福熙大道售楼处室内装饰工程施工组织设计Word格式文档下载.docx

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范

程

建筑工程项目管理规范

GBT

工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）

建筑工程施工质量验收统一标准

GB

建筑装饰装修工程质量验收规范

5

建筑地面工程施工质量验收规范

6

建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范

7

建筑电气工程施工质量验收规范

8

通风与空调工程施工及验收规范

9

建筑用轻钢龙骨

10

纸面石膏板

11

细木工板

12

民用建筑工程室内环境污染控制规范

13

天然大理石建筑板材

JCT

14

高级建筑装饰工程质量检验评定标准

DBJ

15

地方

北京市建筑工程施工安全操作规程

16

建筑工程资料管理规程

17

室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量

18

室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量

19

环保要求

室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量

20

室内装饰装修材料墙纸中有害物质限量

21

北京市施工现场文明施工管理法规

22

其他

公司ISO9001的质量手册、ISO14001的环境管理手册、职业健康安全手册和程序文件

23

设计方案图纸和有关技术说明

24

工程量清单

25

根据现场考察获得的实际情况

第二章工程概况

一、建设概况

1．工程名称：

福熙大道项目售楼处精装修工程

2．建设单位：

北京春光置地房地产开发有限公司

3．工程地点：

北京市朝阳区红军营西路（地铁13号线北苑站北侧）

4．施工面积：

2000平方米

5．质量标准：

合格

6．要求工期：

2009年7月14日-2009年9月25日，共74历天

二、工程建述

本工程位于北京市朝阳区来广营乡清河营村，售楼处精装修工程，施工面积约2000平方米。

二层钢结构，檐高9.0m，洽谈区、门厅、模型区、展示区为单层结构，办公区为2层。

外墙以玻璃幕墙为主，局部为石材幕墙。

工程主要用于“福熙大道住宅楼”的销售和展示，兼顾部分办公用房，是该住宅项目建设的窗口。

要求质量高，施工速度快。

主要材料做法：

材料编号

材料

工程量

使用部位

ST-1

浅啡网

88㎡

一层接待区、模型区、洽谈区地面、走廊、一男女卫生间地面

ST-2

瑞典米黄

730㎡

ST-3

水晶米黄

242㎡

ST-5

白色人造石

8㎡

一、二层茶水间台面

GL-1

12mm钢化清玻璃

57㎡

洽谈区及办公区局部墙面

WP-1

墙纸

60㎡

多媒体影音室，二层贵宾厅、高管办公室、大会议室墙面，二层走廊墙面

CP-2

地毯

250㎡

一、二层办公区地毯，二层贵宾室地毯及二层高管办公室

CT-2

墙砖

120㎡

二层卫生间

地砖

30㎡

二层卫生间

FB-1

软包饰面

二层贵宾厅、高管办公室墙面软包

MS-1

马赛克

5㎡

男女卫生间

PL-1

防火板

150㎡

茶水间及会议室固定柜，接待台固定柜

男女卫生间隔断

VT-I

仿木胶地板

一层儿童游戏区地面及墙面

一层茶水间，二层文印、茶水间

VT-3

防静电胶地板

16㎡

