麓湖生态城个案分享pdf资料下载.pdf

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宗地位置宗地位置双流县华阳镇香山村2、3、4、5、7、10、19、20社，正兴镇净土村1社所属板块所属板块南沿线华阳段拿地时间拿地时间2010-01-072010-01-20占地面积占地面积792.34（亩）土地用途土地用途住宅兼容商业使用年限使用年限商业40年住宅70年容积率容积率商业用地1.0居住用地2.0建筑密度建筑密度商业用地50%居住用地45%建筑高度建筑高度建筑物制高点满足机场航空限高要求土地成交单价土地成交单价129.00（万元/亩）土地成交总价土地成交总价102211.86（万元）楼面地价楼面地价967.50（元/平方米）宗地5宗地位置宗地位置双流县华阳镇沙河村2、3、4、5、6社，香山村1、13、14、15、21社，正兴镇田家寺村1、7、8社，红莲村4、5、6社所属板块所属板块南沿线华阳段拿地时间拿地时间2010-01-072010-01-20占地面积占地面积801.10（亩）土地用途土地用途住宅兼容商业使用年限使用年限商业40年住宅70年容积率容积率商业用地1.0居住用地2.0建筑密度建筑密度商业用地50%居住用地45%建筑高度建筑高度建筑物制高点满足机场航空限高要求土地成交单价土地成交单价129.00（万元/亩）土地成交总价土地成交总价103341.90（万元）楼面地价楼面地价967.50（元/平方米）宗地6项目情况分析项目经济指标项目产品分析项目区位概况项目规划情况项目客群分析区域概况区域交通规划概况规划体系1.交通系统2.桥梁系统3.景观系统4.生态系统5.文化系统6.配套系统产品概况产品市场分析重点产品鉴赏项目经济指标项目名称麓湖生态城项目地址天府大道南沿线末端以南板块南延线华阳段开发商万华地产物管公司麓山物业占地面积5392.84亩（约360万）建筑面积1100万开发周期10年建筑形态独栋、联排、高层配套设施商业：

商业：

环球中心、新世纪会展中心、伊藤洋华堂、家乐福、金鹿国际商务中心；

学校：

澳中幼儿园、成都实验外国语学校（西区）、光亚学校；

医院：

成都市第一人民医院、双流第二人民医院、宋庆龄华西妇女儿童医院、双流第三人民医院；

银行：

成都农商银行万安支行、中国信合正兴分社、浦发银行城南支行；

公园：

极地海洋公园、南湖公园游园、南湖梦幻岛体验公园、天府公园。

项目位于位于南延线板块核心区，区位优势明显，以低密度住宅为主。

项目区域概况天府新区为成都天府新区为成都20112011年规划的高端服务功能新城，麓湖生态城处于该区中心位置。

年规划的高端服务功能新城，麓湖生态城处于该区中心位置。

天府新区位于成都城市中轴天府大道南段两侧，这片区域正是天府新区起步区，天府新城所在。

该区域为成都中央商务区，大力发展科技创新、软件外包，会展商务和文化旅游等高端服务业，建设宜居、宜业、宜商的现代化城。

地铁：

在运营和规划在建的地铁线有3条，一号线在麓湖片区停留3次。

道路：

以天府大道南延线、益州大道、剑南大道、天府快线、麓山大道等道路构建了一个完善快速的公路交通道路。

项目交通概况天府大道百里中轴，“七纵三横”立体交通初现，交通便利。

天府大道百里中轴，“七纵三横”立体交通初现，交通便利。

项目规划概况麓湖整体规划，围绕数千亩公园湖泊进行。

分成三个公园区，分别是滨湖公园区、湿地公园区和城市公园区。

麓湖生态城规划建筑面积约1100万，与麓山相连，相当于2个威尼斯城；

城市产业配套约600万，约4个环球中心。

麓湖规划为“总部经济和创意产业综合发展区”，将在强调发展产业的基础上，还在生态环境、精品住宅、文化、教育、休闲娱乐等方面全方位发展。

这不是一个社区的规划，而是一个城市的规划。

66年，麓湖建立了难以超越的标准。

年，麓湖建立了难以超越的标准。

项目规划概况商业及总部办公区商业及总部办公区低密度宅区低密度宅区麓湖建筑群的规划自成体系，滨湖公园区主要以高端定制别墅产品为主，湿地公园区主要以低密度产品为主，而城市公园区则以商业及总部办公区为远景。

