房地产开发商资质标准.docx

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房地产开发商资质标准

房地产开发商资质标准

开发商的开发资质分这么儿种:

一级、二级、三级、四级、暂定。

开发商的资质往往与开发商的资金实力（注册资金）、开发项U能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》来执行。

各资质等级企业的条件如下：

（一）一级资质：

1（注册资本不低于5000万元；

2（从事房地产开发经营5年以上；

3（近3年房屋建筑面积累讣竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4（连续5年建筑工程质量合格率达100,;

5（上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6（有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

7（工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8（具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9（未发生过重大工程质量事故

（二）二级资质：

1（注册资本不低于2000万元；

2（从事房地产开发经营3年以上；

3（近3年房屋建筑面积累讣竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4（连续3年建筑丄程质量合格率达100,;

5（上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6（有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

7（工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8（具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9（未发生过重大工程质量事故。

（三）三级资质：

2014年度细分行业报告汇集制造行业报告互联网行业报告农林牧渔行业报告

1（注册资本不低于800万元；

2（从事房地产开发经营2年以上；

3（房屋建筑面积累讣竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4（连续2年建筑工程质量合格率达100,;

5（有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

6（工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;

7（具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和

《住宅使用说明书》制度；

8（未发生过重大工程质量事故。

（四）四级资质：

1（注册资本不低于100万元；

2（从事房地产开发经营1年以上；

3（已竣丄的建筑丄程质量合格率达100,;

4（有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

5（工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

6（商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

P7（未发生过重大工程质量事故。

一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。

暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。

资质条件

第十条（资质条件）申请房地产开发企业资质的企业，应当满足以下基本条件：

（-）具有经房地产开发主管部门备案的房地产开发项U手册；

（一-）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和

《住宅使用

说明书》制度；

（三）未发生过重大工程质量事故；

（四）近3年内无以下违法违规行为：

1•超越资质等级从事房地产开发经营，情节严重的；

2.发生囤积土地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价及其他违法开发行为，情节严重，

经有关行政主管部门查实的；

3.在开发经营过程中引发影响社会稳定的群体投诉并经核实负有主要责任的；

4.其他应被追究法律责任的严重违法开发行为。

笫十一条（一级资质）一级资质等级条件如下：

（-）以货币形式实缴注册资本不低于2亿元；

（二）开发过3个以上房地产开发项目，获得二级资质3年以上；

（三）近3年房屋建筑面积累汁竣工60万平方米以上；

（四）连续5年建筑工程质量合格率达100%;

（五）在建房屋建筑施工面积30万平方米以上；

（六）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中

具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；（七）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

第十二条（二级资质）二级资质等级条件如下：

（-）以货币形式实缴注册资本不低于1亿元；

（二）开发过两个以上房地产开发项目，获得三级资质2年以上；

（三）近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上；

（四）连续3年建筑工程质量合格率达100%;

（五）在建房屋建筑施工面积10万平方米以上；

（六）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中

具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；（七）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

第十三条（三级资质）三级资质等级条件如下：

（-）以货币形式实缴注册资本不低于5000万元；

（二）从事房地产开发经营2年以上；

（三）近3年房屋建筑面积累讣竣工10万平方米以上；

（四）近3年已竣工的建筑工程质量合格率达100%;

（五）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

（六）工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。

笫十四条（四级资质）四级资质等级条件如下：

（-）以货币形式实缴注册资本不低于100万元；

（二）从事房地产开发经营1年以上；

（三）近3年房屋建筑面积累计竣工2万平方米以上；

（四）已竣工的建筑工程质量合格率达100%;

（五）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

（六）工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。

第十五条（暂定资质）申请暂定资质的企业应当以项U存在为原则，以货币形式实缴的注册资本、管理和技术人员等条件应当与所承担的开发项LI规模相适应，且不得低于四级资质企业的相应条件。

新增房地产开发业务的企业，其净资产应符合本规定相应资质等级的注册资本要求。

第十六条（业绩认定）房地产开发企业申请评定资质等级时，申报的业绩事项应当与房地产开发项U手册记载的事项一致。

母公司控股超过50%之后子公司开发的项日，其业绩可以按照母公司控股比例计入母公司业绩。

发生在控股行为之前的子公司业绩不得计入。

该子公司在核定资质时，已计入母公司的业绩不再重复计算。

临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。

第十七条（鼓励条款）国家鼓励房地产开发企业积极参与保障性住房建设、开发省地节能环保型住宅。

企业承担的保障性住房及省地节能环保型住宅建设项LI的业绩认定办法，由国务院住房和城乡建设主管部门另行规定。

笫十八条省级人民政府住房和城乡建设主管部门可以根据本地实际情况，对二级资质及二级以下资质的房地产开发企业资质审查标准中的注册资本、管理和技术人员的条件作出高于前述条款的规定。

