文化产业项目可行性研究报告文档格式.docx

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1.项目的示范性7

2.项目的创新性7

五、项目实施方案及进度9

1.项目定位9

2.项目修建原则9

3.项目分层功能设置10

4.项目停车场修建11

5.项目动线系统11

6.项目广场11

7.电气设计12

8.给水工程13

9.排水工程14

10.空调通风设计15

11.项目消防设计15

12.项目大楼装修方案15

13.建设施工环境影响控制16

14.项目建设进度16

六、投资预算与资金筹措18

1.投资估算依据18

2.项目投资预算18

3.项目资金筹措20

七、经济与社会效益分析21

1.经济效益分析21

2.社会效益分析21

八、项目风险分析与控制23

九、附件24

1、项目承办单位营业执照、法人证书复印件24

2、当地规划、国土、环保等部门关于项目的支持文件24

3、查新检索报告24

4、检测报告24

5、相关知识产权、专利技术复印件24

6、自有资金存款证明24

7、相关银行贷款承诺24

8、其他相关证明材料24

9、项目财务分析报表24

一、总论

1.项目名称

海事学院标点动漫影视基地

2.项目承担单位介绍

项目单位基本情况：

单位名称

南京XXXX影视制作有限公司

法人代表

地址

联系电话

注册资金

300万

公司性质

民营

人员

XXX人

上级单位

所隶属的市级部门

合作单位的基本情况:

