蔡家岗镇土地利用总体规划200Word文档下载推荐.docx

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定位为镇域综合服务中心，以商贸服务、建材、食品为主导的小城镇。

全镇有4座中小型水库，最有名的是五里溪水库。

澧快线穿镇而过，原207国道是北上南下的必经之路，与东西线的刘漆大道在镇中心交汇，交通四通八达。

（二）土地利用现状

2014年，蔡家岗镇土地总面积15391.76公顷，其中农用地12976.09公顷，占84.31%；

建设用地2106.50公顷，占13.69%；

其他土地309.17公顷，占2.01%。

二、规划修改的期限与范围

本次规划修改以2005年为基期年，2014年为规划修改年，2020年为目标年。

规划范围为合并后的长岭岗乡、蔡家岗镇和雷公庙镇区域内的所有土地，土地总面积15391.76公顷。

三、土地利用规划目标

修改后，到2020年，全镇耕地保有量不低于4660.00公顷，基本农田保护面积不低于3082.27公顷，全镇通过土地开发整理复垦补充耕地114.37公顷；

建设用地总规模控制在1496.44公顷以内，城乡建设用地规模控制在1306.81公顷以内，城镇工矿用地规模控制在230.81公顷以内；

新增建设用地规模控制在165.40公顷以内，建设占用农用地规模控制在157.73公顷以内，建设占用耕地控制在116.61公顷以内。

修改前后各项规划目标及变化情况见附表3。

四、永久基本农田划定情况

（一）调出情况

调出基本农田484.61公顷，主要分布在芭蕉堰村、黄山峪村、望仙桥村和蔡家岗村。

其中因现状非耕地及质量较差（坡度等级、利用等较差）需调出473.42公顷主要分布在芭蕉堰村、黄山峪村和望仙桥村；

因建设用地调入需调出基本农田11.19公顷，主要分布在蔡家岗村。

（二）补划情况

本镇可补划为基本农田的优质一般耕地主要布局在南山村，长岭岗村和蒋家坪村等，此次补划基本农田82.94公顷，主要位于南山村、长岭岗村。

划定后，永久基本农田面积为3082.33公顷，落实了基本农田保护任务，全镇均有分布。

五、建设用地调整情况

（一）城镇工矿用地调整

本次规划修改，由于蔡家岗镇集镇建设和九年一贯制教育项目建设，需调入城镇工矿用地15.64公顷，分布在蔡家岗村、保家山村。

调出城镇工矿用地73.11公顷，位于在尹家坪村、中湖村，主要是预留给南方水泥项目的剩余指标。

（二）农村居民点用地调整

本次规划修改，由于蔡家岗镇美丽乡村建设和村级公共设施建设等，需调入农村居民点用地4.62公顷，主要分布在黄山峪村、古堤溶村。

调出农村居民点用地224.25公顷，涉及石牛村、黄潭桥村和舒公殿村等，位于临岗公路沿线，这些地块为预留给沿线乡镇的企业用地，但由于其规划为农村居民点用地，且根据区委区政府的统一规划，临岗公路沿线的企业要求进入园区，这些地块规划期内不会建设。

（三）交通水利用地调整

本次规划修改，蔡家岗镇调入交通水利用地53.43公顷，用于已落地的沅澧快速线和蔡双公路改扩建项目。

六、土地利用分区调整情况

（一）土地用途分区规划

修改后，将全镇土地划分为6个用途区，其中：

基本农田保护区和一般农用地区变化较大，规划修改后基本农田保护区减少431.66公顷，一般农用地区较修改前增加548.54公顷。

（分区面积及数量变化具体见附表8）

（二）建设用地管制分区规划

为加强对建设用地的空间管制，规划修改后将全镇行政辖区内土地划分为允许建设区、有条件建设区、限制建设区三个管制区，其中：

允许建设区和限制建设区变化较大，规划修改后允许建设区减少428.71公顷，限制建设区增加428.71公顷。

表1蔡家岗镇土地利用现状表（2014年）

单位：

公顷、%

地类

蔡家岗镇调整前

长岭岗乡调整前

雷公庙镇调整前

蔡家岗镇调整后面积

面积

比重

土地总面积

5504.51

5456.44

4430.81

15391.76

100.00

农用地

耕地

1600.15

1807.82

1054.46

4462.43

28.99

园地

484.16

286.80

430.06

1201.02

7.80

林地

1833.75

2398.82

1693.50

5926.07

38.50

牧草地

0.00

其他农用地

498.33

407.28

480.96

1386.57

9.01

农用地合计

4416.39

4900.72

3658.98

12976.09

84.31

建设用地

城乡建设用地

城镇用地

51.39

31.28

82.67

0.54

农村居民点用地

524.58

335.39

420.80

1280.77

8.32

采矿及其他独立建设用地

36.96

47.75

19.16

103.87

0.67

小计

612.93

383.14

471.24

1467.31

9.53

交通水利用地

328.62

124.73

175.13

628.48

4.08

其他建设用地

0.74

0.96

10.71

0.07

建设用地合计

950.56

508.61

647.33

2106.50

13.69

其他土地

水域

118.12

18.75

117.86

254.73

1.65

自然保留地

19.44

28.36

6.64

54.44

0.35

合计

137.56

47.11

124.50

309.17

2.01

表2蔡家岗镇2015-2020年土地利用结构调整表

公顷

2014年

2020年

2020年（修改后）-

（修改后）

农用地

4690.38

30.47

227.95

1223.74

7.95

22.72

6005.85

39.02

79.78

1762.17

11.45

331.07

13682.14

88.89

661.52

建设用地

161.42

1.05

78.75

农村居民点

1075.23

6.99

-205.54

69.39

0.45

-34.48

1306.04

8.49

-161.27

143.98

0.94

-484.50

21.21

0.14

10.50

1471.23

9.56

-635.27

219.56

1.43

-35.17

18.83

0.12

-35.61

238.39

1.55

-70.78

表3蔡家岗镇土地利用规划目标调整表

指标名称

修改前

修改后

指标

变化情况

指标属性

总量

目标

耕地保有量

4468.67

4660.00

191.33

约束性

基本农田保护面积

3513.99

3082.27

-431.72

建设用地总规模

1899.94

1496.44

-403.50

预期性

城乡建设用地规模

1742.42

1306.81

-435.61

城镇工矿用地规模

419.08

230.81

-188.27

增量

新增建设用地规模

401.13

165.40

-235.73

新增建设占用农用地规模

303.96

157.73

-146.23

新增建设占用耕地规模

491.48

116.61

-374.87

补充耕地任务量

114.37

表4蔡家岗镇落实上一级土地利用规划指标情况表

上级规划下达数

（1）

本乡（镇）规划数

（2）

本乡（镇）落实数

（3）

（3）-

（2）

30.38

3082.33

0.06

-25.21

-0.77

表5蔡家岗镇耕地保有量和基本农田保护面积分解表

序号

单位

规划2020年耕地保有量

规划期间基本农田保护面积

1

蔡家岗村

87.05

43.85

2

陆家殿村

69.81

55.09

3

大银岗村

185