洛阳房地产投资Word文件下载.docx

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金融机构存贷款余额分别达到2096.1亿元和1113.9亿元，比年初增加376.3亿元和246.8亿元，增量均居全省第二位。

全市规模以上工业实现增加值1014亿元，增长21.8%，增速分别高于全国、全省6.1和2.8个百分点，居全省第三位；

实现利润189.4亿元，增长39.6%、高于全省3.7个百分点。

工业结构不断优化。

实施千万元以上工业项目2191个，完成投资844.3亿元。

装备制造、能源电力、石化、硅光电、新材料等五大优势产业增加值占规模以上工业的71.5%。

高新技术产业增加值140亿元，增长27%。

服务业进展步伐加快。

实施千万元以上服务业项目129个，完成投资118亿元。

二、洛阳市都市整体规划

1.规划范畴

范畴：

包括洛阳市区、偃师市、孟津县，以及新安、宜阳、伊川与市区接壤的部分乡镇，土地总面积2405平方公里。

　重点范畴：

洛阳新区和偃师市，1025平方公里。

　省定新区范畴：

洛阳新区，480平方公里。

　重点规划区域：

新区拓展区，60平方公里左右。

2.要紧进展战略

　洛阳主城区向南—向东进展，偃师主城区向南—向西进展，形成南部的洛偃城镇进展带，成为都市圈城镇进展主轴。

承载洛阳新兴产业建设和现状部分工业的转型、疏散。

规划形成〝一主四副多组团〞的大洛阳格局。

其中，　　一主：

新区核心区——都市核

四副：

洛北老区——都市文化城；

新区拓展区——活力科技城

　　偃师新区——制造产业城；

吉利区——石化产业城

　　多组团：

偃师老城、孟津县城、庞村组团、

高龙组团、麻屯组团、磁涧组团。

观点：

从城镇格局规划能够看出，今后新区核心区作为都市主核，核心地位将更加凸显，以后的房地产项目的进展潜力大，拓展区和偃南新区将瀍作为卫星城区的模式进展，而洛北老区今后会着重向东进展，老城、河区域的地位会有所提升。

3.拓展区介绍

拓展区位于伊河两岸，二广高速以东，规划用地总面积约72.45平方公里，其中，建设用地面积约52平方公里。

拓展区西邻新区核心区，东侧为东汉陵墓南兆域，南面为龙门山，北侧为伊河洛河生态绿廊。

规划至2020年，拓展区人口规模达43万人。

拓展区都市建设用地规模达52平方公里，人均120平方米。

其中伊河北岸建设用地4平方公里，伊河南岸建设用地48平方公里。

新区拓展区的正式启动，将会带动新区核心区及周边县域进展，都市框架进一步拉大，道路交通、市政建设进一步完善，洛阳的城镇化水平会有较大提高，但以目前的都市进展进程来看，拓展区的进展和兴盛尚需要相当长的一段时刻。

三、洛阳总体房地产形势分析

1.各年度房地产整体市场进展趋势

数据来源：

河南省住建厅&

河南省统计局；

注：

2020年数据为1-10月数据

　　观点：

洛阳房地产市场除2020年受金融危机阻碍投资额较上年略微下降外，2005年至今房地产投资额均保持稳固增长态势。

2005年以来洛阳商品房年度竣工面积整体保持增长，2020年竣工面积达到顶峰，就目前把握的数据情形来看，2020年竣工面积较2020年将会显现小幅下降。

洛阳市房管局备案数据

　观点：

数据显示，2020年洛阳房地产成交面积未能连续2020年的上升趋势，显现了22.86%的回落，09年度的集中爆发是由于08年受金融危机阻碍成交萎缩的缘故，到了2020年国家宏观调控对我市有一定阻碍，虽价升，但量跌，部分购房者在新政出台初期选择了观望，延缓了购房打算，直至年末市场供应量才陡然增大，而交易的备案数据具有时刻延迟性，这都造成了年度成交总面积量的下滑。

洛阳市房管局备案数据（注：

备案数据滞后于市场）

2006年以来洛阳房价一直保持上涨趋势，2020年至2020年房价以每年20%涨幅递增，说明近两年洛阳房地产市场价格涨势明显。

2.2020年商品房供应分析

2020-2020年度商品房供应情形 

单位〔万㎡〕

类型

商品房

住宅

非住宅

2020年

180.15

159.26

20.89

342.93

294.41

48.52

同比

90.36%

84.86%

132.26%

2020年度的商品房供应对比上年度增幅较大，但增大的供应量并没有有效缓解紧张的供求矛盾，2020年洛阳房价涨幅明显，要紧缘故归结为住房供给虽有所增加，但核心地段的项目房源紧缺，区域供需矛盾仍旧紧张。

数据显示，2020年上半年受国家频繁出台的房地产宏观调控政策阻碍，房源的供应量较小。

洛阳房地产市场供应要紧集中在下半年，其中年底投放量为全年最大，由此能够预见2020年上半年市场竞争将会加剧。

2020年市场各产品投放构成中，一般商品房住宅仍旧占据了绝对多数，在政府加大建设保证房思想引导下，经济适用房比例有所提高，而商业与写字楼仍旧只有较少比例供应，这与发达都市尚有较大差距。

3.2020年商品房销售分析

相比2020年月度供应来看，2020年月度房销售相对平均，要紧缘故是2020年的存量房源在2020年上半年得到了充分消化，有效补偿了市场供应缺口。

　　精顺研究院观点：

2020年月度成交均价在年初达到历史新高位后开始回落，经历了年中的长期徘徊之后，年末重新冲上4000元/㎡，并连续上升达到4295元/㎡的历史新高，下半年市区楼盘价格涨幅明显。

四、洛阳项目及房价分布

1.在售项目分布图

老城区

锦绣港湾

3538元/平

居业漂亮家

3900元/平

廛河区

钰泰九龙苑

4000元/平

恒大绿洲

4900元/平

荣森绿色家园

2750元/平

洛龙区

绿都塞纳春天

5000元/平

新天地红太阳花园

唐城御府

4500元/平

奥体花城

5100元/平

水木菁华

康城尚座

5300元/平

吉利区

西工区

祈福吉利花园

2600元/平

金城美邻

申泰世纪广场

5800元/平

翡翠城

紫金城

7200元/平

洛阳升龙广场

6100元/平