中国AA餐饮集团装修及土建工程项目协议书文档格式.docx

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2.工程地点:

石首市人民路

3.本项目具体工程范围和内容:

承包厂商须提供足够的合格的管理力量､施工人员､设备及材料,按照本合同的要求在合同约定的时间及费用范围内完成合同中要求的装修及土建施工工作内容｡

∙装修及土建工程施工内容包括:

外立面､客席区､楼梯间､卫生间､厨房区､儿童游戏区､家具､门窗､室内给排水､室外给排水的装饰､制作安装施工｡

∙配合专业厂商的系统及设备的安装调试工作:

空调工程､电气工程､招牌工程､消防工程､安保工程､环保工程､厨房设备等｡

第二条工程期限

1.本工程合同总工期为55天（日历天从开工之日算起）｡

2.本工程开工日期2010年10月15日,竣工日期2010年12月9日

3.如有特殊情况,经需方现场监理工程师或工程师代表签证后,工期作相应顺延,并用书面形式确定顺延期限｡

第三条工程合同价格与付款

根据主合同中的单价,按照需方委托的具体工程项目的工作内容､经需方审定的设计文件及工程数量,计算并双方确认本合同总价为人民币（大写:

贰拾玖万叁仟贰佰陆拾壹元正）即:

人民币（小写293261.00小数后两位）｡详细价目单见附件（经需方审核后的预算书）｡本合同总价是按承包厂商开工前需方提供的设计文件及其它相关资料中的数据确定的｡

合同付款周期

付款申请表及发票/收据,在需方收到并审核确认无误后,在收到发票/收据的次月25日前将货款汇往承包厂商指定的银行账户｡

根据主合同约定,需方将分三次付款｡

第一次付款:

为材料预付款｡需方将在收到承包厂商《工程施工通知书》确认件正本及保险合同原件,并在承包厂商进场后并提交合格的《开工报告》及《付款申请表》和合格的发票/收据后,按照《开工报告》中签署的开工日期起计,在合同付款周期内支付｡

需方将判定进场开工的完成情况,此进场包括以下方面:

A､承包厂商的施工管理人员及有效的施工人员进场;

B､需方认可的在数量､种类和状态上能有效地满足施工需求的足够的施工设备;

C､需方认可的在数量和种类上能有效地满足施工需求的承包厂商的消耗品和供给应随时可取并被适宜储藏｡

D､承包厂商收到AA/需方确认的施工图｡

肯D基餐厅材料预付款=上年度装修及土建工程平均造价×

30%

=878,000×

30%≈263,400元（贰拾陆万叁仟肆佰元整）

肯D基精选餐厅材料预付款=上年度装修及土建工程平均造价×

=300,000×

30%≈90,000元（玖万元整）

第二次付款:

待承包厂商按照合同及项目协议书要求的工作内容全部完成并经AA/需方竣工验收合格后,承包厂商需提交《付款申请表》,并附上经AA/需方签署后的《工程竣工验收报告》及《整改合格表》,及合法的该项目全额税务发票,经需方审查合格后,需方将扣除工程结算总造价的5%作为工程质保金,在合同付款周期内支付｡

支付金额的计算公式为:

工程竣工结算价款=工程结算总造价-材料预付款-工程结算总造价×

5%

工程结算总造价=合同价款+追加减合同价款

如餐厅自需方（市场营建部）初验合格之日起30个日历天后,仍未开业,承包厂商可依据需方（市场营建部）出具的《验收报告》及《整改合格表》､合法的该项目全额税务发票及付款申请表,经需方审查合格后在合同付款周期内支付至工程结算总价的80%;

待经AA竣工验收合格并出具《工程竣工验收报告》及《整改合格表》后,承包厂商可依据该《工程竣工验收报告》及《整改合格表》,并经需方审查合格后,需方将扣除工程结算总造价的5%作为工程质保金,在合同付款周期内支付｡

第三次付款:

