房地产专业知识竞赛文档格式.docx

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5、STUDIO是什么？

A、商业区

B、工作室

C、办公楼

B

6、房地产的特征有哪些？

A、资源的有限性

B、物业的差异性

C、位置固定，不能移动

D、可以自由买卖

答案ABC

7、联排别墅的英文是什么？

A、TOWNHOUSE

B、SMALLHOUSE

C、HUGEHOUSE

A

8、房地产开发成本可分为以下部分（）。

A土地费用 

B.前期费用 

C.建安成本 

D.配套费用

E.筹资成本 

F.管理费用 

G.销费费用

答案ABCDEFG

9、装修标准按发展商的售楼书而定的房间称为什么？

A、阁楼

B、样板房

C、地下室

D、示范单位

10、印花税的课税对象是什么？

A、房地产交易中的各种凭证

B、房地产交易中的各种收据

C、房地产交易中的各种发票

D、房地产交易中的各种税票

答案A

11、建筑的基本构件有（）。

A梁构件

B地基构件

C柱构件

D楼板构件

E楼梯构件

答案ACDE

12、高层住宅是指几层以上的楼房？

A、5

B、6

C、7

D、8

13、地基的作用是什么?

A、承受基础传来的全部负荷

B、房子的基本结构之一

C、受重力

D、修建下水道

14、市场的三要素不包括？

A、人口

B、购买行为

C、购买力

D、购买动机

答案B

15、CBD指什么？

A、中央科技区

B、中央生活区

C、中心休闲区

D、中心商务区

16、违约金主要体现哪种特性？

A、惩罚性

B、补偿性

C、法律性

D、公平性

答案C

17、窗的主要作用是什么？

A、采光

B、通风

C、观景

D、逃生

18、房地产价格评估是以什么为对象？

A、顾客

B、开发商

C、房地产

D、竞争楼盘

19、得房率又叫什么？

A、使用率

B、实用率

C、实际面积

D、销售面积

20、房地产抵押贷款不包括哪种方式？

A、抵押贷款方式

B、质押贷款方式

C、保证贷款方式

D、个人名义贷款方式

21、店面一般建在几楼？

A、1

B、2

C、3

D、4

22、以下哪个房产不用缴纳房产税?

