工程部设施设备管理检查内容Word文档格式.docx

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17、各系统按有利工作与安全原则，在相应的设备管道阀门与电器开关上是否挂贴表明用途与状态的告示牌。

18、机房内消防报警探测器与消防设备及器材是否完好有效。

19、机房内的楼梯、走道、出入口是否保持畅通无阻，严禁堆放物件。

20、机房内不得有烟蒂，无明显污渍，无杂物、无粉尘。

21、机房内各设备表面光洁无尘、机房通风系统滤尘网无粉尘。

22、机房内电气控制箱、柜及电器开关表面清洁无尘。

二、供配电系统

（一）高低压配电设备

1、有完整的运行记录。

2、设备外观干净完整,低压配电柜内干净,布线整齐。

3、各类标示清晰，对各级开关的保护整定值有复核、有记载各类指示灯完好无缺，各类仪表完整、指示正确，对设定的仪表刻度有红线点注。

4、各级开关工作正常,无发热、过载、短路痕迹，高低压开关柜的前后门锁完好无损,钥匙管理符合管理要求。

5、配电室内有完整的高压、低压配电系统图。

在配电柜上低压馈电回路应有明确的“回路标示”表示其回路名称。

6、电容补尝柜能正常投入运行，各电容器组完好无损无膨肚，无漏油，无异常声响，无过热现象，放电装置良好。

电容器标有投入运行的年月日。

7、操作绝缘工具齐全，绝缘手套、绝缘水鞋检验合格、且有检验及格证。

放置方式恰当。

8、供配电设备关灯检查接头是否有过流放电现象。

9、配电室内照明灯具齐全，应急灯完好，通风设备完好，防范小动物的措施完好。

10、配电室内的灭火设备处在有效期内，放置位置恰当。

火灾报警设备有效。

11、合闸投入、分闸撤出或停电检修状态均有明晰的指令牌。

12、高压电缆进线位置应有“高压危险”的警示牌。

13、柜内外整洁，安装牢固，指示灯、仪表齐全；

操作机构灵活，分合闸指示明显无误，连锁装置可靠；

有定期检查试验记录；

保护装置齐全、可靠，二次回路接线整齐，线号清晰。

14、本体周围整洁，无异常声响，无过热现象；

断电保护装置齐全，整定值符合要求；

15、开关操作分合闸指示明显无误；

隔离开关操作机构良好，刀片不得有歪斜、严重变形及过热现象。

16、操作电源安全可靠，电压符合要求，仪表、指示类指示正确，各元件良好，无缺损过热现象。

17、房内所有设备接地装置良好，定期进行测试，并有记录；

接地电阻值符合要求：

瓷件无严重污垢，无破损、裂纹及放电痕迹；

母排油漆良好，相标正确，无过热现象。

（二）发电机组

1、发电机外观完整、整洁无浮尘。

2、各种螺丝无松动，无漏水、漏油现象。

3、电池保养正确，电池表面无化学锈蚀现象,电池连线牢固。

4、蓄电池电解液液位、输出电压合乎标准。

5、控制电箱整洁无尘、线路接口无松动。

6、机油油位、水箱水位、柴油油位合乎标准。

7、日用油箱有足够的储备油，油库门有“严禁烟火”的警示牌。

8、开机试运行运转正常，各仪表指示在规定范围内。

9、运行机声正常，排烟口排出的烟为灰白烟。

10、现场有发电机组的真实的运行记录。

11、发电机组能随时启动,现场人员懂得紧急情况处理。

12、发电机房的隔音装置与排气管的保温完好。

13、发电机组主要参数达到设计要求，各部位运转正常，无异常声响，无剧烈震动，无超温现象。

14、励磁、调压、灭磁装置，继电保护及配电装置齐全完好，动作灵敏可靠。

15、电气系统绝缘及接地装置良好，达到技术要求。

16、润滑装置齐全，油标明亮，油位正常，油质符合要求，润滑良好；

