事务文书代理销售商品房协议书多篇范文Word文档下载推荐.docx

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一、代理项目名称：

都市温泉花园（暂定名）；

物业位置：

物业面积：

；

二、代理方式：

甲方委托乙方为该物业销售的独家代理商，乙方负责该物业全程策划销售，并协助甲方与客户签订《售房合同》，按时回收房款。

三、销售价格

1、销售平均底价起步价为/平方米，详细价目（见附件一）。

2、集团客户（公寓整单元或整幢楼购买的客户），价格另议。

四、甲方责任

1、甲方负责向乙方提供该商品房建设的有关文件，售房合同及批准销售的全部合法文件和相关物业管理及售后服务资料。

2、负责为乙方客户办理贷款、产权过户及其它相关手续，协调物业管理等事宜。

3、代理期内，未经乙方同意，甲方不得随意自行销售该物业，也不得再委托其他方销售该物业，否则视为违约。

4、甲方因特殊关系，越过乙方与客户成交的，甲方仍应按乙方相应的代理佣金支付给乙方，保证乙方的合法权益。

5、甲方同意乙方以甲方的名义销售本项目。

6、甲方负责协调乙方与地方政府各部门之间的工作关系。

7、甲方应确定专人负责审签合同、处理、解决、协调有关房屋售后事宜。

五、乙方责任

1、乙方负责销售人员的管理及销售全过程运作。

2、乙方不得以甲方名义从事与该项目无关的活动。

3、乙方配备商品房销售的专业人员，销售甲方所委托的物业。

4、乙方应协助甲方及时催收购房款项。

5、乙方在代理销售过程中发生的人员工资、佣金、办公费、应酬费等均由乙方自行承担。

6、乙方因销售需要而产生的技术性广告费用（如报纸广告、宣传单等）由乙方承担。

7、经乙方协调努力，仍因乙方原因导致客户退房的，代理佣金退回甲方。

8、乙方承担施工图纸设计等相关费用。

9、该项目在确保月日建设相关证件齐全并开工的前提下，施工进度进展到地面正负零完成销售任务的10％，施工进度进展到3层完成销售任务的30％，施工进度进展到5层完成销售任务的70％，施工进度进展到整体封顶完成销售任务的90％，施工进度进展到装修及相关标准达标后，完成销售任务的95％以上。

六、代理佣金及奖金支付方式

1、代理佣金及奖金标准

甲乙双方根据市场行情协商确定房屋对外销售基础价格，甲方根据合同成交额按照不低于%的比例向乙方支付基础佣金，乙方为促成成交，可运用价格策略适当提高房屋销售价格，未经乙方认可甲方不得单方面上调价格；

2、佣金结算方式为每半月结算一次（即每月1日和16日结算前半个月的佣金）。

3、成交认定

客户与甲方签订购房合同，缴纳完首付款即视为成交并具备全额结算条件；

（首付标准：

贷款首付不低于20%—30%，一次性首付不低于80%，分期首付不低于40%，）

七、违约责任

1、在协议期内，双方应严格遵守本协议，除不可抗力外，双方不得单方面终止协议。

如因一方违约或终止协议，应赔偿对方的直接和间接经济损失。

2、乙方代理成功后，甲方如（来源说明好范文网：

）未按双方协商的方法支付代理费，则甲方除应继续支付代理费外，应向乙方支付代理费滞纳金（按欠款总款额的万分之四/日计算）。

愈期15日，甲方另行向乙方支付违约金，违约金为乙方代理费总额的10%。

3、乙方在物业销售进度（论套）达到95%以上，视销售代理合同完成，

八、附则

本协议自双方签字之日起生效，至合同完成甲乙双方结清所有代理费后自动终止。

本协议未尽事宜，甲乙双方另行协商解决。

本协议一式两份，甲乙双方各执壹份，具同等法律效力。

甲方（盖章）：

电话：

法定代表人（签字）：

年月日年月日法定代表人（签字）：

乙方（盖章）：

商品房销售代理合同

甲方（开发公司）：

地址：

联系电话：

乙方（代理公司）：

为促进商品房的销售，委托乙方对甲方所开发的“华昱山景”项目进行独家营销策划和销售代理，双方在平等互利的基础上，就有关事宜协商一致，并达成如下合同条款，以共同遵守：