高层电梯产品位于外延区域，主要是“水岸系”产品。

建筑形态规划多样，根据景观等资源，因地制宜，设计出稀缺性的产品。

项目规划体系交通系统交通系统在生态的道路中，惊醒一群惺忪的野鸭。

在生态的道路中，惊醒一群惺忪的野鸭。

麓湖在交通系统中规划了自行车道、步道、水面航道、快速路、次干路、主干道，数十个公交站点、未来将引入内部轨道交通。

麓湖地形难得，道路结构起伏变化，建立完善的自行车租赁系统，私家码头，滨水步行道等等配合景观进行设计。

桥梁系统桥梁系统桥不仅仅是交通，更是建筑文化符号。

桥不仅仅是交通，更是建筑文化符号。

桥是麓湖非常特色的一个文化元素，麓湖共有标志桥、入口桥、交通桥、社区桥、步道桥、湿地桥、公园桥、多功能建筑桥等共170座。

项目规划体系景观系统景观系统湖域、湿地、草地、森林、构成多样化的景观体系。

湖域、湿地、草地、森林、构成多样化的景观体系。

麓湖的景观设计强调山地与森林的相互关系，保留山体景观，变化湖区景观，以达到“湖光山色”的境界。

也让建筑内部的景观与湖面景观形成互动，无论置身何处，都有非常流畅的视野景观线。

项目规划体系生态系统生态系统全新的水生态系统构架，水质改善和保护的成功案例全新的水生态系统构架，水质改善和保护的成功案例项目规划体系麓湖利用浅丘地形，打造了2500亩水域，邀请中科院南京地理湖泊研究所对水环境进行生态系统重建。

文化系统文化系统利用大师级文化品牌效应，打造了创意产业文化符号利用大师级文化品牌效应，打造了创意产业文化符号项目规划体系配套系统配套系统每个地块都有不低于每个地块都有不低于40%40%的商业配套指标，未来配套应该比较完善的商业配套指标，未来配套应该比较完善麓湖有31万平米的社区商业建筑面积，64万平米的城市商业建筑面积，6万平米的公园商业建筑面积，17万平米的会所酒店，446亩的教育用地，121亩的医院用地。

项目规划体系低密产品高密产品项目产品分析麓湖已经销售和正在销售的产品包括低密度产品和高密度产品，每种产品以组团形麓湖已经销售和正在销售的产品包括低密度产品和高密度产品，每种产品以组团形式出售，并单独命名。

式出售，并单独命名。

项目产品分析组团名开盘时间主力面积建筑形态户数价格情况备注麒麟荟待定280-600高层/千万级别隐溪岸2014-5-9310-450独栋别墅43户30000元/2个月清盘沉香谷2013-11-10360-460联排别墅110户20000元/全款4%，按揭3%。

优惠后价格，清水房黑蝶贝黑蝶贝2013-10-25650-1140独栋别墅24户70000元/一次性付款优惠6%，按揭1%云树2013-09-14150-400小高层,高层,中高层200户清水均价8000-12000元/，精装均价14000-15000元/1.5号楼为精装房，精装标准为5000元/2.有跃层，跃层面积为400琉璃溪岸琉璃溪岸2013-6-2790-220中高层111户均价16000元/（精装）130万-360万/套澜语溪岸澜语溪岸2013-3-14130-310中高层,小高层,高层188户均价16000元/一次性优惠9%，按揭优惠5%，分期优惠2%白玉台白玉台2012-11-26293-370独栋别墅144户20000元/一次性2%优惠,按揭1%优惠黑珍珠黑珍珠2013-6630-1100独栋别墅26户/楼王7800万蓝花屿蓝花屿2011-5-27360-500独栋别墅134户均价约20000万/（不临湖）临湖40007000万元/栋（精装）麓湖推售的产品有麓湖推售的产品有1010大组团，其中高