XX

二、项目内容与规模

1.拟建地点

本项目位于白下路273号，原XX白下路校区。

东临琥珀校区，北临454医院，西临南京市委党校，南为白下路。

2.建设规模

项目总占地面积25333平方米，建筑面积30000平方米，其中地上建筑面积27000平方米，地下建筑面积3000平方米。

3.建设内容

建筑物地上主体十层，局部四层，地下一层。

一至四层布置为商铺；

五层以上布置为写字楼；

地下一层为6级人防兼机动车库，地下夹层为6级人防兼非机动车库。

地面临路建“一”字型商铺，广场上布置机动车、非机动车车位。

4.结论

本项目的实施是满足人民群众生活需求，提高人民群众生活品质的需要，符合白下区事业发展的总体战略部署，有助于促进和谐社会的发展。

三、项目可行性分析

1.项目背景

XXXX集团是2010年成立的主要从内容创新性和渠道网络化两个方面开拓发展的全方位集团公司。

由江苏XX广告传媒有限责任公司、XXX传媒广告有限责任公司、江苏XXXX产业投资有限公司、南京XXXX影视制作有限公司组成。

随着XX集团的不断壮大，XX产业链的不断延伸，整合创新已成为一种必然。

资源整合创新已成为XX集团的发展战略，同时也是XX集团产业优化和资源重新配置的手段。

我们本着以资本为纽带，以服务为手段，以客户价值最大化为向导，来提升XX集团的市场竞争力与社会影响力。

XX是主要培养海事类高等职业技术人才的省属全日制普通高等院校，学院60年的办学历史，学院拥有一支理论功底扎实，实践经验丰富，学历、年龄结构合理的教师队伍。

学院坚持“以就业为导向，以服务为宗旨，以质量为生命，以特色求发展”的办学理念，质量管理体系持续改进，有效运行，形成学院管理特色；

校企深度合作，着力培养实践技能，造就“服务服从意识强、实践操作技艺强、英语应用能力强”的高素质技能型人才，形成学院人才培养特色。

近年来学院加大了对动漫、影视等专业的教学，培养出了一批批优秀的动漫、影视方面的人才。

XXXX集团与XX的深度合作，兼顾了XXXX集团和XX的优势，将来为企业培养出一大批生产、服务第一线的实用型技术人才。

2.项目周边环境

根据项目实地考察，通过了解项目周边各种相关条件，项目现状特点如下：

（1）项目位于南京市白下区，处于市区，边临两个主要商业区--夫子庙商业区和新街口商业区。

有很高的区域地产发展空间

（2）项目范围内有多个社区，人口基数大，有一定消费能力。

项目周边另有政府办公大楼、医院、综合市场以及多个写字楼。

（3）项目处在原江苏海事技术职业学院内，人文环境好

（4）项目范围交通便利，东临龙蟠中路及通济门隧道，前方为白下路，从整个道路系统看，项目处于锐角路段，增加了项目的展示性。

3.项目的规划相关性

根据省政府第70号专题会议纪要精神，2011年度XX产业引导资金要优先支持一批市场前景好、成长性强、对我省XX产业具有重大示范效应和拉动作用的重大项目。

重点支持国务院《XX产业振兴规划》和《中共江苏省委江苏省人民政府关于深化XX体制改革加快XX产业发展的决定》（苏发〔2009〕8号）提出的重点XX产业，包括创意设计、新兴媒体、动漫游戏、广播影视、出版发行、工艺美术、演艺娱乐等。

同时，支持重大民营投资项目，鼓励已上市XX企业或有助于XX企业上市的项目。

四、项目示范性与创新性

1.项目的示范性

XXXX集团与XX进行校企合作并回报社会，这也是一项具有重要意义的公益事业，是贯彻科教兴国和人才强国战略，促进和谐社会建设的有益实践和重要举措。

加强学校与企业的合作，教学与生产的结合，校企双方互相支持、互相渗透、双向介入、优势互补、资源互用、利益共享，是实现高校教育及企业管理现代化、促进生产力发展、加快企业自有人才的学历教育，使教育与生产可持续发展的重要途径。

2.项目的创新性

XXXX集团与XX进行的合作，是XX从线上产业引导线下产业的第一步，也是XX集团资源整合创新发展战略的重要的一步。

同时也是XX第一次大规模的校企合作，为学院将来蓬勃发展写下一页新篇章。

XXXX集团与XX进行校企合作，充分发挥我企业的信息优势、技术优势以及设施设备的优势。

通过我们企业的各种优势作为学生毕业前的综合实习基地，让学生到生产、服务第一线去，接受企业管理，在实际生产岗位上接受老师傅手把手的教，和企业员工同劳动、同生活，可以切身体验严格的生产纪律、一丝不苟的技术要求，感受劳动的艰辛、协作的价值和成功的快乐，这不仅能为学生直接了解具体生产岗位的技术要求，提高职业能力，为毕业与就业接轨，上岗即顶岗工作奠定基础，而且对培养学生的组织纪律观念、良好的职业道德、认真负责的工作态度，以及艰苦朴素的生活作风、团结协作的团队精神和坚定乐观的生活态度都有极大的帮助。

从学院角度,以产学研合作关系为纽带，进一步加强与企业的合作，在产学研结合上取得突破并实现学校与用人单位的合作“双赢”。

五、项目实施方案及进度

1.项目定位

XXXX集团在XX传媒领域的发展迅猛，现已拥有TV、ITV、互联网等线上产业。

为了进一步加快企业在XX传媒领域的发展，使XXXX集团的资源整合创新，形成线上线下相结合的产业链，XXXX集团与XX进行的合作，共同发展。

XXXX集团和XX双方进行深度合作，在XX南京市区旧址上，联合组建“海事•标点动漫实训基地”、“XX大学生人文素质教育基地”和“江苏XXXX产业投资有限公司员工培训基地”，着力培养学生的实践技能，为社会造就“服务服从意识强、实践操作技艺强、英语应用能力强”的高素质技能型人才。

