最新房地产估价报告范文推荐word版 11页.docx

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最新房地产估价报告范文推荐word版11页

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房地产估价报告范文

篇一：

房地产估价报告范本

***私有房地产价格评估估价结果报告

房地产估价报告

项目名称：

武汉市洪山区珞瑜路272号光山高新大厦二

层如家城市旅馆房地产评估.

委托方：

ⅩⅩⅩⅩⅩ

估价方：

xxxxxxxx

估价人员：

xxxxxx

估价作业日期：

二00九年12月15日

估价报告编号：

X房估字[XX]第XX号

1致委托方函........................................................................................................................3估价师声明.........................................................................................................................3估价的假设和限制条件.........................................................................................................5房地产估价结果报告..............................................................................7

一、委托方..............................................................................................................................7

二、估价方..............................................................................................................................7

三、估价对象概况.................................................................................................................7

四、估价目的............................................................................................................................8

五、估价时点..........................................................................................................................8

六、价值定义............................................................................................................................8

七、估价依据............................................................................................................................8

八、估价原则..........................................................................................................................9

九、估价方法..........................................................................................................................9

十、估价结果........................................................................................................................10

十一、估价人员....................................................................................................................10

十二、估价作业日期............................................................................................................11

十三、估价报告应用有效期...............................................................................................11房地产估价技术报告............................................................................12

一、个别因素分析...............................................................................................................12

二、区域因素分析...............................................................................................................12

三、市场背景分析...............................................................................................................12

⑴地理位置和行政区划...............................................................................................12

⑵经济和社会发展状况...............................................................................................13

⑶房地产市场分析.......................................................................................................14

四、最高最佳使用分析.......................................................................................................14

五、估价方法选用...............................................................................................................14

六、估价测算过程...............................................................................................................15

七、估价结果确定...............................................................................................................19附件

........................................................................20

致委托方函

ⅩⅩⅩⅩⅩ：

受您的委托，我公司于201X年12月15日对于武汉市洪山区珞瑜路272号光谷高新大厦二层，建筑面积为571.58m，《房屋所有权证》证号为鄂房权证字第ⅩⅩⅩ号的房地产进行价格评估，为确定房屋出售时该房屋的市场价值提供参考依据。

根据国家现行有关法律、法规和政策条例及委托方提供的各种资料，遵循依法、公正、科学、准确和适度的原则，经估价人员实地收集资料、分析计算，并与估价时点武汉市类似房地产的市场价格水平相比较后，确定委估房地产于估价时点201X年12月15日的价格及单价为：

2

法定代表人：

ⅩⅩⅩ

二00九年12月15日

估价师声明

我们郑重声明：

一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

四、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

五、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。

估价员xx对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。

六、没有人对本估价报告提供重要的专业帮助。

七、本估价报告得出的估价结果，仅供委托方拟抵押估价对象提供价格参考，不得用于验资证明、拆迁补偿、房地产交易等其他用途。

未经估价机构和估价人员的同意，估价报告不得向委托方及上级机关以外的单位及个人提供，凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，评估机构和估价人员不承担相应责任。

八、本公司和签字估价师保留对本评估报告的最终修改和解释权。

九、本报告应用有效期为报告出具之日起一年，如果使用本估价报告的时间超过了报告应用的有效期，我们对此结果造成的损失不承担责任。

在已说明的评估假设和限制条件之外，引用本评估结果而引起的法律后果，

不属于本公司和签字估价师的责任范围。

注册房地产估价师：

注册证号：

xxxxxxx二00九年12月15日

估价的假设和限制条件

一、本项估价的假设条件

1、本报告基于公开市场假设，即：

（1）市场为公开的市场，卖方愿意出售并有合理的时间让买卖双方协商议价；

（2）议价期间房地产市场基本保持稳定；

（3）买卖双方不因任何特殊利益抬高或降低房地产真实价格。

2、本报告以委托方提供的房屋权属证书等资料真实合法有效，估价对象无司法机关、行政机关查封等禁止转让、抵押情形，房地产权属无纠纷，出让土地使用权符合法定的转让条件等为假设前提，即以估价对象拥有合法产权、属于合法使用、可以在公开市场上自由转让为假设