一层中控室及保安室

CE-1

600*600矿棉天花

450㎡

天花饰面

SS-1

不锈钢，拉丝饰面

12㎡

不锈钢笔槽及收口

SS-2

仿旧铜色不锈钢

2㎡

玻璃隔断收口

PT-1

白色乳胶漆饰面

1700㎡

天花饰面

三、施工范围

本工程范围包括：

洽谈区、门厅、模型区、展示区、办公区、楼梯间及卫生间等所有公共部位精装修工程。

包括深化设计、供应、施工及保修等全部工作内容。

具体界面划分如下：

1．土建工程：

（1）除主体结构、二次结构（含砌筑）、外维护结构（含幕墙、门窗、屋面）之外所有室内按设计要求做装修处理。

其中卫生间防水及保护层不在精装范围内，外幕墙装饰已经延伸到室内部分其表面已做装饰处理的不在精装范围内。

（2）各层管道井及弱电间门均为丙级木质防火门在精装范围内。

（3）设备间除墙外侧的木装饰板、百叶不在精装范围内，其轻钢龙骨单层纸面石膏板墙、屋顶、地面、门均在精装范围内。

2．机电工程：

（1）水暖专业：

A、负责卫生间全部卫生洁具、五金配件等的安装

B、配合通风空调专业进行吊顶开洞及恢复，负责检修口的施工

C、电热水器安装

（2）强电专业：

A、从总包安装的配电箱的下口开始，且在精装自施范围内的所有管线、灯具、面板（含空调调速控制器与室内机的电源）

B、埋地敷设的管路（如电源插座），总包将由其施工范围的配管甩出地面15㎝并穿带线即可，其余均由精装负责

（3）弱电工程：

总包砌筑墙体内的管路，从上引下的由总包穿带线、留底盒；

埋地敷设时，总包将由其施工个范围内的配管甩出地面15㎝并穿带线即可。

其余均由精装负责，包括深化设计、穿线与安装面板等。

第三章工程目标

1.质量目标

分部分项工程一次交验合格率100％；

质量目标：

确保工程施工质量合格。

2.工期目标

我公司根据实际情况及施工经验，将工期确定为：

2009年7月14日-2009年9月25日，工期为74日历天。

3.环保目标

符合国家、北京市各项法律、法规的规定，并达到ISO14001国际环保认证的要求。

4.文明施工目标

贯彻公司CI战略要求，强化现场文明、场容管理，确保施工现场被评为“北京市文明安全工地”。

5.安全目标

确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故，轻伤频率控制在3‰以内。

第四章施工部署

一、组织机构及管理职能

1.组织机构图

为了对施工现场实施有效的全过程管理；

确保工程“动态管理，过程精品”，将选派优秀的项目经理部代表公司进行施工；

建立以项目经理为领导核心的质量管理体系，严格执行公司ISO9001质量保证体系标准。

同时选择具有丰富经验的施工队伍组织施工，并将以合同文本为依据，合理地组织人、财、物等生产要素，实行全员、全责；

加大全体人员承担风险的力度，做到保工期、保质量、保安全、保文明施工、保降低成本，优质高效地完成施工任务，确保该工程质量达到优良。

现场管理组织机构体系图如下。

2.主要项目管理人员责任

（1）项目经理

a.组织制定、实施项目内部管理制度，指挥、协调、控制实现管理目标。

b.组织（或参与）编制单位工程综合施工进度计划及劳动力、材料、机械设备、资金、需用计划。

c.定期上报工程形象进度完成情况。

d.组织（或参与）施工组织设计编制工作和修订工作。

e.组织施工生产，对工程施工工期、安全、文明施工、消防保卫负责。

f.贯彻执行公司质量方针、质量目标，对施工全过程的质量负责。

g.负责项目经营管理，对人工费、材料费、机械设备使用费和其他经济费用的支出进行控制，审批，核实财务部工程成本报告。

）为宜，按分格线一次准确就位，对号铺贴，然后用压辊压实，边角等用压辊压不到的地方用橡皮锤敲实，排出空气。