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出路出路，走出去才有路

"出路出路，走出去才有路。

”这是我妈常说的一句话，每当我面临困难及有畏难情绪的时候，我妈就用这句话来鼓励我。

很多人有一样的困惑和吐槽，比如在自己的小家乡多么压抑，感觉自己的一生不甘心这样度过，自己的工作多么不满意，不知道该离开还是拔地而起去反击。

你问我，我也不知道你应该怎么选择，人生都是自己的，谁也无法代替你做怎样的选择。

有一个和我熟识的快递员，我之前与他合作了三年。

最开始合作的时候，他负责收件和送件，我搬家的时候，他帮我安排过两次公司的面包车，有时候他送件会顺路把我塞在他的三蹦子里半货物送回我家。

他时常跟我提起在老家农村种地的生活，以及进城之前父母的担忧及村里人为他描绘的可怕的城里人的世界。

那时候的他，工资不高、工作辛苦、老婆怀孕、孩子马上就要出生了，住在北京很郊区的地方。

一定有很多人想说：

“这还在北京混个什么劲儿啊〜”但他每天都乐呵呵的，就算把快递送错了也乐呵呵的。

某天，他突然递给我一堆其他公司的快递单跟我说：

“我开了家快递公司，你看得上我就用我家的吧。

”我有点惊愕，有一种“哎呦喂，张老板好，今天还能三蹦子顺我吗”的感慨。

之后我却很少见他来，我以为是他孩子出生了休假去了。

再然后，我就只能见到单子见不到他了。

某天，我问起他们公司的快递员，小伙子说老板去上海了，在上海开了家新公司。

我很杞人忧天地问他：

“那上海的市场不激烈吗，新快递怎么驻足啊〜”小伙子嘿嘿一笑说：

“我们老板肯定有办法呗〜他都过去好儿个月了，据说干得很不错呢〜”“那老婆孩子呢，孩子不是刚生还很小吗，”“过去了，一起去上海了〜”

那个瞬间，我回头看了一眼办公室里坐着的各种愁眉苦脸的同事，并且举起手机黑屏幕照了一下我自己的脸，一股“人生已经如此的艰难，有些事情就不要拆穿”的气息冉冉升起。

并不是说都跳槽出去开公司才厉害，在公司瞪着眼睛看屏幕就是没发展，我是想说，只有勇气才能让自己作出改变。

我们每个人都觉得自己越活越内向，越来越自闭，越长大越孤单，以至于滋生了“换个新环境，我这种性格估计也不会跟其他人相处融洽，所以还是待着忍忍凑合过算了”的思想感情。

与其说自己自闭，其实就是懒，不想突破自己好不容易建立起来的安全区域。

于是大家都活在了对别人的羡慕嫉妒恨与吐槽抱怨生活不得志中，搞得刚毕业的学生都活得跟30岁一样。

《拒绝平庸》里有一句话:

很多时候我们为什么嫉妒别人的成功,正是因为知道做成一件事不容易乂不愿意去做，然后乂对自己的懒惰和无能产生愤怒，只能靠嫉妒和诋毁来平衡。

其实走出去不一定非要走到什么地方去，而是更强调改变自己不满意的现状。

有人问我那你常说要坚持，天天跑出去怎么坚持，其实要坚持的是一种信仰，而不是一个地方，如果你觉得一个地方让你活得特别难受，工作得特别憋屈，除了吐槽和压抑没别的想法，那就要考虑走出去。

就像歌词里说的：

“梦想失败了，那就换一个梦想。

”不能说外面都是大好前程，但肯定你会认识新的人，有新的机会，甚至改头换面重新做人。

很多人觉得在一个公司做不下去了，需要思考下是不是自己能力有问题。

职场上的合适不合适，有很多可能性和干扰因素，不仅仅是能力的事，谁说他在这里干不好，去别的地方也不行呢，想想，真的是这样，职场上总能见到在一个地方呆不下去而在另一个地方就如鱼得水的人。

有时候走出去不仅仅是找到新机会，更重要的是找到合适自己的位置，树立起人生新的自信与欢乐。

别在同一个地方折磨自己太久，别跟自己长时间过不去。

出路出路，走出去了都是路。

说给昨天的今天的明天的我们自己

如果有来生，要做一棵树，站成永恒，没有悲欢的姿势。

一半在尘土里安详，一半的风力飞扬，一半洒落阴凉，一半沐浴阳光。

如果有来生，要做一只飞鸟，飞越永恒，没有迷途的苦恼。

东方有火红的希望，南方有温暖的巢床，向西逐