XX市房产局信息管理系统文档格式.docx
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（其中）月维修管理费
A原
1
3
5
7
9
11
B现
2
4
6
8
10
12
变动内容
17
在提示下填写
记账分录
本月
13
本年
14
以前年度
15
合计
16
经办人：
D6审核人：
D7房管员：
D8
说明：
D1、D2、D3、D4、D6、D7、D8按照相应内容自动填写（不允许修改）
D5根据传递单不同类别分别编号（编号第一位字符反应传递单类别）见附表
2、整栋房屋交接
1）触发时刻
数据导入数据库后触发。
注：
不生成传递单不能打印
2）填写项
4、10、12-17，17。
3）填写内容
项
内容
备注
栋卡的“新小区”+“新楼号”
本栋中所有户卡中字段”fangwuxingzhi”值为1的记录的应缴费用合计（）
本栋中所有房屋性质为“在籍”的户的应缴费用合计
本栋中所有户卡中字段”fangwuxingzhi”值为1的记录的月维修管理费合计
本栋中所有房屋性质为“在籍”的户的月维修管理费合计
同项10
如果qz.年<
D2则为-（D3-1）*项10
如果qz.年=D2则为-（D3-qz.月）*项10
本栋从本年1月至起租日期前一个月的所有应缴费用合计（为正值）（注意考虑起租日期在本年的情况）
D2则为–（（D2-qz.年-1）*12+（12-qz.月+1））*项9
如果qz.年=D2则为0
本栋从上一年12月至起租日期的所有在籍房屋的应缴费用合计（为正值）（注意考虑起租日期在本年的情况）
项13+项14+项15
本栋所有“在籍”的户数及接管日期
起租日期缩写为qz
4）整栋房屋交接成功后应建立对应房屋的总账信息
3、单户房屋交接
数据导入数据库后触发
2、4、6、8、10、12-17。
从户卡中获得
栋卡的“新小区”+“新楼号”+户卡的单元+号
从数据库中获得
（如果是在籍）本户的应缴费用
不是在籍的不填
（如果是在籍）本户月维修管理费
本户从本年1月至起租日期前一个月的所有应缴费用合计（为正值）（注意考虑起租日期在本年的情况）
本户从上一年12月至起租日期的所有所有应缴费用合计（为正值）（注意考虑起租日期在本年的情况）
13+14+15
户卡起租日期
4）单户房屋交接成功后应建立对应房屋的总账信息
4、产权调换（房改出售、动迁、其他销账）
正常业务处理项
2）修改内容
修改户卡中“fangwuxingzhi”列。
即“房屋性质”。
注意此处应添加“变动时间”简称bd
3）填写项
1、3、5、7、9、11、13-17。
4）填写内容
负项9
如果bd.年<
D2则为-（D3-1）*项9
如果bd.年=D2则为-（D3-bd.月）*项9
本户从本年1月至变更单产生日期前一个月的所有应缴费用合计（为负值）
D2则为–（（D2-bd.年-1）*12+（12-bd.月+1））*项9
如果bd.年=D2则为0
本户从上一年12月至起租日期的所有应缴费用合计（为负值）
变动时间
5）其它说明
产权调换后要注意租金的差额问题这里包含两方面（待细化）
A、以前欠租的免租
B、退款
如果使用性质为“非住宅”则不存在产权调换和房改出售的情况
5、停收租金
本户从本年1月至变动时间前一个月的所有应缴费用合计（为负值）
本户从上一年12月至变动时间的所有应缴费用合计（为负值）
停收租金后要注意租金的差额问题这里包含两方面（待细化）
6、个人出资认证调整租金
修改个人出资认证对应选项
全部。
5
6
认证后计租面积
认证后计租面积*单位面积租金+月维修管理费
项10–项9
如果dd.年<
D2则为-（D3-1）*项13
如果dd.年=D2则为-（D3-dd.月）*项13
本户从本年1月至待定日期前一个月的所有多缴应缴费用合计
D2则为–（（D2-dd.年-1）*12+（12-dd.月+1））*项13
如果dd.年=D2则为0
本户从上一年12月至待定日期的所有多缴应缴费用合计
起租日期
起租日期缩写为dd
个人出资认证后要注意租金的差额问题这里包含三方面（待细化）
B、以后租金坐扣
C、退款
如果使用性质为“非住宅”则不存此种变动
7、廉租（特困）减免租金
修改廉租对应选项
如存在个人出资购买,为认证后计租面积否则为户卡中计租面积
同项7
项7大于40：
40*单位面积租金/2+（项7-40）*单位面积租金+月维修管理费
项7小于40：
项7*单位面积租金/2+月维修管理费
同11
项10-项9
如果lzqs.年<
如果lzqs.年=D2则为-（D3-lzqs.月）*项13
本户从本年1月至廉租起始日期前一个月的所有多缴应缴费用合计
D2则为–（（D2-lzqs.年-1）*12+（12-lzqs.月+1））*项13
如果lzqs.年=D2则为0
本户从上一年12月至廉租起始日期的所有多缴应缴费用合计
变动日期（廉租起始日期）
廉租起始日期缩写为lzqs
廉租（特困）减免租金后要注意租金的差额问题这里包含三方面（待细化）
8、解困房
修改解困对应选项
月租金/2+月维修管理费
同项11
项10-项9
本户从本年1月至解困起始日期前一个月的所有多缴应缴费用合计
本户从上一年12月至解困起始日期的所有多缴应缴费用合计
变动日期（解困起始日期）
解困起始日期缩写为lzqs
解困房减免租金后要注意租金的差额问题这里包含三方面（待细化）
B、以后租金坐扣
C、退款
9、五保户
修改五保户对应选项
从数据库中
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