乐从项目前策案合成稿三产品篇Word格式.docx

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同时由于本项目产品总共分为商业、公寓小户型及普通住宅三种类型，因此三种产品在建筑立面上各有特点又要风格统一。

1.2.1裙楼商业立面构图建议：

由于本项目的裙楼商场部分除去包括商业以外，很可能处于成本控制的因素要求一层或者一层半用于布置停车位需求，在立面处理上要尽可能弱化停车层对建筑立面的负面作用；

同时出于商场各楼层价值最大化的考虑，我司建议在商场二层设计为临街形式，使得二层商业在乐从当地普遍不受重视的情况下通过一些新颖的设计使得二层商业的价值得到最大的提升。

二层商业通过临街设计的处理，在形式上达到了与首层商业同样的外向展示效果。

首层与二层之间适当退缩造成的退台效果不但使得整个商业建筑外观获得了鲜明的层次感，同时也使二层商业在设计上获得了更大的发挥空间。

广州好世界广场通过外部大幅横向玻璃的遮挡使得空中停车场与建筑外观整体和谐的融为一体

1.2.2公寓小户型立面构图建议：

作为项目的公寓部分，大致呈L型分布于项目的东向和南向部分，是项目主要的展示面之一。

由于高度限制的情况下，体量过大的情况容易造成建筑体型的臃肿，因此在公寓部分的立面构图上我司建议宜采用垂直构图，通过强调建筑的竖向线条，一方面能消除建筑物体型臃肿的不利情况，另一方面也能使得建筑外观更富有节奏和韵律，同时挺拔的造型还能起到地标性建筑的作用。

通过强调阳台、凹廊两侧的垂直线条，使得建筑显得更加修长、挺拔

同时为了丰富公寓立面的元素，可以通过凹廊、跳层、楼梯位的露台设计，将园林绿化引入到楼体当中，不但能形成多层次的公共交流空间，还能使建筑外观变得更为生动活泼

1.2.3普通住宅立面构图建议：

作为项目的高端产品，普通住宅主要呈一个倒L型散点分布在项目的西南朝向，在立面构图上主要是注意在与公寓部分立面形成一定统一的基础上，通过阳台、凹廊、楼梯等构件处理突出建筑外观的水平线条，使得垂直体型的普通住宅部分建筑外观更舒展、更富有层次感，使得建筑整体效果形成完整、协调的感觉。

垂直体型的塔楼，通过阳台和横向长窗等构件的在建筑外观上的水平分割，使得建筑外观不但显得更为生动，也使建筑的挺拔感觉更为突出

1.3立面材质及色彩建议

作为现代风格的建筑一般都是通过运用大量的玻璃和金属材质来表现建筑的现代感。

考虑到现阶段乐从当地建筑上流行的欧陆风相比，现代风格的建筑更注重通过一种质感的营造来体现建筑物在外观上的档次感，因此建议本项目在立面材质上注意较多的运用玻璃材质及金属材质。

立面色彩方面处于对周边建筑形成视觉效果差异的考虑，建议白色（或者近似的浅色系的颜色）作为项目建筑主色调，在公寓部分建议用能表现较强金属质感的银色（或者近似的冷色系的颜色）进行搭配（原则上公寓部分的色彩搭配不宜过于复杂以破坏建筑外观的整体感），在普通住宅产品部分则可以适当的搭配一些活泼的色彩进行调剂，以增加产品的亲切感。

立面大幅玻璃采材质的运用，同时色调以银白色为主的表现方式使得整个建筑外观充满了浓郁的时代感，极佳的视觉效果烘托出项目地标性的地位

1.4建筑细部建议

1.4.1建筑顶部构图建议：

建筑顶部作为建筑在视觉上的“第一印象”是项目识别性的重要标志，同时也是项目个性、风格的最主要视觉展示部分，根据项目特点我司建议在公寓及住宅的顶部分别通过不同的处理来展现两种产品各自不同的特点。

阶梯状的顶部线条在垂直方向形成一种中间低外围高的层次感，这种设计不仅使得的整个建筑在垂直方向原本呆板的线条变得活泼，而且强化了建筑物挺拔造型的效果，这种变化使建筑在视觉冲击上更加强烈

柔和的顶部线条以建筑展开的角度铺开，这一方面强化了建筑优美的水平线条，使得整个建筑更加舒展，同时楼梯位突出部分的强调设计让建筑在垂直方向也产生了变化，整个建筑顶部形成了一道靓丽的城市天际轮廓线

1.4.2项目入口设计建议

项目入口作为与目标客户群活动及接触最为频繁的场所形象上非常重要，而且由于定位一个中高档的商住混合的项目，入口的设计不仅要在提升项目的档次感的同时还要体现设计上对客户人性化的关怀。

由于本项目拥有商业和住宅两种形态的产品，所以在下面就住宅及商场两种不同部分的入口设计分别进行建议：

由于商业的入口都是人流最为密集的区域，同时也是项目形象展示的首要区域，一般在需求一个开敞室外空间的同时还可以借助这种空间塑造一种项目景观以提升项目价值。

作为本项目的住宅入口主要分为两个部分，一是首层普通住宅与公寓两种产品类型的出入口各自的特点；

一是通过统一的垂直交通进入到架空层后再分散进入各自单元的出入口交通体系。

作为首层的公寓出入口外观建议通过现代感的造型结合水幕墙体等营造公寓产品客户群体所追求的时尚、潮流的形象，同时可以通过设置大幅落地玻璃窗打造的阳光连廊将各单元的出入口有机的结合在一起，巧妙的创造一个公共交流空间

普通住宅的出入口由于集中在架空层，所以在设计上要注意其通透性，让室外园林绿化通过透明玻璃将景色引入到住宅大堂，同时连廊最好设置成外向型与园林有机的融合在一起，成为室内室外之间的一个过度空间

