房地产开发项目可行性研究报告大纲范文word版 27页文档格式.docx
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表1
项目主要经济技术指标
序号
项目名称
单位
指标
1
总占地面积
平方米
2
总建筑面积
3
建筑容积率
4
小区绿化率
％
5
户均面积
多层住宅
平方米／户
联排低层住宅
6
地下停车库车位
平方米／车位
7
综合售价
元／平方米
8
地下停车库
元／位
9
建设投资
万元
10
每平方米建设投资
元
11
投资利润率
12
全部投资财务内部收益率（税前）
13
全部投资财务净现值（税前）
14
全部投资投资回收期（税前）
年
二、住宅市场分析与营销战略
1．当前住宅市场现状
2．商品房市场现状与市场需求
3．商品房的市场需求及发展
4．当前住宅市场面临的矛盾和问题
5．营销战略
三、项目选址及建设条件
1．项目选址
2．建设条件
2．1位置优越
2．2交通方便
2．3建设场区“五通”条件具备
供水：
____________________________
供电：
煤气：
通讯：
场地：
2．4住宅小区商业及文化教育配套设施齐全
2．5土地征用情况
四、建设规模及功能
1．建筑面积的内容
2．功能设施标准
2．1建筑使用功能
2．2设施标准
（1）住宅装饰及设施标准
（2）小区配套设施
2．3住宅户型规划
3．工程项目一览表
依据初步规划方案，主要工程项目见表2。
表2
主要工程量一览表
说明
土建工程
建筑面积
㎡
1．1
1．2
1．3
多层住宅
联排低层高档住宅
给排水工程
水箱、水池、水泵机房
普通消防系统
住宅区
变配电工程（强电）
配电房变配电设备
照明工程
小区照明
通讯工程
普通电话配线（端子接单元口）
火灾报警及安全监视
公共场所火灾报警，可视防盗门
通风工程
地下停车库通风
闭路电视
室外工程
室外绿化及部分道路场地
五、建设方案
1．建设场地环境
1．1地形
1．2场地自然条件
（1）地貌：
____________________
（2）水文地质：
________________
（3）地震裂度：
（4）地基土工程地质评价：
2．总体规划布局
2．1片区规划
2．2小区整体规划设计原则
2．3总平面布局
2．4交通组织
2．5规划指标
根据项目初步方案及建设规模，规划指标见表3。
表3
项目建筑技术经济指标
项目
总用地面积
平方米
地下建筑面积（地下停车场）
地上建筑面积
其中：
建筑层数
地上
层
地下
建筑总高
米
建筑层高
绿地率
％以上
停车
不停车
地下
辆
3．建筑方案设计
3．1建筑方案总体构思
3．2平面设计
（1）住宅。
住宅经济技术指标见表4。
表4
项目住宅经济技术指标
指标名称
指标
套内使用面积
平方米／套
住宅标准层总使用面积
住宅标准层总建筑面积
住宅标准层使用系数
套内建筑面积
5．1
5．2
5．3
多层住宅
a型
b型
联排低层高档住宅
c型
户内平均居住人数
人／户
居住户数
户
居住人数
人
（2）公用建筑。
3．3立面设计
4．结构设计
4．1基础造型及处理
4．2上部结构
5．公用设施方案
5．1供水排水
5．2供电
（1）供配电系统。
（2）照明及电力设备。
5．3供气
5．4中央空调
5．5弱电设计
6．消防
7．环境保护
六、项目实施进度安排
本项目计划在左右的时间内建成。
建设进度计划如下：
______年______月______日：
项目建议书批复。
______年______月______日——______年______月______日：
编制可行性研究报告并报批。
建筑方案设计。
综合管网设计。
______年______月——______年______月：
施工图设计。
______年______月：
报建、领取建设规划许可证。
工程开工。
完成投资的25%，开始预售。
主体工程断水。
单体工程验收。
分项工程验收。
正式入住。
七、投资估算与资金筹措
1．投资估算
总投资造价见表5和附表1
表5
项目投资估算
单
位：
序号
开发产品
成
本
分期计划进度
4
土地费用
前期工程费
基础设施建设费
建筑安装工程费
5
公共配套设施建设费
开发间接费
管理费用
销售费用
开发期税费
其他费用
不可预见费
合计
2．资金筹措
详见附表2
八、经济效益分析
1．住宅销售价格
2．销售进度及付款计划
本项目计划在_____年内完成销售，各年销售计划见表6。
表6
各类建筑销售计划表（%）
地下停车场
3．税费率
本报告采用的各种税费率见表7。
表7
税费率表（%）
税费项目
税费率
税费率
营业税
土地增值税
城市维护建设税
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