房地产知识Word下载.docx

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住宅是指供家庭居住使用的建筑，包括别墅、公寓、职工宿舍等。

住宅不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括商场、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

什么是成套住宅？

成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。

什么是非成套住宅？

非成套住宅是指供人们生活居住的但不成套的房屋，比如没有独立卫生间、厨房的职工宿舍或学生公寓即属于非成套住宅。

什么是商品房？

商品房是指开发商通过招标、拍卖、挂牌等有偿转让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。

什么是商业用房？

商业用房是指各类商场、临街房、门面房、餐馆、宾馆等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

什么是房屋的所有权？

房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利，房屋各项权益的总和。

按《民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

房屋产权的概念与房屋所有权的概念一致。

什么是房屋权利人？

房屋权利人是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。

什么是房屋权利申请人？

房屋权利申请人是指已获得了房屋并提出房屋登记申请，但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。

对于购买商品房的购房人来说，比如他们在向房屋登记主管部门申请办理个人产权证时即称为房屋权利申请人。

什么是房屋权属证书？

房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。

房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

比如房屋所有权证是由县级以上房屋行政主管部门向房屋所有人核发的对房屋拥有合法所有权利的证书。

房屋产权证书记载的内容包括：

发证机关、证号、产权类别、产权所有权、房产坐落地址、房屋结构、间数、层数、建筑面积、使用面积、设计用途、他项权利摘要和附记，并配有房地产测量部门的分户房地平面图及房屋登记表。

什么是共有房产？

共有房产指两个或两个以上的所有权人对同一项房产共同享有所有权。

什么是共同共有房产？

共同共有房产指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。

什么是房屋共有权证？

共有权证指由县级以上房屋行政管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书。

共有权证是《房屋所有权证》的附件，用以证明共有房屋的权属。

一套共有房屋可以有多个房屋共有权证，比如三个人共同购买一套商品房或夫妻双方均在购买合同上签字，都会向共有人发放房屋共有权证。

什么是他项权证？

他项权证指在他项权利登记后，由房屋行政主管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

什么是宅基地使用权证？

农村村民在集体土地上建房时，需向集体组织申请宅基地，经集体报送县（市）人民政府批准后，由县（市）土地行政主管部门登记并由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。

宅基地证是目前农村村民合法拥有房屋所有权和土地使用权的凭证。

什么是预售登记备案？

预售合同登记备案是指开发商和预购人签订书面合同后，在一定期限内，将预售合同等相关文件送到当地房屋行政管理部门进行审查登记并备案的一种制度。

什么是房屋权属登记？

房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由所有权产生的抵押权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。

什么是房屋的初始产权登记？

房屋的初始产权登记指新建房屋竣工后或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记。

新建房屋办理完毕初始产权登记后方可办理转移登记。

对于购房人来说，开发商办理完毕初始产权登记就可以办理每一户购房人的房屋所有权证。

什么是房屋转移登记？

房屋转移登记是指因房屋买卖、赠与、继承、交换、划拨、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。

什么是房屋变更登记？

房屋变更登记是指权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的所进行的房屋所有权登记。

1、房屋坐落的行政区域划分变更的，导致街道、门牌号发生变更的；

2、房屋名称发生变更的；

3、夫妻更名的；

4、已购公房改为商品房的；

5、房屋面积增加或者减少的；

6、房屋翻建的。

什么是他项权利登记？

他项权利登记是指设定房屋抵押权等他项权利所进行的房屋所有权登记。

一般通过贷款购买的商品房贷款银行作为抵押权人，在购房人的房屋所有权证办理完毕后，都要求购房人到房屋行政主管部门办理抵押登记手续，办理他项权利证书，以保证银行债权的实现。

什么是注销登记？

注销登记是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行的房屋权属登记。

什么是期房？

期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得开发商名下的房地产所有权证（俗称大产证）止或开发商办理完毕初始产权登记止，在这一期间的商品房称为期房，购房人在这一阶段购买商品房时应签订商品房买卖预售合同。

