房地产策划师考试模拟试题及答案1Word文档下载推荐.docx

1、A、初步设计 B 、外立面设计 C 、价格估算 D、微观设计8、 房地产管理部门在接到开发企业申请后，经审查合格的，应在接到申请后 10 日内核发（ B）A、国有土地使用证 B 、商品房预售许可证C、建设工程规划许可证 D、建设工程施工许可证9、 房地产资产证券化表外处理是指房地产公司将（ A）出售给 SPV.A、自有资产 B 、资产收益 C 、租赁合同 D 、股票10、 ABS 融资是指（ D）A、建设运营移交 B 、互助基金 C、按揭贷款 D 、资产支撑证券化11、 PM2 系统以（ B）为控制核心。A、筹资成本 B 、合同成本 C 、收支项目 D 、建安成本12、 调研计划实施包括数据资

2、料的收集、 加工处理和（A）三个步骤。A、分析 B 、统计 C、归纳 D 、建档13、 可行性研究是项目立项、审批（ D）的依据。A、审核 B 、投资 C、决策 D 、开发商与有关部门签订协议合同14、 已知售价增加 15%，净现金流量现值增加 30%，则售价的敏感系数为（ B）A、0.5 B 、2 C、3 D、415、 风险分析又称为（ B）A、期望值分析 B 、概率分析 C 、成本分析 D、动态分析11、 PM2 系统以（ B）为控制核心。14、 已知售价增加 15%，净现金流量现值增加 30%，则售价的敏感系数为（ B）A、期望值分析 B 、概率分析 C 、成本分析 D、动态分析16、

3、策划学的本质涵义是，揭示个人、组织创造性地组合运用一切可以利用的（ B）三大基本要素，从而掌握行动的主导权，达支预期目标的规律的学问。A、信息、物流、技术 B 、信息、资源、时间C、概念、资源、人力资源 D 、管理学、经济学、广告学17、 发展商策划模式又称为（ D）A、品牌策划模式 B 、全程策划模式C、产品策划模式 D、“非策划”模式18、 市场细分的客观基础是（ D）A、心理因素 B 、区域因素C、购买动机 D、消费者需求差异性19、 营销策略分为整体市场策略、 市场细分化策略和 （C）A、价格策略 B 、差异性市场策略C、市场密集型策略 D、无差别策略20、 房地产企业把人、财、物集中

4、起来为少数有限的细分市场服务称为（ B）A、整体市场策略 B 、集中营销策略C、市场细分化策略 D、无差别策略21、 经济适用房营销策略一般采用（ B）A、市场细分化策略 B 、市场整体性策略C、市场密集型策略 D、价格策略22、 在楼盘的强销期和持续期， （ D）往往成为广告的主要内容。A、规划理念 B 、地段特征 C 、概念卖点 D 、价格攻势23、 房地产营销第三阶段又称为（ D）A、产品营销 B 、满足营销 C 、中级营销 D、导向型营销24、 TOWHOUSE又称为（ C）A、别墅 B 、商务公寓 C 、联排别墅 D、产权式酒店25、 成长型公司适宜选择（ B）作为办公场所A、酒店式

5、公寓 B 、商务公寓C、TOWNHOUSE、D普通住宅26、 物业管理已成为（ A）构成的重要要素之一。A、物业品牌 B 、产品品牌 C 、物业价值 D 、企业竞争27、 房地产营销中的公关活动也称为（ D）A、主题营销 B 、媒介营销 C 、价格策略 D 、事件营销28、 顾客在购买过程中能够实际拥有的展示称为（ B ）A、实物展示 B 、边缘展示 C 、核心展示 D 、物业展示29、 头脑风暴法属于（ D）A、整合策划 B 、精神价值附加策划C、文化策划 D、创意策划30、 项目策划的造势原理是指利用一定的（ A）进行造势。A、活动项目 B 、价格策略 C 、会展 D、概念炒作31、 所谓

6、初次现象是指一种（ D）的思想方法A、概念创意 B 、信息整合 C 、主题设定 D 先入为主32、 产品营销的先弱后强原则是指（ C）A、 先从低价盘做起，再做高价盘B、 先从低附加值产品做起，再做高附加值产品C、 先从弱少客群产品做起，再做强势客群产品D、 先从低品牌产品做起，再做高品牌产品33、 在产品引导期和公开期，广告主题多以产品的（ B）为主。A、物业管理 B 、规划优势和地段特征C、价格攻势 D、配套设施34、 广告强销期广告预算约占总量的（ C）A、20% B、 30% C、40% D、 50%35、 营销计划包括（ B）和营销计划安排A、营销策略制定 B 、营销渠道选择C、营销

7、计划制定 D、营销人员培训36、 （D）是市场营销控制的中枢。A、营销计划 B 、客户管理 C 、分销渠道 D 、信息沟通37、 2004 年 4 月 27 日，国务院通知，房地产开发项目（不含经济适用住房项目） 资本金比例由 20%提高到（ B）以上。A、30% B、 35% C、40% D、 45%38、 房地产策划包括概念设计、项目策划和（ C）A、价格策划 B 、物业策划 C 、营销策划 D 、区域策划39、 通常样本的平均数的标准误差越少，则样本平均数与总体群平均数的差异就越（ B），样本平均数的可靠性就越（）A、大、小 B 、小、大 C 、平均、大 D、不一定40（ B ）是当今世