在质保期满后,承包厂商需要申请签署《最终工程接收证明》｡经需方确认无遗留质量问题,已付款的金额正确､且确认了需要扣除承包厂商应承担的修理费用后,双方共同签署此接收证明｡承包厂商需提交付款申请表并依此接收证明申请最终付款｡除非法律另有要求,最终支付应不晚于收到合格的《付款申请表》及《最终工程接收证明》的签署之日后在40个工作日内无息一次性支付给承包厂商剩余的质保金｡但在任何情况下不应早于需方收到令其满意的适当发票和支持文件后的30个日历天｡最终支付并不解除承包厂商在合同担保期内的任何责任｡一旦发生任何缺陷,承包厂商须负责返修｡若该工作由需方指定的第三方完成,相关费用将从质保金中扣除｡

承包厂商须按国家及工程所在地地区规定应缴纳的税金､保险金等其它费用已包括在合同总价中｡

在本合同执行过程中,因各种原因导致工程和费用的增减,将在工程结算时按合同规定办理｡

第四条材料､设备供应范围的划分和检验

1.本工程所需材料､设备除在《甲供及甲指定材料､设备一览表》中明确由需方供应外,其余材料均由承包厂商负责组织供应｡承包厂商订购的建筑材料和设备应完全符合需方在招标文件及其它相关资料中指定的要求;

承包厂商供应的材料和设备其质量应至少达到<

<

国家质量验收标准和施工规范>

>

要求及其它国家规定的相关标准｡

2.承包厂商应严格按照AA要求的品牌/型号采购相关设备/材料,对于AA没有指定品牌/型号的设备/材料,承包厂商应采购符合国家相关规范要求的产品｡如承包厂商为AA工程所提供的材料､设备和物资违反前述约定,则承包厂商除需按AA要求进行整改（按AA中国餐饮集团装修及土建工程施工合同第21.3.1及21.3.2条处理）外,还需承担该部分材料合同价格十倍的违约金,如AA合同中未明确规定相关材料价格,则按照符合国家标准之材料市场价格的十倍支付违约金｡若上述违约金不足以弥补由此给AA造成的一切损失,承包厂商还应当向AA赔偿以补足其差额部分｡

3.承包厂商供应的所有材料､设备､成品､半成品均应附有合格证,需经需方检查验收,签交物资验收合格单方可进场,已进场的物资未经需方许可签署出场证书,不得运出场外｡

第五条工程质量和检查验收

1.承包厂商必须严格按施工图纸､说明文件和国家颁发的有关规范､规程进行施工,并接受需方现场监理工程师或工程师代表的监督检查｡

2.隐蔽工程由承包厂商自检后,填写由需方发给的《隐蔽工程验收单》｡并通知需方代表检查验收,需方代表接到通知后24小时内应到现场检验,得到认可签证合格后,承包厂商方可进行下一工序施工｡

3.工程竣工验收,应以施工图纸､图说､设计交底记录､设计更改通知､中国AA餐饮集团的质量检验标准以及国家颁发的施工质量验收标准规范为依据｡工程竣工后,承包厂商按规定整理提供完整的技术档案资料并发出竣工通知书经双方协商确定验收时间｡由需方组织有关单位进行竣工验收｡验收合格后,双方签署《竣工验收报告》并将工程移交给需方管理｡交工验收如发现有不符合质量要求,需要返工的工程,按双方验收时需方规定的时间,由承包厂商负责修好后再进行检验,竣工日期以双方签署《竣工验收报告》日期为准｡

4.餐厅防水､防渗漏工程质量保修期为3年,除防水､防渗漏工程外的工程质量保修期为1年,从双方签署《竣工验收报告》日起算,质量保修期期间承包厂商对交付需方使用的工程承担免费质量保修责任｡