出售期房是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式，以便于资金的回笼。

购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中或开发商未取得产权的房屋。

什么是楼花？

楼花一词最早源自香港，是指未完工的建筑物。

一般“楼花”指期房，即正在预售的房屋，期房阶段的转让被称作炒“楼花”。

什么是现房？

所谓现房是指开发商已办理完毕自己名下的房地产权所有权证（俗称大产权证）或已做完初始产权登记的商品房，消费者在这一阶段购买商品房可以不签预售合同。

什么是准现房？

准现房是开发商经常用的一个名词，指房屋主体已封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋，或者房屋已基本具备入住条件，但还没有取得建设工程竣工验收备案表，未做初始产权登记或未取得开发商名下的房屋所有权证。

什么是经济适用住房？

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，是国家为解决城市中低收入家庭住房问题而实行的一项住房政策。

经济适用住房的建设由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定，一般利润率控制在3%左右。

这类房屋的成本低于同等档次的商品房，故又称为经济适用房。

经济适用房具有社会保障性、经济性和适用性的特点。

经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；

适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。

经济适用房的产权管理与商品房不同。

什么是涉外房产？

涉外房产是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。

什么是外销商品房？

外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业、其他组织和个人。

问：

什么是内销房？

内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房预（销）售许可证的房屋，内销商品房可以出售给国内企事业单位和居民。

目前北京市内、外销房的规定已于2002年9月1日起取消，不再有内销房和外销房这两个概念，对购买人主体统一采取国民待遇原则。

什么是商品房销售的均价？

均价是指将所售楼盘销售价格相加之后的总数除以单位建筑面积所得数额，即得出每平方米的均价。

均价一般不是销售价，但也有例外，比如有的经济适用房项目政府统一定价，不计楼层、朝向，都以2600元／平方米统一价销售。

但实践当中购房人很少买到均价或均价以下的房屋，原因在于开发商所称的均价是否是真正的均价购房人无法核实其准确性，政府行政主管部门对此也没有成文的要求或考核标准。

什么是房屋销售的基价？

基价也叫基本价格，是指经过核算而确定的商品房每平方米基本价格。

商品房的销售价一般以基价为基数，根据楼层、朝向、户型等在参照基价的基础上定出每一套房屋的销售价格。

什么是房屋销售的起价？

起价也叫起步价、最低价，是指房地产开发项目各楼层销售价格中的最低价格。

一般情况下，多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价；

带花园的住宅，一般以二楼或顶楼作为销售的起价。

高层住宅，一般以最低层的销售价为起步价，随着楼层的增高房价也随之增加。

但总的规律是，起价是所售项目中从楼层、朝向、户型、采光、景观、环境等综合考虑最差的一部分或一套房屋，开发商经常在房产广告中做这样的宣传;

“3600元／平方米起售”，此举是想以较低的起价来引起消费者的注意，但真正去售楼处咨询或准备购买最低价的房屋时往往都会被告知已经没有这个户型了。

什么是尾房？

尾房是空置房中的一种，通俗地说就是开发商卖剩下的房屋。

一般情况下，当商品住宅的销售量达到80％以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。

开发商经过正常的销售后剩下了少量不好卖的房子，这些房子可能朝向不好、采光不足，或是楼层不好、或是噪音、或有质量瑕疵等原因。

什么是烂尾房？

烂尾房是指那些由于开发商资金不足、或者楼盘定位错误等原因，导致无法出售、大面积空置、无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至整个项目停止建设。

什么是会所？

会所就是以所在开发项目的业主为主要服务对象的综合性公共配套服务设施。

会所应具备的软硬件条件一般包括：

游泳池、网球或羽毛球场、健身房、酒吧、咖啡厅等服务设施。

上述设施一般都是对业主免费或优惠开放。

什么是业主大会？

业主大会是由物业管理区域内全体业主组成，决定物业管理重大事项的业主自治管理组织。

业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

什么是业主委员会？

业主委员会是由住宅小区全体业主选举的代表组成、在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。

业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，经政府批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，在某些情况下可以代表全体业主参与诉讼等事务，其合法权益受国家法律保护。

什么是定金？

目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。

定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。

如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；

如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。

什么是违约金？

违约金是指违约方按照