住宅小区楼施工组织设计方案.docx

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住宅小区楼施工组织设计方案

1　编制说明

1.1　编制原则

1.1.1　本施工组织设计包括了工程概况、施工部署、施工准备工作、主要施工方法、确保工程质量的技术组织措施、确保安全施工的技术组织措施、确保工期的技术组织措施、保证文明施工的组织措施、新技术、新工艺、新材料采用、冬、雨季施工措施、各专业配合措施、施工要点难点的技术处理及保证、施工进度计划图、施工总平面布置图等内容。

在施工部署中，对项目管理目标、现场管理机构及工期安排、劳动力计划、施工机械需用量计划等进行详细可行的计划安排；在主要施工方法中，对施工测量、土方工程、钢筋工程、模板工程、砼工程、装饰工程、卫生间防水施工、屋面工程、安装工程等分部分项工程的施工方法、工艺及措施进行全面详细的叙述。

1.1.2　统筹全局，组织施工协作；合理安排施工顺序，组织好平行作业、流水作业、立体交叉作业；优化资源配置，做好人力、物力的综合平衡调配，做到均衡施工。

1.1.3　坚持质量第一，确保施工安全、工期及文明施工。

1.2　编制依据

1.2.1　**路住宅小区3#住宅楼工程施工图纸、图纸会审纪要、地质报告、现场勘察情况。

1.2.2用于本工程的现行有关工程施工规范、规程和标准：

《中华人民共和国工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）

《建设工程项目管理规范》（GB/T5032－2001）

《土方与爆破工程施工及验收规范》（GBJ201－83）

《建筑地基基础施工质量验收规范》（GB50202－2002）

《地下防水工程质量验收规范》（GB50208－2002）

《地下工程防水技术规范》（GB50108－2001）

《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204－2002）

《砼强度检验评定标准》（GBJ107-87）

《混凝土泵送施工技术规范》（JGJ/T10-95）

《钢筋直螺纹接头技术规程》（JGJ109-96）

《钢筋焊接及验收规范》（JGJ18－2003）

《钢筋焊接头实验方法及标准》（JGJ/27－2001）

《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203－2002）

《屋面工程质量验收规范》（GB50207－2002）

《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209－2002）

《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210－2001）

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242－2002）

《建筑电气安装工程施工质量验收规范》（GB50303－2002）

《工程测量规范》（GB50206-93）

《建筑工程冬期施工规程》（JGJ104－97）

《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）

《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-88）

《建筑施工高处作业安全技术规程》（JGJ80-91）

《建筑工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2001）

《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JG130-2001）

《建筑施工手册》（第四版）（中国建筑工业出版社）

《高层建筑施工手册》（第三版）（同济大学出版社）

《管道安装手册》（中国建筑出版社）

《全国给排水标准图集》（中国建筑出版社）

《给水与排水工程施工手册》（中国建筑出版社）

《建筑安装分项工程施工工艺标准》（中国建筑出版社）

1.2.4　本公司质量管理体系文件及工艺标准。

1.2.5我公司现有人、机、料、构件、加工品等的实际生产供应能力和配备情况。

2工程概况

2.1概述

本工程为**路住宅小区3#住宅楼，位于**市小铺路东侧、姜砦北路南侧，****房地产有限责任公司投资兴建的高层住宅楼，由**省建筑设计研究院设计。

