房地产策划师考试模拟试题及答案1Word文档下载推荐.docx

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A、初步设计B、外立面设计C、价格估算D、微观设计8、房地产管理部门在接到开发企业申请后，经审查合格的，应在接到申请后10日内核发（B）

A、《国有土地使用证》B、《商品房预售许可证》

C、《建设工程规划许可证》D、《建设工程施工许可证》

9、房地产资产证券化表外处理是指房地产公司将（A）

出售给SPV.

A、自有资产B、资产收益C、租赁合同D、股票10、ABS融资是指（D）

A、建设—运营—移交B、互助基金C、按揭贷款D、资

产支撑证券化

11、PM2系统以（B）为控制核心。

A、筹资成本B、合同成本C、收支项目D、建安成本

12、调研计划实施包括数据资料的收集、加工处理和（A）

三个步骤。

A、分析B、统计C、归纳D、建档

13、可行性研究是项目立项、审批（D）的依据。

A、审核B、投资C、决策D、开发商与有关部门签订协

议合同

14、已知售价增加15%，净现金流量现值增加30%，则售价的敏感系数为（B）

A、0.5B、2C、3D、4

15、风险分析又称为（B）

A、期望值分析B、概率分析C、成本分析D、动态分析11、PM2系统以（B）为控制核心。

14、已知售价增加15%，净现金流量现值增加30%，则

售价的敏感系数为（B）

A、期望值分析B、概率分析C、成本分析D、动态分析

16、策划学的本质涵义是，揭示个人、组织创造性地组

合运用一切可以利用的（B）三大基本要素，从而掌握行

动的主导权，达支预期目标的规律的学问。

A、信息、物流、技术B、信息、资源、时间

C、概念、资源、人力资源D、管理学、经济学、广告学

17、发展商策划模式又称为（D）

A、品牌策划模式B、全程策划模式

C、产品策划模式D、“非策划”模式

18、市场细分的客观基础是（D）

A、心理因素B、区域因素

C、购买动机D、消费者需求差异性

19、营销策略分为整体市场策略、市场细分化策略和（C）A、价格策略B、差异性市场策略

C、市场密集型策略D、无差别策略

20、房地产企业把人、财、物集中起来为少数有限的细分市场服务称为（B）

A、整体市场策略B、集中营销策略

C、市场细分化策略D、无差别策略

21、经济适用房营销策略一般采用（B）A、市场细分化策略B、市场整体性策略C、市场密集型策略D、价格策略

22、在楼盘的强销期和持续期，（D）往往成为广告的主

要内容。

A、规划理念B、地段特征C、概念卖点D、价格攻势23、房地产营销第三阶段又称为（D）

A、产品营销B、满足营销C、中级营销D、导向型营销24、TOWHOUSE又称为（C）

A、别墅B、商务公寓C、联排别墅D、产权式酒店25、成长型公司适宜选择（B）作为办公场所A、酒店式公寓B、商务公寓

C、TOWNHOUSE、D普通住宅

26、物业管理已成为（A）构成的重要要素之一。

A、物业品牌B、产品品牌C、物业价值D、企业竞争

27、房地产营销中的公关活动也称为（D）

A、主题营销B、媒介营销C、价格策略D、事件营销

28、顾客在购买过程中能够实际拥有的展示称为（B）

A、实物展示B、边缘展示C、核心展示D、物业展示29、头脑风暴法属于（D）

A、整合策划B、精神价值附加策划C、文化策划D、创意策划

30、项目策划的造势原理是指利用一定的（A）进行造

势。

A、活动项目B、价格策略C、会展D、概念炒作

31、所谓初次现象是指一种（D）的思想方法

A、概念创意B、信息整合C、主题设定D先入为主32、产品营销的先弱后强原则是指（C）A、先从低价盘做起，再做高价盘

B、先从低附加值产品做起，再做高附加值产品

C、先从弱少客群产品做起，再做强势客群产品

D、先从低品牌产品做起，再做高品牌产品

33、在产品引导期和公开期，广告主题多以产品的（B）

为主。

A、物业管理B、规划优势和地段特征C、价格攻势D、配套设施

34、广告强销期广告预算约占总量的（C）

A、20%B、30%C、40%D、50%

35、营销计划包括（B）和营销计划安排A、营销策略制定B、营销渠道选择C、营销计划制定D、营销人员培训36、（D）是市场营销控制的中枢。

A、营销计划B、客户管理C、分销渠道D、信息沟通37、2004年4月27日，国务院通知，房地产开发项目

（不含经济适用住房项目）资本金比例由20%提高到（B）以上。

A、30%B、35%C、40%D、45%

