城市建设管理工作情况的报告文档格式.docx

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　　2.规划实施规范有序。

　　建成了规划信息管理系统，添置规划总平面图审查、复核、日照分析等五套软件，实现业务审批自动化、图文互访一体化、规划资料管理规范化，使规划实施达到了全省领先水平。

　　方案会审到位。

　　以一法一办法（《城乡规划法》、《湖南省实施办法》）为依据，以总体规划和专项规划为蓝本，依法报建项目的规划方案和规划条件确保所有城市建设在规划框架内运作。

　　对规划方案实行专业技术人员初审，规划局局务会会审和县规委审定三审制，重大建设项目提交县政府常务会或县委常委会审定。

　　总建筑面积达30000㎡的房地产开发项目，开发商必须提供3个以上规划方案供相关专家评审。

　　指标执行到位。

　　合理确定土地出让前的规划条件，严格控制开发强度。

　　加强六线管理，即加强城乡建设用地红线、基础设施通道黄线、生态绿地绿线、历史文化名城保护街区紫线、河湖水体保护蓝线和地下管线虚线的管理。

　　出台《澧县建设项目容积率计算规则》，要求以居住为主的小区开发，规划条件中容积率一般不得超过2.2，绿化率一般不得低于35%，停车位一般保持在需求份额的90%以上。

　　澧州大道以北地区的建设项目，一律实行严格的雨污分流制。

　　批前公示到位。

　　始终坚持打造阳光规划品牌，坚持项目批前公示。

　　单位和个人的报建项目，审批前统一制作公示牌在待建点进行公示，让项目的合法性、合理性接受公众检验，让规划的运行以强大的社会力量作为支撑。

　　今年公示72个项目，62个无异议。

　　10个有异议的项目，其中4个重新审查，相关部门沟通后获得通过，2个调整方案后再次公示获得通过，2个出具有关技术鉴定书、请示市规划局、请专家评估、召开听证会后获得通过。

　　1个被否决，1个被撤销。

　　④跟踪监管到位。

　　坚持放线与验线并重，常态巡查与竣工验收并重。

　　今年共发出停工通知、责令整改书22份，其中私房19份，项目建设3份，整改到位的5处已经复工。

　　注重城市夜景规划，要求县城主要街道临街项目和小区建设做好景观设计，必须设置好三灯（景观灯、射灯、轮廓灯）。

　　目前主要干道临街在建项目景观灯设置工作已与金都华府等13个项目约谈，并将通知发送到位，已有4处景观方案报送审查。

　　注重配套设施到位，对物管用房、环卫、绿化、技防设施等严格监督，做到在规划中明确，严格按规划实施。

（二）以项目为抓手，不断加快城市建设速度1.拉开城市骨架。

　　新建了墨池路、临江路、关心路、群星路、升级改造了澧州大道、工业大道北段，特别是绕城北线竣工并于5月1日起试通车，城市外成环线、内呈方格的框架已经形成。

　　加上过境国省道改造完成、g55高速路已具雏形，澧水大桥建设有序推进，城市道路交通网络的分流承载功解将大幅提升。

　　截至目前，安乡至慈利高速已经列为湖南省XX年第一条开工项目。

　　绕城东线已完成施工图设计，正进行预算、评审。

　　澧州大道东拓工程正进行规划设计。

　　桃花滩东路完成580m道路及配套设施建设，中段排水工程已完成雨水主管埋设1040米、污水主管埋设1400m（采用顶管工艺），桃花滩西路（解放路至绕城线）正进行施工设计，并着手准备预算、评审、招投标等前期工作。

　　护城北路一期工程（澧州大道至桃花滩西路）1030m道路硬化及配套设施建设全部完成，二期工程完成排水管道埋设和路基填筑，正进行水稳层施工；

澧浦南路建设工程完成围堰、箱涵基础填筑及天桥拆除，正进行栗河段路基填筑。

　　香潭路440m、新河路1041m道路硬化及配套设施建设完成。

　　2.完善城市功能。

　　升级改造了兰江公园和澧州广场两大休闲场地，建成群玉广场，启动墨池广场建设。

　　先后完成翊武影剧院、少年宫等文化场馆建设和改造。

　　新建了地表水厂，建成了污水处理厂，改造供水管网，配套污水管网，发展管道燃气近2万户，启动城乡一体化垃圾处理厂等一批大型公益项目建设。

　　体育中心已开工建设，人民医院迁建工程正在桩基础施工招标，竹木铁铝市场完成征地拆迁，垃圾填埋场完成土建工程18万立方。

　　建成垃圾中转站117座、垃圾围114个、公厕34座（其中水厕19座，旱厕15座），主要街道配套果皮箱700个。

　　新增和更新各类警告、指路、禁令、指示标牌200块，施划标线达30000㎡。

　　澧州大道、澧浦路全路段设立安全防护栏7700m。

　　在工业园、十二支运达路、澧浦路政务中心，绕城线黄桥路口、水产市场等六处安装红绿灯及高清电子警察系统和配套的悬臂式指路、指示标牌。

　　3.保障民生福祉。

　　县政府每年把小街小巷改造列入为民办实事项目，改造小街小巷60条。

　　新建养老服务中心、救助站等，城市救助功能不断提升。

　　房地产业施工和新开工面积同步增长，销售量价齐升，市场处于供需两旺的局面，低端有保障、中端有市场、高端有品质的供给体系日趋完善。

　　启动和建成了银谷国际、豪盛国际现代城、滨江城市花园、康澧金芙蓉、荷塘月色、汇景中央、大汉新城等一大批高品质楼盘，安置房、经济适用房、廉租房、公租房不断新建，全面启动集中成片的棚户区和零星危房改造，城市保障功能彰显和谐。