8、界发展的普遍趋势和潮流，是目前公认的最显著的社会经济现象。A、 产业化 B 、 城市化 C、 工业化 D、 信息化41（ C ）的房地产理念是人、城市空间、自然、健康的共有与融合的理念。A、 城市化 B 、 生态化 C、 可持续发展 D、 信息化42 城市运营的基本要求是：无论城市大小，都必须从（D）上定位。A、 规划 B、 价格 C、 文化 D、 战略43详细可行性研究是指在决策前对项目有关的工程、技术、（ C）环境、政策等方面的条件和情况做详尽、系统、全面的调查、研究与分析。A、 产业 B、 人文 C、 经济 D、 人口44消费者对于是否朝阳、 面积指标等的疑虑属于 （ C ）。A、质量疑

9、虑 B 、价格疑虑 C 、产品疑虑 D 、承诺疑虑45产品定位受（ A ）因素的影响。A、 硬件、软件 B、经济、社会 C、人口、收入水平 D 、城市规划、资金46、房地产项目方案设计可以称为（ A ）。A、 宏观设计 B 、 微观设计 C 、 中观设计 D 、 总设计47、股权融资的缺点是（ C ）。A、 融资渠道狭窄 B 、 流动性高、风险大 C 、 缺乏流动性、募集难度大 D、 认购环节复杂48抵押贷款证券化属于（ B ）。A、表外处理 B 、表内处理 C 、ABS融资 D 、信托收益凭证49、以下哪种方法在时间上最为经济（ D ）。A、 人员调查法 B 、通讯调查法 C 、观察法 D

10、、电话调查法50、盈亏平衡分析在财务管理中又称（ B ）分析。A、 成本 B 、 量、本、利分析 C 、 效益 D、 投资51、大势把握理念创新策略设计资源整合动态顾问这一策划流程是（ C）A、 全程策划模式 B、品牌策划模式 C、战略策划模式 D、产品策划模式52、营销组织必须考虑三大方面的问题（ A）A、 组织构架及激励机制；上市时机及销售节奏；销售培训；B、 组织构架及激励机制；约束机制；绩效考核；C、 销售培训；企业文化；激励机制；D、 约束机制；人员培训；二、多选题：1、一套完整的施工图，根据其专业内容或作用不同，一般包括：（ ABCDE）。A、 图纸目录 B 、 设计总说明 C 、

11、 建筑施工图 D、 结构施工图 E 、设备施工图2、建筑从采用的结构墙体材料上分，主要有（ ABC）。A、 砌体结构 B 、现浇钢筋混凝土结构 C 、轻钢结构D、 框架结构 E 、剪力墙结构3、建设强度指标包括： （ CDEF）。A、套密度 B 、 绿地率 C、 容积率 D 、建筑密度 E 、总建筑面积 F 、分类建筑总面积4、以下属于一级地类的是（ BCD）。A、 旅游业 B 、市政用地 C 、住宅用地 D、农业用地5、土地价值发现宏观分析包括该土地的（ ABCDE）。A、 性质 B 、权属关系 C 、测绘情况 D 、 土地契约限制E、 在城市整体综合规划中的用途与预计开发计划是否相符6、项

12、目可行性研究包括（ ABCDE）。A、一般机会研究 B 、特定机会研究 C、方案策划D、初步可行性研究 E 、详细可行性研究 F 、市场调研7、目标客户消费心理有（ BCD）。A、认知心态 B 、 疑虑心态 C 、 利益心态 D 、 期望心态8、房地产工程管理主要有以下要素（ACDEF）。A、 成本 B 、收益 C 、质量 D、进度 E 、安全 F、技术支持9、以下属于传统融资模式的是（ ABD）。A、 开发贷款 B 、按揭贷款 C、股权融资 D、专项贷款10、spv 是指（ DE）。A、 信托投资机构 B 、商业银行 C 、债券承销商D、特设交易机构 E 、特设信托机构11、房地产开发成本可

13、分为以下部分（ ABCDEFG）。A、 土地费用 B 、 前期费用 C 、 建安成本 D 、配套费用E、筹资成本 F 、管理费用 G、销费费用12、房地产项目风险管理的目标是（ BCD ）。A、减少成本 B 、减少风险因素 C 、减少风险事故 D 、减少风险损失13、物业管理的特点是（ ABCD）A、 社会化 B 、专业化 C 、企业化 D 、经营性 E 、公益性14、房地产调研的内容包括： （ ABCDEFG）A、 市场研究 B 、产品研究 C、市场销售环境研究D、消费者购买行为研究 E 、广告及促销研究 F 、销售研究G、竞争者研究 H 、政策研究15、依照调查方式的不同，将市场调查分为（ ACDE）A、 询问调查法 B 、深度访谈法 C 、观察调查法 D 、试验调查法 E 、统计分析法16、市场调查的流程分（ BCDEF）几个阶段A、 战略规划 B 、确定调