兰州市楼盘市调报告doc文档格式.docx

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82584平米（124亩），园林面积38000平米，其中原生态森林面积10000多平米，园林景观覆盖率高达46%。

建筑面积：

287050平方米容积率：

3.76绿化率：

46%

销售价格：

起价8500元/㎡均价：

9500元/平

优惠政策：

一次性付款98折，按揭付款99折

面积区间：

户型区间为50-125平米，有一室、两房两厅、三房

（三）、市调小结：

2015年6月30日14点左右到达销售中心，项目位于兰州市西站中心的仁恒·

美林郡，拥有兰州唯一一处城市森林，现拥有各类树木花植近6000棵（株），郁郁葱葱，莽莽苍苍，成为繁华都市中的一个绿色传奇。

偌大一片城市森林中，树龄超40年、树高十几米的巨植比比皆是。

绿海花洋中点缀的北欧风情建筑像音符般曼妙动人，成为兰州人居的一张绿色名片。

从交通上看，项目的优势以及潜力还是很大的，前景不可估量。

从楼盘自身看，项目的质量毋庸置疑，园林非常精美，建筑风格豪华给力。

从周围配套上看，学校、超市、医院、交通站都较为便利。

从环境上看，园内不错，园外待改善。

（四）、项目对比

随着西客站的建设、兰州中心等一批商业项目的日渐成熟、兰石板块的全新建设、地铁项目的加快、BRT快速公交的运营、物美超市的营业，周边片区进入商圈的升级换代高潮，这在大大提升美林郡城市中心价值的同时，更让城市森林凸显出巨大的吸引力，美林郡项目都要比恒大项目更加有优势。

二、兰州城关万达公馆

七里河西津西路天奇物流园站下车小红楼宾馆西侧有出入口

开发商:

兰州万达广场投资有限公司开发有限公司

咨询电话：

容积率：

6.00

绿化率：

均价：

18000元/㎡

全款92折按揭94折

推出单位：

总户数488户

3居230.00㎡

4居285.00㎡

开盘时间:

2013-3-23

入住时间:

预计2015年下半年入住

物业费用:

2.90元/平方米·

月

土地年限:

70年

（二）、配套设施：

交通：

乘16、114、116、109、128、141、140、146、26等，至滩尖子或慈和堂医院下车即可。

市第：

其它：

中小学:

兰州四十四中、宁卧庄小学

幼儿园:

军区幼儿园 

医院:

兰州慈和堂医院、省人民医院、兰大一院、中医骨伤科医院

商业：

大润发超市、华孚泰购物广场、滩尖子肉菜市场、万佳家居、雁滩花鸟鱼市场 

雁滩公园、雁滩家具市场 

宾馆：

宁卧庄宾馆，金城宾馆，西北宾馆

商铺、写字楼

兰州万达广场总占地85.317亩，建筑面积42.61万平方米，作为城市综合体，涵盖了都市中心所有的最先进业态：

（购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、精品室外步行街及高档超高层住宅）能让您在300米的生活圈内体验全新的国际化都市生活。

项目建成后，项目将是未来的城市综合服务中心，也是商贸、金融、办公、居住中心。

天水北路将形成一个新的商圈，撬动了整个区域板块的价值，将对我市商业、地产的发展起到强有力的推动作用。

对提升兰州城市品质和塑造都市形象具有重要意义。

万达集团牵手兰州，倾力打造的万达广场更是站在城市发展的战略高度上，打造一个新的城市中心。

（四）项目对比：

万达所至，不仅提升项目本身的物业价值，更全面激发板块的发展潜能，形成城市新中心，正所谓万达广场就是城市中心。

三、天庆格林小镇

天庆集团西固通达房产开发有限公司

城关区雁滩（北临雁北路、西邻辰北花园、鸿运润园，与天庆莱茵小镇相邻），82、135路终点站北面滩，向东50米

城关区

106101平方米 

509012平方米

3.5

39.74%

起价8680元/㎡

认筹两万抵四万

户型面积：

二居（98㎡） 

一居（75㎡） 

二居（100㎡） 

开盘时间：

2014年9月20日西区开盘

入住时间：

2017年4月30日三期1、7、8、11#共643套，户型75-233平米。

物业费用：

2.00元/平方米·

工程进度:

东区竣工，西区地上工程（2015-06-30）

土地年限：

70年

户数:

总户数2858户当期户数2858户

（二）、配套设施

医疗：

黄河医院、慈和堂医院、兰州中医骨伤科医院等；

金融：

中国信合、中国银行、交通银行、招商银行、工商银行、农业银行等；

学校：

兰州新亚中小学、新港城中小学、雁滩科教城中小学、北面滩小学兰州二中、甘肃联合大学、行政学院等；

体育：

除附近小、中、大学的体育设施外，北面滩新村内具有运动场，主要是公众健身器材、篮球场和乒乓球等；

公园:

规划中的雁滩中心公园。

檀宫会所：

室内恒温游泳馆、羽毛球馆、乒乓球馆、健身馆及屋面网球场等健身设施；

商业中心设置有近万平的超市；

幼儿园：

6班幼儿园

其他：

另外还有泛会所、卫生站、社区文化活动中心等配套设施

（三）、市调小结

天庆格林小镇西区共有住户533户，起价8680元/㎡，面积区间98——102㎡，户户向南，拥有天庆经典两室两厅全朝南户型，明年4月30日交付,15#已经开始认筹加推，面积99.75㎡，在东区热销基础上产品进行优化升级，更趋于人性合理化，阳台延伸提高舒适度的同时享受自然。

天庆格林小镇西区共有住户533户，两室户型起价8980元/㎡，面积区间98——102㎡，户户向南，拥有天庆经典两室两厅全朝南户型，明年4月30日交付。

天庆格林小镇西区14-16#楼共533户8680元/平，天庆格林小镇位于兰州市雁滩版块的中心位置，比邻天庆莱茵小镇，东接甘肃省联合大学新校区，西临辰北花园和北面滩小学，北临雁北路，南面为规划中的雁滩中心公园。

天庆格林小镇项目占地面积159亩，总建筑面积51万㎡，分东西两区，拟建16栋28至32层高层住宅、一栋商业中心、一栋综合楼、一处幼儿园。

小区总户数2858户，地下设二层车库，机动车停车位近2900个，与户数比达到1：

1。

拥有4层运动会所，规划为恒温景观游泳馆、网球场、羽毛球馆、乒乓球馆、健身中心、SPA带餐饮休闲，让业主的运动娱乐生活更加丰富。

项目东侧设置一集中商业中心，西侧市政规划绿地下为地下商业城，项目东西区之间及项目北侧皆规划商业街，满足小区业主及周围居民的日常购物需求。

另外还规划有6班幼儿园、社区服务中心、社区医疗中心、邮政、银行等配套设施。

规划设计方案将格林小镇定位为兰州中央居住区高尚生活社区。

相比中广宜景湾.尚城交通及配套优势明显。

王鑫

2015年6月30日