最新经济法基础常考题5323Word格式文档下载.docx
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D．城区房屋出典人
4、下列关于税费的说法，错误的是（）。
5、某房地产开发公司在计算土地增值税的增值额时允许扣除的税金应包括（）。
A．营业税城市维护建设税教育费附加房产税
B．营业税城市维护建设税教育费附加
C．营业税城市维护建设税教育费附加印花税
D．营业税城市维护建设税教育费附加土地使用税印花税
6、下列关于土地增值税纳税地点的表述中，正确的有（）。
A．土地增值税的纳税人应该向其房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报
B．自然人纳税人转让的房地产坐落地与其居住所在地不一致的，应在房地产所在地的税务机关申报纳税
C．法人纳税人转让的房地产坐落地与其机构所在地一致的，应在办理税务登记的原管辖税务机关申报纳税
D．法人纳税人转让的房地产坐落地与其机构所在地不一致的，应在房地产的坐落地所管辖的税务机关申报纳税
7、下列关于房产税计税依据的说法正确的是（）。
A．融资租赁房屋的，以房产余值为计税依据
B．融资租赁房屋的，以房产原值为计税依据
C．以房产联营投资、共担经营风险的，以房产原值为计税依据
D．以房产联营投资、不承担经营风险的，以房产余值为计税依据
8、甲公司将原值1500万元的房产作为投资与乙公司联合经营娱乐业，双方议定，甲每年可固定得到100万元的利润。
当地规定在计算房产税时允许减除的比例为30%，则甲公司每年应该缴纳的房产税为（）。
A．0
B．12万元
C．12.6万元
D．18万元
9、关于土地增值税的叙述，不正确的是（）。
A．最低税率为30%，最高税率为45%
B．土地增值税采用四级超额累进税率
C．土地增值税的计税依据，是纳税人转让房地产所取得的增值额
D．土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权并取得增值性收入的单位和个人征收的一种税
10、某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m
2
的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m
的建筑物，建筑物全部出租。
已知当地同类建筑物出租租金一般为30元/（建筑m
・月），每年支付的土地税及房产税为20元/建筑m
，支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。
目前该建筑物重置价为1500元/m
，残值率为0，土地及房屋还原利率分别为5%和6%。
根据上述材料，回答以下小题的问题（计算结果保留到整数位）。
关于土地收益与地租的关系，下列说法正确的有（）。
A．地租是土地所有者凭土地所有权而得到的土地收益
B．地租与土地收益二者在量上具有一致性，只不过由于土地所有权与使用权的分离而形成不同的概念
C．地租与土地收益二者在量上具有不一致性，两个概念因土地权利状态而加以区别
D．地租与土地收益二者在量上具有不一致性，属于两个不同的概念
11、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：
增值税：
250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元。
上述各项税金应计入管理费用的金额为（）万元。
A．23
B．55
C．205
D．455
12、根据我国《土地增值税暂行条例》的规定，纳税人应当在一定期限内，向房地产所在地税务机关办理纳税申报，该期限为（）。
A．取得转让收入之日起7日内
B．取得转让收入之日起10日内
C．转让房地产合同签订之日起7日内
D．转让房地产合同签订之日起10日内
13、2010年初某企业房产原值3000万元，其中厂房原值2600万元，厂办幼儿园房产原值300万元，地下工业用仓库原值100万元。
拥有自重10吨载货汽车10辆，7.8吨挂车5辆。
该企业2010年发生如下业务：
（1）7月20日购置2.5吨客货两用车2辆，合同载明金额10万元，当月领取行驶证书。
（2）6月30日将原值为300万元的厂房出租，合同载明每年租金24万元，租赁期3年。
（3）7月份购买新建的地下商铺用于商业用途，购买合同记载金额200万元，9月份交付使用，10月份从房地产权属管理部门取得土地使用证与房产证。
（4）10月份接受甲公司委托加工一批产品，签订的合同中注明原材料由甲公司提供，金额为100万元，收取加工劳务费30万元；
完工产品由甲公司负责运输，合同中注明运费2万元、保管费0.2万元、装卸费0.05万元。
当地政府规定计算房产余值的扣除比例为20%，工业用途地下建筑物以原价的50%，作为应税房产原值，商业用途地下建筑物以原价的70%作为应税房产原值。
载货汽车年税额20元/吨。
根据上述资料，回答下列问题：
2010年该企业的地下建筑物应缴纳房产税（）元。
A．7040
B．8160
C．9280
D．10400
14、被更换的原进口货物退运出境时，海关对税费的征收是：
A．征收5%的税率税费
B．征收7%的税率税费
C．征收2%的税率税费
D．不征收出口关税
15、某工业企业转让自用的房产，计算土地增值税的增值额时，可以直接扣除的税金有（）。
