的麻烦。

　　第二，租房者可以要求查看"

与"

所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。

　　第三，"

如果将租赁屋转租，必须要经过"

的同意或承诺，否则是无效的。

如果是部分转租，则要看"

和"

的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与"

签约。

　　第四，租房者与"

私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。

如：

房屋租赁期限是半年或一年；

付款方式是押一付二还是押一付三等；

对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上费用等如何分摊；

将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。

同时，承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。

　　虽然，目前市场上"

卷款逃跑事件，租客被赶出租住房屋等恶性事件屡见发生。

不过，"

中却也不乏为了减轻自身负担而征求合租伙伴的，在合租的过程中建立较为深厚的友谊也是不无可能的。

因此，租房者即便在寻找合租房的过程中遭遇到"

也不要感到恐慌，通过上述四点验证"

是否可信，也能降低许多风险的发生。

当然，对于租房者来讲，如果"

恶意欺骗，也可以通过相应法律途径来解决。

　　1、你要叫房东拿房产证原件给你看，然后要他复印一份给你。

　　2、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址（要跟房产证上一致），室内包含设施（因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷），水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付。

　　篇二：

租房注意事项及租房合同

　　租房注意事项及租房合同

　　房屋中介租房买房上当受骗的事例，近年来在媒体上屡见不鲜。

房屋中介鱼龙混杂、素质不高，有些甚至是非法经营，唯利是图，也是不争的事实。

怎样才能避免上当受骗呢？

特提醒您注意三点：

　　一看两证，细辨真与假

　　所谓两证，即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书，又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。

只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房屋的租赁、买卖等中介；

只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。

只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构，可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。

所以当您准备找中介公司买卖、租赁房屋时，一定要先看其是否具备"

两证"

。

需要提醒您注意的是，在看"

时，一定要细辨真与假，要坚持看原件，不要看复印件，最好把注册号记下来，因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。

如果您与"

两证齐全"

的中介机构发生纠纷，权益受到侵害，可以向消协或市国土房管局投诉，一定会得到处理和解决。

否则一旦发生纠纷，将无人予以受理。

　　二签合同，要细不要粗

　　目前与中介公司有关的房屋投诉案件有增无减，分析起来可以归纳为"

两多"

，一是被投诉的多为两证不齐的中介公司；

二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。

几天前一位女士向有关部门投诉，她与一家房产中介公司签订合同，委托该中介一周内向她提供10条安贞一带租房信息，并看房两处，她一次付清400元委托费。

但一周后合同期满时，中介公司只给她提供了两处的信息，其余的只是安贞地区周边的，不是范围之内的；

看房也只看了一处，因为

　　她觉得房主是托儿，第二处就没去......这里就有签订合同时界定不清的问题。

目前本市房屋中介机构没有统