香山里花园二期创优方案Word文档格式.docx
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深圳市侨建工程监理有限公司
施工单位：
江苏省华建建设股份有限公司
建设地点：
深圳市南山区华侨城
1、建设规模：
本工程总用地面积为30760.93㎡，建筑面积197639.38㎡，本工程地上由7栋33层高层住宅（8#楼、9#楼、10#楼、11#楼、12#楼、13#楼、14#楼），建筑高度99.5和3栋18层高层住宅（15#楼、16#楼、17#楼）建筑高度55.3、1栋三层的幼儿园组成。
地下由2层停车库和设备机房、人防组成。
所有塔楼均通过地下室连为一体。
2、结构类型：
基础：
8、9、12、13、14#楼基础采用人工挖孔灌注桩基础；
10#、11#采用天然地基条形基础；
15#、16#、17#楼采用天然地基筏形基础。
主体结构体系：
本工程塔楼为钢筋混凝土剪力墙结构体系。
承包方式：
施工总承包
质量目标：
工程竣工必须一次性验收合格，确保深圳市优、省优，争创“国优奖”
合同工期要求：
638天。
第二节建筑设计概况
该工程相对标高±
0.000相当于绝对标高22.500m。
1、各子项建筑功能：
部位
建筑功能
1
首层
住宅、商业、物管用房、消防控制室各架空花园
2
地上部分
住宅
3
屋面
电梯机房
2、楼地面工程
水泥砂浆地面、防滑瓷砖地面、混凝土原浆压光楼面、防水地面、防静电活动地面等。
3、装饰工程
外装饰：
涂料面等。
内装饰：
水泥砂浆、乳胶漆、釉面砖、清水混凝土、腻子顶棚、防水墙面等。
4、门窗工程
铝合金门窗、木门、防火门、防火卷帘门等。
5、屋面工程
本工程分上人和不上人屋面。
6、楼梯、电梯
本工程塔楼共安装27台电梯，每栋塔楼均设有消防楼梯。
7、防水工程
本工程防水等级为二级。
本工程防水均应遵照广东省标准《建筑防水技术规程》、国标《地下工程防水技术规范》及《深圳建筑防水构造图集A、B》（SJ-A）、（SJ-B）进行设计施工。
（1）屋面防水：
采用现浇钢筋混凝土和非焦油聚氨酯防水涂膜防水涂料防水，上人屋面为刚柔防水屋面，具体做法详见建筑设计总说明。
（2）卫生间防水：
墙面及地面均采用聚合物水泥基防水涂膜。
（3）地下室外墙防水：
非焦油聚氨酯防水涂膜防水；
（4）入户花园防水：
第三节结构设计概况
1、结构形式：
住宅塔楼采用钢筋混凝土框支剪力墙结构。
2、地基基础：
。
3、砼结构
（1）砼强度等级：
详见下表。
构件名称
8#、10#、12#、14#号楼墙、柱
11#墙、柱
13#墙、柱
9#墙、柱
15#～17#墙、柱
8～14#梁、板
15～17#梁、板
高层以外地下室墙、柱、梁、基础
楼
层
基顶
～4层
C50
～3层
C35
～1层
5～
11层
C45
5～10层
4层
以上
C30
二层
二层以上
C25
12～16层
C40
11～16层
三层
17～23层
17～21层
三层以上
24层以上
22层以上
24层以上
备
注
一层的预应力梁板部分：
预应力梁的混凝土强度等级为C40，与预应力梁相连的次梁也为C40，预应力部分的板为C35。
垫层C20、构造柱、过梁等其它构件C20；
幼儿园的混凝土强度等级均为C30;
护壁混凝土的强度等级为C35。
8～14#楼楼梯的混凝土强度等级为C30，15～17#楼的楼梯的混凝土强度等级为C25。
混凝土抗渗：
地下室底板及外墙抗渗等级为P8、屋面板混凝土抗渗等级为P6。
⑵钢筋：
采用国家规范规定内的HPB235级钢筋（φfy=210N/mm）、HRB335级钢筋（Φfy=310N/mm）、HRB400级钢筋（φfy=360N/mm）。
⑶受力钢筋保护层厚度
环境类别
板、墙
梁
柱
≤C20
C20~C45
≥C50
一
20
15
30
25
二（a）
—
⑷钢筋接头
所有直径d≥22的钢筋均采用等强直螺纹连接接头。
地下室地梁全部采用等强直螺纹连接接头。
其余未注明的部位及结构钢筋接头均采用绑扎搭接。
⑸砌体
1材料：
本工程填充墙均采用加气混凝土砌块、实心灰砂砖砌筑，采用加气混凝土砌块专用砌筑砂浆砌筑。
2填充墙体高度>
4m时，应每隔2m（或窗上下、门上）加设通长混凝土构造腰带，纵筋应与相连柱（构造柱）的预留插筋焊接或搭接。
3砌体墙转角处、墙端、门窗洞边及墙长超过6米时沿墙长每隔3.0m均需设构造柱。
构造柱断面为：
墙厚190（90）×
200，配筋参结构总说明。
构造柱的钢筋应锚入梁板内上下各La。
钢筋砼构造柱必须先砌墙后浇筑砼。
第二章施工组织管理机构
第一节施工管理模式及管理机构的设置原则
一、施工管理模式
根据本工程特点，我公司确定将工程作为精品工程重点施工。