　　6月1日，今年首批保障性住房安置到位，36户安置对象全是澧阳镇无房、低收入、老弱病残家庭或老城区原国有公房的被拆迁户主。

　　（三）以城市管理年为载体，有效提升城市管理水平1.强化城市创建。

　　按照三步走的要求，以城市创建指挥部为龙头，以创建职能单位和重点单位为主线，以社区居委会为依托，实行条块结合、以块为主，充分发挥社区居委会小庙管大神的作用。

　　围绕三个城市一起创（国家卫生县城、省级文明县城、省级园林县城），今年重点抓了一项改革、三项活动、四个示范、十大整治。

　　一项改革即将社区清扫保洁逐步推向市场，充分调动了环卫工人及保洁人员的积极性。

　　三项活动即开展创卫宣传活动、开展爱国卫生月和世界卫生日活动、开展除四害统一行动。

　　四个示范，即示范街道、示范机关、示范小区、示范企业，通过领导带头，示范引路，引导全社会共同参与城市创建。

　　十大整治，即门前三包专项整治、牛皮癣专项整治、城区渣土专项整治、水域保洁整治、五小行业专项整治、交通秩序专项整治、户外广告专项整治、死角死面专项整治、禁鞭禁炮专项整治、市容市貌专项整治，确保整治一项就落实一项。

　　2.强化两违控管。

　　两违控管虽然压力很大、任务很重，我们始终坚持堵疏结合，保持露头就打、起墙就推的高压态势，澧阳镇强制拆违21000㎡，县城区地下开发基本堵住。

　　选派工作组进驻澧澹，5月16日起集中办公，实地开展调研、清理和整改工作，坚持腾退宅基地、禁止新占地建设等基本原则，指导澧澹乡党委政府出台了《关于加强村民建房管理的意见（试行）》，刹住了抢搭抢建之风。

　　坚持稳步推进两违处置工作，实际收缴两违处置资金已达3100多万。

　　3.强化房地产业监管。

　　5月19日，组织召开了房地产市场监管暨商品房销售明码标价工作会议，全县各房地产开发企业和新建楼盘经营业主负责人共计50人参加会议。

　　严把市场准入关，着重解决房地产开发企业过多过滥的问题。

　　突出诚信管理，将超越资质开发、闲置土地、捂盘惜售、违规预售、发布虚假广告、造成社会矛盾等违法违规行为纳入信用评价内容并公示。

　　原则停止老城区微小地块开发，新区开发尽力推行大楼盘运作模式。

　　对未经验收的项目，绝不允许交付使用。

　　重视物业管理，在洞庭小区推行了敞开式小区管理模式；

鼓励物业企业做大做强，承担社会管理责任，入驻现在没有物业的管理小区包括安置房小区。

　　4.强化建筑业管理。

　　分步实施建筑安全生产标准化建设、规范化管理工作。

　　出台了《进一步加强乡镇建筑工程基本建设程序管理》（澧建发［XX］22号）的办法，组织举办乡镇建设监管培训班，确保乡镇建设监管有人有序，确保农民建房不出安全事故。

　　加大市政建设管理力度，下大力加强城区管线网络管理，建立数据库，制定相应的建设规范，依法实行规划许可。

　　对于道路开挖、管线施工，一律实行提前申报、联合审批、定时定点、及时恢复四项原则。

　　城区新建道路设施，管线工程同步规划，同步施工。

　　今年，下发了《关于进一步规范房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动的通知》（澧建发［XX］16号）的文件，重点规范建设工程招投标工作，查处打击虚假招标、阴阳合同等违法违规行为，规范评标程序，确保三个一致，即招标价与实际造价一致，中标价与合同价一致，中标单位与施工单位一致。

　　二、存在的主要问题与不足随着城市建设水平的不断提高，城市面貌发生了较大改观，但离广大群众期望还有一定距离，与发达地区相比还有很大差距，还存在着许多制约城市科学发展的问题和不足，主要表现在：

第一，建设维护投入不足。

　　大建设需要大投入，根据《县城基础设施完善十二五规划》，要投资99.395亿元，单凭财政无法完成投入任务。

　　另外，随着城区面积的不断扩大，城市维护的任务也越来越重，但每年城市维护建设税征缴额仅3000万元，即使全部投入城市维护，也远不能满足需要。

　　第二，基础设施欠账太多。

　　因历史原因形成的地下管线问题、下水道问题、公厕问题和垃圾中转站问题，都要我们大量的工作才能加以配套，满足基本要求。

　　第三，物管矛盾日益突出。

　　大多数居民自我管理、自我维权的意识较差，思想意识仍停留在有问题就找政府的旧思维模式上，导致物业收费难，产生恶性循环。

　　尤其是原来单位的房改房、集资房、私房等规模更小、配置更低，根本无法形成有效的物业管理，有的小区甚至处于无序管理的状态。

　　第四，创建氛围不够浓厚。

　　部分单位领导重视还不够，实实在在为城市创建做的工作较少，调度力度不够。

　　市民参与不够，热情不高，少数人认为事不关己、高高挂起，创建宣传工作还任重道远。

　　城管执法环境较差，老百姓围观起哄、阻碍执法甚至暴力抗法的情况时有发生。

　　这些问题和不足，需要我们在以后的工作中进一步加以改进。

　　三、下段工作安排

（一）城市建设与维护1.大力推进城市建设项目。

　　以县城总体规划和相关专业规划为基础，编制新区8平方公里详规，完善新区规划，全力引进战略投资者，实施整体开发。

　　加快绕城东线、澧浦南路、体育中心、人民医院、长途客运中心、汽贸城、家俱城、商