第一条委托代理项目的位置：

四川华蓥市

第二条委托代理范围及代理期限

（一）代理范围

1、本项目一期的所有住宅（3栋高层楼），本约定代理范围内的所有销售均视为乙方完成。

（二）合同期限

XX年12月6日至本项目一期住宅最后一栋的预售许可证取得之日起12个月止。

第三条销售价格

1、销售面积按建筑面积计算；

2、住宅均价：

：

_元/平方米，双方按上述均价制定出每套房屋的价格，经双方签章确认后则作为每套房屋的底价。

3、在实际销售过程中，如遇折扣优惠或低于均价或底价销售的，以甲方在商品房买卖合同中签章或开出收款票据为准视为甲方同意销售，乙方佣金按实际成交总额结算给乙方，同时乙方也不负责补低于底价部份的差价。

第四条项目广告宣传和策划、设计。

本项目所有广告宣传和推广费用由甲方负责。

乙方进行免费广告设计、策划。

第五条甲方责任与义务

1、提供甲方的营业执照副本、开发资质证书复印件及五证；

2、提供销售所需的其它资料或其复印件，包括：

施工图、测绘报告、户型图、室内设备等资料；

3、保证工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间，项目在修建过程中，若发生设计变更，应当及时书面通知乙方；

4、提供《商品房买卖合同》文本；

派出专人配合销售，负责收款、审定售房合同，办理售房合同登记、银行按揭与房屋产权、国土、等手续，落实购房人的合理要求；

5、甲方保证若客户购买本项目商品房的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。

6、对销售范围内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结的情况应在合同签定时书面同时告知乙方，如产生销售则仍按约定结算佣金给乙方。

