司法考试民法案例Word文档格式.docx

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　　问题：

　　1.甲乙之间租赁合同的期限如何确定？

理由是什么？

如乙欲解除与甲的租赁合同，应如何行使权利？

　　2.别墅维修及费用负担问题应如何处理？

　　3.甲丁之间存有什么法律关系？

其内容和适用规则如何？

摔伤工人的医药费用、损失应如何处理？

　　4.别墅装修问题应如何处理？

　　5.甲是否有权请求乙赔偿因2005年6月屋顶漏水所受损失？

　　6.丙可否行使对别墅的承租使用权？

　　7.丙应如何向戊主张自己的权利？

　　参考答案：

　　1．为不定期租赁。

租赁期限六个月以上，当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁。

乙可以随时解除合同，但应当在合理期限前通知承租人。

　　2．

（1）甲有权要求乙在合理期限内维修。

乙未履行维修义务，甲可以自行维修，维修费用由乙负担。

（2）甲的维修属于无因管理人的行为，由乙承担其支出的必要费用。

瓦片质量问题不影响乙对该项义务的承担。

（3）因维修影响了甲的使用，应当相应减少租金或延长租期。

但装修期间不在延长租期的范围。

　　3．

（1）甲丁之间属于无名合同，应适用《合同法》总则的相关规定，并可参照《合同法》分则或其他法律最相类似的规定，例如，费用承担问题适用赠与合同的规则，完成工作问题适用承揽合同规则。

（2）应由丁承担。

因为丁为雇主，应对雇员在从事雇用活动中遭受的人身损害承担赔偿责任。

　　4．乙可以要求甲恢复原状或赔偿损失。

理由是承租人未经出租人同意，对租赁物进行改装或增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。

　　5．无权。

造成第二次漏水是甲自身的原因，乙无过错，因此损失应由甲自行承担。

　　6．丙有权对乙主张自己基于原租赁合同对该别墅的承租使用权。

因为承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

　　7．丙有权请求戊返还原物。

因为丙根据《合同法》的规定是合法占有人，有权请求侵占人返还原物。

四、（本题23分）

　　案情：

2007年1月，甲不慎遗失其手袋，内有其名贵玉镯一只。

乙拾得后，按照手袋内的名片所示积极寻找失主，与甲取得了联系，将玉镯归还给了甲。

　　2007年5月，甲与丙结婚。

甲、丙合计开设一家茶馆，茶馆办理工商登记注明的开办人为甲。

因急需资金，甲持玉镯到信达典当行典当，经商议，玉镯出典，获资金8万元，约定3个月后赎回。

　　因缺乏经验，茶馆惨淡经营，终致难以为继，2008年8月甲、丙决定关闭茶馆。

此时茶馆对外负债2万元。

　同年9月，甲、丙自觉缘分已尽，协议离婚。

1.设在乙向甲交还玉镯之前，乙不慎将玉镯摔裂，乙是否应当承担赔偿责任？

为什么？

　　2.设，甲在丢失玉镯后焦急万分，遂在遗失场所张贴数份启事，称若有人能够找到玉镯并送还，愿以现金5000元酬谢。

乙依此启事要求甲支付5000元时，甲提出，由于此玉是祖传，丢失之际一时心急才张贴启事，实非内心真实意愿，故请乙给予谅解，不能支付该笔酬金。

在此情况下，乙的请求应否得到支持？

　　3.设，甲并未张贴上述启事，乙寻找到甲，将玉镯奉还，但要求甲承担其为寻找失主所花费的电话费、车费、工时费320元。

在此情况下，乙的行为性质应如何认定？

其请求应否得到支持？

　　4.设，乙拾得玉镯后将其以5万元卖给不知情的第三人丁，甲三年后得知此事，可否请求丁返还？

丁如何保护自己的权益？

　　5.甲将玉镯典给典当行，形成什么性质的法律关系？

若3个月后甲未去赎回玉镯，将产生什么样的法律后果？

　　6.甲、丙离婚时茶馆对外所欠2万元债务仍未清偿。

在此情况下，债权人如何主张自己的权益？

　　四、参考答案：

　　1.乙不承担赔偿责任。

依《物权法》第111条：

“拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。

因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。

”本题中，拾得人乙仅系一般过失，故不负赔偿责任。

　　2.乙的请求应当得到支持。

依《物权法》第112条：

“权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。

”甲张贴启事的行为属于悬赏广告，具有约束力，故乙有权要求甲支付悬赏广告的赏金。

　　3.乙的行为属于无因管理。

其请求应当得到支持，因其属于实施无因管理行为所发生的合理或必要费用。

　　4.可以。

依《物权法》第107条：

“所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。

该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物”遗失物不适用善意取得，故只要失主在知道受让人之日起两年内要求受让人返还，此权利即可实现，故本题中，甲刚刚得知此事，得要求受让人返还。

