3千吨冷库和恒温库建设项目可行性研究报告书Word文档格式.docx
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1.1.3项目建设方案
设备方案：
该项目所需设备及技术方面主要在国内引进。
生产技术方案：
该项目主要用于储存各种速冻蔬菜和保鲜蔬菜水果。
每年储藏速冻鲜蔬菜500吨，保鲜储藏期为六个月，平均三个月周转一次；
每年储藏保鲜蔬菜2000吨，保鲜储藏期为六个月，平均两个月周转一次；
每年储藏保鲜水果300吨，保鲜储藏期为六个月，平均两个月周转一次；
其它储藏200吨，保鲜储藏期为四个月，平均一个月周转一次。
该项目是建设覆盖城乡居民的社会保障体系的需要，主要满足牡丹江市及附近市县的市民的菜篮子消费需求。
供电建设方案：
本项目自备100KVA变压器一台接电网。
运输方案：
公路汽运
1.1.4投资概算及资金来源
该项目计划总投资800万元，全部为企业自筹资金。
其中固定资产600万元，流动资金200万元。
1.1.5项目效益
该项目具有良好的经济效益、社会效益和生态效益。
该项目达产后，经济效益显著。
项目生产期年均销售总收入700万元，总成本费用年均400万元；
年均利润总额300万元；
所得税年均75万元；
税后利润年均225万元。
项目的实施可以确保牡丹江市社会保障体系中菜篮子市场的稳定，拓宽人员分流渠道，解决部分职工的就业。
项目建设完成后，可为社会20名劳动力提供就业机遇，与此同时，项目带动相关产业的发展，也可提供一定的就业岗位；
该项目带动力强，辐射面积广，项目建设完成后，可拉动包装、运输，维修等相关产业发展，间接安置富余劳动力120余人，年纯增社会经济效益232余万元。
项目具有较高的社会经济效益。
该项目主要经济技术指标如下所示。
表1-1主要技术经济指标
序号
指标
单位
数量
备注
1
生产规模
T/a
3000
水果、蔬菜等
2
总投资
万元
800
2.1
建设投资
600
2.2
流动资金
200
3
项目定员
人
5
3.1
工人
80
3.2
管理人员
4
动力消耗
4.1
电
万KW
120
4.2
水
万M3
0.4
占地面积
M2
8000
6
年总成本
400
7
年销售收入
700
8
年利润总额
300
9
主要原材料
万吨
0.3
水果、蔬菜
10
投资利润率
%
37.5
11
财务内部收益率
28.2
税后
12
投资回收期
年
4.67
含建设期
13
盈亏平衡点
30.64
1.2编制依据
1、国家发改委关于编制可行性研究报告的有关规定；
2、《产业结构调整指导目录（2007年本）》；
3、国家有关法律、法规及产业政策；
4、项目单位东和村提供的基础数据。
1.3可行性研究报告编制单位：
牡丹江市工程咨询公司
工程咨询资格证书编号：
工咨乙1030111007
1.4工作范围
项目可行性研究的范围包括：
1、对项目提出的背景、必要性、产品的市场前景进行分析，对企业销售、市场发展趋势和需求量进行预测；
2、对产品方案、生产工艺进行论述，通过研究确定项目拟建规模，拟定合理工艺技术方案和设备选型；
3、对项目的建设条件、厂址、原料供应、交通条件进行研究；
4、对项目总图运输、生产工艺、公用设施等技术方案进行研究；
5、就项目的消防、环保、劳动安全卫生及节能措施的评价；
6、对项目实施进度、劳动定员的确定；
7、进行项目投资估算，对项目的产品成本估算和经济效益分析，进行不确定性分析，提出财务评价结论；
8、提出项目的可行性研究工作结论。
1.5综合评价
