企业经营管理需注意的十大问题修改版Word格式.docx

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二、防止资金出现危机

企业的失败，导火线都只有一条：

企业资金跟不上企业发展需要，导致资金颈瓶。

导致资金颈瓶现象的原因，则具有综合性，复杂性。

公司如何保证长远快速发展，我认为：

资金是关键因素之一，企业在发展过程中，一定要防止资金出现危机。

巨人集团当时如果勤俭节约，不铺张浪费，事先做好储蓄，以应不测，再在银行贷款一两千万元，再投入三四千万元，巨人集团的历史也

1许将永久改写，史玉柱将更加辉煌。

同样，亚细亚的失败也一样，如果加强内部控制，勤俭节约，也许真正能做到“中原之行哪里去？

郑州亚细亚！

”

三、防止企业管理机制跟不上企业的发展

无论是国外的企业，还是中国的企业，尤其是中国的民营企业，一般都有两个过渡期：

一为企业权力交接过渡期，一为企业发展过渡期。

这两个过渡期，都是企业的敏感期与危险期。

四、防止企业文化跟不上企业的发展

我个人认为企业管理的最高境界是用文化来管理企业。

企业由资本原始积累期向管理机制阶段发展的时候，会初步形成企业文化的概念。

这时，企业大多员工对企业文化都有一种表面的认识，或者是道听途说的认识，但并不能理解企业文化的真正内涵，知其一而不知其二，只知有用，并不知到底如何用之。

企业文化，是管理的更高层次，它以企业经营者的个人经营思想为核心，灌输着企业理念、经营思想、伦理道理、社会价值、价值观念、营销体系等系列，决定着企业的核心竞争能力。

因此，企业在发展过程中，要有意识的确立及灌输企业文化。

五、防止人才跟不上企业的发展

六、防止信息、技术跟不上时代发展的变化需要

七、防止企业在发展过程中不愿改变现状

许多创业者因把握住难得的一次两次机会，把企业扩大，使其初具规模。

当时的成功经验，影响其一生，成为决策者以后的决策依据，大多决策、经营模式、管理模式等都一成不变。

市场经济在不断变化，信息、技术、消费观念等也在不断变化。

不进则退，生命在于运动，企业的可持续发展，在于不断推陈出新。

企业发展到一定的程度后，原有的经营模式、管理体制、企业机制等已不适应企业的发展需要，这时，如果企业不愿改变现状，只会开始衰败，甚至破产、倒闭。

如“福特汽车”历经了六七十年代的暗淡时期，“派克”经历了六十的市场严重萎缩期，“爱多VCD”的昙花一现。

八、防止恶性竞争

许多企业人士都认为：

一定要战胜竞争对手。

其实，这是一种错误的观点。

企业实现双赢，才是企业制胜的法宝。

如果一定要拼个你死我活，那样只会造成恶性竞争，大伤公司元气，人、财、物都将受到严重挫伤。

九、防止内部失控

企业做大之后，人数将大大增加，企业也将更加复杂，各种各样的问题也将产生。

企业做大之后，一旦业务跨省、跨国经营，因最高决策者精力有限，不可能面面俱到，往往顾到了这里，顾不了那边，最容易出现的问题是内部失控。

内部失控的最大危害

3有：

资金管理失控，人员管理失控，这些失控现象，都能导致企业的倒闭、破产。

内部失控，导致企业衰败、倒闭、破产的例子大有所在：

资金管理失控的典型有郑州亚细亚集团。

亚细亚集团为九十年代中国较大的连锁超市集团，由于不注重加强内部控制，结果导致北京、上海、深圳、广州的商场管理失控，资金漏洞较大，本来只要一百元就能做得了的事情，结果领导硬要提几百甚至几千元，经营成本大幅度攀升，一年的管理成本便要几亿元，而企业经营业绩只有几亿元，短短一年多时间，亚细亚集团严重亏损，致使倒闭。

