第章投资性房地产注册会计师会计练习题借鉴Word格式.docx

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　　3.2008年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。

购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。

该投资性房地产的入账价值为（　）万元。

　　A.100　　B.117　　C.117.5　　D.100.5

　　4.甲企业2008年1月1日外购一建筑物，含税售价500万，该建筑用于出租，年租金20万，每年年初收取。

该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。

2008年12月31日该建筑物的公允价值为520万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为510万，2010年1月1日甲企业出售该建筑物，售价510万，处置时影响损益的金额合计是（　）。

　　A.0　　B.10　　C.20　　D.30

　　5.甲公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。

2008年1月1日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。

2008年1月1日，该写字楼的原价为3000万元，已计提折旧300万元，账面价值为2700万元，公允价值为3200万元。

不考虑所得税影响，则甲公司的下列处理正确的是（　）。

　　A.确认资本公积500万元　　B.确认资本公积200万元

　　C.确认公允价值变动损益500万元　　D.调整留存收益500万元

　　6.甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2008年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。

该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。

改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2008年12月31日改良完成，则2008年末该项投资性房地产的账面价值为（　）万元。

　　A.500　　B.487.5　　C.475　　D.100

　　7.A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。

2006年1月，A公司自行建造一项写字楼，2007年10月10日，该写字楼开发完工，尚未对外招租，当日，A公司管理当局作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不会发生变化。

2007年12月10日，A公司与B公司签订协议，A公司将其以经营方式整体出租给B企业，租赁期为3年，租赁期开始日为2008年1月1日，则下列说法正确的是（　）。

　　A.A公司应自2008年1月1日起对该写字楼按投资性房地产进行核算

　　B.A公司应自2007年12月1日起对该写字楼按投资性房地产进行核算

　　C.A公司应自2007年10月10日起对该写字楼按投资性房地产进行核算

　　D.在写字楼完工时，A公司应先按固定资产进行核算，在租赁期开始日再转换为投资性房地产

　　8.A公司将原采用公允价值模式计价的一幢出租用办公楼收回，作为企业的自用房地产处理。

在出租收回前，该投资性房地产的成本和公允价值变动明细科目分别为1000万元和200万元（贷方）。

转换当日该厂房的公允价值为900万元。

则该资产在转换日影响损益的金额为（　）万元。

　　A.0　　B.100　　C.-100　　D.300

　　9.关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法不正确的是（　）。

　　A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更

　　B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式

　　C.非投资性房地产转换为投资性房地产，应当作为会计政策变更

　　D.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

　　10.下列各项中，说法不正确的是（　）。

　　A.采用成本模式计量的投资性房地产的折旧（或摊销）费用应计入其他业务成本

　　B.企业处置投资性房地产时，应当将处置收入计入其他业务收入

　　C.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资本公积的金额，应转入投资收益

　　D.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将累计公允价值变动转入其他业务成本

　　11.A房地产开发商于2008年6月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为100万元，已计提跌价准备20万元，该项房产在转换日的公允价值为150万元，则转换日不正确的会计处理是（　）。

