二手房购房合同流程Word文档格式.docx

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2．连锁店查询：

您可前期辉达房产位于全市任何一家连锁店，享受全市20000多条房源信息的免费查询或登记服务；

另外，您也可以在网站直接填写客户需求表，将您要求的具体情况反映给卖方。

在购买二手房时也会出现许多问题，您可千万要注意：

1．注意审定房屋产权的完整性、可靠性。

2．注意查清房屋的面积、结构、装修状况。

3．注意考察房屋的市政配套、物业管理水平。

观察户内外电线是否有老化的现象；

管煤一户一表是否安装，电话线是普通电话线还是电话线；

物业管理公司提供哪些服务及收费标准等。

4．要了解房屋的历史与邻居组合。

要了解该住房还有多长时间的土地使用期限；

有否欠物业管理公司的费用。

5．要反复比较判断该房屋值不值这个价。

您可通过我们的网上价格评估来对房屋进行评估，同时要弄清该房子以后能否做二手房按揭贷款。

6．要合法、彻底地办理二手房的过户手续。

预约看房

您在看房前应与辉达公司联系，公司将指定专门的业务员全程陪同您看房,。

在看房时间安排方面要注意：

1．最好提前一天预约看房；

2．业主一般不可能24小时在家等候，最好下班后或休息时间看房；

3．做到守时。

看房地址选择方面，建议您最好约在我公司各连锁店或易辨认的建筑物附近。

看房过程中，您应注意：

1．不要与业主交换联系方式；

2．对所看房屋较满意不要喜行于色，以免影响经纪人帮您谈价格。

签订合同

在实地看房后，如果您感到满意，经纪人会协助您谈妥价格。

您在提交资料及交纳定金之后，就可以签订购房合同了。

签订合同时，对于合同中的每一个条款您都不能大意，我们为您提供了合肥市房屋转让合同（示范文本）。

购房合同中有8项内容至关重要，必须列明：

1．转让当事人的姓名或者名称、住所；

2．房地产的坐落地点、面积；

3．土地所有权性质；

4．二手房转让的价格、支付方式和期限；

5．二手房交付日期；

6．双方的违约责任；

7．争议的解决方式；

8．转让当时约定的其他事项。

手续办理

二手房的手续办理大致可分为三步：

1、上市审批

①买方需提供材料：

身份证、户口簿。

②卖方需提供材料：

身份证、户口薄、共有权人及同住成年人同意出售证明、房屋所有权证、土地使用权证、职级证明、婚姻状况证明。

向房管局市场处交易科提出申请。

③其它材料：

《已购公有住房上市出售确认表》、《房地产买卖契约》备齐以上材料后，由辉达房产交易中心权证人员向合肥市房管局市场处交易科提出申请。

2．立契过户

①经审核无误后，辉达房产权证代办员会提前3天通知买卖双方到交易科办理立契手续，买卖双方本人必须到场，并持本人身份证、户口薄，在《房产卖契》上签字。

②我公司代为买卖双方缴纳国家税费（契税――由契税所收取、交易手续费――由交易科收取）。

3、办证

①由辉达房产权证代办员代为办理新的《房屋所有权证》。

xx市

二手房购房合同

（范本）

二手房买卖合同

合同双方当事人：

出卖人（甲方）

买受人（乙方）

签订地点

合同编号

合肥市房地产管理局

合肥市工商行政管理局监制

特别告知

一、本合同由合肥市房地产管理局和合肥市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律规定制定的示范文本。

二、合同当事人自行达成交易或委托房地产经纪（中介）机构达成交易的存量房（二手房）买卖使用本合同。

三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后确定;

【】内容为并列的选择项,可根据实际情况,划√以示选定划×

以示删除。

四、存量房买卖是一项民事法律行为,涉及标的额较大、专业性较强、法律规范较多,双方当事人订立《存量房买卖合同》时,应注意以下问题:

（一）签订本合同前,出卖人应向买受人提交买卖存量房的有关登记资料（查阅证明）。

（二）买卖的存量房巳出租,出卖人应当在出售前三个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先殉买权。

如承租人放弃优先购买权（出具书面材料）,买受人购房后应继续履行租赁合同,并与承租人到所在地房产管理部门（房产分局）签订租赁主体变更合同。

（三）买卖的存量房已抵押,出卖人应当先办理他项权利注销手续或出具抵押权人同意转让的书面证明。

（四）存量房安全条款是本合同的必要内容,买卖的存量房应能保持正常使用功能。

买方对存量房安全有异议的,产权人应委托具有资质的房屋安全检测机构进行鉴定。

（五）房屋权属登记有共有人的,共有人应签字盖章。

产权人在出售在量房之前,应与共有人（如配偶等）协商一致;