做到板线对齐、连接平顺、不卷、不翘。

接缝处应用小压辊垂直于接缝来回滚压，且滚压距离应大于450mm。

对边、角部位，应设专人负责滚压。

橡胶板块铺完后，所有操作人员退出，仅留一名专业人员用大压辊全面滚压1~2遍。

大压辊可增加负荷进行滚压，操作人员应尽量减少走动，利用压辊的长臂来回滚压，以防止橡胶地面出现空鼓、虚胶现象。

1）检查验收

铺贴完毕后，应将施工现场封闭，12h后方可上人，48h后才能进行清洗，也可根据胶粘剂的凝结时间确定。

将橡胶板表面清理干净后进行验收。

2.质量标准

1）橡胶板快的品种、规格、颜色应符合设计要求和国家现行标准的规定，胶粘剂应与之配套。

2）橡胶板面层与基层粘结应牢固，不翘边、不脱胶、无溢胶、无空鼓、无损伤和滑移等缺陷。

3）橡胶板面层应表面洁净，图案清晰，色泽一致，接缝严密、美观。

拼缝处的图案、花纹吻合，无胶痕；

与墙边交接严密，阴阳角收边方正。

4）镶边用料应尺寸准确、边角整齐、拼缝严密、接缝顺直。

5）橡胶面层的允许偏差和检验方法见下表。

项目

允许偏差

检验方法

表面平整度

2.0

用2m靠尺及楔形塞尺检查

缝格平直

3.0

拉5m线和用钢尺检查

接缝高低差

0.5

用钢尺和楔形塞尺检查

3.成品保护

1）对室内已完的成品要有可靠的保护措施，避免因为铺设橡胶板快面层造成污染、漏水、堵塞或损坏。

2）橡胶板块面层完工后应采取有效的遮盖和拦挡措施，以防面层受污染损坏。

房间应设专人看管，其他工种操作人员进入室内工作时应穿软底鞋。

3）下道工序在橡胶板块面层上作业时，应进行覆盖、支垫，严禁直接在橡胶板面层上动火、焊接、和灰、调漆、支铁梯、搭脚手架等，应采取可靠的保护措施。

十二、墙面涂饰工程

1.施工部位：

办公室墙面

2.工艺流程

基层处理→刮腻子→打磨→封闭底漆→涂刷面漆→面层修补→修补面打磨→涂刷面漆

3.施工方法

1）基层处理

检查基层平整度、垂直度、阴阳角方正以及与门接口是否顺直，同时对顶棚、墙面上污染物、残留砂浆等予以清除，洒水湿润。

凡缺棱、掉角之处，应用聚合物水泥砂浆修补完整。

2）刮腻子

找平层完全干透后，刮批耐水腻子三遍。

第一遍为局部填充其孔、麻点、缝隙及凸凹不平处。

干后砂纸抹平。

第二遍横向满刮一遍。

须刮抹平整、均匀，线、角及边棱整齐，并尽量薄刮，接头不得留槎。

干透后用砂纸砂平扫净。

第三遍再满刮腻子一遍，与第二道腻子要求相同，但涂刷方向与其垂直，干后同样用砂纸砂平扫净。

3）封闭底层

待找平层彻底干透后，在其上涂刷封闭的乳液底涂料一道，对底层进行封闭。

4）涂刷面漆

待乳液底涂料干燥2—3h后，刷涂料两遍，两道涂料涂刷间隔时间为4h。

两道涂刷完毕必须保养24h以上。

因本工程上下分两种颜色的涂料施工，为了保证效果，先涂刷上部的涂料，待干燥后边部用美纹纸贴上，再进行下部涂料施工。

4.质量控制要求及标准

a.油漆涂料工程等级和材料品种、颜色应符合设计要求和有关标准规定。

b.油漆涂料严禁脱皮、漏刷、透底。

c.大面无流坠、皱皮，小面明显处无流坠、皱皮。

d.装饰线偏差≤1mm（5m小线检查），光滑度、亮度均匀一致。

e.颜色一致，无明显刷纹。

十三、吊顶涂饰工程

洽谈区、接待区、模型区天花，

2.施工准备：

1）相应的各种机械用具要齐全，如：

涂料搅拌器、喷枪、刮板等。

计量检测用具及安全防护用品应齐全。

2）各种孔洞修补及抹灰作业全部完成，验收合格。

3）门窗玻璃安装、管道设备试压及防水工程完毕并验收合格。

4）基层应干燥，含水率不大于１０％。

5）施工环境清洁，通风、无尘埃，作业面环境温度应在５－３５摄