滤清器的滤芯按时更换清洗，无泄漏现象；

冷却装置齐全，排水温度不超过规定，无泄漏现象。

17、监控仪表齐全，灵敏可靠，指示正确。

18、整机内外清洁，管线安装合理整齐，色标明显正确，无漏水漏油现象，防护装置齐全完整。

（三）层间配电室

1、设备房内照明设施完整。

2、设备房内及各类线槽、桥架、控制箱、配电箱整洁、无尘，接口无松动。

3、电缆绑扎稳固。

4、电缆桥架及大电流母线槽的支架稳固，插接箱完好。

5、各类线槽无破损。

6、电源开关、接触器、指示灯、转换开关与按钮等能正常使用。

7、各连线无损坏与过载过热痕迹，动力箱T接口与总开关接口无过载过热。

8、门坎及母线电缆桥架穿越楼板部分，具有有效的阻火措施及阻水措施。

（四）强弱电井

1、强弱电井门及房内的电柜、电箱平时是否锁闭，房间内各种开关应标志清晰。

2、强弱电井内烟蒂、堆放杂物、鼠便、漏水。

3、强弱电井设备是否清洁与接线端子是否紧固、变色、生锈。

4、强弱电井是否有私拉乱搭现象。

5、供配电设备是否计量仪器仪表完好、计量准确，无灰尘、是否润滑接线端子是否紧固。

三、给排水系统

（一）给排水基本管理

1、是否有用户随意更改大厦供水管道。

2、检查给排水及消防、空调管网的是否有生锈、各种阀们开关灵活性。

3、地下水池、屋面水箱、冷却水塔水池、膨胀水箱的防漏措施是否完好，不得出现泄漏与渗漏。

4、检查水泵、电机的紧固螺丝有无松动、轴承润滑油情况是否良好等。

5、检查园区或大厦的排污设备设施的运行情况。

6、水泵房是否通风换气、环境清洁卫生、无集水。

7、水池的水位是否正常，水池必须加盖锁好。

8、泵房供电是否正常，所有阀门应处于开启或关闭的正常状态。

9、转换开关转到“手动”位置，用手动试验主泵与备用泵运转是否正常。

（二）给水、消防泵、排污泵

1、水泵全部完好，手动盘转无卡阻、无异常声响，工作正常。

2、泵体外观清洁，标识无破损，防腐油漆覆盖完整。

3、管道上防腐油漆无破损。

4、泵体及电机联接可靠，同轴度合乎要求。

5、泵体与附近及之相连的管道阀门无漏水。

6、润滑油脂在规定范围内其密封良好。

7、试运行无异常声响。

8、各类阀门完好，压力表压力指示正常单向阀无倒流，无漏水、锈斑。

9、仪表显示清晰正确，重要仪表设定刻度处有红油漆标注，报警系统（包括超高水位溢流装置及湿式报警阀）能正常运行。

10、控制电箱整洁无尘，线路整齐接口无松动、锈斑。

11、给水、消防管道上的阀门的功能，工作状态有明显标识。

12、管道分色，流向明晰。

13、电动机及电控系统齐全、可靠，接线牢固、接地符合要求。

14、设备运转正常，无过热，无异常振动，无不正常噪声。

15、设备及附属设施（阀门、仪表等）完整无缺。

16、轴承、轴封冷却润滑良好，运转正常。

17、各阀门启闭灵活、密封良好，无泄漏现象。

18、设备基台光洁平整、稳、泵体外观清洁，无腐蚀。

19、控制开关无损坏，指示灯显示正确，运行无异响。

20、潜水泵电源电缆无老化。

21、水位自动控制装置能正常工作。

22、水泵泵体具有定期清洗。

23、管道阀门有功能、状态的固定标识。

24、有定期巡检记录，检修记录。

（三）水管井、减压阀、恒压供水设备。

1、管井及减压阀房照明灯具完好。

2、地面整洁，管道支架有防腐油漆，管道卡箍完好。

3、管道的防腐油漆有正确的分色并覆盖完好。

4、一用一备减压阀全部完好，具体整定压力值在设备台帐上有记载，仪表上有红油漆标注，现场压力指示正确。