7、提供装修好或现有的售房部、配备售楼电话、饮水机、沙盘、谈客桌椅，承担售房部房租、保洁、水、电及电话费用。

第六条乙方责任与义务

1、乙方必须提供营业执照复印件及资质证书复印件；

2、建立一支专业化、有良好形象的销售队伍，并承担销售工作人员的开支及日常支出；

3、本合同签署后据甲方要求十个工作日向甲方提交营销策划方案，在甲方基本具备销售条件后展开销售实际运作，利用各种形式开展多渠道销售活动；

4、乙方在销售过程中应如实介绍商品房特性及状况，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺；

也不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。

5、不得超出甲方认可的宣传资料范围进行宣传和推广；

6、乙方在经营活动中，应当自觉维护和提升甲方企业形象；

7、在本合同有效期限内，未经甲方授权或超越代理权限，乙方不得以甲方的名义从事本合同约定的代理范围及事项以外的任何其他活动，否则由乙方自行承担法律责任；

8、乙方负责与购房人签订商品房买卖合同，收集客户按揭所需资料。

9、乙方代甲方收取购房户的契税代收大修基金办证费用不计报酬。

10、乙方人员的所有交通、通讯、差旅住宿生活全部由乙方自行承担支付。

售房部客户接送广告推广由甲方派专用车辆费用由甲方负责承担。

第七条乙方代理佣金的结算

（一）代理销售佣金：

底价佣金+溢价佣金

1、底价佣金＝（实际销售价×

销售面积）×

2%

2、溢价佣金＝（实际销售价－每套房屋的底价）×

销售面积×

30%

每套房屋的底价：

即经双方签章的销控表上每套房屋的销售价格

3、每套房屋完成的标准：

与买受人签定了《商品房买卖合同》，买受人并支付了30%的首期房款，

则依照本合同第七条结算佣金给乙方。

4、甲方在每月5日以转账或现金方式支付上月31日前的佣金给乙方。

乙方开出收据。

第八条退房处理方式

若由于客户的责任造成的退房，扣除的违约金或没收的定金，甲乙双方各得一半，如再次销售乙方仍可计提该套房屋的佣金。

其它原因购房人退房，若再次销售乙方重新提取佣金。

第九条双方的违约责任

1、甲方未按本合同约定期限向乙方付款，每逾期一日按未支付部分的0.3‰向乙方支付滞纳金。

2、甲方支付佣金时间超过壹个月，视为甲方违约，乙方有权解除合同，应付佣金照常支付给乙方并可要求甲方承担违约金伍拾万元。

3、乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的销售活动之外的任何商业活动，也不得以虚假夸大之词欺骗购房人，只能在甲方编制的书面宣传资料和允许的范围内对购房人进行宣传，否则造成的社会不良影响及甲方、第三方的损失由乙方承担；

4、乙方不得私收房款及预定款，乙方有任何未经甲方同意私收房款、预定款行为，在接甲方书面通知48小时内不予交还给甲方，视为违约，甲方有权立即终止本合同，追究其法律责任，并且乙方要承担违约金伍拾万元；

第十条本合同期满代理任务完成结清款项后自动失效。

第十一条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，均可向项目所在地人民法院提起诉讼。

第十二条本合同一经签定，双方不得随意单方面解除本合同，否则支付对方违约金及损失费壹佰万元整。

本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，双方盖章后即刻生效。

甲方（盖章）：

法定代表人：

代理人：

签约地点：

签约时间：

委托方：

授托方：

_________________（以下简称甲方）委托________（以下简称乙方）就甲方所开发建设之大厦一案行销策划及销售、租赁代理一事，经过双方友好协商，本着互惠互利的原则，于北京达成如下协议：

第一条：

甲方所投资开发建设之大厦位于____________________，总占地面积________平方米，总建筑面积____万平方米，其中写字楼______平方米。

第二条：

甲方所委托乙方行销策划及销售代理的技大厦为合法取得项目，已取得政府主管部门各项批准手续,可以进行销售、出租。

已取得合法证照包括：

“立项批准书”、“建设用地许可证”、“建筑规划许可证”、“开工证”、“国有土地使用证”、“预售许可证”等其它与销售、出租有关的手续。

第三条：

甲方委托乙方就大厦进行行销策划，主要包括如下几个方面：

1、有关大厦的产品重新定位方案：

2、有关在现行产品情况下，对大厦提供产品修正意见。

3、关于大厦的行销策划方案（包括卖场的选择、价格策略、广告策略、销售工具的选择、付款方式等）。

4、关于大厦的广告策划方案（包括广告费用计划、媒体计划、媒体选择、广告平面设计）。

5、关于销售队伍的组织与管理（包括专案体的组织架构、人员的招募、培训、考核、聘用、实战操作计划、员工守则的制定、业务流程的制定等）。

第四条：

乙方须在开盘前制定出比较完备行销方案，为____月___日正式开盘销售做好准备。

第五条：

大厦销售价格确定：

1、甲方确定销售底价为_____元/平方米，乙方不得在销售过程中以低于销售底价的价格销售;

2、乙方可根据甲方确定的销售底价制定相应的价格策略并取得发展商认可。

第六条：

大厦出租价格确定：

1、甲方确定出租底价为_____元/天/平方米，乙方不得在出租过程中以低于出租底价的价格出租;

2、乙方可根据甲方确定的出租底价制定相应的价格策略并取得发展商认可。

第七条：

凡已签署购买、租赁合同，且购买、租赁客户已交首期房款者，视为购买、租赁合同生效，乙方可根据相应条款向甲方结算佣金。

第八条：

本合同所指退户问题是指客户正式签定购房合同之后发生的退户问题。

在乙方代理期间发生的退户问题，如由甲方所造成，则乙方不退回所收取的甲方的代理佣金。