第六条工程变更

1.需方交付的设计图纸,说明和有关技术资料,均为施工的有效依据,承包厂商须照图施工,不得擅自修改｡如有不详之处,应立即与需方澄清｡

2.需方在本工程有随时变更计划及增减工程数量的权利,对于增减数量双方参照合同单价增减计算,如有新增工程项目时,需由双方协商,按合同约定变更的方法补充单价｡

第七条双方负责事项

1.需方

（1）根据施工地区供水,供电,水压,电压情况,采取措施满足施工用水,用电的需要｡

（2）办理工程项目所需的建筑规划许可,临时用地或临时占路许可｡

（3）按《甲供及甲指定材料､设备一览表》确定的供应时间及时组织供应,满足工程进度需要｡

（4）派驻现场的代表,对工程进度,质量,隐蔽工程和合同执行进行监督检查,负责设计图纸问题的处理,设计变更的签证,工程中间验收,工程进度付款签证和其它必须的签证｡

2.承包厂商

（1）严格按照施工图与说明书进行施工,确保工程质量,按合同规定的时间如期完工和交付｡

（2）支付临时用水､用电的费用｡

（3）办理在施工过程中,除需方负责申领外的其他国家及工程所在地地区规定工程所需的许可证,执照或批复｡协助需方办理施工过程中需需方办理的有关证照｡

（4）按合同要求购买保险｡保险合同原件在项目进场前提交给需方现场项目工程师｡如餐厅项目需进行结构加固工程,则保险合同须在结构加固厂商进场之日（以AA抄送给承包厂商的结构加固工程《工程施工通知书》标明的进场日期为准）前提交给需方现场项目工程师｡

（5）编制施工组织计划（或施工方案）,施工总进度计划､材料､设备､成品､半成品等进场计划,用水､用电计划,开工及竣工通知书,隐蔽工程验收单等,并及时送交需方和有关单位｡

（6）于每周一向需方报送施工进度及计划,包括该时期为施工所使用的材料（数量）清单｡

（7）配合需方的其它单项工程施工｡

（8）做到文明施工,安全施工,遵纪守法｡

（9）已完工的工程和安装的设备,在交工前应负责保管,并清理好场地｡

（10）提供竣工验收技术资料,参加竣工验收｡并按期完成竣工验收时AA/需方提出的整改内容｡

（11）所有需方为设计､施工､建造工程项目移交给承包厂商的文件､图纸等版权归需方所有｡承包厂商应视其为需方的商业机密,遵守保密协议｡

第八条合同联系方式

需方:

项目合同负责人:

电话

传真

地址

承包厂商:

第九条合同附件和有关文件:

（a）附件一:

施工额外费用各施工厂商分摊办法

（b）附件二:

需方负责供应的材料､设备一览表

（c）附件三:

全部施工图纸（需方､承包厂商各另存一套）

（d）附件四:

工程预算书

第十条其他

1.本合同经双方签字盖章后生效,合同至工程竣工交验,结清工程尾款,保修期满后双方签署《最终工程接收证明》后合同终止｡

2.本合同正本一式两份,合同双方各壹份｡

承包厂商声明:

承包厂商已审阅了包括AA中国餐饮集团装修及土建工程施工合同在内的合同所有内容,并且理解和接受本协议书的约定｡经与AA协商并达成一致,在此签署本合同｡

（盖章）承包厂商:

（盖章）

法人代理人:

（签名）法人代理人:

委托代理人:

（签名）委托代理人:

（签名）

年月日年月日

附件一

施工额外费用各施工厂商分摊办法

费用名称

施工乙方类别

分摊比例

属于施工方的各项报建费用

装修承包厂商

空调承包厂商

电气承包厂商

招牌厂商

按照各自工程造价份额比例分摊支付

施工水电费

55%

20%

施工水电费的计算时间从临时水､电接入施工现场之日起算至餐厅正式开业之日凌晨0:

00截止｡

以上费用,在项目装修其间,由装修承包厂商统一支付,所付款项必须由AA/需方的现场项目工程师审核签署,工程竣工验收结束,