5、各类阀门完好，无漏水、锈斑，压力计显示清晰、正确。

6、Y隔滤网经常清洗，有记载。

7、变频调速恒压供水的装置技术状态良好。

8、各类阀门都挂有反映其系统位置，功能，工作状态的标识牌，减压阀应标示阀前、阀后的标准压力值。

9、没有施工留下的垃圾。

10、管道防腐保温性能符合有关设计规范要求，油漆明亮，色标色环达到规定要求，主要干线有明显标识指示介质流动方向，管道、阀门等无泄漏。

（四）管道

1、管道防腐保温性能符合有关设计规范要求，油漆明亮，色标色环达到规定要求，主要干线有明显标识指示介质流动方向，管道、阀门等泄漏率不超过千分之二。

2、管道敷设应能满足生产工艺要求或生活需要，选用管材附件应符合有关规范的要求。

3、架空管道的支架、吊架结构合理、支承妥善，支架间距合理，符合技术规范；

埋地管道应采取措施解决热膨胀与水浸蚀问题，且有稳固基础与良好保温措施，检查并设置合理；

地沟内铺设管道应能保护管道不受外力与水的浸蚀，地沟有良好的防水排水措施。

4、管道的敷设应有合适坡度，顺坡或逆坡应符合有关设计规范要求，并在最低点设排水装置；

乙炔、煤气、氧气、供油管道等应有可靠接地措施，以导泄静电，接地电阻及重复接地符合有关规范要求。

5、做好管道的强度试验等工作，并有记录。

6、管道架空或埋地敷设时，及其他管道、电力线路、电讯线路、及建筑物之间的水平与垂直交叉间距，应符合有关设计规范要求。

四、电梯系统

1、电梯机房及电梯轿厢照明灯具完整，通风设备完好。

2、机房及机房间内各设备整洁、无尘，房间内无乱放杂物现象。

3、各控制电箱整洁、无尘，线路接口无松动。

4、机座无锈蚀，起重吊钩标明限吊量。

5、电梯机房防水措施严密。

6、电梯轿厢的各类标志完好，楼层显示灯显示正确。

7、曳引钢丝绳无破股断丝，松紧张力一致。

8、电梯运行时无明显的震动，楼层显示灯显示正确。

9、有电梯检测证。

10、电梯机房有维护保养记录。

11、接线柱、母排连接头坚固，无过热及腐蚀现象，线距符合要求。

12、急停开关与检修开头灵敏有效。

13、超载报警保护灵敏可靠。

14、限速器、安全钳动作灵敏可靠。

15、缓冲器动作正常。

16、各控制接触器完好、动作正常。

17、各断电器件齐全完好、动作正常。

18、各类电器件齐全完好、有效。

19、柜内电器件、控制线路整洁明了。

20、钢丝绳润滑均匀，无断丝、散股、扭结、污染。

21、绳头浇注合金连接部位无裂痕，开口销完好。

22、电动机电流、功率、声音、温度、震动均正常。

23、减速器声音、温度、润滑油质、油位、震动均正常。

24、电磁制动器灵敏可靠。

25、轿厢、选层器、限速器。

26、各传动机构灵敏可靠，张紧装置正常。

27、变速器工作正常。

28、平层准确、显示正常。

29、轿厢平稳，内部整洁，照明通风良好。

30、轿门、层门运行配合间隙符合要求，启闭正常。

五、中央空调系统

（一）中央空调机组

1、空调主机外观完整，洁净。

2、保温及设备外壳无破损。

3、设备的防腐油漆覆盖完整，无严重锈蚀的部位。

4、冷却水泵的泵芯无超标准滴漏，压力计指示正常。

5、及主机连接的各种阀门完好无损，无漏水、锈斑。

6、各管道上的计量装置齐全、准确，温度计、压力计、传感器完好无缺，无故障。

7、仪表显示运行参数显示正确，对设定的仪表刻度有红线点注，对整定的标准的运行参数有记载，有完整的运行记录。

8、中央空调主机的电气控制屏完好，仪表或显示屏完整、显示正确，配电线路安装牢靠、符合规范要求，主回路导线、接头无发热现象及过载痕迹。

9、管道