该项目符合国家的产业政策，有利于为牡丹江市社会保障体系夯实基础，确保牡丹江市市民及周边各县菜市场的稳定，有利于牡丹江市的长治久安。
项目实施既可有效满足市场对各类果蔬产品的需求，又能够辐射带动当地就业，增加了税收，促进了当地经济发展。
另外，项目生产周期短，经济效益显著，还可带动相关行业的发展，如服务业、运输业、包装业等。
因此，该项目的建设是非常必要的，不仅可以促进果蔬保鲜、实现老百姓菜篮子市场的长期稳定，同时还可以增加国家税收。
项目建设和经营无任何污染，符合绿色环保要求，即经济、社会、生态三大效益十分显著。
该项目产品的生产全部采用国内外先进的新技术、新工艺。
同时，公司拥有一大批高中级管理及科技人才。
另外，东和村正在营建较为完善的销售网络和稳定的销售市场，产品销售有保障。
项目建设期设计为6个月，投资总额为800万元，达产后，冷库年周转果蔬能力达到3000吨。
全部投资税后内部收益率为28.2%，税后静态投资回收期为4年（含建设期1年）。
项目投资利润率为37.5%，投资利税率18.8%。
综上所述，该项目技术先进、设计合理，资金回收期短，龙头带动效果显著，有利于当地主导产业发展，农民致富和农业经济良性循环，具有较好的经济效益、社会效益和生态效益，该项目切实可行。
建设内容符合国家产业政策，建议尽早建设、尽早受益。
第二章项目背景及建设必要性
2.1项目背景
2.1.1国家政策背景
2.1.1.1从产业政策及行业、区域发展规划角度的必要性：
实施蔬菜速冻加工项目，符合国家调整产业结构，转变经济增长方式，加强农产品冷链建设，提高农产品附加值，加快产业化发展进程的产业政策，是依托区域资源优势，发展县域经济的正确选择。
2.1.1.2从完善农业产业链条角度的必要性：
实施蔬菜速冻加工项目，是农业生产的必要延伸，也是农产品加工业的重要内容，更是农产品进入消费渠道的必要环节，这对完善农业产业链条，提高农业产业化经营水平和效益具有重要作用。
2.1.1.3从结构调整及农民增收角度的必要性：
近年来，食品安全问题备受关注，已成为食品生产、加工、流通各个环节必须认真面对和解决的首要问题。
蔬菜速冻加工，首先是其原材料质量安全可靠，这就要求必须建立相应的无公害蔬菜生产基地，必然会优化蔬菜种植结构和品种结构，提高产品品质。
同时，由于实施标准化生产，产品符合无公害食品标准，进而有利于实现优质优价，农民增收的目的。
建设3000t果蔬冷藏保鲜库，可以为农户生产的特色果蔬提供较长时间的保鲜冷藏服务，避免果蔬收获季节价低卖难问题，期待在果蔬市场供应紧缺、价格理想阶段随时出售，进而获取最佳效益。
2.1.1.4从节能减排、可持续发展角度的必要性：
通过推广新品种、新技术、新模式、新材料，严格按照国际上无公害绿色蔬菜生产的要求，控制蔬菜农药残留，严格控制农药品种的选择、采购和使用，并按照食品安全管理体系、质量管理体系规范进行兔肉生产加工，可以有效保护生态环境，实现农业的可持续发展。
2.1.1.5从解决企业自身存在的问题、增强带动能力角度的必要性：
该项目采取“公司+基地+农户”的运营模式，公司统一为基地和农户提供良种、生产资料、技术服务以及必要作业服务，农户必须按照公司制定的技术规程进行管理。
公司对农户生产的合格蔬菜实行保护价合同收购，一方面，可以充分保证公司按计划生产经营所需原料数量和质量，另一方面也将增强企业带动基地和农户的能力。
增强其带动农民发展特色蔬菜生产能力十分必要和迫切。
总之，该速冻蔬菜项目的实施，有良好的政策环境。
产品结构符合国家的农业产业化政策，有利于加速地方的农业产业化进程。
