辽宁省年上半年房地产经纪人房地产经纪合同应具备的内容试题文档格式.docx
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5、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；
延期以两次为限，每次不超过个月。
1B：
2C：
3D：
4E：
权利型房地产投资信托
6、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于级资质的条件。
一B：
二C：
三D：
四E：
7、在房地产经纪诚信体系建设中，诚信管理的主体不包括。
房地产经纪行业组织B：
房地产经纪企业C：
房地产主管部门D：
房地产经纪人员E：
8、工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。
20％～30％B：
30％～40％C：
40％～50％D：
50％～60％E：
9、房地产估价机构信用档案的主要内容不包括。
机构基本情况B：
估价项目汇总C：
估价项目基本情况D：
科研能力表现E：
10、下列违约行为中，是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明示不履行的意思表示。
履行不能B：
履行迟延C：
履行不当D：
履行拒绝E：
11、下列房源中，就是单位、机关、企业等部门分配给职工的公有住房，房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业。
集资房B：
房改房C：
解困房D：
商品房E：
12、不属于按照城市所处地理位置分类的是。
山地城市B：
北方城市C：
沿海城市D：
内陆城市E：
13、购房者具有丰富的购房经验，偏好固定，或者有购房时间压力，房源（价格）符合客户需求时，引导客户做出购买决策的技巧方法是。
假设法B：
对比法C：
直接法D：
重点突破法E：
14、”有购买意向，对二手房市场行情非常了解，只要条件符合将很快成交”的客户属于。
试探型客户B：
引导型客户C：
加强型客户D：
成熟型客户E：
15、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出安排。
控制性B：
预测性C：
原则性D：
先导性E：
16、我国政府认可的唯一全国性房地产经纪行业组织是。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会B：
同业公会C：
北京房地产中介行业协会D：
上海房地产经纪行业协会E：
17、房屋建筑工程保修期从起计算。
工程施工开始之日B：
工程竣工验收开始之日C：
工程施工完成之日D：
工程竣工验收合格之日E：
18、风险管理利用科学系统的方法，各种风险，有利于房地产经纪公司减低决策失误风险等。
回避和转移B：
管理和处置C：
转移和自留D：
管理和识别E：
19、下列选项中，涉及房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认识。
职业责任感B：
职业良心C：
执业理念D：
执业道德E：
20、房地产经纪人协理不必一定具备的职业技术能力是。
了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定B：
具有一定的房地产专业知识C：
掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能D：
有一定的外语水平E：
21、目前，房地产咨询业务主要由承担。
房地产经纪人和物业管理代表B：
房地产经纪机构和房地产经纪人C：
房地产估价师和物业管理师D：
房地产估价师和房地产估价机构E：
22、当前房地产产品促销中最主要、最重要的一个手段是。
房地产广告B：
公共关系促销C：
人员推销D：
活动促销E：
23、某市房产税减除幅度为20％，某企业拥有一房产原值3600万元，净值为2600万元，则当年征收房产税为万元。
21．36B：
34．56C：
37．36D：
48．6E：
24、在主观方面，房地产经纪人作为倾听者，其对最终的沟通效果产生影响。
收集信息的能力和倾听的技巧B：
分析因素的能力和倾听的技巧C：
分析信息的能力和倾听的态度D：
理解信息的能力和倾听的态度E：
25、月利率一般按本金的来表示。
十分之几B：
百分之几C：
千分之几D：
万分之几E：
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、在城市紫线范围内禁止进行。
用地改作他用B：
违反保护规划的大面积拆除、开发C：
对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建D：
损坏或者拆毁保护的建筑物、构筑物和其他设施E：
占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等
