深圳-世纪汇都会轩-城市综合体-市场调查报告资料下载.pdf

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米。

世纪汇以国际大都会生活为主题，构建华强北黄金地段地铁上盖的二十一世纪尊尚项目，当中包括高级商务公寓世纪汇高级商务公寓世纪汇都会轩都会轩（MetropolitanHeightsatCenturyPlace）、甲级智慧型甲级智慧型写字楼世纪汇广场写字楼世纪汇广场（CenturyPlaceTower）、大大型购物中心世纪汇型购物中心世纪汇（CenturyPlace）。

由国际顶尖级美国建筑设计事务所SOM（Skidmore,Owings&

MerrillLLP）负责规划设计,全力打造深圳地标性建筑。

深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司ShenzhenLangtongRealEstateDevelopmentCo.,Ltd项目基本情况-商业名称名称世纪汇世纪汇性质性质购物中心开发商开发商深圳和记黄埔中航地产有限公司所在区域所在区域广东省深圳市福田区项目地址项目地址福田区华强北商业圈深南大道（地铁1号线华强路站上盖）项目整体面积项目整体面积179,600平方米商业面积商业面积59,269.86平方米租金模式租金模式租金和扣点两者取其高，租金200-800元，扣点10-20%开业状态开业状态主力店君尚百货开业、其余少部分商家开业定位定位中高档时尚购物中心目标客户目标客户褔田区常住人口、白领金领、假日消费群、公干商务旅客层数层数7层（负1/F-6/F）层高层高5-6米商铺数商铺数约160间电梯电梯17对扶梯、8台垂直电梯深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司ShenzhenLangtongRealEstateDevelopmentCo.,Ltd项目基本情况-写字楼名称名称世纪汇广场世纪汇广场性质性质写字楼写字楼面积写字楼面积79,026.49平方米销售价格销售价格6万/平米左右租赁价格租赁价格200元/平米月定位定位纯出租甲级写字楼目标客户目标客户跨国企业分公司、中港中至大型企业层数层数48层层高层高4.4米（总高约245米）楼层面积楼层面积约1,400至2,100平方米深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司ShenzhenLangtongRealEstateDevelopmentCo.,Ltd项目基本情况-公寓名称名称世纪汇世纪汇都会轩都会轩性质性质公寓入伙时间入伙时间2012年12月31日公寓面积公寓面积41,325.30平方米实用率实用率约70%定位定位小户型为主，SOHO式商务公寓物业管理费物业管理费9元/平方米目标客户目标客户城市中产、商家是否带学位是否带学位没有学位层数层数8F-46F交楼标准交楼标准毛坯交房，赠送美的空调层高层高3.2米（板到板）燃气燃气07，08，09，10，11，12不到户产品类型产品类型面积区间面积区间（）（）户数户数百分比百分比（%）套数套数单身公寓单身公寓29-3812420.7600套一房一房50-6218631两房两房63-9118430.7三房三房110-1146010复式复式76-210467.7深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司ShenzhenLangtongRealEstateDevelopmentCo.,Ltd深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司ShenzhenLangtongRealEstateDevelopmentCo.,Ltd深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司ShenzhenLangtongRealEstateDevelopmentCo.,Ltd项目位置世纪汇位于深圳福田区黄金地段-深南大道与中航路交汇处位处于有深圳购物天堂之誉、市区两级政府自99年起积极投资改造的华强北商圈内,而世纪汇正处华强北商业步行街的起步点,为购物人流集中地。

深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司ShenzhenLangtongRealEstateDevelopmentCo.,Ltd深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司ShenzhenLangtongRealEstateDevelopmentCo.,Ltd项目项目交通深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司ShenzhenLangtongRealEstateDevelopmentCo.,Ltd项目周边深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司ShenzhenLangtongRealEstateDevelopmentCo.,Ltd交通情况深圳地铁一号线华强路上盖，连接施工中的3条主要地铁线（包括2号，3号及7号）前临深南大路，多条公交大、小巴路线距皇岗口岸、会展中心约10分钟车程、距罗湖口岸、罗湖火车站约10-15分钟车程距深圳国际机场约35公里，约30分钟车程深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司ShenzhenLangtongRealEstateDevelopmentCo.,Ltd楼体景观深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司ShenzhenLangtongRealEstateDevelopmentCo.,Ltd楼体广告牌深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司ShenzhenLangtongRealEstateDevelopmentCo.,Ltd广告牌及LOGO墙深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司ShenzhenLangtongRealEstateDevelopmentCo.,Ltd一层入口深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司ShenzhenLangtongRealEstateDevelopmentCo.,Ltd商场中庭商场高达7层辽阔通透的中庭，面积逾1,300平方米，效果通透。

