东师房地产法16秋在线作业2Word文档格式.docx

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D.直管公房租赁和自管公房租赁

4.在我国逐年定期征收的房地产税主要有（）。

A.土地使用税

B.房产税

C.土地使用税或房产税

D.土地使用税和房产税

5.确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的（）

A.形式

B.性质

C.权利主体

D.义务主体

6.乡（镇）村企业的土地使用权（）单独设定抵押权。

A.不得

B.可以

C.需经乡（镇）政府批准

D.需经村委会批准

7.按纠纷所涉及的民事权利的性质，可分为（）。

8.1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实施日期是：

（）年1月1日

A.1999年

B.2000年

C.2001年

D.2002年

9.专有部分是指具有结构上和使用上的（）并能够成为区分所有权客体的部分

A.直接性

B.独立性

C.相关性

D.必然性

10.房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，（）依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。

A.房地产开发公司

C.债权人

D.继承人

11.按发生纠纷的法律关系是否具有涉外因素，可分为（）。

12.以下属于房地产三级市场交易活动的是：

（）

A.土地划拨

B.房屋租赁

C.土地出让

D.土地征用

13.以下属于房地产三级市场交易活动的是：

14.《中华人民共和国城市土地管理法》是（）年颁布的

A.1993

B.1994

C.1992

D.1995

15.（）指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。

A.初始登记

B.变更登记

C.预告登记

D.注销登记

房地产法16秋在线作业2

二、多选题（共15道试题，共30分。

1.政府指导价主要适用于（）情况。

A.物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公共设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务

B.以代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费

C.对高级公寓、别墅区等高标准住宅小区的公共性和公众代办性服务收费

D.绿化管理费、清洁卫生费、保安费、办公费、物业管理单位固定资产折旧费

2.房地产行政纠纷是指（）。

A.因房地产管理机关行使管理权而引起的争议

B.因房地产管理机关不作为而引起的争议

C.因损坏他人房屋而产生的产权纠纷

D.因非法占有、使用他人房屋而产生的产权纠纷

3.下列哪项不是房地产开发法律关系（）

A.土地征收、征用法律关系

B.房地产转让法律关系

C.房地产租赁法律关系

D.房地产项目审批法律关系

4.住宅小区中的物业管理主要包括（）方面。

A.住宅小区内房屋及设备的维护

B.市政公用设施管理

C.绿化管理和环境卫生管理

D.治安保卫管理和社区文化

5.我国房地产登记的性质具有以下特点（）

A.登记的范围特殊

B.房地产权属登记属于强制性登记

C.登记部门对登记申请实行实质性审查，无异议时方予登记

D.登记具有较强的公信力

6.房屋租赁合同是（）合同。

A.诺成

B.双务

C.有偿

D.实践

7.土地权属纠纷是指因特定范围的土地的所有权或使用权而引起的纠纷，包括（）。

A.土地所有权归属的纠纷

B.土地使用权的纠纷

C.宅基地使用权纠纷

D.土地使用权出让和转让纠纷

8.具有（）情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

A.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人

B.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人

C.商品房买卖合同订立后，出卖人已告知买受人又将该房屋抵押给第三人

D.商品房买卖合同订立后，出卖人经买受人同意将该房屋出卖给第三人

9.房屋拆迁补偿的形式有下面几种（）

A.产权调换

B.转让

C.作价补偿

D.产权调换与作价补偿相结合

10.根据（）相统一的房地产开发原则，房地产开发企业应承担相应的社会责任。

A.企业效益

B.经济效益

C.社会效益

D.环境效益

11.土地权属纠纷是指因特定范围的土地的所有权或使用权而引起的纠纷，包括（）

12.法律规定有下列情形之一的房屋不得转租（）

A.承租人拖欠租金的

B.承租人在承租房屋内擅自搭建的

C.租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的

D.租赁合同中约定可以转租的

13.以下哪项不是房地产管理关系主体（）

A.房地产交易所

B.房地产产业协会

C.物业管理公司

D.工程承包商

14.房地产市场包括（）

A.房地产一级市场

B.房地产二级市场

C.房地产三级市场

D.房地产四级市场

15.土地权属包括（）、土地抵押权、地役权和他项权利

A.土地所有权

B.土地使用权

C.土地租赁权

D.土地继承权

三、判断题（共10道试题，共40分。

1.房地产法律关系包括主体、客体、内容三个要素。

A.错误

B.正确

2.房地产开发企业的资质实行季检制度。

3.行政处罚不是房地产纠纷的行政处理形式。

4.土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当依照规定办理抵押登记。

5.物业管理可分为两种基本类型，即以管理服务为主的物业管理和租赁经营的物业管理。

6.土地权属制度，包括土地的所有权制度和土地的使用权制度。

7.房屋所有人除申请房屋所有权登记外，还要申请国有土地所有权登记，我国大部分城市实行登记核发两证制度，只少数城市两证合一。

8.房地产使用权归属纠纷是可以通过行政机关处理的房地产纠纷。

9.凡是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人，都是纳税人，都负有依法缴纳土地使用税的义务。

10.营利性是房地产开发企业的本质属性。

1.按纠纷所涉及的民事权利的性质，可分为（）。

2.《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过（）年

A.10

B.20

C.30

D.15

3.一个物业管理区域成立（）个业主大会。

A.一

B.两

C.业主公约规定

D.物业公司规定

4.商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。

预售人应当在签约之日起（）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

5.以下属于房地产三级市场交易活动的是：

6.购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到（）办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。

7.按纠纷涉及的标的不同，可分为（）。

8.以下不属于房地产法律关系主体的是：

B.建筑商

C.城市建设规划部门

D.合伙组织

9.商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。

A.25%

B.15%

C.20%

D.30%

10.自然人作为房地产转让行为主体时，应当具备（）民事行为能力

A.无

B.限制

C.完全

D.相应的

11.改建、重建建筑物及其附属设施需经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

A.二分之一

B.三分之二

C.三分之一

D.五分之一

12.（）指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。

13.确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的（）

14.以下属于房地产三级市场交易活动的是：