1.4.3

住户大堂设计建议

住户大堂作为项目住户交流最为频繁的场所，其设计方面要注意采光通风，同时可以通过提升大堂高度或者大量设置透光玻璃来增强空间开敞的感觉，再利用休息空间和服务空间的设置来提升整个大堂的档次感。

此项目的住户大堂在合理的设置了出入口、休息区和服务区的基础上，最大的特点就是外紧内松的空间布置方式让人容易产生豁然开朗的空间感，而且电梯位与大堂的高档装修风格较为统一，使得大堂成为一个和谐的整体

1.4.4住宅电梯部分设计建议

作为电梯的设置我司建议主要从三个方面出发：

数量、档次、内部装修。

数量：

由于本项目普通住宅产品出于档次的考虑要求一个标准层的住户单位不超过4户且楼层只有12层，所以在普通住宅产品上我司建议每单元的电梯数量已1-2部为宜；

而公寓部分由于标准层住户较多，因此我司建议至少在4部电梯以上。

档次：

电梯档次主要是看电梯的运行性能以及品牌的知名度，一般来说国外品牌无论是电梯的运行速度、噪音还是内部舒适度都较国内品牌好，但相应的价格也会高一点。

对于本项目而言由于楼层高度并没有达到高层的标准，因此在速度方面并不需求太高要求，所以从控制成本，经济使用的角度出发我司建议在电梯品牌上优先考虑国产品牌，主要注意选择噪音较小，尺度较大的型号即可。

内部装修：

对于电梯内部装修我司建议通过增加电梯内部的空间感来提升档次，其中注意两个方面：

一是内部空间要大，这可以通过加大电梯内部面积与增加电梯内部高度来实现；

二是装饰材质尽量使用玻璃和反光金属，这样能通过有限空间的光反射来创造大尺度大空间的档次感。

1.4.5会所设计及功能设置建议

随着人们对健康越来越注重，他们在购房时对楼盘的健康、娱乐、运动设施等配套的要求也越来越高。

楼盘的会所作为住户生活中动力、娱乐的重要设施，则越来越受到买家的重视，现在已成为小区品位鉴定的重要标准，而对于类似本项目在区域内中高档次形象的物业，会所更是增加项目附加值必不可少的手段，通过会所细微、体贴、时尚的软性服务，可以营造高尚的社区氛围，为项目品牌加分。

鉴于本小区规模不大，且同时乐从转换层高度不受层高限制的因素，我司提议把会所设置在转换层，同时结合转换层园林，将会所的概念由室内延伸到室外，打造“泛会所”的流行概念，同时还可以打造的主题性会所来开区域内其他中档或者中低档项目的差距。

考虑到项目周边楼盘缺乏休闲娱乐场所，而根据对目标消费群的调查显示，属于本项目消费群的在当地属于消费能力较强的阶层，所以建议将本项目的会所主题设置为休闲娱乐型，既可以填补市场空白又能与佛奥的运动主题形成差异。

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1.4.6售楼部布置建议

Ø

选址建议

从项目自身的特点以及周边的地理环境等方面综合考虑，建议将售楼部放在首层裙楼的东侧，总面积约400平方米左右。

一方面可充分发挥到售楼部的门面宣传作用，另一方面也利于行人的聚集和出入。

装修风格建议

门前绿化广场建议：

建议将售楼部东侧的人行道和北侧的空地改造成临时的绿化广场。

充分利用门前的绿化广场的优势，对其进行美化，目的是塑造产品的第一道门面，吸引周边过路人群的视线，同时给看楼的客户留下良好的第一印象。

风格上不需要太过夸张，追求一种现代和清新的感觉，例如可做简易流水幕墙或，再搭配精致一些小巧的园林布局和休闲石凳等。

内部装修风格建议：

为了体现楼盘的中高档定位，设计方面要有一定的气派但不需要太过奢华，建议采用一种简洁、大方、柔和的现代风格，色彩方面采用比较明快的暖色调（例如米黄色、浅咖啡色等）。

空间布局方面力求宽敞明亮，外墙多采用透光性较好的材质，以便增强室内的光线和空间感，同时也能与室外的绿化景观相融合。

功能分区建议

为了迎合目标客户群喜好，让买家能在售楼部有效感受项目未来的生活气氛体现。

因此，我司针对售楼部的功能分区作如下建议：

a）模型展示区：

用于展示楼盘的建筑模型和户型间隔模型。

b）洽谈区：

采用暖色调的装饰，加强光线和窗外的绿化，家具组合建议采用舒适柔和的现代风格，力求给客户一个舒适的洽谈环境。

（如图）

c）签约区：

在售楼部间2-3个相对密封的签约室，用来洽谈重要业务或处理客户纠纷。

1.4.7

样板间装修风格建议

样板房在本项目中主要分为公寓和普通住宅产品，其中公寓类产品由于客户群体的年龄年轻化、家庭结构的简单化、品位上的追求潮流倾向结合小复式类型产品的特质，我司建议公寓类的样板房装修应该以潮流现代为主题，充分的突出住户的个性，同时发挥小复式产品竖向空间可发挥的特点充分的展示产品的空间感。

而普通住宅产品的目标客户群体家庭结构相对复杂，而且其知识水平、审美倾向都各有喜好，所以在普通住宅的样板房装修风格上可以多样化以满足不同客户的需求。

公寓样板房

现代简约主义所倡导的极简即极繁的概念打造出的空间配合白色的基调使空间更加开阔，现代感强烈

多样的色彩代表着现代人所处的五光十色的世界，整个室内空间的变化随着色彩的变化而更为灵动

通过简洁明快的现代风格来进行空间设计，