A．增值税
B．契税
C．转让房产缴纳的营业税
D．转让房产时交纳的教育费附加
E．转让房产时缴纳的印花税
16、根据土地增值税有关规定，纳税人提供扣除项目金额不实的，在计算土地增值税时，应按照（）。
A．税务机关根据评估价格确定扣除项目金额
B．税务机关与纳税人协商价格扣除
C．市场同类房地产扣除项目平均价格扣除
D．房地产原值减除一定比例后的余值扣除
17、根据土地增值税的规定，下列计算公式中正确的是（）。
A．房地产评估价格=交易实例房地产价格×
权益因素修正
B．旧有房地产评估价格=重置成本价×
成新折扣率
C．旧有房地产的价格=旧有的房地产原值+建筑物折旧
D．旧有房地产的价格=旧有房地产市场价格-建筑物折旧
18、某企业有原值为2500万元的房产，1999年1月1日将其中的30%用于对外投资联营，投资期限10年，每年固定利润分红50万元，不承担投资风险。
已知当地政府规定的扣除比例为20%，该企业1999年度应纳房产税为（）万元。
A．24
B．22.8
C．30
D．16.8
19、下列房屋应从交付使用之次月起缴纳房产税的是（）。
A．纳税人购置新建商品房
B．房地产开发企业自用、出借本企业建造的商品房
C．纳税人购置存量房
D．纳税人委托施工企业建设的房屋
E．将原有房产用于生产经营的
20、下列各项中，符合房产税纳税义务发生时间规定的是（）。
A．纳税人购置新建商品房，自取得房屋权属登记证书之次月起缴纳房产税
B．纳税人委托施工企业建设的房屋，自建成之次月起缴纳房产税
C．纳税人将原有房产用于生产经营，自生产经营之次月起缴纳房产税
D．纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起缴纳房产税
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1-答案：
A,D
暂无解析
2-答案：
B,C
[解析]房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。
从2006年起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，均征收房产税。
3-答案：
D
[解析]根据
4-答案：
5-答案：
B
6-答案：
A,C,D
7-答案：
A
[考点]第三章工程财务第四节与工程财务有关的税收及保险规定：
与工程财务有关的税收规定。
[思路]关于房产税计税依据和税率：
（1）从价计征。
计税依据是房产原值一次减除10%～30%的扣除比例后的余值，税率为1.2%。
房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。
纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
需要注意的特殊问题：
①以房产联营投资的，房产税计税依据应区别对待：
以房产联营投资，共担经营风险的，按房产余值为计税依据计征房产税；
以房产联营投资，不承担经营风险，只收取固定收入的，实际是以联营名义取得房产租金，因此，应由出租方按租金收入计征房产税。
②融资租赁房屋的，以房产余值为计税依据计征房产税，租赁期内该税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
③新建房屋空调设备价值计入房产原值的，应并入房产税计税依据计征房产税。
（2）从租计征。
计税依据为房产租金收入，税率为12%，对个人按市场价格出租的居民住房，暂按4%税率征收房产税。
[易错]本题易错选项为选项B或C。
考生应注意的是从价计征时，计税依据是房产原值一次减除10%～30%的扣除比例后的余值，不存在以房产原值为计税依据。
[拓展]在本知识点中，教材介绍的各个税的计税依据、税率和税额的计算是特别容易出题的内容，也是历年考核的内容。
如营业税、土地增值税、城镇土地使用税等。
8-答案：
[解析]甲公司每年取得固定的利润，属于房产的出租行为，应当按照从租计征的方法计算缴纳房产税。
房产税=100×
12%=12（万元）。
9-答案：
10-答案：
A,B
11-答案：
12-答案：
C
[解析]本题考查土地增值税纳税申报期限。
根据《土地增值税暂行条例》的规定，纳税人应当在转让房地产合同签订之日起7日内，向房地产所在地税务机关办理纳税申报。
13-答案：
[解析]纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起缴纳房产税。
该企业的地下建筑物应缴纳房产税=1000000×
50%×
（1－20%）×
1.2%＋2000000×
70%，×
1.2%×
3/12=8160（元）。
14-答案：
被更换的原出口货物退运进境时不征收进口关税和进口代征税。
15-答案：
C,D,E
16-答案：
[解析]本题考核土地增值税的计税依据。
根据土地增值税相关法律的规定，纳税人提供扣除项目金额不实的，税务机关根据评估价格确定扣除项目金额。
17-答案：
[解析]评估价格由重置成本价乘以成新度折扣率后的价格确定。
房地产评估价格=交易实例房地产价格×
实物状况因素修正×
权益因素修正×
区
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