A、公园

B、商店

C、寺庙

D、土砖房

23、物业主要包括哪些要素？

A.已建成的并具有使用功能的各类供居住和非居住的楼宇；

B与这些楼宇相配套的设备和市政、公用设施；

C楼宇的建筑和相邻的场地、庭院、停车场、小区内非主干交通道路

24、居住空间包括哪些？

A、卧室

B、起居室

C、阳台

D、客厅

答案ABD

25、房地产交易不包括一下哪种交易？

A、房地产转让

B、房地产抵押

C、房地产赠与

D、房地产租赁

26、普通住宅层不宜高于？

A、2.8米

B、2.4米

C、2.2米

D、2米

27、房地产经纪活动的基本类型是（）。

A.房地产居间与房地产代理 

B.房地产居间与房地产行纪

C.房地产行纪与房地产居间 

D.房地产代理与房地产行纪

28、由于房地产是不动产，完成房地产居间、代理业务必不可少的环节是（）。

A.房地产信息的收集与整理 

B.方案的设计与推广

C.购买方或承租方看房

D.房地产权属登记（备案）

29、房地产中介服务有哪些？

A、房地产咨询

B、房地产估价

C、物业管理

D、房地产叫价

30、成套住宅是有哪些配套组成的？

A、卧室

B、起居室

C、天花板

D、卫生间

E、客厅

二、判断题：

1、产权界定的原则是：

谁投资，谁拥有产权。

（√）

2、住宅小区的房屋共用部位共用设施设备维修基金可以用于小区共用设施设备的日常养护。

（×

）

3、新国11条强化差别化住房信贷政策对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%。

（√）

4、房地产价格上涨或下降趋势的强弱与房地产目前价格的高低无关，价格较低的房地产其价格上涨趋势可能更强劲。

（　√　）

5、门禁系统管理软件可以实现门禁系统的大部分管理功能，但配置系统的控制器、读卡器的操作只能在门禁控制器上完成。

6、公共设施用地包括行政办公用地、商业金融用地、文化娱乐用地、居住小区中的公共服务设施用地以及其他公共设施用地等。

　　（√）

7、房地产价格上涨或下降趋势的强弱与房地产目前价格的高低无关，价格较低的房地产其价格上涨趋势可能更强劲。

8、《公共建筑室内温度控制管理办法》中规定公共建筑夏季室内温度不得低于26℃，冬季室内温度不得高于20℃。

（√）

9、2011年金融机构对贷款利率进行调整，其中贷款时间为六个月以内（含六个月）的利率调整为5.80。

（×

）

10、2011年新政强化差别化住房信贷政策。

对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

11、建设程序一般经过项目选定、项目准备、项目评价、资金筹措、谈判签约、项目总结等几个阶段。

（√）

12、房地产价格上涨或下降趋势的强弱与房地产目前价格的高低无关，价格较低的房地产其价格上涨趋势可能更强劲。

（　√　

13、二手房公积金个贷最高限额为15万元，个贷最长期限调整为25年，其中砖混结构的成套二手住房贷款期限最长为20年，借款人年龄加借款期限不得超过法定退休年龄。

14、2011年新政对已供房地产用地，超过二年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。

依法查处非法转让土地使用权行为。

15、2011年新政严格住房用地供应管理。

各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70％的要求。

三、简答题

1、什么是住房公积金？

正确答案：

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

2、取得房屋所有权的方式有哪几种？

1、依法新建的房屋

2、添附的房屋

3、通过买卖、赠与、互换等民事法律行为所取得房屋的房屋所有权

4、继承或受遗的房屋

3、房地产产权登记的程序是什么？

1、提出申请

2、受理申请

3、审查申请文件

4、权属调查

5、依法公告

6、确认房地产权利

7、将核准登记事项记载在房地产登记册上

8、计收规费并颁发房地产权利证书

9、立卷归档

4、什么是房地产抵押？

正确答案：

房地产抵押是债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（抵押权人）提供债务履行担保的行为。

房地产按揭属于房地产抵押的一种形式，一般特指用所购房屋作为担保贷款购房的行为。

5、什么情况属于房地产变更登记？

1、房地产使用用途变更的

2、权利人姓名或名称发生变法的

3、房地产坐落名称或房地产名称发生变化的

4、建筑物、附着物倒塌拆除的

四、选答题

1、今天，小何在带顾客看房的时候，顾客问她这间房的开间和进深是多少。

可是她忘了什么是开间和进深是什么了。

下面是房间的平面图，请你帮她找出开间和进深各是哪条？

AB?

CD?

AC?

BD?

2、计算一半建筑面积的范围有哪些？

答：

1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊、按其维护结构外围水平投影面积的一半计算

2、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的按其盖上的水平投影面积的一半计算

3、未封闭的阳台、挑廊、按其维护结构外围水平投影面积的一半计算

4、无顶盖的室外楼梯按各层水平的投影面积的一半计算

5、有顶盖不封闭的永久性架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算

3、什么是绿色住宅？

有什么优点？

绿色住宅是利用自然条件和人工手段来创造一个舒适、健康的生活环境，同时又要控制对自然资源的使用，实现向自然索取与回报之间的平衡。

（优点）1、节约土地资源；

2、充分利用自然资源；

3、垃圾的分类处理；

4、什么是智能化小区？

智能化住宅小区是指通过综合配置住宅小区内的各个功能子系统以综合布线为基础框架，以计算机网络为区内各种设备管理自动化的新型住宅小区。

5、小虎把车停在路边，保安说这里是公共服务设施用地，不能停车。

请问什么是公共服务设施用地？

公共服务设施用地一般称为公建用地，是与居住人口规模相对应配应的，为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配件停车场等。

6、1976年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店首次向旅客出售了在特定时间内享有旅馆住宿和娱乐设施的权利。

最近产权式酒店发展迅速，小何也想去投资产权式酒店。

但不知道国际通用的产权式酒店有哪些类型。

你能帮她解释一下吗？

答案：

一、时权酒店

二、住宅型酒店

三、投资型酒店

7、公司分给小花一栋单元式住宅，请问什么是单元式住宅？

单元式住宅，又叫梯间式住宅，是多层、高层住宅中最常用的一种住宅建筑形式。

单元式住宅的每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般每个楼梯可以安排2~4户。

8、什么是钢筋混泥土结构？

钢筋混泥土结构住宅是指房屋的主要承重结构，如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混泥土制作，墙用砖或其他材料填充。

（优点）钢筋混泥土结构住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀耐火能力强、经久耐用等优点。

9、建筑容积率=总建筑面积÷

总用地面积×

100%

某小区的规划建设用地面积为10000平方米，建筑总面积为18000平方米，请问容积率是多少？

容积率为1.8（18000÷

10000）

10、建筑面积=建筑占地总面积÷

某小区的规划建设用地总面积为10000平方米，项目规划建设用地范围内所有建筑物的基底面积之和为3000平方米，则其建筑密度为多少？

30%（3000÷

11、小何想买一套房子，遇到了一个问题。

是买高层还是多层住宅呢？

你能给她说一下多层与高层各有什么优势吗？

多层，1、多层出房率高，房价低，升值潜力大

2、多层物业物业管理费用低，节省日常费用

3、多层住宅符合中国人群住的生活习惯，无使用电梯的分险，生活便利。

高层，1、高层视野景观好

2、高层气派，档次高

3、高层通风好，可以尽情呼吸新鲜空气

4、高层