利用当地资源，推动结构调整，开发特色产品，采用与国际需求配套的加工技术进行深加工，面向国际、国内市场，从而达到农业增效、农民增收、企业增值、国家增税，促进地方经济发展的多重效益。
2.1.2相关行业背景：
近几年，随着我国菜篮子工程的实施，使人民的物质生活水平日益增长，纵观近几年蔬菜水果的销售、出口数据，每年均有大幅度的增长。
近几年来，我国冷库建设发展也十分迅速，主要分布在各肉类、水果、蔬菜主产区以及大中城市郊区。
据统计，全国现有冷库冷冻冷藏能力已达500多万吨，其中商业系统果蔬贮藏库仓储能力达130多万吨，其中机械冷藏库70多万吨，普通库为60多万吨。
虽然全国冷库发展较快，但和牡丹江市的冷库发展相比，无疑牡丹江市的冷库是相对滞后的，现在牡丹江市的冷库相对规模都比较小，较大的一座冷库：
牡丹江菜库冷库则由于建设年代久远，库内温度也已经达不到国家标准（仅能到零下12度，而国家标准是零下18度）。
严重影响了肉类和蔬菜水果的品质，影响到了千家万户老百姓的日常生活。
且冷库储藏能力已远远不足，只能满足全部果蔬产量的50％左右。
同时也出现了个别商户自己租地方建设的小冷库，这些小冷库均没有经过正常的审批并按照国家标准来建设，存在着安全隐患！
由于这些大小冷库均达不到国家标准，也曾导致大量肉类和果蔬的变质，给牡丹江市市场上的食品安全性带来了极大的隐患。
并且使部分肉类产品的商品性大大降低，产生了极大的浪费的同时也导致了部分产品价格的上涨。
2.2建设必要性
果、蔬业持续健康发展，对于保障和改善城乡居民膳食结构、确保食品安全，提高全民身体素质、带动国民经济相关产业发展都具有十分重要的意义。
2.2.1是保障“菜篮子工程”和促和谐社会建设的需要：
“菜篮子”工程事关广大人民群众的切身利益，事关经济社会又好又快发展。
随着我国经济的进一步发展，人口的不断增长及城市化进程的加快，市场对优质肉类、水果、蔬菜等农副产品的需求不断扩大，对其质量和数量有了更高的要求，通过该项目的实施，可以实现果蔬等鲜活农产品数量大幅增长，品种日益丰富，质量不断提高，不仅是建设覆盖城乡居民的社会保障体系中必不可少的，而且确保了食品安全，可有效地满足城乡居民不断增长的消费需求。
并且对维护社会稳定，建设“和谐”牡丹江做出自身应有的贡献。
2.2.2是发挥龙头带动作用和促进区域经济健康快速发展的需要：
冷库是发展冷藏业的基础设施，也是在低温条件下贮藏货物的建筑群。
食品保鲜主要以食品冷藏链为主，将易腐畜禽、果蔬等通过预冷、加工、贮存和冷藏运输，有效地保持食品的外观、色泽、营养成分及风味物质，达到食品保质保鲜，延长食品保存期的目的，起到调剂市场价格并减少生产与销售过程中经济损耗的作用。
因此，3千吨恒温库建设项目有利于区域食品安全的稳定，有利于现代物流系统的不断完善，有利于食品冷藏链的产业化发展。
对区域主导产业壮大，推动区域经济健康高效发展，具有重要意义。
2.2.3是实现产业结构调整和发展现代肉、果、蔬业的需要：
建设现代化低温冷库后，可以带动区域产业进一步优化，拓宽当地增收的路子。
近年来，我国肉、果蔬产业快速发展，不仅在产量和品种上满足了消费需求，而且品质也有很大提升。
但随着市场经济发展，肉、果蔬产业化进程中也面临着诸多亟待解决的问题。
主要包括：
注重肉果蔬贮藏加工、构筑肉果蔬产业化运作模式。
发展现代肉果蔬业，今后应进一步加大该产业的科技开发力度，实现由传统生产向以现代科技和现代经营管理为基础的现代生产转变，逐步建立起现代化生产流通体系，提质增效，
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