本工程建筑面积20607.07m2，地下1层，层高3.3m、地上17层，层高2.9m，建筑总高度为61.2m。

各层层高均为3m。

室内外高差为1.2m。

结构形式为钢筋砼短肢剪力墙结构。

建筑物内设四部上人电梯。

本工程建筑耐火等级为一级，抗震设防烈度为7度，抗震重要性类别为丙类，建筑物安全等级为二级。

2.2　地基与基础工程

2.2.1本工程场地类别为三类。

地表下层土层分布情况为：

一层为耕植土，层厚0.5-1.3m；二层为粉土，层厚1.8-2.9m；三层为粉质粘土，层厚3.7-4.4m；四层为粉质粘土层，层厚6.7-7.0m。

场地地下水位于自然地面以下1.2m。

本工程采用CFG桩复合地基。

2.2.2基础为钢筋砼筏板基础，板厚1.3m。

基础底面标高为-5.0m，局部-6.10m，基础下有10cm厚砼垫层。

地下室外墙体均为现浇钢筋砼，内墙为短肢剪力墙及填充墙。

材料：

砼：

垫层C15，地下室墙、板C30，抗渗标号S6。

±0.000以下墙体采用Mu10粘土砖，M10水泥砂浆砌筑。

地下室外墙外侧设有SBS防潮层。

2.3　主体工程

主体工程为钢筋砼短肢剪力墙结构，楼板、楼梯为全现浇。

材料：

砼：

基础及-3.30—34.77m为C30。

34.77m以上及GZ、女儿墙、压顶梁等构件均为C25。

±0.000以上填充墙体采用200厚（局部150）加气砼块，强度等级为A3.5，容重不大于6.5KN/m3，M5混合砂浆砌筑。

2.4　装饰、装修工程

2.4.1　外墙面有干粘石墙面（做法为98ZJ001外墙18）、涂料外墙面（做法为98ZJ001外墙23）；外墙内侧采用30厚石膏珍珠岩隔热保温砂浆抹灰。

卫生间、厨房内墙墙面为釉面砖；地下室、楼梯间、客厅、卧室做暗踢脚。

2.4.2　楼地面做法：

卫生间楼面为防水楼面，防水层选用聚氨脂防水涂料，厨房、卫生间陶瓷地砖楼面，其余全部地面为水泥砂浆地面。

2.4.3　门窗、油漆及其它：

窗为塑钢窗，门为木门、防火门、防火防盗门等。

木门刷一底二道磁漆，做法详见98ZJ001涂2；木扶手及其他木装饰刷清漆，做法详见98ZJ001涂5；所有外露铁质构配件面漆刷调合漆，做法详见98ZJ001涂13；所有预埋木砖、木块满涂沥青防腐处理，铁件均满涂防锈漆。

2.5　屋面工程

2.5.1电梯机房、水箱间及水表间屋面做法：

现浇钢筋砼屋面板起坡→20厚1:

2.5水泥砂浆找平层→刷基层处理剂一遍→2厚厚聚氨脂防水涂料→点粘一层350#石油沥青油毡→20厚1：

2：

9水泥石灰砂浆→40厚370*370大阶砖，缝宽5-8，1:

1水泥砂浆填缝。

2.5.2其余屋面做法：

钢筋砼屋面板→20厚1:

2.5水泥砂浆找平层→刷基层处理剂一遍→2厚聚氨酯防水涂料隔汽层，沿墙高出保温层上表面150mm→干铺100厚水泥珍珠岩板→20厚（最薄处）1:

8水泥珍珠岩找2％坡→20厚1:

2.5水泥砂浆找平层→刷基层处理剂一遍→2厚聚氨酯防水涂料→1.2厚氯化聚乙烯橡胶共混防水卷材→满0.15厚聚乙烯薄膜一层→25厚1:

4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥→8-10厚地砖铺平拍实，缝宽5-8，1:

1水泥砂浆填缝。

2.6安装工程

2.6.1电气工程

（1）设计范围及概况：

A照明、电力设计

本工程照明包括正常照明，事故照明，应急照明，消防疏散，诱导照明等，应急照明及消防疏散，诱导照明在电梯前室及楼梯转弯处主要出入口安装，电力设计主要包括电梯，给排水及消防送风设备等，电源要求双回路末端切换。

B火灾自动报警与消防联动系统：

本工程消防按二级保护进行设防，消防控制室设在小区管理处，各单元分回路分别由控制室引至，施工详见消防系统及平面布置图。

C弱电设计

电话及网络每单元一路，分别沿电缆竖井引至各户，电视电缆系统由市有线电视网络直接引入，通过分配器传输至每一住户，门禁对讲为非可视系统。

D线路设计

整个工程的配电电缆及各种绝缘导线均为铜芯，电缆采用WL—YJG—1KV型，消防，电力及电梯专用线均采用WL—YJG—1KV型。

电力分支回路采用BV—500V型绝缘导线。

消防控制线及消防设备分支回路导线采用ZR—BV—500V型，由地下室引至住宅照明主干线采用预制电缆HFD—WLYJE型，电缆沿桥架及电缆竖井引至各层，照明配电凡未标注者均采用BV—2.5mm2塑料导线,2~3根穿S15,4~6根穿S20,7~8根穿S25管。