38、房地产策划包括概念设计、项目策划和（C）

A、价格策划B、物业策划C、营销策划D、区域策划39、通常样本的平均数的标准误差越少，则样本平均数

与总体群平均数的差异就越（B），样本平均数的可靠性就越（）

A、大、小B、小、大C、平均、大D、不一定

40．（B）是当今世界发展的普遍趋势和潮流，是目前

公认的最显著的社会经济现象。

A、产业化B、城市化C、工业化D、信息化41．（C）的房地产理念是人、城市空间、自然、健康

的共有与融合的理念。

A、城市化B、生态化C、可持续发展D、信息化42．城市运营的基本要求是：

无论城市大小，都必须从（D）上定位。

A、规划B、价格C、文化D、战略

43．详细可行性研究是指在决策前对项目有关的工程、技术、（C）环境、政策等方面的条件和情况做详尽、系统、全面的调查、研究与分析。

A、产业B、人文C、经济D、人口

44．消费者对于是否朝阳、面积指标等的疑虑属于（C）。

A、质量疑虑B、价格疑虑C、产品疑虑D、承诺疑虑45．产品定位受（A）因素的影响。

A、硬件、软件B、经济、社会C、人口、收入水平D、

城市规划、资金

46、房地产项目方案设计可以称为（A）。

A、宏观设计B、微观设计C、中观设计D、总设计47、股权融资的缺点是（C）。

A、融资渠道狭窄B、流动性高、风险大C、缺乏流

动性、募集难度大D、认购环节复杂

48．抵押贷款证券化属于（B）。

A、表外处理B、表内处理C、ABS融资D、信托收益凭证

49、以下哪种方法在时间上最为经济（D）。

A、人员调查法B、通讯调查法C、观察法D、电话调查法

50、盈亏平衡分析在财务管理中又称（B）分析。

A、成本B、量、本、利分析C、效益D、投资51、大势把握——理念创新——策略设计——资源整合——动态顾问这一策划流程是（C）

A、全程策划模式B、品牌策划模式C、战略策划模式D、

产品策划模式

52、营销组织必须考虑三大方面的问题（A）

A、组织构架及激励机制；

上市时机及销售节奏；

销售

培训；

B、组织构架及激励机制；

约束机制；

绩效考核；

C、销售培训；

企业文化；

激励机制；

D、约束机制；

人员培训；

二、多选题：

1、一套完整的施工图，根据其专业内容或作用不同，一般包括：

（ABCDE）。

A、图纸目录B、设计总说明C、建筑施工图D、结构施工图E、设备施工图

2、建筑从采用的结构墙体材料上分，主要有（ABC）。

A、砌体结构B、现浇钢筋混凝土结构C、轻钢结构D、框架结构E、剪力墙结构

3、建设强度指标包括：

（CDEF）。

A、套密度B、绿地率C、容积率D、建筑密度E、总建筑面积F、分类建筑总面积

4、以下属于一级地类的是（BCD）。

A、旅游业B、市政用地C、住宅用地D、农业用地

5、土地价值发现宏观分析包括该土地的（ABCDE）。

A、性质B、权属关系C、测绘情况D、土地契约限制

E、在城市整体综合规划中的用途与预计开发计划是否

相符

6、项目可行性研究包括（ABCDE）。

A、一般机会研究B、特定机会研究C、方案策划

D、初步可行性研究E、详细可行性研究F、市场调研7、目标客户消费心理有（BCD）。

A、认知心态B、疑虑心态C、利益心态D、期望心态

8、房地产工程管理主要有以下要素（

ACDEF

）。

A、成本B、收益C、质量D、进度E、安全F、技术支

持

9、以下属于传统融资模式的是（ABD）。

A、开发贷款B、按揭贷款C、股权融资D、专项贷款10、spv是指（DE）。

A、信托投资机构B、商业银行C、债券承销商

D、特设交易机构E、特设信托机构

11、房地产开发成本可分为以下部分（ABCDEFG）。

A、土地费用B、前期费用C、建安成本D、配套费

用

E、筹资成本F、管理费用G、销费费用

12、房地产项目风险管理的目标是（BCD）。

A、减少成本B、减少风险因素C、减少风险事故D、减

少风险损失

13、物业管理的特点是（ABCD）

A、社会化B、专业化C、企业化D、经营性E、公益

性

14、房地产调研的内容包括：

（ABCDEFG）

A、市场研究B、产品研究C、市场销售环境研究

D、消费者购买行为研究E、广告及促销研究F、销售研

究

G、竞争者研究H、政策研究

15、依照调查方式的不同，将市场调查分为（ACDE）

A、询问调查法B、深度访谈法C、观察调查法D、试验调查法E、统计分析法

16、市场调查的流程分（BCDEF）几个阶段

A、战略规划B、确定调