为确保工程需要，管理有效，本工程实行项目法管理。
按照项目法管理要求，组建精干的项目管理班子，由项目经理在现场对业主履行合同，成立以项目经理负责制的“香山里花园一期工程项目经理部”。
公司是项目经理部强有力的后盾和保障，工程处负责本工程施工力量、施工安全、技术质量、工程进度的总体指导、协调工作。
二、施工管理组织机构设置原则
体系完善、功能齐全、人员精干、技术过硬、管理到位、分工明确、责任落实。
第二节施工管理组织网络
一、组织机构说明
1、本机构直属于江苏省华建建设股份有限公司，代表公司在现场履行合同义务和责任，接受地方政府领导，服从有关政府部门监督，为工程着想，主动接受建设单位、监理工程师的检查、监督搞好服务。
2、项目中组织机构全部管理人员均由从事过大型工程施工管理的各专业技术人员组成，具有较高的业务素质和管理水平，能与业主、设计、监理等单位进行顺利沟通，便于工作的顺利开展。
3、施工力量：
设置5个以上结构作业队、3个装修施工作业队、一个机械修理队和3个半成品加工队，根据任务需要，适时进场。
4、公司、工程处选派施工经验丰富、责任心强、技术过硬的各项管理人员进驻现场，参加工程管理班子，加强项目管理。
二、施工组织管理网络
施工管理组织网络
第三章各级质量管理制度
1技术质量管理岗位责任制度
本工程全面推行岗位责任制，明确项目经理、技术负责人、施工员、质检员、材料员、资料员、测量员、保管员、预算员等的责任，确保工程质量目标的实现。
2质量教育与技术培训制度
1、培训计划的制定和实施:
（1）每年年初,公司技术质量处根据后方总部控制计划制定年度培训工作计划,负责组织培训教育工作,并安排实施。
（2）工程处的培训、教育工作由技术质量科负责。
2、培训项目:
（1）管理人员培训:
每两年进行一次五大员培训,确保管理人员的持证上岗率达100％；
建造师继续教育,每年不少于40学时,并按建设部统一标准进行培训；
加强对新规范、新标准的培训工作。
根据实际情况采取多层次、多形式的培训，使所有工程技术人员都能掌握新规范应用新规范。
（2）技术工人培训:
结合工程实际和作业指导书对技术工人进行岗位技能培训，使工人的理论知识和实际操作水平都达到要求；
每年有计划的对特殊工种作业人员进行培训、确保持证率达100％，坚决做到无证不上岗。
3图纸学习、会审制度
（1）图纸学习与会审时应掌握技术关键，熟悉图纸内容，明确技术要求，了解具体做法，并尽早发现图纸中的技术错误和图面上的差错。
（2）图纸学习与会审按公司质量体系文件中《工程技术文件控制程序》、《施工过程控制程序》的规定进行处理。
（3）设计图纸会审记录格式尚应符合地方主管部门的规定。
（4）对不符合强制性条文及地方规定的设计内容，应书面写入会审纪要，并记录会审结论意见。
4施工组织设计（方案）编制与审批制度
（1）单位工程施工组织设计是单位工程施工的指导性文件，编制施工组织设计（方案）应遵循科学、先进、切实、可行的原则。
（2）所有单位工程开工前都应编制施工组织设计（或施工方案）。
（3）编制施工组织设计的准备工作
学习、熟悉设计图纸，领会设计意图，掌握技术要求和施工关键；
进行现场调查，了解现场及其周围地貌情况，场地地形、地质、水文及气象等自然条件及环境情况；
向建设单位了解施工场地供水、供电及市政下水等设施及地下障碍物情况；
了解工程所在地区材料及构配件供应情况；
掌握本单位可以投入的劳动力及施工机具，周转材料情况；
了解工程前期准备工作情况以及已由其他单位完成的部分工程施工的情况；
响应建设单位在施工合同中要求。
（4）施工组织设计、施工方案的内容除应满足《质量计划控制程序》的要求外，尚应满足地方主管部门的有关规定及环保要求。
5设计变更和技术核定制度
（1）设计单位出具的设计变更通知单或修改图纸需经建设单位签证认可后方可接受；
建设单位需对设计图纸进行修改，应事先与监理单位、设计单位、施工单位磋商，出具变更通知单，并符合强制性条文的规定方可接受；
改变工程结构或主要使用功能的，必须经设计单位签章方可施工；
施工单位无权更改设计，若确实需要对设计作出某些变更，首先经监理单位、建设单位同意，得到设计单位认可后由单位工程技术负责人填写技术核定单，由设计、建设单位签证认可。
（2）由于市场供应和货源问题，需进行材料代换时，应按技术核定办法处理，且应符合代换的原则要求，以保证结构安全和满足使用功能。
（3）设计变更和技术核定文件的管理、发放及实施，应按本公司质量保证体系的规定进行。
6技术交底及技术复核制度
（1）技术交底工作包括施工技术人员向班组长、
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