插座回路采用BV—3×4mm2导线穿S20管暗敷，电视电缆采用SDVC—75—9（5）型。

报警总线采用RVS—2×1.0mm2导线,电源总线采用RV—2×2.5mm2导线，电话线采用RVS—2×0.5mm2导线,2~3对穿S15管,4~5对穿S20管,6~7对穿S25管。

（2）设备安装：

低压配电柜的安装详见国标90D367，分户配电箱及电表箱安装高度底边距地1.6米.分户配电箱均为嵌墙暗装,灯具开关距地1.3米,电源,电视,网络以及电话插座距地高度为0.3m，洗衣机和空调，排气扇插座距地1.5米,楼梯间疏散指示灯距地0.5米,安全出口指示灯安装在门0.2m处,预制分支电缆及电缆桥架按产品说明书及国标86SD169及90SD180有关页次施工。

（3）防雷与接地保护系统：

郑州市雷暴日数为22.6日/年。

本工程为二类防雷建筑物，除在屋面女儿墙上安装避雷带外，屋顶在水箱间上方设避雷针二支，引下线利用混凝土柱中靠外侧大于ф16钢筋两根，下与圈梁和专用接地极上与避雷带焊接为一体。

本工程保护采用TN-C-S系统，保护接地，防雷接地共用接地极，接地电阻要求不大于1欧，引至各楼层PE线采用40×4镀锌扁钢沿电缆井明敷下与人工接地极作可靠联接，卫生间板底钢筋应与LEB可靠联接，安装参见国标97SD567—P17，18，19，20等有关页次，各配电箱体以及非带电的金属壳体和金属管道均应作好可靠的接地处理。

2.6.2通风工程

（1）本建筑在四座防烟楼梯，地下防烟楼梯间均采用外窗自然排烟，楼梯间每五层开窗面积不小于2m2。

（2）地下室防烟楼梯间采用机械加压送风防烟。

每座加压送风量为18800m3/h。

楼梯间风口均设常开多叶送风口，送风温度达到2800C时，防火阀自动关闭，送风机联锁停止运行。

（3）合同前室不具备自然排烟，在屋顶设置独立机械加压送风量为45540m3/h。

（4）其余部分采用外窗自然排烟。

正压送风井内墙面为水泥砂浆抹光。

（5）合用前室每层均设常闭多叶送风口一只，发生火警可就地开启风口，也可在消防控制室开启，风口共开启三层，开启火警层和相邻上下各一层联动开启，打开火警层的送风口，正压风机联动投入工作，同时地下室正压风机联锁投入运行。

2.6.3给排水工程说明

（1）管道材料：

给水管主立。

干管采用涂塑金刚管，配件连接，给水支管。

热水支管采用PP—R管，热熔连接。

所用水嘴宜采用陶瓷片密封水嘴或镀铬水嘴。

排水管，雨水管，采用PVC—C塑料排水管，粘接接口；排水立管上应设阴火圈，每两层设一处。

消防管，采用镀锌钢管，卡箍连接；DN≥75毫米的消防管埋地管及消防泵上的吸水管，消防水池上的溢流管、通气管、进水管采用给水铸铁管，石棉水泥接口。

电梯机坑的排水管及埋地管，采用排水铸铁管，水泥沙浆接口。

雨水管平面布置尺寸详见建筑屋顶平面图。

（2）消火栓为SG24B65型消火栓，消火栓口径采用DN65毫米，带长25米，水枪口径为19毫米，栓口距地1.10米。

（3）管道防腐：

消火栓明装管外刷防锈漆二道，再刷银粉二道。

埋地管消防管及消防泵上的吸水管，消防的埋地管及消防泵上的吸水管，消防水池上的溢流管、通所管、进水管、刷热沥青二道。

（4）地漏安装应使蓖子顶面低于室内地坪5—10毫米，采用高水封防返溢地漏。

（5）排水管横管与横管，横管与立管连接，采用900Y型四通管件；立管与排出管连接，采用两个450弯头。

（6）排水管坡度：

除注明外，采用DN50i=0.025;DN75i=0.015;DN110i=0.012;DN160i=0.007。

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