建筑房屋移交验收流程Word文档格式.docx
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5、移交验收流程图见后。
6、验收项目的测试方法见附件1。
7、室外公共设施设备移交验收按照《室外公共设施设备移交验收标准》（附件2）进行验收。
&
物业资料的移交按照《物业的相关资料移交》（附件3）的项目，在房
屋验收移交后进行。
9、其他注意事项：
9.1房屋有以下问题的不予收楼：
A、墙面、地面有较大面积空鼓的；
B、有明显渗漏水现象的；
C、管道、地漏等下水不通的；
D、厨具、洁具有破损的；
E、五金配件有损坏，严重影响使用的；
F、浴霸、烟道、热水器、空调预留的孔洞未做的；
G、设施、物品表面被严重污染的；
H、其它有严重缺陷的。
9.2房屋无重大质量问题，可通过返修完美的、且工程量较小的，在第一次收楼过程中可暂时接收。
但需项目部及时安排相关施工单位进行返修整改，并由收楼小组重新安排验收。
移交验收流程图
序号
检杳内容
检查标准
检查结果
1
入户门
安装稳固，开关灵活，关闭后无松动；
门扇平整，门缝隙适度、均匀，门锁开关正常，钥匙齐全，猫眼清晰。
油漆光滑亮丽，无起皮、疙瘩等现象，颜色一致，无划痕，无污染
2
木门
门扇平整，门缝隙适度、均匀，门锁开关正常，钥匙齐全。
油漆光滑亮丽，无起皮、疙瘩等现象，颜色一致，无划痕，无污染。
门吸安装牢固。
3
地面
水泥砂浆地面。
表面平整、颜色均匀，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面、起砂等现象。
4
墙面/天花
表面光滑、平整、颜色均匀，无空鼓、裂缝、脱皮等现象，阴阳角方正、顺直。
5
塑钢门/窗
开、关锁动作自如，阳台推动门动作灵活，小五金配件齐全，缝隙适度，密封性好，门窗与墙的结合处均匀美观；
外墙不渗漏，无划痕，无污染。
6
玻璃
安装牢固，周边密封良好，表面整洁干净，夹层内无灰尘、水汽和杂物。
7
配电箱
布线整齐、接点牢固、负荷及开关标识清楚，漏电开关自检正常；
箱体接地良好；
盖板整齐，无破损。
8
门铃
安装牢固，测试正常，按钮、门铃表面无污染。
9
开关
:
开闭正常，面板无污染。
10
插座
测试正常，接线规范，接地线牢固，面板无污染。
11
灯具
安装牢固，通电正常，表面无污迹。
12
智能安防系统
对讲机安装牢固，表面无污迹，通话声音清晰，报警主机、键盘、门磁、主卧紧急按钮安装牢固，表面无污迹，通讯测试正常。
13
有线电视
穿线规范，接线牢固，面板无污染，通讯测试正常。
14
电话
15
宽带
16
空调孔/台
洞孔整齐，无开裂，高度适中，空调台面无建筑垃圾，空调百叶窗安装牢固，油漆良好。
17
室内卫生
窗明地净，清洁，无建筑垃圾、建筑标记及遗留物品。
18
其它事项
备注
检杳人：
日期：
年月日
房屋移交验收表（N0.2）
区栋单元室
验收部位：
厨房
地砖铺贴平整，缝隙均匀，无破损、空鼓等现象。
踢脚线与墙面接合紧密。
坡水方向正确，坡度适当，无积水。
墙面
磁砖铺贴平整，缝隙均匀，无破损、空鼓等现象。
表面平整，阴阳角方正，线条顺直。
天花
表面平整，线条顺直，无污染。
塑钢窗
开、关锁动作自如，小五金配件齐全，缝隙适度，密封性好，窗与墙的结合处均匀美观，外窗不渗漏，无划痕，无污染。
煤气表
煤气表、管道安装规范牢固，进户处阀门转动灵活、关闭严密。
吊柜/厨柜
安装牢固，柜门开闭灵活，表面无划痕，无破损，颜色均匀，无污染。
给排水设施
冷热水管试压正常，无渗漏滴水现象；
水龙头、阀门、软管安装牢固，开关灵活，无渗漏滴水现象；
洗菜盘、地漏排水顺畅，配件齐全。
煤气报警探头安装牢固，表面无污迹。
烟道
洞孔整齐，无开裂，高度适中。
热水器预留孔
检查人：
日期：
房屋移交验收表（N0.3）
区栋单元室验收部位：
卫生间
门扇平整，门缝隙适度、均
匀，门锁开关正常，钥匙齐全。
洗手盘/马桶
安装牢固，无破损，表面无划痕，水龙头、阀门、水管、水箱连接良好，无渗漏滴水现象，排水顺畅。
淋浴房/浴缸
安装牢固，无破损，表面无划痕；
花洒、水龙头、阀门、水管连接牢固，无渗漏滴水现象，排水顺畅，水五金配件齐全，周边密封良好
镜子/镜台架/皂碟/纸巾架
安装牢固，无破损，表面无划痕，配件齐全。
浴霸预留孔
地漏
排水顺畅，配件齐全。
房屋移交验收表（N0.4）
阳台、露台
管道
安装牢固，表面无污迹。
护栏
扶手高度、组件符合设计要求，焊接牢固，油漆光亮、颜色均匀一致，无漏刷、龟裂现象。
卫生
房屋移交验收表（N0.5）
区栋单元验收部位：
入户门以外公共部位
单元门
安装位置合理，坚固耐用，制作精细、美观，油漆颜色光亮均匀，无变形，开关灵活，闭门器回弹力度适当，能自动关闭。
对讲/门禁系统
安装位置合理，固定牢固、端正，接线隐蔽，对讲声音清晰，系统使用正常。
水表箱
安装规范，水表、阀门、管道无渗漏，标识清晰、正确，箱体无破损、无污染。
电表箱
布线整齐、接点牢固、负荷及开关标识清晰正确；
箱体接地良好，无破损、无污染。
电表运行正常。
信报箱
安装牢固，标识清晰，箱体无破损，无污染，锁匙开启灵活。
楼梯间
地面、墙面、天花，表面平整、阴阳角方正，线条顺直，涂料颜色均匀一致，地砖铺贴平整，缝隙均匀，无破损、空鼓等现象。
踢脚
线与墙面接合紧密。
楼梯护栏
扶手高度、组件符合设计要求，焊接牢固，油漆光亮，颜色均匀一致。
台阶
踏步高低、宽窄均匀，符合设计要求，无空鼓、开裂，线角顺直。
地砖铺贴接缝严密、均匀，表面平整，无破损、空鼓，做工精细美观。
开、关锁动作自如，阳台推动门动作灵活，小五金配件齐全，缝隙适度，密封性好，窗与墙的结合处均匀美观；
外墙不渗漏，无划痕，无污染。
感应开关动作正常，面板无污染。
雨水管、污水管、空调排水管安装牢固、整齐，表面无污迹。
外墙面
墙面平整，阴阳角方正、线条顺直，颜色均匀一致，分隔线、分色线设置合理，截水线（槽）设置合理，变形缝处理符合设计要求及有关规疋。
屋面
排水坡度符合设计要求，无积水，不渗漏，凸出部位均做防水，女儿墙顶坡度正确。
变形缝处理符合设计要求及有关规定。
房屋移交验收测试方法
检杳项目
测试方法
目视、用手转动测试
目视、小锤敲击
厨房、卫生
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