2、销售人员上岗前需要进行系统的上岗考核，考核内容主要包括等方面．A：
项目销售接待流程B：
项目竞争对手与市场情况C：
项目销售人员在岗行为指引D：
项目开发企业与合作单位相关背景E：
项目销售业绩
3、房地产经纪机构的沟通对象包括，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通。
开发商B：
业主C：
代理商D：
购买者E：
承租人
4、保险费率即保险价格，是保险人按单位保险金额向投保人收取的保险费，是保险人计收保险费的标准，通常用来表示。
十分率B：
百分率C：
千分率D：
万分率E：
十万分率
5、门厅、大厅内的回廊部分，层高在m以上的，按其水平投影面积计算。
1．8B：
2．0C：
2．1D：
2．2E：
6、某一房地产的价值，是指该房地产对于一个典型的投资者的价值。
市场价值B：
投资价值C：
成交价值D：
使用价值E：
7、关于印花税税目的表述中，正确的有。
产权转移书据（含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同）B：
权利、许可证照C：
产权转移书据（不含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同）D：
营业账簿E：
各种合同及具有合同性质的各种凭证
8、房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的。
名称与面积B：
用途与租赁期限C：
租金与支付方式D：
维修服务与物业管理E：
租金的房地产税率与计税基数
9、下列属于担保贷款的房地产贷款有。
信用贷款B：
保证贷款C：
抵押贷款D：
质押贷款E：
短期贷款
10、场所景观设计内容包括。
运动场所B：
休闲广场C：
便民设施D：
游乐场E：
音响设施
11、建设工程监理单位的监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取等形式，对建设工程实施管理。
协议B：
挂牌C：
旁站D：
巡视E：
平行检验
12、从一般意义上来说，是事物的存在状态和运动属性的表现形式。
物质B：
速度C：
信息D：
分子E：
13、火力发电由于煤和油用量大，造成的大气污染问题主要有。
产生氯氨化合物B：
产生粉尘多C：
释放硫氧化物D：
易形成光污染E：
释放氮氧化物
14、关于经济学上将弹性数值，叙述正确的是。
弹性小于1的情况，称为缺乏弹性B：
弹性大于1的情况，称为富有弹性C：
弹性等于1的情况，称为单一弹性D：
弹性为无穷大的情况，称为完全无弹性E：
弹性等于零的情况，称为完全弹性
15、制定和推行的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。
统一性B：
自律性C：
整体性D：
创新性E：
16、用益物权是指权利人依法对他人的财产享有占有、使用和收益的权利。
包括。
土地所有权B：
土地承包经营权C：
地役权D：
建设用地使用权E：
宅基地使用权
17、房地产经纪人接待到店购房客户时，正确的做法有。
微笑迎接客户B：
了解客户需求C：
直接推荐高档房源D：
客观回答客户问题E：
记录客户信息
18、信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，其中不包括。
单位资金B：
公益基金C：
社会保障金D：
劳保基金E：
19、最简单的一种变异指标是。
全距B：
修正距C：
方差D：
平均差E：
20、委托合同的特征有。
委托合同是典型的劳务合同B：
受托人以委托人的费用办理委托事务C：
委托合同具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提D：
委托合同为诺成合同、不要式合同、双务合同E：
委托合同是典型的有偿合同
21、人际交往方式中的比较拘束、谨慎，公事公办，情感成分较少。
角色交往B：
间接交往C：
单向交往D：
书面语言交往E：
22、房地产经纪服务合同纠纷中，因缔约过失造成纠纷的原因是。
房地产经纪人的失信、失职B：
房地产经纪人缺乏基本的常识C：
房地产经纪人素质差D：
房地产经纪人逃避责任E：
经纪合同当事人的观念和法律意识不足
23、按贷款对象及用途，房地产贷款可以分为。
土地储备贷款B：
委托性贷款C：
房地产开发贷款D：
商业用房贷款E：
个人住房贷款
24、在新建商品房销售代理合同中，由于约定的销售价格越高，销售难度就越大，为了避免可能出现的纠纷，合适的做法有。
在合同中约定提供交易机会的次数B：
在合同中约定房地产交易价格的范围C：
在合同中约定销售的时间和进度D：
在合同中约定不同价格和销售进度下的佣金计算标准E：
在合同中约定如果售价高出某个基准，房地产经纪人员可以进行分成
25、客户总价值包括。
产品价值B：
时间价值C：
服务价值D：
人员价值E：
形象价值
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