人员管理失控的典型例子举不胜举，主要体现在

1、子公司、分公司各自为阵，不服从总公司的领导；

2、员工对企业不负责任，没有忠诚度；

3、员工做一些违背社会道德的事情；

4、一些公司骨干辞职，要么自己开公司，进行同一产品的开发，同企业竞争，削弱公司势力；

要么带着技术、市场到其他公司发展，严重削弱公司的竞争力；

5、企业内部关系复杂，将社会上的一些不良习气带入企业，阻碍着企业的正常发展；

6、企业老资格与新一代不能融洽等。

问：

企业将如何防止企业内部出现失控现象？

企业如何培养员工对企业的忠诚度？

企业如何建立一个内部比较单纯的环境，以便员工将主要精力全部投入工作、企业发展之中去，而不是将精力放在处理复杂的人际关系之中去？

十、注重企业核心竞争力的培育

任何企业的长期可持续发展，从表面上来看，是人才的竞争与发展，但从实质上来看，是一个企业的核心竞争能力的可持续发展。

企业的核心竞争力，不是单纯技术方面的竞争力，也不是企业单纯资金上的优势，而是集企业经营、经营理念、企业机制、人才机制、企业势力、企业文化、核心技术等为一体的系列整合。

企业要发展，继续做大做强，就得从各个方面入手，不断改革，不断创新，不断克服矛盾，在矛盾中前进，在改革中进步。

古人云：

“乱生于治，怯生于勇，弱生于强”。

企业越是强大的时候，就越应该注重企业核心竞争力的培育，因为现在企业的竞争，不是竞争对手的优势，而是攻对方的弱势。

同类产品企业之间竞争，如移动与联通，TCL与海尔、康佳等之间的竞争，都是攻克其对手弱点，占领相应市场。

企业核心竞争力，是一个长期形成的过程。

第二篇：

买房需注意十大问题

买房需注意十大问题

购买新建商品房风险提示

为有效保障广大市民在购买新建商品房过程中合法权益，避免遭受财产损失，兰州市住房保障和房产管理局特别提醒您，请务必在购房、缴款时提高警惕，并注意以下事项：

1.请仔细核对查看证件是否齐备：

开发企业对外销售商品房时，必须具备合法要件，并在销售现场公示，主要有《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《兰州市商品房预售许可证》、《房地产开发企业资质证书》、商品房共用部位明细表、商品房预售方案、商品房预售合同、各幢房屋销控表、商品房销售明码标价公示牌、商品房销售相关信息公示牌以及《商品房销售管理办法》、《商品房预售管理办法》等。

2.请明确楼盘信息慎重缴纳定金：

明确购房目的，考虑自身支付和承受能力，对拟购房屋的规划用途、配套设施、主体结构、户型朝向、销售价格等进行全面了解和判断，不要轻信开发企业宣传资料及销售人员口头承诺。

同时，购房人应明确“定金”是履行购房合同的担保，一经交付便产生法律效力，请慎重缴纳。

3.请确定购房合同是否网签备案：

商品房合同签订实行网签备案制度，即购房人与开发企业签订商品房买卖合同时，应登录兰州市住房保障和房产管理局网站，共同在线签约并打印合同，双方签字确认后方为有效合同。

需要注意：

对于合同中非格式化内容（有下划线）须由双方协商一致后填写，尤其是补充协议内容，请购房人一定认真阅读，明确双方各自应承担的权利、义务及责任。

4.请认真查验预售许可原件：

在购买新建商品房时，应当查验项目是否具有《商品房预售许可证》原件，若项目未取得《商品房预售许可证》，请购房人不要购买，避免上当受骗；

若项目已取得《商品房预售许可证》，可放心购买预售许可证记载的准予销售的房屋。

5.请自觉主动配合资金监管：

自2016年4月1日起，兰州市实行商品房预售资金监管制度，目的是为了防止开发商将预收款项挪作他用或圈钱跑路等情况发生，有效保障购房人合法权益的重要举措。

新建商品房预售资金监管期限自核发预售许可开始，至办理不动产首次登记为止。

《商品房预售许可证》已标注资金监管银行及开设账户，请购房人核对后主动将需缴纳的房款全部存入资金监管账户。

买卖二手房风险提示

为有效净化房地产交易大厅秩序，保障广大市民在买卖房屋过程中的合法权益，即日起，兰州市住房保障和房产管理局将对房地产交易大厅长期存在的“非法中介”进行全面清理，并于12月1日起仅为自行成交的买卖双方提供合同网签备案及免费协助服务业务，对所有中介代理的房屋交易，市房管局交易中心将一概不予备案网签。