该基地建设吻合江苏XXXX产业投资有限公司的经营业态，基地的经营利益诉求能得到实现，同时对国有资产起了保值和增值作用。

该基地的建立，预计每年将给白下区政府带来过千万地方税收，新增过千个就业岗位。

2.项目修建原则

（1）功能第一的原则。

任何时候都要把满足动漫影视建筑的功能要求放在首位，结构、布局、外观造型，都应服从功能的需要，为完成功能要求服务。

（2）经济高效的原则。

设计要考虑节省投资，节约用地，减少空间浪费，提高有效使用面积，并使各部分交通简捷流畅。

设计时要考虑节约管理人力，降低维持费用，节约能源。

（3）环境协调的原则。

在项目建设设计时，要特别重视环境设计，充分保护和利用自然地形和天然资源（如水面、林木），并注意产业园运营时污水废弃物的排放，避免对周边环境的负面影响。

（4）考虑发展的原则。

设计必须考虑到可以预见的将来，当然首先要立足于当前使用的功能，把当前与长远恰当地结合起来。

全面规划远、近期建设项目，一次规划，逐步实施，并为可能的改建和发展留有余地。

（5）因地制宜的原则。

设计要根据现实情况，由所提供的现有基础、投资及现有的技术进行设计。

产业园的设计还应符合当地总体规划和市场的布局要求，合理的组织人流、车流、物流，便于利用城市已有基础设施。

（6）密切配合的原则。

产业园的设计需要开发单位与设计方面，以及规划、施工诸方面的密切配合。

在前期调研，资料搜集、分析、整理和说明，以及设计进行之中，都应该积极配合，互相协作。

（7）符合规范的原则。

产业园在进行设计时，还应遵循相关规范和标准，满足建筑功能和需求功能。

3.项目分层功能设置

海事学院标点动漫影视基地位于白下区白下路273号。

主体建筑物为两栋大楼，一栋10层的教学楼（一层地下室），一栋四层的办公楼，两栋大楼有室内体育馆连接。

（1）地下总建筑面积为3000平方米。

地下一层设置设备用房、库房。

预留空间作为批发市场。

（2）主体建筑一至四层为动漫影视相关产业。

建筑面积9000平方米，建筑内形成“回”形通道，通道上空部分为中庭采光设计。

（3）主体建筑五至十层为办公教学场所。

建筑面积6000平方米，主要用于XXXX集团办公与XX实训教学。

4.项目停车场修建

原XX前篮球场（两个）与后操场，拟建为停车场，设置机动车位250个，非机动车为200个；

局部人防兼非机动车库。

5.项目动线系统

产业园动线主要包括:

联系外部道路、停车场进出动线、行人动线系统、货车动线系统和内部人流动线。

产业园主要入口分别设置在白下路和马路街上，共计两个主入口；

产业园项目大楼入口设置专用自动扶梯，内部设置升降电梯，使产业园动漫影视产业的顾客进出流线相对独立；

产业园项目大楼西北侧设置一个次要入口。

作为运送货物入口，

入口设置货运电梯（2台5吨）和货运通道。

6.项目广场

利用XX的校园绿化景观，进行休整美化，使人流、车流互不干扰。

7.电气设计

（1）电气系统设计范围

项目电气系统设计包括强电系统和弱电系统。

强电系统有消防系统、照明系统、动力系统、空调系统、防雷接电系统；

弱电系统有安防系统、IT/综合布线系统，公共广播系统、停车库管理系统、卫星及有线电视系统、巡更系统及物业管理系统。

（2）用电负荷和供电电源

电力负荷应根据供电可靠性及中断供电在政治、经济上所造成的损失或影响的程度，分为一级负荷、二级负荷及三级负荷。

本项目一级负荷有消防系统（包括消防报警配线箱及消防控制中心内的联动控制，消防泵，消防电梯，防排烟系统，消防应急照明等）；

二级负荷有客运电梯、生活用水水泵及潜污泵；

三级负荷为小动力及一般照明系统及其它设备。

电源由市电引入二路10kv高压电缆，变配电室设于原海事职业技术学院变配电室。

项目用电负荷采用单位面积法估算，经测算项目计算总用电负荷约为3000kw。

（3）供电方案

根据用电负荷及地块情况，本工程设10/0.4kV变配电室一个。

内设10kV配电装置室、控制室