出售后共有人再提出异议的,由原产权人承担法律责任。

（六）已投入使用的存量房买卖,除存量房交接和权利转移外,原有户口等是否及时迁出会影响买受人的权益,当事人可在附件四中约定。

（七）存量房交接走出卖人按约定的日期和方式将存量房交付给买受人,买受人验收和接受的过程;

双方当事人应在合同第二条明确交付和验收日期,选择交付的方式。

（八）买受人应在签订本合同之前,若需贷款的,应先到银行或住房公积金中心咨询贷款事宜。

篇二：

二手房买卖流程及注意事项

二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。

二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。

二手房买卖办理流程：

购房资格核验（住宅类）——网签合同——地税部门核定契税——房屋发证大厅办理房屋所有权证。

二手房买卖以下步骤要了解清楚：

1、了解房屋情况。

买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、查档：

买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

3、签合同：

如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、申请过户。

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

5、立契。

房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

6、缴纳税费。

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

7、办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。

二手房买卖新政策及常见避税手段

2013年二手房买卖新政策主要有二手房交易中的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收和二手房20%个税不得转嫁购房者。

2013年3月1日晚间，国五条细则落地，其中对二手房事项的规定为：

对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

20%个税一经公布就引发楼市讨论热潮，很多购房者质疑这个税费会增加购买二手房的成本，因为在现有的二手房交易过程中，大部分税费是由买方来承担的。

随后住建部官员表示二手房20%个税不得转嫁给购房者。

二手房买卖避税手段

假离婚是国五条细则出台之后楼市传的最火的避税办法之一。

根据规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征个人所得税。

一般来说，家庭关系是指配偶关系，也就是说，夫妻双方的第二套住房在转让时要缴纳个人所得税。

许多夫妻便通过假离婚的形式进行避税。

二手房合同价格远低于实际价格：

做低合同价，能避就避。

“做低合同价”是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。

有意压低交易价格：

二手房买卖双方故意压低房屋实际成交价格，欲达到少缴税的目的。

对于“有意压低成交价”的做法，第一，其违反税收政策，政府对此违规行为也即将加大监管力度，风险性较大;

第二，从购房者角度来看，当此房产再次出售时，先行做低的“购买价”将拉大二手房买卖差额，反而再次增加出售成本，得不偿失。

协议延期办理产权变更：

这种避税方式看上去有理有利，但其背后却暗藏着巨大的法律风险，稍不留神，就有可能让二手房买卖双方落得一个“贪小便宜吃大亏”的下场。

假赠予方式

假赠予真买卖，暗箱操作：

在新政策颁布后，不少业主通过“假赠予”偷逃个人所得税和营业税等。

这是二手房买卖双方为达到“避税”目的，本无亲友关系，私下交易后，却以此名义经过公证将房产进行“赠予”。

二手房交易常见陷阱，买卖要注意什么？

二手房市场鱼龙混杂，特别是在政策暂未明确的状态下无论是买房还是卖房都需要多一个心眼，二手房交易过程中，常见购房陷阱需要了解清楚。

在二手房买卖过车中，买方和卖方各需要注意什么呢?

二手房交易常见购房陷阱

阴阳合同陷阱：

“阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。

签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定，按照市场交易规则进行。

卖房者并非房主本人：

二手房交易中，不仅有“假房主”，还有假房产证、假信息等。

二手房交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事。

中介合同有陷阱：

大部分二手房都是通过中介来成交的，为了快速达成买卖协议好提取中介费，部分不法中介经常在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。

买卖双方在签订合同时，最好把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。

中介扮买主吃差价：

一些中介经纪人在找到价格较低的房源时，往往还不断向房主压价，如果房主急售，真的同意了这个较低的价格，店里其他经纪人就会扮作买房人与房主签合同。

然后通过委托公证等方式，再次加价将房子出售，赚取差价

购房合约陷阱：

买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。

另外，像卢先生遇到的情况，在没有双方签字盖章的情况下，合同上的涂改是无效的，如果房东拒不履行合同约定的款项，卢先生可以申请法律程序。

二手房买卖过程中卖房者如何规避风险

第一、选取品牌中介。

第二、交钥匙要谨慎。

第三、不要轻易提前交房。

第四、合同细节要讲清。

第五、私下交易要看清。

二手房买卖过程中买方需要注意的事项

第一、核实房主真实身份；

第二、附属设施最好在合同中约定；

第三、维修基金要结清；

第四、户口迁出要慎约时间和责任；

第五、前期费用要结清；

第六、房款分两次支付最安全；

第七、约定违约偿付时间。

篇三：

二手房买卖操作流程完全解析