特别提示广大市民，请在买卖房屋过程中务必注意以下事项：

1.请选择合法经纪机构委托代理：

在买卖房屋过程中，请选择证照齐全的合法中介经纪机构为您提供居间代理服务，不要委托证照不全的非法中介经纪机构，凡非法中介经纪机构代理的房屋交易，市房管局交易中心一概不予受理，请购房群众主动拒绝并远离非法中介机构。

同时，为便于房管部门对中介经纪机构进行监督，如您已经选择了合法中介经纪机构为您提供居间代理服务，请向工作人员如实说明，避免发生经济纠纷或上当受骗。

2.请选择交易资金监管保障权益：

存量房交易资金监管能够起到房屋交易“支付宝”作用，有效保障交易双方合法权益和资金安全，资金监管过程中不收取任何费用。

部分中介经纪机构及其经纪人在居间代理过程中会误导购房人逃避交易资金监管，甚至要求买卖双方将交易资金打入中介指定账户，此举会导致购房人交易资金被挪用、占用等风险产生，提醒购房人切勿上当，以免造成钱房两空的后果。

3.请不要购买无产权证明的房屋：

凡未取得《房屋所有权证》或《不动产权证》的商品房、经适房、保障性住房、集资房、合同房、小产权房等按照法律规定一律无法上市交易，私下交易属违法行为，交易行为不受法律保护。

请谨防中介经纪机构及经纪人打着低价销售的幌子、可以更名或办证的承诺等手段蛊惑您购买，提醒您切勿上当，以免造成不必要的损失。

4.请仔细查阅相关文书慎重签字：

房屋交易对于家庭或个人而言价值不菲，请您在交易前详查房屋情况，签字前仔细查阅各类证件、文书、协议等；

通过中介经纪机构居间代理成交的，请您仔细阅读协议或合同条款，不要听信经纪人口头承诺，要明确约定各方责任和义务，慎重签订各类协议或合同，避免遭受财产损失。

5.请确定交易合同是否网签备案：

二手房交易实行网签备案，合法中介经纪机构均已在房管局指定门店开通在线网签端口，买卖双方可在已开通端口的中介经纪机构在线签订《存量房交易合同》；

对于自行成交的房屋，买卖双方可前往兰州房地产交易大厅便民网签窗口在线签订《存量房交易合同》。

房产中介及经纪人再也不能糊弄老百姓了

11月28日记者从兰州市住房保障和房产管理局官方网站了解到，为了进一步规范房产中介代理行为，保障房屋买卖双方合法权益，该局作出了相关事项通知，记者从中提炼出了以下要点：

为工作人员制作工作牌实施挂牌上岗制度

凡经中介经纪机构居间代理的房屋交易，其产籍测绘、信息核查、网签、核税等工作均属代理范畴，即日起，由中介经纪机构指派专人代理办理。

市房产局将对中介经纪机构指派的工作人员制作工作牌（二维码认证），持有工作牌的经纪人可为买卖双方代办产籍核查和资金监管等业务。

为保证此项工作顺利进行，请各中介经纪机构筛选2名优秀经纪人，于11月30日前将名单报送至房地产交易中心市场部，内容包括：

中介经纪机构名称、工作人员姓名、身份证号码、一寸彩色照片、经纪人从业资格证号码、联系方式等。

自行成交房屋的买卖双方去便民网签窗口已开通在线网签端口的中介机构，必须指定专人负责协助买卖双方在本机构签订《存量房交易合同》；

12月1日起，兰州房地产交易大厅便民网签窗口仅对自行成交房屋的买卖双方提供网签服务。

对任何中介代理的房屋交易，市房管局交易中心窗口将一概不予办理网签业务。

凡中介代理的房屋交易必须交易资金监管

凡经中介经纪机构居间代理的房屋交易，必须全部进行交易资金监管，严禁中介经纪机构误导购房人逃避交易资金监管，甚至私设交易资金监管账户并收取任何交易资金