丁可以向乙请求赔偿。

　　5.形成动产质押法律关系，属于动产质押中的营业质。

若甲不能按期赎回，玉镯归典当行所有。

6.债权人可向甲、丙主张连带清偿责任。

2007年

　四、（本题23分）

A房地产公司（下称A公司）与B建筑公司（下称B公司）达成一项协议，由B公司为A公司承建一栋商品房。

合同约定，标的总额6000万元，8个月交工，任何一方违约，按合同总标的额20%支付违约金。

合同签订后，为筹集工程建设资金，A公司用其建设用地使用权作抵押向甲银行贷款3000万元，乙公司为此笔贷款承担保证责任，但对保证方式未作约定。

　　B公司未经A公司同意，将部分施工任务交给丙建筑公司施工，该公司由张、李、王三人合伙出资组成。

施工中，工人刘某不慎掉落手中的砖头，将路过工地的行人陈某砸成重伤，花去医药费5000元。

　　A公司在施工开始后即进行商品房预售。

丁某购买了1号楼101号房屋，预交了5万元房款，约定该笔款项作为定金。

但不久，A公司又与汪某签订了一份合同，将上述房屋卖给了汪某，并在房屋竣工后将该房的产权证办理给了汪某。

汪某不知该房已经卖给丁某的事实。

　　汪某入住后，全家人出现皮肤瘙痒、流泪、头晕目眩等不适。

经检测，发现室内甲醛等化学指标严重超标。

但购房合同中未对化学指标作明确约定。

　　因A公司不能偿还甲银行贷款，甲银行欲对A公司开发的商品房行使抵押权。

问题：

1.若B公司延期交付工程半个月，A公司以此提起仲裁，要求支付合同总标的额20%即1200万元违约金，你作为B公司的律师，拟提出何种请求以维护B公司的利益？

依据是什么？

　　2.对于陈某的损失，应由谁承担责任？

如何承担责任？

　　3.对于陈某的赔偿，应当适用何种归责原则？

　　4.对于乙公司的保证责任，其性质应如何认定？

　　5.若甲银行行使抵押权，其权利标的是什么？

甲银行如何实现自己的抵押权？

　　6.丁某在得知房屋卖给汪某后，向法院提起诉讼，要求A公司履行合同交付房屋，其主张应否得到支持？

　　7.汪某现欲退还房屋，要回房款。

你作为汪某的代理人，拟提出何种请求维护汪某的利益？

　　8.如果A公司不能向B公司支付工程款，B公司可对A公司提出什么请求？

　　1.请求仲裁机构减少违约金。

合同法规定，约定的违约金过分高于实际损失的，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当减少。

　　2.应当由丙建筑公司承担责任。

因刘某系丙公司的雇员，其在执行雇主指令（或执行工作任务）中致人损害由雇主承担责任。

由于丙公司系合伙企业，故由张、李、王实际承担连带赔偿责任。

　　3.应当适用过错推定原则。

民法通则规定地面施工致人损害适用过错推定。

　　4.乙公司的保证责任性质属于连带责任保证。

担保法规定对保证责任性质约定不明的，保证人承担连带责任保证。

　　5.甲银行的抵押权标的为土地使用权，不包括商品房。

物权法规定建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。

甲银行实现抵押权时可以将商品房一并处分，但不能就商品房所得价款优先受偿。

　　6.不能得到支持，因为汪某已经取得商品房的所有权，不动产以登记作为物权变动的依据。

　　7.请求解除合同，因为A公司构成严重违约，房屋无法居住，不能实行合同目的。

　　8.B公司可向A公司主张违约责任或者对建设工程主张优先权。

2007年2月10日，甲公司与乙公司签订一份购买1000台A型微波炉的合同，约定由乙公司3月10日前办理托运手续，货到付款。

乙公司如期办理了托运手续，但装货时多装了50台B型微波炉。

甲公司于3月13日与丙公司签订合同，将处于运输途中的前述合同项下的1000台A型微波炉转卖给丙公司，约定货物质量检验期为货到后10天内。

　　3月15日，上述货物在运输途中突遇山洪爆发，致使100台A型微波炉受损报废。

3月20日货到丙公司。

4月15日丙公司以部分货物质量不符合约定为由拒付货款，并要求退货。

顾客张三从丙公司处购买了一台B型微波炉，在正常使用过程中微波炉发生爆炸，致张三右臂受伤，花去医药费1200元。

　　1.如乙公司在办理完托运手续后即请求甲公司付款，甲公司应否付款？

　　2.乙公司办理完托运手续后，货物的所有权归谁？

　　3.对因山洪爆发报废的100台微波炉，应当由谁承担风险损失？

　　4.对于乙公司多装的50台B型微波炉，应当如何处理？

　　5.丙公司能否拒付货款和要求退货？

　　6.张三可向谁提出损害赔偿请求？

答案：

　1.不应当。

因为合同约定货到付款，而实际上货未到，或甲公司享有先（后）履行抗辩权。

2.属于甲公司。

因为交付已经完成。

　　3.由丙公司承担。

因为出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物的意外灭失风险自合同成立时由买受人承担。

　　4.乙公司有权请求丙公司返还。

因为属于不当得利。

　　5.无权拒绝付款和要求退货。

因为合同约定了质量检验期间，丙公司在此期间未提出异议，视为质量符合要求。

　　6.张三可向丙公司索赔，也可向乙公司索赔。

因为对因产品缺陷造成的人身损害，受害人有权向其制造者或销售者索赔。

　　五、（本题20分）

甲与乙分别出资60万元和240万元共同设立新雨开发有限公司（下称新雨公司），由乙任执行董事并负责公司经营管理，甲任监事。

乙同时为其个人投资的东风有限责任公司（下称东风公司）的总经理，该公司欠白云公司货款50万元未还。

乙与白云公司达成协议约定：

若3个月后仍不能还款，乙将其在新雨公司的股权转让20％给白云公司，并表示愿就此设质。

届期，东风公司未还款，白云公司请求乙履行协议，乙以“此事尚未与股东甲商量”为由搪塞，白云公司遂拟通过诉讼来解决问题。

　　东风公司需要租用仓库，乙擅自决定将新雨公司的一处房屋以低廉的价格