　　A.借记“投资性房地产--成本”科目150万元　　B.贷记“资本公积--其他资本公积”科目70万元

　　C.贷记“公允价值变动损益”科目70万元　　D.冲减开发产品的账面价值80万元

二、多项选择题

　　1.下列情况下，企业可将其他资产转换为投资性房地产的有（　）。

　　A.房地产企业将开发的原准备对外出售的商品房改为对外经营出租

　　B.投资性房地产由成本模式改按公允价值模式进行计量

　　C.原自用土地使用权停止自用改为对外经营出租

　　D.自用的厂房停止自用并以融资租赁方式对外出租

　　E.拟对外经营出租且已经停止自用但尚未达到可出租状态的建筑物

　　2.下列事项中，影响企业当期损益的有（　）。

　　A.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于账面价值

　　B.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值低于账面价值

　　C.采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额高于账面价值

　　D.采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值

　　E.将自用的房地产转为按公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值高于账面价值

　　3.关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的有（　）。

　　A.一般情况下，已经采用公允价值模式计量的同一项投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

　　B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

　　C.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

　　D.企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更

　　E.采用成本模式计量的投资性房地产，在一定条件下可以转为按照公允价值模式来计量

　　4.A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。

2007年1月，A公司在B地自行建造了一座大型仓库，2007年12月31日，该仓库达到预定可使用状态，A公司于当日将其以经营方式对外租出，租赁期为3年。

因B地房地产市场不活跃，有证据表明该项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得，则下列说法正确的有（　）。

　　A.A公司对该项投资性房地产应采用公允价值模式计量

　　B.A公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量直至处置

　　C.A公司对该项投资性房地产可暂时采用成本模式计量，等其公允价值能够持续可靠计量时，再改按公允价值模式计量

　　D.A公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量，同时将其持有的其他采用公允价值模式计量的投资性房地产全部改按成本模式计量

　　E.A公司应假设该项投资性房地产无残值，并对其按期计提折旧

　　5.关于投资性房地产的后续计量，下列说法正确的有（　）。

　　A.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

　　B.一般情况下，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

　　C.已经采用成本模式计量的，可以转为采用公允价值模式计量

　　D.采用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或进行摊销

　　E.采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产进行减值测试

三、计算题

　　1.甲房地产公司于2009年12月10日，甲企业与乙企业签订租赁协议，将其一栋建筑物整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为12月31日，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。

　　2010年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2000万元，预计未来现金流量现值为1950万元。

2011年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1650万元，预计未来现金流量现值为1710万元。

2012年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1650万元，预计未来现金流量现值为1700万元。

　　2012年12月31日租赁期满，将投资性房地产转为自用房地产投入行政管理部门使用。

假定转换后建筑物的折旧方法、预计折旧年限和预计净残值未发生变化。

2013年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1540万元，预计未来现金流量现值为1560万元。

2014年1月5日甲公司将该建筑物对外出售，收到1530万元存入银行。

假定不考虑其他因素，甲房地产公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。

　　要求：

不考虑其他因素，根据上述资料作出会计处理。

　　2.石林股份有限公司（以下简称石林公司）为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。

不考虑除增值税以外的其他税费。

石林公司按净利润的10%计提盈余公积。

石林公司有关房，将该写字楼经营租赁给乙公司，租赁期为1年，年租金为300万元，租金于每年年末结清。

租赁期开始日为2009年1月1日。

租赁期间，由甲企业提供该写字楼的日常维护。

该写字楼的原造价为3000万元，按直线法计提折旧，使用寿命为30年，预计净残值为零，已计提折旧1000万元，账面价值为2000万元。

甲企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。

　　2009年12月，该办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1700万元;

2009年共发生日常维护费用40万元，均以银行存款支付。

　　2010年1月1日，甲企业决定于当日开始对该写字楼进行再开发，开发完成后将继续用于经营租赁。

　　2010年4月20日，甲企业与丙公司签订经营租赁合同，约定自2010年7月1日起将写字楼出租给丙公司。

租赁期为2年，年租金为500万元，租金每半年支付一次。

　　2010年6月30日，该写字楼再开发完成，共发生支出200万元，均以银行存款支付。

现预计该项投资性房地产尚可使用年限为25年，预计净残值为零，折旧方法仍为直线法。

（1）编制2009年1月1日甲企业出租写字楼的有关会计分录。

（2）编制2009年12月31日该投资性房地产的有关会计分录。

　　（3）编制2010年甲企业该投资性房地产再开发的有关会计分录。

　　（4）编制2010年12月31日该投资性房地产的有关会计分录。

　　3.A公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。

有关资料如下：

（1）A公司于2007年12月31日取得一项写字楼，该写字楼的成本为4000万元，款项已支付。

预计使用年限为20年。

采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零;

假定税法规定的折旧方法、折旧年限及净残值与会计规定相同。

（2）