深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司ShenzhenLangtongRealEstateDevelopmentCo.,Ltd水平交通商场走道宽度从4至10米不等，并采用单一无柱主通道设计，不设副通道，中间有中庭设计并有连廊连接。

深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司ShenzhenLangtongRealEstateDevelopmentCo.,Ltd垂直交通商场共设有17对扶梯、8台垂直电梯，以供消费者上下通行。

深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司ShenzhenLangtongRealEstateDevelopmentCo.,Ltd垂直交通垂直电梯采用HITACHI（日立）品牌，载重1800公斤，限乘24人。

深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司ShenzhenLangtongRealEstateDevelopmentCo.,Ltd商业屋顶深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司ShenzhenLangtongRealEstateDevelopmentCo.,Ltd服务台商场一楼设置服务台两个，分别位于商场主入口处和电梯旁，服务台面积约为5-8，并配有2-3名服务人员。

深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司ShenzhenLangtongRealEstateDevelopmentCo.,Ltd洗手间色调高雅、舒适，与商场整体设计风格统一。

有单独洗手台，并配有镜子，洗手液与抹手纸藏于镜子后，整体美观大方。

深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司ShenzhenLangtongRealEstateDevelopmentCo.,Ltd导视系统进入商场边有各楼层业态指引，电梯口也有公共配套设施指引，导视清晰。

但无楼层布局示意图。

深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司ShenzhenLangtongRealEstateDevelopmentCo.,Ltd消防系统深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司ShenzhenLangtongRealEstateDevelopmentCo.,Ltd地面铺装地面铺装采用色调较柔和的地砖，不规则拼装深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司ShenzhenLangtongRealEstateDevelopmentCo.,Ltd主力店-君尚百货君尚百货营业面积近2万，位于世纪汇购物中心一至五层，该门店将采取会员制的经营模式。

深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司ShenzhenLangtongRealEstateDevelopmentCo.,Ltd主力店-君尚百货深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司ShenzhenLangtongRealEstateDevelopmentCo.,Ltd部分进驻品牌深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司ShenzhenLangtongRealEstateDevelopmentCo.,Ltd餐饮业态商场规划餐饮区面积达餐饮区面积达1.51.5万万，餐饮占总业态组合近占总业态组合近2525%。

目前世纪汇已经引进香港米其林川菜餐厅咏藜园、香港着名粤菜名苑旗下品牌名馆，两大品牌均是首度进入内地开店。

西班牙餐厅佛朗明哥、韩国传统料理庆福宫、马来西亚餐厅SAMBAL、湘菜第一品牌同湘会、京菜贵友京院、广西名品烤鱼餐厅鱼上等品牌也是首次进入深圳市场。

同时，绿茶餐厅、居食屋和民、浙礼、九毛九以及高端港式火锅小辉哥、思必客麻辣香锅、星巴克、猫屎咖啡、贡茶、烘培达人、仙芋世家等时下热门品牌也均已进驻世纪汇购物中心。

深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司ShenzhenLangtongRealEstateDevelopmentCo.,Ltd餐饮业态深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司ShenzhenLangtongRealEstateDevelopmentCo.,Ltd部分其他品牌目前大多数店铺为未开业或装修状态深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司ShenzhenLangtongRealEstateDevelopmentCo.,Ltd装修围挡大多数未开业商铺采用商场围挡，部分商家自行制作该品牌的围挡深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司ShenzhenLangtongRealEstateDevelopmentCo.,Ltd停车场入口深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发